Contrato de arrendamiento residencial de Pennsylvania
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Pennsylvania, además de lo que la ley de Pennsylvania exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Pennsylvania
| Dónde se guarda el depósito de seguridad | Los depósitos de más de $100 deben colocarse en una cuenta de custodia (escrow) en una institución regulada por el gobierno federal o estatal, y luego el arrendador (landlord) debe avisar por escrito a cada inquilino (tenant) el nombre y la dirección del banco y el monto depositado. En lugar de usar una cuenta de custodia, un arrendador puede garantizar la devolución con una fianza de garantía (guarantee bond) de una compañía de fianzas autorizada en Pensilvania. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con un depósito de más de $100 |
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| Declaración de restricciones al consumidor (renuncias en el contrato) | Un contrato de consumo, incluido un contrato de arrendamiento (lease) residencial, debe contener una declaración que describa las renuncias contractuales a los derechos del consumidor en los contratos de arrendamiento residencial. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos de $50,000 o menos |
Términos que la ley de Pennsylvania exige o regula
| Renuncia o acortamiento del aviso de desocupación | El aviso legal de desocupación (notice to quit) (en general 15 días para contratos de arrendamiento de un año o menos o de plazo indefinido, 30 días para contratos de más de un año, y 10 días para terminaciones por drogas ilegales; por falta de pago, 10 días) solo puede ser acortado o renunciado por el inquilino (tenant) si el contrato de arrendamiento (lease) lo dispone. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
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| La actividad con drogas ilegales es un incumplimiento del contrato | Por ley, una primera condena por venta, fabricación o distribución ilegal de drogas en la vivienda, una segunda violación de la Controlled Substance Act en la vivienda, o una incautación policial de drogas ilegales en la vivienda arrendada es un incumplimiento de una condición del contrato de arrendamiento (lease) y un motivo para el desalojo (eviction) (aviso de 10 días). Se aplica a: Viviendas unifamiliares, apartamentos, viviendas múltiples y edificios de vecindad (tenement buildings) |
| Intereses del depósito después de dos años | Después del segundo aniversario del depósito, los intereses que generen los depósitos en custodia pertenecen al inquilino (tenant) (el arrendador (landlord) puede quedarse con el 1% al año para gastos administrativos) y deben pagarse cada año en el aniversario del contrato de arrendamiento. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con un depósito de más de $100 |
| Derecho de la sucesión a terminar el contrato cuando muere el único inquilino | Si el único inquilino (tenant) muere durante el contrato de arrendamiento (lease), el albacea o administrador de la sucesión (probate) puede terminar el contrato con un aviso escrito de 14 días, con efecto en la fecha que sea posterior entre el último día del segundo mes calendario después de la muerte o la entrega de la unidad y el retiro de los bienes del inquilino, sin sanción por la terminación anticipada. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial firmados o prorrogados en la fecha de vigencia de 2016 o después |
Cláusulas que son nulas en Pennsylvania
| Depósito por encima de los límites | Un arrendador (landlord) no puede exigir un depósito de más de dos meses de renta durante el primer año de un contrato de arrendamiento (lease) ni de más de un mes de renta en el segundo año y siguientes o en cualquier renovación; después de cinco años de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito mayor. Cualquier intento de renuncia por parte del inquilino (tenant) es nulo y no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial |
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| Renuncia a los derechos de devolución del depósito | Cualquier intento de renuncia por parte del inquilino (tenant), por contrato o de otra forma, a las reglas de devolución del depósito y de daños dobles es nulo y no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con depósito |
| Restringir invitados, visitantes y proveedores | En edificios de vecindad (tenement) y de viviendas múltiples, un contrato de alquiler (rental agreement) escrito no puede renunciar al derecho del inquilino (tenant) a invitar a empleados, visitantes de negocios, trabajadores y proveedores, o a invitados sociales y familiares por un tiempo razonable, y el arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo ni renta adicional por ello. Una cláusula del contrato de arrendamiento que limite el derecho del inquilino a comprar bienes y servicios de la fuente que elija es nula y no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Edificios de vecindad y viviendas múltiples |
| Renuncia a los derechos de lenguaje sencillo | Un inquilino (tenant) no puede renunciar a los derechos que da la Plain Language Consumer Contract Act; cualquier renuncia es nula. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos de $50,000 o menos |
Reglas de formato y entrega
| Lenguaje sencillo y legibilidad | Un contrato de arrendamiento (lease) residencial debe redactarse, organizarse y diseñarse de forma que sea fácil de leer y entender. Los tribunales toman en cuenta si usa palabras, oraciones y párrafos cortos, verbos en voz activa, sin términos legales o extranjeros innecesarios, sin oraciones con más de una condición, sin dobles negaciones, y con un tamaño de letra, largo de línea, márgenes y espaciado legibles, títulos de sección en negrita y tinta de buen contraste. Un arrendador (landlord) que no cumpla la prueba debe la pérdida real, $100 de daños legales, los costos judiciales y los honorarios de abogado (sin responsabilidad por esfuerzos de buena fe); el contrato sigue siendo válido. Los arrendadores pueden presentar sus contratos al Attorney General (Fiscal General) para su aprobación previa. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos de $50,000 o menos |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Pennsylvania deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Pennsylvania.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Pennsylvania (None in statute).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Pennsylvania (Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Pennsylvania (Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a))).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Pennsylvania (None in the Landlord and Tenant Act of 1951), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Pennsylvania.
14. Renuncia o acortamiento del aviso de desocupación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Pennsylvania: vea "Renuncia o acortamiento del aviso de desocupación" arriba (Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(e) (68 P.S. § 250.501(e))).)
15. La actividad con drogas ilegales es un incumplimiento del contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Pennsylvania: vea "La actividad con drogas ilegales es un incumplimiento del contrato" arriba (Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 505-A, 501(d) (68 P.S. §§ 250.505-A, 250.501(d))).)
16. Intereses del depósito después de dos años. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Pennsylvania: vea "Intereses del depósito después de dos años" arriba (Landlord and Tenant Act of 1951 § 511.2(b)-(c)).)
17. Derecho de la sucesión a terminar el contrato cuando muere el único inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Pennsylvania: vea "Derecho de la sucesión a terminar el contrato cuando muere el único inquilino" arriba (Landlord and Tenant Act of 1951 § 514 (68 P.S. § 250.514)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Pennsylvania: Dónde se guarda el depósito de seguridad; Declaración de restricciones al consumidor (renuncias en el contrato). [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.