Reglas de arrendador-inquilino de Columbus
Columbus agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Ohio. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Columbus no tiene control de rentas (rent control), y Ohio prohíbe que las ciudades lo adopten. Las ciudades todavía pueden hacer cumplir sus propios códigos de vivienda, construcción, salud y seguridad. Prioridad de la ley estatal. La regla completa se trata en la página del estado de Ohio. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.19 |
|---|---|
| Pago para quedarse (pay to stay) (ofrecimiento de la renta) y límite de recargos por pago tardío | En un desalojo (eviction) por falta de pago, un inquilino (tenant) tiene una defensa si el arrendador (landlord) rechaza el pago de toda la renta atrasada más los recargos razonables por pago tardío. El pago puede venir del inquilino o de una agencia o persona que pague por él, y debe ofrecerse antes de que se presente el caso. Después de presentada la demanda, el inquilino todavía tiene una defensa si el arrendador rechaza la renta atrasada, los recargos razonables y las costas judiciales ofrecidos antes de la sentencia. Un recargo mensual por pago tardío no puede superar $50 o el 10% de la renta mensual del contrato, lo que sea mayor. La defensa no detiene los desalojos basados en otras causas. El texto de la ordenanza se leyó mediante la API de Legistar (https://webapi.legistar.com/v1/columbus/matters/127226). Una ordenanza posterior (3525-2024) también adoptó una sección numerada 4551.07, sobre el aviso de aumento de renta. |
| Aviso de aumento de renta | Los contratos por escrito celebrados o renovados después del 31 de enero de 2025 (1/31/2025) deben exigir un aviso previo por escrito de al menos 60 días antes de un aumento periódico o mensual de la renta de más del 10%. Esto no se aplica a los arrendamientos subsidiados en los que la renta se basa en los ingresos del inquilino (tenant). Los contratos también deben detallar todos los pagos periódicos obligatorios, como la renta, los depósitos, los cargos de mudanza no reembolsables, los cargos de estacionamiento y los recargos por pago tardío. La página Housing For All del City Council describe esto como un aviso de 180 días. El texto de la ordenanza en Legistar dice 60 días para aumentos de más del 10%, y esta entrada sigue el texto de la ordenanza. |
| Discriminación por fuente de ingresos | Los arrendadores (landlords) no pueden negarse a alquilar, fijar condiciones o cargos distintos, desalentar ni decir falsamente que una unidad no está disponible a un inquilino (tenant) o solicitante por una fuente legal de ingresos. Los ingresos cubiertos incluyen el salario, el Seguro Social, el SSI, la manutención de hijos o del cónyuge, la asistencia pública, y los vales o subsidios de renta federales, estatales o locales. Si un arrendador usa una prueba de ingresos mínimos, primero debe restarse de la renta el monto del vale o subsidio. Una infracción es un delito menor de primer grado (first-degree misdemeanor). El texto de la ordenanza se leyó mediante la API de Legistar. La hoja sobre el depósito de la renta en garantía (rent escrow) del secretario de la Franklin County Municipal Court indica a Code Enforcement para las quejas de vivienda. |
| Alternativas al depósito de seguridad (security deposit) y recibos | Los arrendadores (landlords) con 5 o más unidades de alquiler que exigen un depósito de seguridad (security deposit) deben dar un aviso por escrito de las alternativas de pago. El inquilino (tenant) puede pagar todo el depósito por adelantado, o en al menos 3 o al menos 6 pagos mensuales que vencen junto con la renta. No dar este aviso es un delito menor de cuarto grado (fourth-degree misdemeanor). Otra ordenanza exige recibos por escrito por los depósitos de seguridad y los pagos de renta, excepto los pagos electrónicos que generan un recibo automático. No se leyó el texto de la ordenanza sobre recibos (0496-2021). Solo se vio su título en Legistar. |
| Represalias | Los dueños no pueden desalojar ni amenazar con desalojar, aumentar la renta, reducir los servicios, negarse a renovar ni obligar de otra forma a un inquilino (tenant) a irse porque el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante la ciudad o el arrendador (landlord), o se organizó con otros inquilinos. Los actos de represalia indicados incluyen cortar los servicios públicos, negarse a aceptar la renta, entrar sin permiso o a la fuerza, e interferir con el disfrute pacífico, cuando se hacen poco tiempo después de la actividad protegida. Una vez que la Ciudad presenta un caso a primera vista (prima facie), el dueño debe dar una razón legítima que no sea de represalia. Esto se hace cumplir mediante un proceso penal de la ciudad, aparte de la defensa contra represalias de la ley estatal. |
| Registro e inspecciones de alquileres | A partir del año calendario 2027, los dueños u operadores locales de propiedades residenciales de alquiler deben registrarse cada año ante el Department of Building and Zoning Services. El registro inicial va del 1 de octubre al 31 de diciembre de 2026 (10/1/2026 a 12/31/2026). El registro indica al dueño, a los socios principales de la entidad, a un Local Operator (operador local) que viva a menos de 100 millas (los dueños de menos de 10 unidades están exentos de esto) y a un contacto de emergencia. También requiere una declaración de que los sistemas críticos del edificio funcionan. Los cambios y las ventas deben registrarse de nuevo dentro de 30 días. Toda propiedad registrada recibe una Preventative Education Inspection cada 3 años. La cuota prevista es de $15 por unidad, con un máximo de $1,500 por complejo. Las infracciones sin corregir pueden traer una multa civil de $2 por unidad por día. El texto completo se leyó mediante la API de Legistar (matters/136837). |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Reporte los problemas del código de vivienda, como defectos estructurales, roedores, cucarachas y basura, a Columbus Code Enforcement mediante el 311 al (614) 645-3111. Columbus Public Health atiende las preguntas sobre moho al (614) 645-6226. Los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en garantía (rent escrow) de la ley estatal en la Franklin County Municipal Court. La Environmental Division de la Corte ve los casos del código de vivienda y de mantenimiento de la propiedad. |
Los casos de desalojo en Columbus se atienden en: Franklin County Municipal Court, Eviction Court (375 S. High St., Courtroom 11B)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No hay un derecho garantizado a un abogado (right to counsel). La ciudad financia el Tenant Advocacy Project de la Legal Aid Society of Columbus para representar a los inquilinos en la corte de desalojos (por ejemplo, $1.5 millones bajo la Ord. 2089-2023). A los inquilinos se les evalúa en la corte para ver si califican. Fuente oficial
Agencias locales
- Columbus Department of Building and Zoning Services (Code Enforcement) — Hace cumplir el código de vivienda, investiga las quejas y administra el nuevo registro de alquileres. Llame al 311 / (614) 645-3111.
- Columbus Department of Development, Division of Housing Stability — Creada en 2025 (Ord. 1282-2025, que creó la Division of Housing Stability, C.C. § 215.11) para coordinar el cumplimiento de las protecciones para inquilinos, dar información sobre vivienda justa y administrar programas de prevención de desalojos y apoyo a inquilinos.
- Legal Aid Society of Columbus, Tenant Advocacy Project — Defensa gratuita contra desalojos financiada por la ciudad. Los abogados evalúan a los inquilinos en la corte de desalojos.
- Franklin County Municipal Court, Dispute Resolution/Mediation — Mediación gratuita en el lugar en casos de desalojo.
Denunciar condiciones inseguras en Columbus
City of Columbus Department of Building and Zoning Services, Code Enforcement — Denuncie infracciones del código de vivienda (housing code) a Code Enforcement a través de Columbus 311: envíe una solicitud en línea (https://www.columbus.gov/Services/Submit-a-Request-or-Report-311), use la aplicación móvil del 311, o llame al 311 (la línea principal de la ciudad es (614) 645-3111). Puede consultar en línea el estado de una solicitud al 311. Teléfono: 311 / (614) 645-3111
Registro/inspección de alquileres: Columbus City Codes Chapter 4515, Registry of Residential Rental Properties (Ord. 0923-2026, aprobada el 20 de abril de 2026 (4/20/2026); https://columbus.legistar.com/LegislationDetail.aspx?ID=7977133&GUID=791450F8-748B-409F-9C37-5833BC5B54F1): a partir del año calendario 2027, el dueño o Local Operator (operador local) de una propiedad residencial de alquiler debe registrarse cada año con el Department of Building and Zoning Services, con un registro inicial del 1 de octubre al 31 de diciembre de 2026 (10/1/2026 a 12/31/2026). El registro nombra al menos a un Local Operator que viva dentro de 100 millas (los dueños de menos de diez unidades pueden quedar exentos mediante una declaración firmada). Los cambios deben informarse dentro de 30 días, y los alquileres vendidos o nuevos deben registrarse dentro de 30 días. Toda propiedad registrada recibe una Preventative Education Inspection cada tres años que abarca los exteriores, las áreas comunes y los sistemas compartidos; las unidades individuales se inspeccionan solo a pedido del inquilino (tenant) o del dueño. La explicación de la ordenanza indica una tarifa de $15 por unidad, con un máximo de $1,500 por complejo. No corregir una infracción antes de la fecha límite puede conllevar una multa civil de $2 por vivienda por día.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Columbus además de la ley de Ohio?
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Ohio
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.