Carta de solicitud de reparación al arrendador de Ohio
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Ohio que sigue la ley de Ohio. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Ohio
| Reparar y deducir | La ley no establece el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El recurso legal de Ohio para reparaciones es depositar la renta en la corte (rent escrow) (ver rent_withholding), una orden judicial para reparar o reducir la renta, o la terminación del contrato de alquiler. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.07 |
|---|---|
| Retención de la renta | No se permite retener la renta directamente (rent withholding); en cambio, un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta puede depositarla con el secretario (clerk) de la corte municipal o del condado (rent escrow) después de darle al arrendador (landlord) aviso por escrito del problema, si el arrendador no lo arregla dentro de un tiempo razonable o de 30 días, lo que ocurra primero. El inquilino también puede pedirle a la corte que ordene reparaciones, reduzca la renta o libere la renta depositada para pagar reparaciones. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.07(B) |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat at all times' (calefacción razonable en todo momento) y mantener en buen estado de funcionamiento y seguros los accesorios de calefacción que proporcione, salvo cuando la ley no exige que el edificio esté equipado con calefacción o el calor se genera con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Ohio no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad y 'do whatever is reasonably necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Ohio protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (Ohio Rev. Code § 5321.02).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.