Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Pensilvania
Las reglas de alquiler en Pensilvania: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Pensilvania
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Primer año del contrato de arrendamiento (lease): no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito de seguridad (security deposit) más alto. Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a)
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de que termina el contrato o el inquilino (tenant) entrega la vivienda (lo que ocurra primero). Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a))
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 10 días para desocupar (notice to quit). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b))
- Terminar un contrato mes a mes
- 15 días de aviso antes del final del plazo (se aplica a contratos de un año o menos o de plazo indeterminado, incluidos los de mes a mes (month-to-month)) para cualquiera de las partes, según la guía del Fiscal General (Attorney General); el aviso de 15 días para desocupar de la ley rige la terminación por parte del arrendador (landlord). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b)); PA AG Consumer Guide
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley. None in the Landlord and Tenant Act of 1951
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley prohíbe expresamente el control de rentas local. Tampoco hay una ley que lo autorice, y los municipios con carta autonómica (home rule) no pueden fijar deberes ni requisitos a los negocios salvo que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un límite local a las rentas enfrentaría una seria impugnación legal. 53 Pa.C.S. § 2962(c)(2), (e), (f) (Home Rule Charter and Optional Plans Law)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Pensilvania
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Primer año del contrato de arrendamiento (lease): no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito de seguridad (security deposit) más alto. Texto verificado en el PDF oficial de la Ley (enlace 'view-statute?txtType=PDF' de palegis.us en la página citada). Las renuncias a este derecho son nulas. Se aplica solo a alquileres residenciales. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termina el contrato o el inquilino (tenant) entrega la vivienda (lo que ocurra primero). El inquilino debe darle al arrendador (landlord) una dirección de reenvío (forwarding address) por escrito; si no lo hace, el arrendador queda libre de responsabilidad bajo el § 512 (§ 512(e)). |
| Lista detallada de descuentos | Lista por escrito de los daños de los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la vivienda. El arrendador todavía puede retener dinero por renta no pagada u otros incumplimientos del contrato (§ 512(a)). |
| Intereses sobre el depósito | Los depósitos de más de $100 deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía (escrow account) de un banco regulado, y se debe notificar al inquilino (tenant) por escrito el nombre y la dirección del banco y la cantidad. Después del 2.º aniversario del depósito, se le deben pagar intereses al inquilino cada año (el arrendador (landlord) puede quedarse con 1% anual como cargo administrativo). El arrendador puede presentar una fianza (bond) en lugar de usar una cuenta de depósito en garantía (§ 511.3). Fuente: Act § 511.2 (68 P.S. § 250.511b) |
| Multa por retener el depósito | El doble de la cantidad en que el depósito (más los intereses no pagados) excede los daños reales causados por el inquilino (tenant), si no se paga dentro de 30 días. Al arrendador (landlord) le corresponde probar los daños. |
Desalojo en Pensilvania
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 10 días para desocupar (notice to quit). IMPORTANTE: el plazo del aviso puede acortarse o eliminarse por completo si el contrato de arrendamiento (lease) lo dice (§ 501(e)); las renuncias al aviso son comunes. El aviso puede entregarse en persona, dejarse en el edificio principal o fijarse en un lugar visible (§ 501(f)). |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Contrato de 1 año o menos o de plazo indeterminado: 15 días de aviso para desocupar (notice to quit). Contrato de más de 1 año: 30 días. Por causas relacionadas con drogas ilegales bajo el § 505-A: 10 días. La ley no da derecho a corregir la violación (right to cure). El aviso puede renunciarse en el contrato (§ 501(e)). Los residentes de parques de casas móviles (mobile home parks) tienen plazos más largos (§ 501(c)). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras (lockout) ni cortar los servicios públicos para desalojar; debe usar el proceso judicial. No se encontró una cantidad estatal de daños fijada por ley para los cambios de cerraduras. Las compañías de servicios públicos deben dar a los inquilinos 30 días de aviso antes de cortar el servicio por falta de pago del arrendador (68 P.S. § 399.6, según la guía del Fiscal General). |
Terminar el contrato en Pensilvania
| Terminar un contrato mes a mes | 15 días de aviso antes del final del plazo (se aplica a contratos de un año o menos o de plazo indeterminado, incluidos los de mes a mes (month-to-month)) para cualquiera de las partes, según la guía del Fiscal General (Attorney General); el aviso de 15 días para desocupar de la ley rige la terminación por parte del arrendador (landlord). La ley establece el aviso para desocupar del arrendador; la guía del Fiscal General (v1.1, 13 de junio de 2022) dice que cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento periódico con al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo en curso. Ninguna ley indica por separado el plazo de aviso del inquilino (tenant). |
|---|---|
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Muerte de un inquilino (tenant) único: el albacea o administrador (executor or administrator) puede terminar el contrato residencial con 14 días de aviso por escrito, con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o la entrega de la unidad sin ninguna pertenencia; el patrimonio (estate) debe la renta y las deudas hasta la terminación, pero ninguna penalidad por terminar antes de tiempo (se aplica a contratos celebrados o extendidos después de la enmienda de 2016). No se encontró en la Ley un derecho estatal de terminación por razones médicas o de discapacidad ni por cuidado de personas mayores. No se revisó si existe una disposición estatal para terminar el contrato por servicio militar (Título 51). |
Entrada del arrendador en Pensilvania
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley. La guía del Fiscal General dice que el inquilino (tenant) debe dar 'acceso razonable' ('reasonable access') para mantenimiento, reparaciones o para mostrar la vivienda, bajo la obligación implícita de goce pacífico (implied covenant of quiet enjoyment); normalmente rige el contrato. Algunas ciudades (por ejemplo, Filadelfia) pueden tener reglas locales; no se verificaron. |
|---|
Reparaciones y represalias en Pensilvania
| Reparar y descontar de la renta | No hay ley; se reconoce como un posible recurso bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)) después de dar aviso y una oportunidad razonable al arrendador (landlord) para reparar (repair and deduct, reparar y descontar). La guía del Fiscal General advierte a los inquilinos que primero obtengan asesoría legal; usarlo de forma indebida puede llevar a un desalojo (eviction). La Utility Service Tenants Rights Act (Ley de Derechos de los Inquilinos sobre Servicios Públicos) permite a los inquilinos pagar una factura de servicios públicos que el arrendador no pagó y descontarla de la renta (68 P.S. §§ 399.7, 399.9, según la guía del Fiscal General). |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay una ley general; retener la renta hasta que se arregle un defecto (rent withholding) es un posible recurso bajo la garantía implícita de habitabilidad (Pugh v. Holmes). Por otra parte, cuando una agencia certifica que una vivienda no es habitable, los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta a una cuenta de depósito en garantía (escrow) bajo la City Rent Withholding Act (Act of Jan. 24, 1966, P.L. 1534, No. 536). El § 206 exige que la agencia que certifica envíe a los arrendadores estados de cuenta mensuales del depósito en garantía. No se consultó el texto propio de la Rent Withholding Act (que se aplica solo a ciertas clases de ciudades). |
| Protección contra represalias | No hay una ley estatal general contra las represalias (retaliation). Protecciones limitadas: un contrato no puede terminarse ni dejar de renovarse por participar en una asociación de inquilinos (§ 205); se prohíben las represalias por ejercer derechos bajo la Utility Service Tenants Rights Act (68 P.S. § 399.11). La guía del Fiscal General confirma que 'no hay una disposición general' ('no general provision') que prohíba las represalias; algunos municipios (por ejemplo, Philadelphia Code § 9-804) las prohíben. La ley no fija un período de presunción. |
Aumentos de renta y cargos en Pensilvania
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley prohíbe expresamente el control de rentas local. Tampoco hay una ley que lo autorice, y los municipios con carta autonómica (home rule) no pueden fijar deberes ni requisitos a los negocios salvo que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un límite local a las rentas enfrentaría una seria impugnación legal. Pensilvania no tiene una ley que prohíba expresamente (preempts) el control de rentas; el límite viene del § 2962(f), que prohíbe a los municipios con carta autonómica determinar deberes, responsabilidades o requisitos impuestos a los negocios, salvo lo que disponga expresamente una ley. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley. Guía del Fiscal General: los cargos por pago atrasado (late fees) 'no deben ser excesivos' ('should not be excessive') y deben guardar una relación razonable con los costos del arrendador (landlord) (es una orientación, no un límite legal). Fuente: None in statute |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley: Pensilvania no tiene un límite estatal ni una regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Un proyecto de ley de 2025-2026 (SB 1216) que propone un límite a esas cuotas solo fue aprobado en comité (según una fuente secundaria; no se verificó en palegis). |
| Otros cargos de alquiler | La Landlord and Tenant Act no contiene una ley estatal que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler. Fuente: 68 P.S. 250.101 et seq. |
Sección 8, historial y abogado en Pensilvania
| Sección 8 / fuente de ingresos | No hay protección estatal. La Pennsylvania Human Relations Act (Ley de Relaciones Humanas de Pensilvania) cubre raza, color, situación familiar, edad, credo religioso, ascendencia, sexo, origen nacional, discapacidad (handicap/disability) y el uso de animales guía o de apoyo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8). Algunos municipios tienen ordenanzas locales sobre fuente de ingresos (no se verificaron aquí). Fuente: 43 P.S. 955(h) (PHRA s. 5(h)) |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Todavía no hay una ley estatal para sellar expedientes de desalojo (eviction records). La HB 1095 (acceso limitado a la información de desalojos, que modifica el Título 42) fue aprobada por la Cámara 105-98 el 23 de junio de 2025, fue reportada con enmiendas por el Comité Judicial del Senado (Senate Judiciary) el 19 de octubre de 2026 y remitida nuevamente al Comité de Asignaciones del Senado (Senate Appropriations) el 20 de octubre de 2026, que ese mismo día lo volvió a reportar tal como fue remitido (21-1). Todavía necesita la aprobación final del Senado, que la Cámara acepte las enmiendas del Senado y la firma del Gobernador; no se había aprobado como ley al 23 de octubre de 2026. Avanza activamente; volver a verificar antes de publicar. Fuente: 2025-2026 HB 1095 (pending) |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. La Landlord and Tenant Act no tiene ninguna disposición sobre el derecho a un abogado; los programas locales (por ejemplo, Filadelfia) no se verificaron aquí. Fuente: 68 P.S. 250.501-250.513 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Pensilvania
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos) (incluido su aviso para desocupar y su procedimiento de desalojo) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'inquilino' se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (por ejemplo, un contrato verbal o escrito, o que el dueño o su agente acepte la renta). Así que el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino (squatter, ocupante ilegal); la Ley en sí no establece un procedimiento alternativo de desalojo por la policía ni mediante declaración jurada (affidavit). En ese caso, sacar a quienes no son inquilinos depende de otras leyes (por ejemplo, allanamiento criminal (criminal trespass) o una demanda civil de recuperación de la propiedad (ejectment)), lo cual no se revisó aquí. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) se fue después de que terminó un contrato por escrito; si se dictó una orden de desalojo o de posesión y el inquilino se fue y se llevó prácticamente todos sus bienes; si se ejecutó una orden de desalojo; si el inquilino dio una dirección de reenvío y se fue; o si el inquilino se fue sin intención de volver, la renta tiene 15 días o más de atraso, y el arrendador (landlord) fijó un aviso sobre los derechos del inquilino. Antes de retirar o deshacerse de los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase (first-class mail) a la vivienda y a cualquier dirección de reenvío o de emergencia, sustancialmente en el formato que establece la ley. El inquilino tiene 10 días desde la fecha del matasellos para recoger los bienes o pedir que se guarden hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe que existe una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order, PFA), debe guardar los bienes 30 días. Nunca se pueden desechar bienes en una vivienda habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de inquilinos fallecidos se manejan conforme a la ley de sucesiones (probate). Si las cláusulas del contrato contradicen esta sección, rige el contrato, excepto la retención de 30 días por una orden PFA (s. 505.1(g)-(h)). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $12,000 (jurisdicción civil del magisterial district judge (juez de distrito magisterial), sin contar intereses ni costas) En Filadelfia, los casos de arrendadores e inquilinos y de reclamos menores (small claims) van a la Philadelphia Municipal Court (con límites diferentes; no se verificaron). Fuente: 42 Pa.C.S. § 1515(a)(3) |
Cómo funciona un desalojo en Pensilvania
Los casos de desalojo se ven en: Magisterial District Court (corte de distrito magisterial) (Philadelphia Municipal Court en Filadelfia).
- Aviso por escrito para desocupar (notice to quit): 10 días (falta de pago), 15 o 30 días (fin del contrato o incumplimiento), a menos que se haya renunciado a él en el contrato (68 P.S. § 250.501)
- El arrendador presenta una demanda de arrendador contra inquilino (landlord-tenant complaint) ante el magisterial district judge
- Se emite la citación (summons) para una audiencia no menos de 7 ni más de 10 días después de la fecha de la citación; se entrega en persona, por correo o fijándola en la vivienda (68 P.S. § 250.502)
- Audiencia; fallo por la posesión, los daños y la renta (68 P.S. § 250.503(a))
- El inquilino puede apelar ante la Court of Common Pleas (corte de primera instancia) dentro de 10 días después del fallo (casos residenciales); la apelación suspende el desalojo solo si se deposita la renta o la cantidad del fallo (68 P.S. § 250.513)
- Después del 5.º día siguiente al fallo (según las reglas de la corte: 10 días), el arrendador solicita la orden de posesión (writ/order of possession); se entrega dentro de 48 horas y se ejecuta el 11.º día después de la entrega (68 P.S. § 250.503(b))
- Desalojo a cargo de un constable o del alguacil (sheriff); los inquilinos demandados solo por falta de pago pueden detener la orden pagando la renta atrasada y las costas antes de la ejecución (§ 503(c))
Fecha de la audiencia: de 7 a 10 días a partir de la fecha de la citación (según la ley). No se requiere una respuesta por escrito; las contrademandas deben presentarse antes de la audiencia (Pa.R.Civ.P.M.D.J. 508, según la guía del Fiscal General).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Pensilvania
- Los contratos pueden renunciar por completo al aviso para desocupar, lo que permite al arrendador demandar en la corte sin aviso previo (68 P.S. § 250.501(e); AG Consumer Guide)
- Si el arrendador no envía una lista detallada de daños dentro de 30 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por daños (68 P.S. § 250.512(b))
- El límite del depósito baja de dos meses de renta en el primer año a un mes de renta a partir del segundo año (68 P.S. § 250.511a)
- Pensilvania no tiene una ley general contra represalias (retaliation) (AG Consumer Guide)
- La orden de posesión se ejecuta el 11.º día después de la entrega (68 P.S. § 250.503(b))
- La enmienda de 2024 (Act of July 17, 2024, P.L. 944, No. 88) definió 'inquilino' (tenant) e hizo que la Ley no se aplique a personas que nunca han sido inquilinos (ocupantes ilegales o squatters) (68 P.S. §§ 250.102, 250.501(g), 250.603)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Pensilvania
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Pensilvania?
Primer año del contrato de arrendamiento (lease): no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito de seguridad (security deposit) más alto.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Pensilvania?
30 días después de que termina el contrato o el inquilino (tenant) entrega la vivienda (lo que ocurra primero).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Pensilvania?
Los depósitos de más de $100 deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía (escrow account) de un banco regulado, y se debe notificar al inquilino (tenant) por escrito el nombre y la dirección del banco y la cantidad. Después del 2.º aniversario del depósito, se le deben pagar intereses al inquilino cada año (el arrendador (landlord) puede quedarse con 1% anual como cargo administrativo).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Pensilvania?
Lista por escrito de los daños de los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la vivienda.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Pensilvania?
El doble de la cantidad en que el depósito (más los intereses no pagados) excede los daños reales causados por el inquilino (tenant), si no se paga dentro de 30 días. Al arrendador (landlord) le corresponde probar los daños.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Pensilvania?
Aviso por escrito de 10 días para desocupar (notice to quit).
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Pensilvania?
Contrato de 1 año o menos o de plazo indeterminado: 15 días de aviso para desocupar (notice to quit). Contrato de más de 1 año: 30 días. Por causas relacionadas con drogas ilegales bajo el § 505-A: 10 días.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Pensilvania?
15 días de aviso antes del final del plazo (se aplica a contratos de un año o menos o de plazo indeterminado, incluidos los de mes a mes (month-to-month)) para cualquiera de las partes, según la guía del Fiscal General (Attorney General); el aviso de 15 días para desocupar de la ley rige la terminación por parte del arrendador (landlord).
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Pensilvania?
No hay ley.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Pensilvania?
No hay un límite establecido por ley.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Pensilvania?
No hay ley; se reconoce como un posible recurso bajo la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)) después de dar aviso y una oportunidad razonable al arrendador (landlord) para reparar (repair and deduct, reparar y descontar).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Pensilvania?
No hay una ley general; retener la renta hasta que se arregle un defecto (rent withholding) es un posible recurso bajo la garantía implícita de habitabilidad (Pugh v. Holmes). Por otra parte, cuando una agencia certifica que una vivienda no es habitable, los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta a una cuenta de depósito en garantía (escrow) bajo la City Rent Withholding Act (Act of Jan. 24, 1966, P.L. 1534, No. 536).
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Pensilvania?
No hay una ley estatal general contra las represalias (retaliation). Protecciones limitadas: un contrato no puede terminarse ni dejar de renovarse por participar en una asociación de inquilinos (§ 205); se prohíben las represalias por ejercer derechos bajo la Utility Service Tenants Rights Act (68 P.S. § 399.11).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Pensilvania?
No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal, y ninguna ley prohíbe expresamente el control de rentas local. Tampoco hay una ley que lo autorice, y los municipios con carta autonómica (home rule) no pueden fijar deberes ni requisitos a los negocios salvo que una ley estatal lo permita expresamente, por lo que un límite local a las rentas enfrentaría una seria impugnación legal.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Pensilvania?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras (lockout) ni cortar los servicios públicos para desalojar; debe usar el proceso judicial.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Pensilvania?
$12,000 (jurisdicción civil del magisterial district judge (juez de distrito magisterial), sin contar intereses ni costas)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Pensilvania?
Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos) (incluido su aviso para desocupar y su procedimiento de desalojo) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'inquilino' se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (por ejemplo, un contrato verbal o escrito, o que el dueño o su agente acepte la renta). Así que el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino (squatter, ocupante ilegal); la Ley en sí no establece un procedimiento alternativo de desalojo por la policía ni mediante declaración jurada (affidavit).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Pensilvania?
Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) se fue después de que terminó un contrato por escrito; si se dictó una orden de desalojo o de posesión y el inquilino se fue y se llevó prácticamente todos sus bienes; si se ejecutó una orden de desalojo; si el inquilino dio una dirección de reenvío y se fue; o si el inquilino se fue sin intención de volver, la renta tiene 15 días o más de atraso, y el arrendador (landlord) fijó un aviso sobre los derechos del inquilino. Antes de retirar o deshacerse de los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase (first-class mail) a la vivienda y a cualquier dirección de reenvío o de emergencia, sustancialmente en el formato que establece la ley. El inquilino tiene 10 días desde la fecha del matasellos para recoger los bienes o pedir que se guarden hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe que existe una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order, PFA), debe guardar los bienes 30 días. Nunca se pueden desechar bienes en una vivienda habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de inquilinos fallecidos se manejan conforme a la ley de sucesiones (probate).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Pensilvania?
No hay ley: Pensilvania no tiene un límite estatal ni una regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Pensilvania?
La Landlord and Tenant Act no contiene una ley estatal que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Pensilvania?
Muerte de un inquilino (tenant) único: el albacea o administrador (executor or administrator) puede terminar el contrato residencial con 14 días de aviso por escrito, con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o la entrega de la unidad sin ninguna pertenencia; el patrimonio (estate) debe la renta y las deudas hasta la terminación, pero ninguna penalidad por terminar antes de tiempo (se aplica a contratos celebrados o extendidos después de la enmienda de 2016). No se encontró en la Ley un derecho estatal de terminación por razones médicas o de discapacidad ni por cuidado de personas mayores.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Pensilvania?
Todavía no hay una ley estatal para sellar expedientes de desalojo (eviction records). La HB 1095 (acceso limitado a la información de desalojos, que modifica el Título 42) fue aprobada por la Cámara 105-98 el 23 de junio de 2025, fue reportada con enmiendas por el Comité Judicial del Senado (Senate Judiciary) el 19 de octubre de 2026 y remitida nuevamente al Comité de Asignaciones del Senado (Senate Appropriations) el 20 de octubre de 2026, que ese mismo día lo volvió a reportar tal como fue remitido (21-1). Todavía necesita la aprobación final del Senado, que la Cámara acepte las enmiendas del Senado y la firma del Gobernador; no se había aprobado como ley al 23 de octubre de 2026.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Pensilvania?
No hay protección estatal. La Pennsylvania Human Relations Act (Ley de Relaciones Humanas de Pensilvania) cubre raza, color, situación familiar, edad, credo religioso, ascendencia, sexo, origen nacional, discapacidad (handicap/disability) y el uso de animales guía o de apoyo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Pensilvania?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- PA Attorney General - Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights (v1.1, 2022)
- PA General Assembly - Landlord and Tenant Act of 1951
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.