Contrato de arrendamiento residencial de Oregon
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Oregon, además de lo que la ley de Oregon exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Oregon
| Política sobre fumar | El contrato de alquiler (rental agreement) debe incluir una divulgación de la política sobre fumar en la vivienda que cumpla con ORS 479.305 (no se requiere para espacios de viviendas prefabricadas y casas flotantes en un parque o instalación). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial, excepto los espacios en instalaciones bajo ORS 90.505 a 90.850 Fuente: ORS 90.220(4) |
|---|---|
| Llanura aluvial de 100 años | Si la unidad está en una llanura aluvial de 100 años (según el National Flood Insurance Program de FEMA), el contrato de alquiler (rental agreement) debe decirlo. Si no lo dice y el inquilino (tenant) sufre una pérdida por inundación sin seguro, el inquilino puede cobrar los daños reales o dos meses de renta, lo que sea menor. Se aplica a: Unidades en una llanura aluvial de 100 años Fuente: ORS 90.228 |
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la vivienda y de un dueño o el agente del dueño para recibir notificaciones judiciales y avisos, y mantener la información actualizada. Un administrador que no cumpla pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.305(1)-(3) |
| Ejecución hipotecaria y otros procesos pendientes | Antes de que se firme el contrato de alquiler (rental agreement), el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito cualquier aviso pendiente de incumplimiento (notice of default) o de venta por fiduciario (trustee's sale), demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure) pendiente, demanda pendiente de confiscación o de cumplimiento específico sobre un contrato de venta de terreno, o ejecución pendiente de un gravamen fiscal. Un inquilino (tenant) que se muda por un proceso no divulgado puede cobrar el doble de los daños reales o el doble de la renta mensual (lo que sea mayor) más la renta pagada por adelantado. Se aplica a: Viviendas con no más de cuatro unidades (no viviendas administradas por un síndico (receiver)) Fuente: ORS 90.310 |
| Servicios públicos pagados por el inquilino que benefician a otros | Al comenzar el arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito cualquier servicio público o servicio que el inquilino (tenant) le pague directamente a un proveedor y que beneficie al arrendador o a otros inquilinos (servicio que llega a cualquier área fuera de la unidad del inquilino). Si no lo hace a sabiendas, el inquilino puede cobrar el doble de los daños reales o un mes de renta, lo que sea mayor. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.315(2)-(3) |
| Instrucciones de la alarma de monóxido de carbono | Un arrendador (landlord) no puede comenzar un nuevo arrendamiento en una unidad que tenga una fuente de monóxido de carbono (o esté conectada a un cuarto con una) a menos que haya alarmas de CO instaladas que funcionen bien; el arrendador debe darle a un nuevo inquilino (tenant) instrucciones para probar las alarmas y proporcionar baterías que funcionen para las alarmas a batería al comienzo del arrendamiento. Se aplica a: Unidades que tienen una fuente de monóxido de carbono o están conectadas a una Fuente: ORS 90.316 |
| Requisito de seguro de responsabilidad del inquilino | Antes de un nuevo arrendamiento, un arrendador (landlord) que exige un seguro de responsabilidad del inquilino debe informarle por escrito al solicitante del requisito y del monto (no más de $100,000 por incidente o el monto habitual en la zona, lo que sea mayor) y darle un resumen escrito de las exenciones para hogares de bajos ingresos y unidades subsidiadas. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que exigen seguro de responsabilidad del inquilino Fuente: ORS 90.222(1)-(2), (8)-(9) |
| Fecha de fin de la restricción de asequibilidad | En una unidad sujeta a una restricción de asequibilidad, antes de cobrar un cargo de evaluación o firmar un contrato de alquiler (rental agreement), el arrendador (landlord) debe darle al solicitante el aviso requerido de la fecha más próxima en que podría terminar la restricción. Se aplica a: Unidades sujetas a una restricción de asequibilidad (ORS 456.766) Fuente: ORS 90.308 |
Términos que la ley de Oregon exige o regula
| Los cargos deben describirse en el contrato escrito | Un arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo de entrada por gastos previstos del arrendador ni ningún cargo que no sea de los permitidos por ORS 90.302, y cada cargo permitido debe describirse en un contrato de alquiler (rental agreement) escrito. Cargos permitidos: renta atrasada (ORS 90.260), cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo o de CO (hasta $250), violaciones del acuerdo sobre mascotas, abandono sin causa de un arrendamiento de plazo fijo (hasta 1.5 veces la renta mensual, en lugar de otros daños por volver a alquilar), y cargos por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia escrita (en general $50, o $50 más el 5% de la renta por una tercera violación; hasta $250 por fumar en un área de no fumar o por una mascota peligrosa no autorizada). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.302 |
|---|---|
| Condiciones del cargo por pago tardío | Solo se permite un cargo por pago tardío (late fee) si la renta no se recibe a más tardar el 4.º día del período de alquiler y un contrato de alquiler (rental agreement) escrito indica la obligación del inquilino (tenant) de pagarlo, su tipo y monto, la fecha de vencimiento de la renta y la fecha en que vencen los cargos por pago tardío. El cargo no puede superar un cargo fijo razonable una vez por período, un cargo diario (desde el día 5) de no más del 6% de ese monto fijo, o el 5% de la renta periódica por cada período de 5 días de mora. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.260 |
| Facturar servicios públicos al inquilino | Un arrendador (landlord) puede facturarle al inquilino (tenant) un cargo de servicio público, de servicio o de servicio público municipal que se le factura al arrendador solo si el contrato de alquiler (rental agreement) escrito lo dispone; los cargos de áreas comunes deben describirse por separado de los cargos de la unidad. El contrato o la factura debe explicar cómo el proveedor calcula el cargo y cómo se reparte entre los inquilinos, y el arrendador debe facturar dentro de 30 días después de recibir la factura del proveedor. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que pasan cargos de servicios públicos al inquilino (no espacios en instalaciones) Fuente: ORS 90.315(4) |
| Descuento por limpieza de alfombras | Un arrendador (landlord) puede descontar del depósito la limpieza de alfombras a máquina, sin importar si el inquilino (tenant) causó daños, solo si la alfombra se limpió o se reemplazó antes de que el inquilino se mudara y el contrato de alquiler (rental agreement) escrito dispone el descuento. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: ORS 90.300 |
| Descripción del seguro de inquilino | Un arrendador (landlord) puede exigir un seguro de responsabilidad del inquilino solo si el arrendador tiene un seguro de responsabilidad comparable y da la documentación si se le pide, y un contrato de alquiler (rental agreement) escrito que exija seguro de inquilino debe describir ese requisito. El arrendador no puede exigir una aseguradora en particular, exigir que se le nombre como asegurado adicional ni exigir la renuncia a la subrogación. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que exigen seguro de responsabilidad del inquilino Fuente: ORS 90.222(5), (7) |
| Orden de aplicación de los pagos | Sin importar lo que diga el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe aplicar los pagos primero a la renta vencida, luego a la renta actual, luego a los cargos de servicios públicos o servicios, luego a los cargos por pago tardío, y luego a otros cargos y reclamos por daños. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial, excepto los espacios en instalaciones Fuente: ORS 90.220(9) |
| Reglas de la propiedad y límites de ocupación | Las reglas solo se pueden hacer cumplir si sirven para el bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, tienen una relación razonable con ese fin, se aplican de manera justa a todos, son claras, no evaden los deberes del arrendador (landlord), y el inquilino (tenant) recibió un aviso escrito al firmar o cuando se adoptaron; las reglas posteriores que cambien de forma sustancial lo pactado necesitan el consentimiento escrito del inquilino. Una pauta de ocupación no puede ser más estricta que dos personas por dormitorio y debe ser razonable. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con reglas o pautas de ocupación Fuente: ORS 90.262 |
| Honorarios de abogado para la parte ganadora | En cualquier acción sobre un contrato de alquiler (rental agreement) o bajo el ORS chapter 90, el tribunal puede otorgar honorarios de abogado razonables a la parte ganadora, sin importar cualquier acuerdo en contrario. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.255 |
Cláusulas que son nulas en Oregon
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede disponer que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo el ORS chapter 90. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.245(1)(a) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.245(1)(b) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad por la mala conducta intencional o la negligencia de la otra parte, ni exigir que el inquilino (tenant) indemnice a la otra parte por esa responsabilidad. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.245(1)(c) |
| Daños liquidados | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague daños liquidados, salvo el cargo por abandonar un arrendamiento de plazo fijo permitido por ORS 90.302(2)(e). Las disposiciones prohibidas no se pueden hacer cumplir; un arrendador (landlord) que usa deliberadamente e intenta hacer cumplir disposiciones que sabe que están prohibidas debe los daños reales más hasta tres meses de renta. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial |
| Renta sin deberes de reparación | Un contrato de alquiler (rental agreement) o un instrumento relacionado no puede permitir que el arrendador (landlord) cobre la renta sin el deber de mantener la vivienda en condiciones habitables. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: ORS 90.250 |
| Cambios unilaterales a un plazo fijo | Las condiciones de un arrendamiento de plazo fijo, incluida la renta, no pueden ser cambiadas de forma unilateral por el arrendador (landlord) ni por el inquilino (tenant). Se aplica a: Contratos de arrendamiento de plazo fijo Fuente: ORS 90.220(2) |
| Preguntas sobre la situación migratoria | Salvo cuando lo exija un programa de subsidio federal, un arrendador (landlord) no puede preguntar sobre la situación migratoria o de ciudadanía de un solicitante, inquilino (tenant) o miembro del hogar, y debe aceptar una lista amplia de documentos de identificación si verifica la identidad. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: ORS 90.306 |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato | El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia de cualquier contrato de alquiler (rental agreement) escrito y de todas sus modificaciones y adiciones. El arrendador debe guardar una copia en la oficina del administrador residente o en la dirección del administrador divulgada, permitir que el inquilino la revise dentro de un tiempo razonable si lo pide, y dar otra copia si se pide por no más de lo menor entre 25 centavos por página o el costo real de las copias. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial escritos Fuente: ORS 90.220(3); ORS 90.305(4) |
|---|---|
| Indicación separada de la renta y los servicios públicos | Si una factura de servicios públicos para el inquilino (tenant) también indica la renta que se debe, los montos de la renta y del cargo de servicio público o servicio deben indicarse por separado y de forma distinta. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que pasan cargos de servicios públicos al inquilino Fuente: ORS 90.315(4)(b) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Oregon deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Oregon.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Oregon (ORS 90.260).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Oregon no fija un máximo; ORS 90.300). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Oregon (ORS 90.300(12)-(13)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Oregon (ORS 90.322), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Oregon.
14. Los cargos deben describirse en el contrato escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Los cargos deben describirse en el contrato escrito" arriba (ORS 90.302).)
15. Condiciones del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Condiciones del cargo por pago tardío" arriba (ORS 90.260).)
16. Facturar servicios públicos al inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Facturar servicios públicos al inquilino" arriba (ORS 90.315(4)).)
17. Descuento por limpieza de alfombras. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Descuento por limpieza de alfombras" arriba (ORS 90.300).)
18. Descripción del seguro de inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Descripción del seguro de inquilino" arriba (ORS 90.222(5), (7)).)
19. Orden de aplicación de los pagos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Orden de aplicación de los pagos" arriba (ORS 90.220(9)).)
20. Reglas de la propiedad y límites de ocupación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Reglas de la propiedad y límites de ocupación" arriba (ORS 90.262).)
21. Honorarios de abogado para la parte ganadora. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oregon: vea "Honorarios de abogado para la parte ganadora" arriba (ORS 90.255).)
22. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Oregon: Política sobre fumar; Llanura aluvial de 100 años; Nombre y dirección del dueño y del administrador; Ejecución hipotecaria y otros procesos pendientes; Servicios públicos pagados por el inquilino que benefician a otros; Instrucciones de la alarma de monóxido de carbono; Requisito de seguro de responsabilidad del inquilino; Fecha de fin de la restricción de asequibilidad. [Adjunte cada una.]
23. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
24. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.