Reglas de arrendador-inquilino de Toledo
Toledo agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Ohio. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Derecho del inquilino a un abogado en desalojos | Toledo financia representación legal en la Housing Court para los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) mediante Legal Aid of Western Ohio (LAWO). Los materiales de LAWO dicen que los solicitantes deben vivir en Toledo, enfrentar un desalojo y tener ingresos iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza. Solicite mediante la Legal Aid Line de LAWO. En su primer año, el programa atendió a 222 hogares. La página de la ciudad confirma la Ord. 418-21, a LAWO como proveedor y un financiamiento de $250,000 al año durante cinco años, pero no el límite de ingresos. El número del Chapter 1768 proviene del título de la agenda del Council de 2021. El límite del 200% proviene de materiales de LAWO que no se cargaron. El financiamiento de cinco años comenzó en 2021, y las noticias de enero de 2026 dijeron que se recortarían los fondos de la ciudad. Se debe verificar con LAWO el estado actual del programa. |
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| Defensa por pago para quedarse (desalojos por falta de pago) | Antes de que se presente un desalojo (eviction) por falta de pago, un inquilino (tenant) puede pagar al arrendador (landlord) toda la renta atrasada más los recargos razonables por pago tardío, y el arrendador debe aceptarlo y continuar el arrendamiento. Después de presentada la demanda pero antes de la sentencia, el inquilino puede pagar toda la renta atrasada, los recargos razonables y las costas judiciales, y el arrendador debe aceptarlo y desestimar el caso. Si el arrendador rechaza un ofrecimiento completo, el ofrecimiento es una defensa contra el desalojo. El texto se reproduce en la Landlord Education Fair Resource Guide de la Ciudad (sin fecha). El Council lo aprobó en diciembre de 2020. No se ha analizado aquí si la enmienda de Ohio de 2022 al R.C. 5321.19, que prohíbe las reglas locales sobre los derechos y obligaciones de los contratos de alquiler que cubre la ley estatal, afecta esta ordenanza. |
| Categorías protegidas locales de vivienda justa (incluida la fuente de ingresos) | Desde 2021, el capítulo 'Discrimination Prohibited' (discriminación prohibida) de Toledo prohíbe que los arrendadores (landlords) discriminen por una fuente legal de ingresos, incluidos los Housing Choice Vouchers y otra asistencia pública. La guía para arrendadores de la Ciudad señala que un arrendador todavía puede usar una prueba de ingresos de dos o tres veces la renta solo si la aplica a todos los solicitantes, cuenta todos los ingresos legales y la calcula sobre la parte de la renta que le toca al inquilino (tenant) cuando un vale o subsidio paga una parte. El Fair Housing Center of Toledo ayuda con las quejas de discriminación. El informe del Ohio Advisory Committee de la U.S. Commission on Civil Rights (2024) incluye el Toledo Municipal Code ch. 54 (2021) entre las leyes locales de Ohio sobre fuente de ingresos. Ohio no tiene una protección estatal por fuente de ingresos. No se cargó el texto de la ordenanza. La orientación sobre la prueba de ingresos proviene de la guía de la Ciudad: https://cdn.toledo.oh.gov/uploads/Landlord-Education-Fair-Resource-Guide-v5.pdf |
| Certificación de alquileres seguros contra el plomo | Se presume que los alquileres residenciales de 1-4 unidades construidos antes de 1978, y las guarderías familiares (family child care homes) en esas propiedades, contienen pintura con plomo. Deben registrarse ante el Lucas County Auditor y tener un Lead-Safe Certificate de la Ciudad. Se incluyen las propiedades de la Sección 8 (Section 8) y las de alquiler con opción a compra. Para obtener un certificado, el dueño contrata a un profesional de plomo con licencia del Estado y registrado ante la Ciudad para una inspección de autorización (clearance) (unos $400), corrige cualquier peligro y presenta la solicitud a la Ciudad. Las unidades deben certificarse antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant). Antes de alquilar, los arrendadores (landlords) deben entregar el folleto de la EPA sobre el plomo, cualquier información conocida sobre peligros de plomo, el texto de divulgación sobre el plomo en el contrato y una copia del certificado. Los dueños que no cumplen pueden ser remitidos a la Housing Court. La página de la Ciudad no cita el capítulo del código ni indica las fechas límite ni las sanciones actuales. Las noticias dijeron que el cumplimiento por etapas terminaría el 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026). El registro de alquileres del condado es un requisito de la ley estatal administrado por el Lucas County Auditor (419-213-4406). |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Reporte los problemas de mantenimiento de la propiedad o estructurales a la división de Code Compliance de la Ciudad al 419-245-1400 (de lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 4 p.m.), o en línea mediante Engage Toledo ('Report a Structure Concern'). Los inquilinos (tenants) también pueden presentar un caso de depósito de la renta en garantía (rent escrow) ante la Toledo Housing Court. Los casos de depósito en garantía se remiten primero a mediación. Detalles sobre el depósito en garantía y la mediación: https://www.toledohousingcourt.org/ |
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | Ohio prohíbe que las ciudades adopten o hagan cumplir cualquier ordenanza que contradiga la ley estatal sobre arrendadores e inquilinos o que regule los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de alquiler que esa ley cubre, incluidos el control de rentas (rent control) o la estabilización de rentas. No se afectan los códigos locales de construcción, vivienda, salud y seguridad. No se ha verificado hasta dónde alcanza esto a las ordenanzas de pago para quedarse y de fuente de ingresos de Toledo. |
Los casos de desalojo en Toledo se atienden en: Toledo Municipal Court, Housing and Environmental Division (Toledo Housing Court). Ve los desalojos y los casos de depósito de la renta en garantía de Toledo, Ottawa Hills y Washington Township.
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí, financiado por la ciudad (Ord. 418-21): Legal Aid of Western Ohio representa a los inquilinos de Toledo que califican y enfrentan un desalojo, según se informa con ingresos iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza. Se informó que el financiamiento se reduciría en 2026. Fuente oficial
Agencias locales
- City of Toledo Code Compliance (Housing and Community Development) — Quejas de mantenimiento de la propiedad y estructurales. 419-245-1400.
- City of Toledo Landlord-Tenant Resources — Presenta las reglas de seguridad contra el plomo, la remisión al derecho a abogado, la asistencia con la renta y recursos de vivienda justa.
Denunciar condiciones inseguras en Toledo
City of Toledo Department of Housing and Community Development, Code Compliance Division — Denuncie problemas de mantenimiento o estructurales en una propiedad ocupada a Code Compliance al 419-245-1400 (de lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 4 p.m.), o a través de Engage Toledo llamando al 419-936-2020 o usando el formulario en línea Report a Structure Concern (https://toledo.oh.gov/engage-toledo/report-structure-concern). Tenga a mano la dirección de la propiedad y una descripción del problema; una foto es opcional. Teléfono: 419-245-1400
Registro/inspección de alquileres: Lead Safe Toledo (https://toledo.oh.gov/residents/landlord-tenant-resources/toledo-lead-safe/property-owners-lead-safe): los alquileres residenciales de 1-4 unidades construidos antes de 1978 deben cumplir las normas de seguridad contra el plomo y obtener un Lead-Safe Certificate de la ciudad, y una propiedad que aún no está certificada debe certificarse antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant). Los dueños también deben registrar las propiedades de alquiler en el registro de alquileres del Lucas County Auditor. Los dueños que no cumplen pueden ser remitidos al tribunal de vivienda (housing court).
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Toledo además de la ley de Ohio?
Derecho del inquilino a un abogado en desalojos: Toledo financia representación legal en la Housing Court para los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) mediante Legal Aid of Western Ohio (LAWO). Los materiales de LAWO dicen que los solicitantes deben vivir en Toledo, enfrentar un desalojo y tener ingresos iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza. Solicite mediante la Legal Aid Line de LAWO. En su primer año, el programa atendió a 222 hogares.; Defensa por pago para quedarse (desalojos por falta de pago): Antes de que se presente un desalojo (eviction) por falta de pago, un inquilino (tenant) puede pagar al arrendador (landlord) toda la renta atrasada más los recargos razonables por pago tardío, y el arrendador debe aceptarlo y continuar el arrendamiento. Después de presentada la demanda pero antes de la sentencia, el inquilino puede pagar toda la renta atrasada, los recargos razonables y las costas judiciales, y el arrendador debe aceptarlo y desestimar el caso. Si el arrendador rechaza un ofrecimiento completo, el ofrecimiento es una defensa contra el desalojo.; Categorías protegidas locales de vivienda justa (incluida la fuente de ingresos): Desde 2021, el capítulo 'Discrimination Prohibited' (discriminación prohibida) de Toledo prohíbe que los arrendadores (landlords) discriminen por una fuente legal de ingresos, incluidos los Housing Choice Vouchers y otra asistencia pública. La guía para arrendadores de la Ciudad señala que un arrendador todavía puede usar una prueba de ingresos de dos o tres veces la renta solo si la aplica a todos los solicitantes, cuenta todos los ingresos legales y la calcula sobre la parte de la renta que le toca al inquilino (tenant) cuando un vale o subsidio paga una parte. El Fair Housing Center of Toledo ayuda con las quejas de discriminación.; Certificación de alquileres seguros contra el plomo: Se presume que los alquileres residenciales de 1-4 unidades construidos antes de 1978, y las guarderías familiares (family child care homes) en esas propiedades, contienen pintura con plomo. Deben registrarse ante el Lucas County Auditor y tener un Lead-Safe Certificate de la Ciudad. Se incluyen las propiedades de la Sección 8 (Section 8) y las de alquiler con opción a compra. Para obtener un certificado, el dueño contrata a un profesional de plomo con licencia del Estado y registrado ante la Ciudad para una inspección de autorización (clearance) (unos $400), corrige cualquier peligro y presenta la solicitud a la Ciudad. Las unidades deben certificarse antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant). Antes de alquilar, los arrendadores (landlords) deben entregar el folleto de la EPA sobre el plomo, cualquier información conocida sobre peligros de plomo, el texto de divulgación sobre el plomo en el contrato y una copia del certificado. Los dueños que no cumplen pueden ser remitidos a la Housing Court.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.