Contrato de arrendamiento residencial de Ohio
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Ohio, además de lo que la ley de Ohio exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Ohio
| Nombre y dirección del dueño y su agente | Todo contrato de alquiler (rental agreement) escrito debe contener el nombre y la dirección del dueño y del agente del dueño, si lo hay. Si el dueño o el agente es una corporación, sociedad, asociación o fideicomiso, la dirección debe ser su sede principal de negocios en el condado donde está la propiedad (o, si no la hay, en Ohio) y debe incluir el nombre de la persona a cargo allí. Con un contrato de alquiler verbal, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) esta información por escrito cuando comience el arrendamiento. Si el arrendador no lo hace, se considera que renunció a las obligaciones de aviso del inquilino bajo §§ 5321.07(A) y 5321.08(A). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.18 |
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Términos que la ley de Ohio exige o regula
| Intereses del depósito de seguridad | La parte de un depósito de seguridad (security deposit) que supere $50 o un mes de renta periódica, lo que sea mayor, genera intereses del 5% al año si el inquilino (tenant) se queda 6 meses o más, calculados y pagados cada año. Los descuentos deben detallarse en un aviso escrito enviado con cualquier saldo dentro de 30 días después de la terminación y la entrega de la posesión, a la dirección de reenvío que el inquilino dé por escrito. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16 |
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Cláusulas que son nulas en Ohio
| Renuncia a la Landlords and Tenants Act | Ninguna disposición del Ohio Rev. Code Chapter 5321 puede modificarse ni renunciarse mediante un acuerdo verbal o escrito, salvo que un arrendador (landlord) puede aceptar asumir deberes que la ley le pone al inquilino (tenant) (excepto un deber del inquilino indicado en § 5321.05(A)(9)). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.13(A), (F) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | No se reconoce un poder de abogado para confesar una sentencia (warrant of attorney to confess judgment) en un contrato de alquiler residencial para cobrar renta o daños. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.13(B) |
| Cláusulas de honorarios de abogado | No se reconoce en un contrato de alquiler residencial un acuerdo para pagar los honorarios de abogado del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.13(C) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | No se reconoce un acuerdo del inquilino (tenant) para eximir o limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni para indemnizarlo por esa responsabilidad o sus costos. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.13(D) |
| Renta sin deberes de reparación | Un contrato de alquiler (rental agreement) (o una cesión o instrumento de garantía del interés del arrendador) no puede permitir que el arrendador (landlord) cobre la renta sin sus deberes bajo § 5321.04 de mantener la vivienda apta y habitable. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.13(E) |
| Cláusulas abusivas | Un tribunal puede negarse a hacer cumplir un contrato de alquiler (rental agreement) o una cláusula que considere abusiva (unconscionable) cuando se hizo, hacer cumplir el resto sin ella o limitarla para evitar un resultado abusivo. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.14 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Ohio deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Ohio.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Ohio (No statute; Ohio Rev. Code § 5321.14 (unconscionable clauses)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Ohio no fija un máximo; Ohio Rev. Code § 5321.16). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Ohio (Ohio Rev. Code § 5321.16(B)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Ohio (Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(8)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Ohio.
14. Intereses del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Ohio: vea "Intereses del depósito de seguridad" arriba (Ohio Rev. Code § 5321.16).)
15. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Ohio: Nombre y dirección del dueño y su agente. [Adjunte cada una.]
16. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
17. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.