Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Rhode Island
Las reglas de alquiler en Rhode Island: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Rhode Island
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más. R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a), (e)
- Plazo para devolver el depósito
- 20 días después de lo último que ocurra entre: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión, o que el inquilino (tenant) dé una dirección de reenvío (forwarding address). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)
- Aviso por falta de pago de renta
- Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. R.I. Gen. Laws § 34-18-35
- Terminar un contrato mes a mes
- Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. R.I. Gen. Laws § 34-18-37
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 2 días de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. Se permite entrar sin consentimiento en emergencias, o durante una ausencia del inquilino (tenant) de más de 7 días si es razonablemente necesario para proteger la propiedad. R.I. Gen. Laws § 34-18-26
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Rhode Island
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más. Última modificación en 2015 y 2018. No se puede renunciar a esto en el contrato de arrendamiento (lease) (§ 34-18-19(h)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 20 días después de lo último que ocurra entre: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión, o que el inquilino (tenant) dé una dirección de reenvío (forwarding address). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) |
| Lista detallada de descuentos | Aviso por escrito con la lista detallada de deducciones, enviado junto con el reembolso. Deducciones permitidas: renta acumulada no pagada, limpieza razonable, retiro razonable de basura, y daños causados por el inquilino (tenant) que vayan más allá del desgaste normal (normal wear and tear). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) |
| Intereses sobre el depósito | La ley no lo exige. El § 34-18-19 no contiene ningún requisito de pagar intereses. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-19 |
| Multa por retener el depósito | La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(c) |
Desalojo en Rhode Island
| Aviso por falta de pago de renta | Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío. El aviso debe seguir sustancialmente el formulario establecido por la ley (§ 34-18-56(a)). El inquilino puede corregir la falta en la audiencia pagando lo atrasado más las costas si no recibió ningún aviso de exigencia de pago en los 6 meses anteriores. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-35 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10). El arrendador (landlord) puede presentar la demanda no antes del día siguiente a la fecha de terminación. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-36 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Texto de la prohibición: http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-44.htm. Al terminar el contrato, el arrendador (landlord) debe devolver el depósito y toda la renta pagada por adelantado. |
Terminar el contrato en Rhode Island
| Terminar un contrato mes a mes | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. El aviso debe seguir sustancialmente el formulario del § 34-18-56(c). Los aumentos de renta requieren 60 días de aviso por escrito, y 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años (§ 34-18-16.1, modificado en 2024). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-37 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | A partir del 1 de julio de 2026: un inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) sin penalidad por terminación anticipada ni responsabilidad por la renta futura si el inquilino o un miembro de su hogar fue víctima de abuso, violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) dentro de los últimos 150 días (o si un nuevo hecho en ese periodo, junto con abuso pasado, le causa temor por su seguridad). El inquilino debe darle al arrendador (landlord) una verificación por escrito de una orden de protección, de haber iniciado un caso de orden de protección, de un reporte de policía, o una declaración por escrito de un funcionario del orden público, abogado, proveedor de atención médica, trabajador social, consejero de salud mental, terapeuta o defensor de víctimas. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días después del aviso (o según lo acordado) y debe renta solo hasta la fecha más tardía entre la fecha de terminación o la mudanza; el depósito y la renta pagada por adelantado se reembolsan conforme al 34-18-19 dentro de 20 días. La verificación debe mantenerse confidencial. Los arrendadores no pueden negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, y deben cambiar las cerraduras si se les pide dentro de 2 días hábiles (34-18-65). Las renuncias a este derecho son nulas. Leído del texto del proyecto de ley (Substitute A); la aprobación y la fecha de vigencia del 1 de julio de 2026 se confirmaron en un comunicado de prensa de la legislatura https://www.rilegislature.gov/pressrelease/Lists/PressReleases/DispForm.aspx?ID=376754. Las secciones codificadas todavía no se habían publicado en el sitio web de las leyes al momento de esta revisión; verificar que el texto final aprobado coincida con Sub A. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Personas mayores: un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato) puede terminar el contrato para ingresar a una residencia de vida asistida o de cuidado residencial (assisted living/residential care facility), un centro de enfermería (nursing facility), o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, con aviso por escrito y documentación de su admisión o admisión pendiente; la terminación entra en vigor no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de la renta siguiente al aviso. Servicio militar: un miembro del servicio militar puede terminar el contrato con aviso por escrito más una copia de sus órdenes cuando ingresa al servicio después de firmar, o por un cambio permanente de estación (permanent change of station) o un despliegue de 90 días o más; entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (contratos mensuales) o el último día del mes siguiente; sin cargo por terminación anticipada, y la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días. No se encontró un derecho de terminación por razones médicas o de discapacidad ni por muerte del inquilino. Fuente: R.I. Gen. Laws 34-18-15(e), (f) |
Entrada del arrendador en Rhode Island
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 2 días de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. Se permite entrar sin consentimiento en emergencias, o durante una ausencia del inquilino (tenant) de más de 7 días si es razonablemente necesario para proteger la propiedad. Los recursos por abuso del derecho de acceso están en el § 34-18-45 (no se consultó por separado). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-26 |
|---|
Reparaciones y represalias en Rhode Island
| Reparar y descontar de la renta | Sí, para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no cumple (o no demuestra que está haciendo esfuerzos continuos de buena fe) dentro de 20 días, el inquilino puede mandar hacer el trabajo de manera competente y conforme al código, y descontar el costo real y razonable de la renta (repair and deduct) después de dar una lista detallada. CAMBIO RECIENTE: modificado por P.L. 2023, chs. 286-287, vigente desde el 1 de enero de 2024. Se permite una espera más corta en emergencias. No está disponible si el inquilino o su hogar causaron el problema. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-30 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay una ley que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda por falta de pago o por renta, el inquilino (tenant) puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord); la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte y compensa las cantidades que se deben; si no queda renta por pagar, el fallo de posesión es a favor del inquilino. El arrendador puede recuperar honorarios de abogado si la defensa es frívola. Hay recursos separados por no proporcionar calefacción, agua o servicios esenciales en el § 34-18-31 (no se consultó por separado). Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-32 |
| Protección contra represalias | El arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda por la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código, se quejó ante el arrendador de violaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos (tenants' union), o ejerció otros derechos legales. Se presume que hay represalias (retaliation) si el inquilino se quejó dentro de los 6 meses anteriores a la acción del arrendador. Recursos bajo el § 34-18-34 y una defensa contra el desalojo (eviction). La presunción no se aplica si la queja se hizo después del aviso de un aumento de renta o de una reducción de servicios. Excepciones: violaciones causadas por el inquilino, inquilino atrasado en la renta. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-46 |
Aumentos de renta y cargos en Rhode Island
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). El § 34-18-16.1 no fija un límite a la cantidad del aumento (modificado por P.L. 2024, chs. 243-244, vigente desde el 24 de junio de 2024). La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales, cap. 34-18) no contiene ninguna sección que prohíba el control de rentas local, pero tampoco hay una ley estatal que lo autorice expresamente; no está resuelto si una ciudad o pueblo puede adoptar control de rentas. Fuente: R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | La ley no fija un límite ni un período de gracia. Desde el 1 de enero de 2025, todos los cargos aparte de la renta deben aparecer en el contrato de arrendamiento en la misma sección que la renta (o por escrito si no hay contrato), con 30 días de aviso por escrito de cualquier cambio; el inquilino (tenant) puede recuperar los cargos que no se divulgaron (§ 34-18-15, P.L. 2024 chs. 308-309). Se prohíben los cargos de conveniencia (convenience fees) en los pagos de renta, a menos que se ofrezca una forma de pago sin cargo (§ 34-18-61, vigente desde el 1 de enero de 2025). Fuente: None in Chapter 34-18 |
| Cargos de solicitud (application fees) | Prohibidas desde el 1 de enero de 2024: los arrendadores (landlords), corredores (brokers) y administradores de propiedades no pueden exigir ninguna cuota de solicitud de alquiler (application fee). Pueden exigir una verificación oficial de antecedentes penales del estado (BCI/AG/policía) o una verificación de crédito, pero si el solicitante entrega una emitida dentro de los últimos 90 días no se puede cobrar ningún cargo; de lo contrario, el cargo no puede exceder el costo real, y el solicitante al que se le cobre debe recibir una copia del reporte. Los arrendadores pueden obtener sus propios reportes por su cuenta. P.L. 2023, ch. 319 y ch. 320. Fuente: R.I. Gen. Laws 34-18-59 |
| Otros cargos de alquiler | Desde el 1 de enero de 2025: (1) los arrendadores (landlords) no pueden cobrar un cargo de conveniencia (convenience fee) en los pagos de renta, a menos que también acepten una forma de pago de renta sin cargo de conveniencia; (2) todos los cargos aparte de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse cargos adicionales (o, si no hay contrato por escrito, en una lista por escrito), y los cambios en los cargos requieren 30 días de aviso por escrito; el contrato también debe indicar qué servicios públicos están incluidos y cualquier requisito de seguro de inquilino (renter's insurance). Un inquilino (tenant) puede recuperar cualquier cargo pagado que no se haya divulgado como se requiere. Texto sobre divulgación de cargos en http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-15.htm (P.L. 2024, ch. 308/309). La regla de divulgación no se aplica cuando un programa de subsidio exige un formato de contrato diferente. |
Sección 8, historial y abogado en Rhode Island
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o hacer preguntas, por la 'fuente legal de ingresos' ('lawful source of income') es una práctica de vivienda ilegal. La fuente legal de ingresos incluye la manutención de menores (child support), la pensión alimenticia (alimony), el Seguro Social (Social Security), el SSI, otra asistencia pública, y cualquier asistencia federal, estatal o local para la renta o subsidio de vivienda, incluidos los vales de vivienda de la Sección 8 (Section 8 Housing Choice Vouchers), y cualquier requisito asociado con esos programas. Definición en http://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-37/34-37-3.htm. La Ley también prohíbe hacer preguntas sobre la condición de víctima de abuso doméstico y sobre la situación de vivienda. |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí, mediante solicitud a la corte (motion). Cualquiera de las partes puede pedir que se selle un caso de desalojo (por falta de pago, incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover)) al menos 30 días después de que termina el plazo para apelar. La corte debe sellarlo si el caso se desestimó por una moción de desestimación, se resolvió por un acuerdo (stipulation) cuyos términos se cumplieron, se pagó por completo cualquier fallo de dinero contra la parte que lo solicita, o el caso se desestimó por falta de seguimiento (lack of prosecution) después de 5 años; quien lo solicita debe haber notificado a todas las partes, y solo se permite una solicitud de sellado cada 5 años. No es automático. Vigente desde el 1 de enero de 2024 (P.L. 2023, ch. 362). Fuente: R.I. Gen. Laws 34-18-60 |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No aparece ninguna sección de derecho a un abogado en el índice del capítulo; no se revisaron otros títulos. Fuente: R.I. Gen. Laws ch. 34-18 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Rhode Island
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 (sin contar intereses ni costas) Última modificación en 2021. Fuente: R.I. Gen. Laws § 10-16-1 |
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Cómo funciona un desalojo en Rhode Island
Los casos de desalojo se ven en: District Court (corte de distrito) (o la housing court (corte de vivienda) que corresponda).
- Aviso: exigencia de pago de 5 días después de que la renta tiene 15 días de atraso (§ 34-18-35), aviso de incumplimiento de 20 días (§ 34-18-36), o aviso de terminación periódica de 30 días (§ 34-18-37)
- Presentar la demanda en la District Court usando los formularios legales (§ 34-18-56)
- Falta de pago: el secretario de la corte fija la audiencia de 14 a 24 días después de la presentación; la citación (summons), la demanda y un formulario de respuesta en blanco se envían por correo el día de la presentación, y el alguacil (sheriff) o un constable los entrega al menos 5 días antes de la audiencia (§ 34-18-10(a))
- En los casos por falta de pago, el inquilino puede responder antes de la audiencia o en ella (§ 34-18-35); en los casos por incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover), el inquilino tiene 20 días desde la entrega para responder (§ 34-18-36(c))
- Audiencia y fallo por la posesión y los daños
- Si no hay apelación, la orden de ejecución puede emitirse el 6.º día después del fallo (§ 34-18-48)
- La ejecución la lleva a cabo la división de alguaciles (division of sheriffs) o un constable certificado
Falta de pago: audiencia 14-24 días después de la presentación; respuesta antes de la audiencia o en ella. Otros desalojos: 20 días desde la entrega para responder.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Rhode Island
- Los arrendadores no pueden cobrar cuotas de solicitud de alquiler (desde el 1 de enero de 2024); los cargos por verificación de antecedentes o de crédito se limitan al costo real y no se cobran si el inquilino entrega una verificación emitida dentro de 90 días (R.I. Gen. Laws § 34-18-59)
- La renta no puede considerarse atrasada para efectos de desalojo hasta que tenga 15 días de atraso (R.I. Gen. Laws § 34-18-35)
- Los cambios de cerraduras o cortes de servicios exponen a los arrendadores a pagar 3 meses de renta o daños triples (treble damages) más honorarios de abogado (R.I. Gen. Laws § 34-18-34)
- Los inquilinos mayores de 62 años en arrendamientos mes a mes reciben 120 días de aviso de los aumentos de renta (R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1)
- Los expedientes de desalojo pueden sellarse en algunas situaciones, por ejemplo, casos desestimados o fallos pagados, una vez cada 5 años (R.I. Gen. Laws § 34-18-60, vigente desde el 1 de enero de 2024)
- Todos los cargos aparte de la renta deben divulgarse en el contrato junto a la renta; se prohíben los cargos de conveniencia por pagar la renta (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-15, 34-18-61, vigente desde el 1 de enero de 2025)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Rhode Island
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Rhode Island?
Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Rhode Island?
20 días después de lo último que ocurra entre: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión, o que el inquilino (tenant) dé una dirección de reenvío (forwarding address).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Rhode Island?
La ley no lo exige.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Rhode Island?
Aviso por escrito con la lista detallada de deducciones, enviado junto con el reembolso. Deducciones permitidas: renta acumulada no pagada, limpieza razonable, retiro razonable de basura, y daños causados por el inquilino (tenant) que vayan más allá del desgaste normal (normal wear and tear).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Rhode Island?
La cantidad que se debe más daños iguales al doble de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Rhode Island?
Cuando la renta tiene 15 días de atraso, el arrendador (landlord) puede enviar por correo una exigencia de pago por escrito; el inquilino (tenant) tiene 5 días desde el envío para pagar o el contrato de alquiler (rental agreement) termina. El arrendador puede presentar la demanda no antes del 6.º día después del envío.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Rhode Island?
Aviso por escrito que identifique el incumplimiento y la forma de remediarlo, dando 20 días desde el envío para corregirlo y una fecha de terminación de al menos 21 días después del envío. Si se repite sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: al menos 20 días de aviso sin derecho a corregirlo. No se necesita aviso para violaciones del § 34-18-24(8)-(10).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Rhode Island?
Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 10 días. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Rhode Island?
Al menos 2 días de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. Se permite entrar sin consentimiento en emergencias, o durante una ausencia del inquilino (tenant) de más de 7 días si es razonablemente necesario para proteger la propiedad.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Rhode Island?
La ley no fija un límite ni un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Rhode Island?
Sí, para reparaciones que cuesten menos de $500 en total por año: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no cumple (o no demuestra que está haciendo esfuerzos continuos de buena fe) dentro de 20 días, el inquilino puede mandar hacer el trabajo de manera competente y conforme al código, y descontar el costo real y razonable de la renta (repair and deduct) después de dar una lista detallada.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Rhode Island?
No hay una ley que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda por falta de pago o por renta, el inquilino (tenant) puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord); la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte y compensa las cantidades que se deben; si no queda renta por pagar, el fallo de posesión es a favor del inquilino.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Rhode Island?
El arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda por la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código, se quejó ante el arrendador de violaciones de mantenimiento, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos (tenants' union), o ejerció otros derechos legales. Se presume que hay represalias (retaliation) si el inquilino se quejó dentro de los 6 meses anteriores a la acción del arrendador.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Rhode Island?
No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años).
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Rhode Island?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cortar la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino (tenant) puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Rhode Island?
$5,000 (sin contar intereses ni costas)
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Rhode Island?
Prohibidas desde el 1 de enero de 2024: los arrendadores (landlords), corredores (brokers) y administradores de propiedades no pueden exigir ninguna cuota de solicitud de alquiler (application fee). Pueden exigir una verificación oficial de antecedentes penales del estado (BCI/AG/policía) o una verificación de crédito, pero si el solicitante entrega una emitida dentro de los últimos 90 días no se puede cobrar ningún cargo; de lo contrario, el cargo no puede exceder el costo real, y el solicitante al que se le cobre debe recibir una copia del reporte. Los arrendadores pueden obtener sus propios reportes por su cuenta.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Rhode Island?
Desde el 1 de enero de 2025: (1) los arrendadores (landlords) no pueden cobrar un cargo de conveniencia (convenience fee) en los pagos de renta, a menos que también acepten una forma de pago de renta sin cargo de conveniencia; (2) todos los cargos aparte de la renta deben divulgarse en el contrato de arrendamiento (lease) en la misma sección que la renta, con una declaración de que pueden aplicarse cargos adicionales (o, si no hay contrato por escrito, en una lista por escrito), y los cambios en los cargos requieren 30 días de aviso por escrito; el contrato también debe indicar qué servicios públicos están incluidos y cualquier requisito de seguro de inquilino (renter's insurance). Un inquilino (tenant) puede recuperar cualquier cargo pagado que no se haya divulgado como se requiere.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Rhode Island?
A partir del 1 de julio de 2026: un inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) sin penalidad por terminación anticipada ni responsabilidad por la renta futura si el inquilino o un miembro de su hogar fue víctima de abuso, violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) dentro de los últimos 150 días (o si un nuevo hecho en ese periodo, junto con abuso pasado, le causa temor por su seguridad). El inquilino debe darle al arrendador (landlord) una verificación por escrito de una orden de protección, de haber iniciado un caso de orden de protección, de un reporte de policía, o una declaración por escrito de un funcionario del orden público, abogado, proveedor de atención médica, trabajador social, consejero de salud mental, terapeuta o defensor de víctimas. El inquilino debe desocupar dentro de 30 días después del aviso (o según lo acordado) y debe renta solo hasta la fecha más tardía entre la fecha de terminación o la mudanza; el depósito y la renta pagada por adelantado se reembolsan conforme al 34-18-19 dentro de 20 días. La verificación debe mantenerse confidencial. Los arrendadores no pueden negarse a rentarle a alguien por usar este derecho, y deben cambiar las cerraduras si se les pide dentro de 2 días hábiles (34-18-65). Las renuncias a este derecho son nulas.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Rhode Island?
Personas mayores: un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato) puede terminar el contrato para ingresar a una residencia de vida asistida o de cuidado residencial (assisted living/residential care facility), un centro de enfermería (nursing facility), o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, con aviso por escrito y documentación de su admisión o admisión pendiente; la terminación entra en vigor no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de la renta siguiente al aviso. Servicio militar: un miembro del servicio militar puede terminar el contrato con aviso por escrito más una copia de sus órdenes cuando ingresa al servicio después de firmar, o por un cambio permanente de estación (permanent change of station) o un despliegue de 90 días o más; entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (contratos mensuales) o el último día del mes siguiente; sin cargo por terminación anticipada, y la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días. No se encontró un derecho de terminación por razones médicas o de discapacidad ni por muerte del inquilino.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Rhode Island?
Sí, mediante solicitud a la corte (motion). Cualquiera de las partes puede pedir que se selle un caso de desalojo (por falta de pago, incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover)) al menos 30 días después de que termina el plazo para apelar. La corte debe sellarlo si el caso se desestimó por una moción de desestimación, se resolvió por un acuerdo (stipulation) cuyos términos se cumplieron, se pagó por completo cualquier fallo de dinero contra la parte que lo solicita, o el caso se desestimó por falta de seguimiento (lack of prosecution) después de 5 años; quien lo solicita debe haber notificado a todas las partes, y solo se permite una solicitud de sellado cada 5 años. No es automático.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Rhode Island?
Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o hacer preguntas, por la 'fuente legal de ingresos' ('lawful source of income') es una práctica de vivienda ilegal. La fuente legal de ingresos incluye la manutención de menores (child support), la pensión alimenticia (alimony), el Seguro Social (Social Security), el SSI, otra asistencia pública, y cualquier asistencia federal, estatal o local para la renta o subsidio de vivienda, incluidos los vales de vivienda de la Sección 8 (Section 8 Housing Choice Vouchers), y cualquier requisito asociado con esos programas.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Rhode Island?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- RI District Court - Landlord/Tenant Evictions
- RI Department of Housing - Landlord Tenant Handbook (updated Sept. 2024)
- RI General Laws Chapter 34-18 index
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.