Lo que un arrendador no puede hacer en Ohio
Los principales límites que la ley de Ohio impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Ohio no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables. Se aplica a los inquilinos actuales y a los antiguos inquilinos cuyo derecho a la posesión ya terminó. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.15 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso razonable y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico avisar; se presume que 24 horas es un aviso razonable. Por una entrada ilegal o para acosar, el inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales, obtener una orden judicial (injunction), recuperar los honorarios de abogado o terminar el contrato de alquiler (§ 5321.04(B)). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(8) |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) para vengarse de un inquilino (tenant) que se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción de los códigos de construcción, vivienda, salud o seguridad que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre las obligaciones legales del arrendador, o se unió a otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa contra un desalojo, recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), y puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado. La ley no establece un período de presunción, y un arrendador todavía puede aumentar la renta para cubrir mejoras o costos de operación más altos. No statutory presumption period. Landlord may still evict for nonpayment, tenant-caused violations, holdover, or other exceptions in § 5321.03 (https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.03); rent increases reflecting improvements or higher operating costs are allowed. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.02 |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite establecido por ley El § 5321.16 regula los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija una cantidad máxima. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16 |
| Multa por retención | El inquilino (tenant) puede recuperar el dinero retenido indebidamente más daños iguales a la cantidad retenida indebidamente (en la práctica, el doble) y honorarios de abogado razonables. Solo procede si el inquilino dio por escrito una dirección de reenvío. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16(C) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite establecido por ley El cap. 5321 no fija una cantidad para los cargos por pago atrasado (late fees) ni un período de gracia; una corte puede negarse a hacer cumplir una cláusula abusiva (unconscionable) del contrato conforme al § 5321.14. |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Modificado por la ley H.B. 430 (vigente desde el 23 de septiembre de 2022) para prohibir expresamente el control o la estabilización de rentas a nivel local. Excepciones: códigos locales de vivienda, construcción, salud o seguridad; la renta de viviendas que la localidad posee u opera; y programas voluntarios de incentivos (exenciones de impuestos, financiamiento, subvenciones). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.19(A) |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio (§ 4112.02(H)) protege la raza, el color, la religión, el sexo, la condición militar, la situación familiar, la ascendencia, la discapacidad y el origen nacional. No cubre la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). Varias ciudades de Ohio tienen ordenanzas locales sobre la fuente de ingresos (source of income) (no verificadas individualmente). No se determinó si la preferencia de ley estatal (preemption) de § 5321.19 las afecta. Fuente: Ohio Rev. Code § 4112.02(H) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: grabar en secreto o subrepticiamente a otra persona en un lugar donde hay una expectativa razonable de privacidad con el propósito de ver sus partes privadas es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor); delito grave (felony) si la víctima es menor); espiar o escuchar a escondidas mediante allanamiento o invasión subrepticia de la privacidad para gratificación sexual también es voyerismo. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas sin participar en ellas ni tener el consentimiento de una de las partes es un delito grave de cuarto grado (consentimiento de una parte). La ley de voyerismo se enmendó con vigencia desde el 4 de abril de 2023 (4/4/2023). Ley de interceptación: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-2933.52. Los arrendadores (landlords) deben dar un aviso razonable (se presumen 24 horas) antes de entrar y no pueden abusar del acceso (§ 5321.04(A)(7)-(8)); las cámaras ocultas dentro de una unidad también pueden justificar demandas civiles por privacidad. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay ley. El capítulo 5321 no establece límites a las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler, ni una regla de divulgación de tarifas. Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) no se pueden hacer cumplir (§ 5321.13), y se puede negar la ejecución de condiciones abusivas (unconscionable) (§ 5321.14). Las subdivisiones políticas tienen, de forma amplia, prohibido por preferencia de ley estatal (preempted) regular los derechos y obligaciones que cubre el capítulo 5321 (§ 5321.19), lo cual puede limitar las ordenanzas locales sobre tarifas. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.