Contrato de arrendamiento residencial de Rhode Island
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Rhode Island, además de lo que la ley de Rhode Island exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Rhode Island
| Cargos además de la renta | Todos los cargos además de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse cargos adicionales (a menos que un programa de subsidios exija otro formato de contrato). Si no hay un contrato escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una lista escrita de los cargos. Los cambios en los cargos requieren un aviso escrito de al menos 30 días. Un inquilino puede recuperar los cargos no divulgados que haya pagado. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)) |
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| Servicios públicos | El contrato de arrendamiento (lease) debe indicar qué servicios públicos están incluidos en la renta y cuáles debe pagar el inquilino (tenant) (por escrito si no hay un contrato escrito). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)) |
| Requisito de seguro de inquilino | Si se exige un seguro de inquilino, el contrato de arrendamiento (lease) debe decirlo (por escrito si no hay un contrato escrito). Se aplica a: Contratos de arrendamiento que exigen seguro de inquilino Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-15(a)(4) |
| Información de contacto del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) por escrito la información de contacto de la persona que administra la vivienda y del dueño o un agente autorizado para recibir notificaciones judiciales, avisos y reclamos, y mantenerla actualizada. Una persona que no cumpla pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos y para los deberes del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-20(a)-(c) |
| Violaciones pendientes del código de vivienda | Antes de firmar cualquier contrato de alquiler (rental agreement) residencial, el arrendador (landlord) debe informar al posible inquilino (tenant) de cualquier violación pendiente del código mínimo de vivienda en el edificio. Los avisos de violaciones posteriores deben darse a los inquilinos dentro de 30 días, a menos que se corrijan dentro de ese plazo. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-22.1 |
| Posible ejecución hipotecaria | Si el arrendador (landlord) tiene 120 días de atraso en una hipoteca que cubre la unidad, debe avisar al inquilino (tenant) que la propiedad puede estar sujeta a una ejecución hipotecaria (foreclosure). Se aplica a: Alquileres con una hipoteca con 120 días de atraso Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-20(d) |
| Información sobre los peligros del plomo | Los dueños de unidades de alquiler anteriores a 1978 que no son seguras contra el plomo (lead-safe) ni libres de plomo (lead-free) deben darles a los inquilinos información básica sobre el control de los peligros del plomo, una copia de la inspección independiente de autorización (clearance inspection) e instrucciones para reportar condiciones deterioradas. Se aplica a: Unidades de alquiler anteriores a 1978 (no viviendas temporales o para personas mayores ni unidades seguras contra el plomo) Fuente: R.I. Gen. Laws § 42-128.1-8 |
Términos que la ley de Rhode Island exige o regula
| Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada | Sin un acuerdo, el inquilino (tenant) paga el valor justo de alquiler; la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales, y se puede prorratear día por día. Si no hay un plazo definido, un huésped (roomer) que paga semanalmente es de semana a semana y todos los demás son de mes a mes. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-15(b)-(d) |
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| Mudanza de una persona mayor a un centro de cuidado | Un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato de arrendamiento (lease)) puede terminar el contrato para mudarse a un centro de cuidado residencial o de vida asistida, un centro de enfermería o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, con un aviso escrito y la documentación de admisión, con efecto no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de renta posterior al aviso. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-15(e) |
| Terminación por servicio militar | Un miembro del servicio militar (servicemember) (o sus dependientes) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) al ingresar al servicio militar o al recibir órdenes de cambio permanente de estación o de despliegue de al menos 90 días, con un aviso escrito y una copia de las órdenes; no se puede cobrar un cargo por terminación anticipada. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-15(f) |
| Reglas de la propiedad | Las reglas solo se pueden hacer cumplir si sirven para el bienestar de los inquilinos, protegen la propiedad o reparten los servicios de manera justa; tienen una relación razonable con ese fin; son claras; se aplican de manera justa a todos los inquilinos; no buscan evadir los deberes del arrendador (landlord); y el inquilino (tenant) fue informado al firmar o cuando se adoptó la regla. Una regla posterior que cambie de forma sustancial lo pactado necesita el consentimiento escrito del inquilino. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con reglas o reglamentos Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-25 |
Cláusulas que son nulas en Rhode Island
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-17(a) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-17(a) |
| Honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord), salvo lo que permita la ley (Act). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-17(a) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord) ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice por ella. Las disposiciones prohibidas son nulas; un arrendador que las use a sabiendas debe los daños reales, hasta tres meses de renta periódica y honorarios de abogado razonables. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-17 |
| Depósito de más de un mes de renta o renuncia a las reglas del depósito | Un depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta periódica (más, en unidades amuebladas con muebles que valgan $5,000 o más, un depósito por los muebles de hasta un mes de renta), y ningún contrato de arrendamiento (lease) puede renunciar a la ley de depósitos. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial |
| Cargos por conveniencia sobre la renta | Un arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo por conveniencia (convenience fee) sobre un pago de renta a menos que también acepte al menos una forma de pagar la renta sin cargo por conveniencia. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)) Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-61 |
Reglas de formato y entrega
| Ubicación de la divulgación de cargos | Los cargos además de la renta deben aparecer en la misma sección del contrato de arrendamiento (lease) que el monto de la renta. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-15(a)(1) |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Rhode Island deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Rhode Island.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Rhode Island (None in Chapter 34-18).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Rhode Island (R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a), (e)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Rhode Island (R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Rhode Island (R.I. Gen. Laws § 34-18-26), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Rhode Island.
14. Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Rhode Island: vea "Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada" arriba (R.I. Gen. Laws § 34-18-15(b)-(d)).)
15. Mudanza de una persona mayor a un centro de cuidado. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Rhode Island: vea "Mudanza de una persona mayor a un centro de cuidado" arriba (R.I. Gen. Laws § 34-18-15(e)).)
16. Terminación por servicio militar. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Rhode Island: vea "Terminación por servicio militar" arriba (R.I. Gen. Laws § 34-18-15(f)).)
17. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Rhode Island: vea "Reglas de la propiedad" arriba (R.I. Gen. Laws § 34-18-25).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Rhode Island: Cargos además de la renta; Servicios públicos; Requisito de seguro de inquilino; Información de contacto del dueño y del administrador; Violaciones pendientes del código de vivienda; Posible ejecución hipotecaria; Información sobre los peligros del plomo. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.