Contrato de arrendamiento residencial de South Carolina
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de South Carolina, además de lo que la ley de South Carolina exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige South Carolina
| Nombre y dirección del dueño o su agente | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o cualquier persona autorizada para firmar el contrato de alquiler en su nombre) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de un dueño o el agente del dueño para recibir notificaciones judiciales y para recibir avisos y reclamos, y mantener la información actualizada. Una persona que firma en nombre del arrendador sin hacer esta divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos y para los deberes del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-420 |
|---|---|
| Normas sobre depósitos en complejos más grandes | Un arrendador (landlord) que alquila más de cuatro unidades contiguas en la propiedad y usa normas distintas para calcular los depósitos de distintos inquilinos debe, antes de que se firme el contrato de alquiler (rental agreement), publicar las normas en un lugar visible de la propiedad o donde se paga la renta, o darle a cada posible inquilino (tenant) una declaración escrita de ellas. De lo contrario, el exceso sobre el depósito más bajo de una unidad comparable no puede usarse para cubrir daños. Se aplica a: Arrendadores que alquilan más de cuatro unidades contiguas con normas de depósito distintas Fuente: S.C. Code § 27-40-410(c) |
Términos que la ley de South Carolina exige o regula
| Aviso de falta de pago incluido en el contrato | Antes de terminar el arrendamiento por falta de pago (renta sin pagar 5 días después de su vencimiento), el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito, pero esto se cumple si el contrato de alquiler (rental agreement) escrito contiene, en un lenguaje visible, esta disposición o una sustancialmente equivalente: "IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME. This is your notice. If you do not pay your rent within five days of the due date, the landlord can start to have you evicted. You will get no other notice as long as you live in this rental unit." (Si no paga su renta a tiempo: este es su aviso. Si no paga su renta dentro de cinco días de la fecha de vencimiento, el arrendador puede comenzar el proceso para desalojarle. No recibirá ningún otro aviso mientras viva en esta unidad de alquiler.) La cláusula también cubre un arrendamiento de mes a mes que siga al plazo original. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos (cláusula opcional) Fuente: S.C. Code § 27-40-710(B) |
|---|---|
| Entrada para servicios programados | El arrendador (landlord) puede entrar sin consentimiento entre las 9 a.m. y las 6 p.m. para servicios periódicos programados con regularidad (como cambios de filtros o tratamiento de plagas) solo si ese derecho está indicado por escrito de forma visible en el contrato de alquiler (rental agreement) y el arrendador anuncia la entrada. De lo contrario, salvo en emergencias o para servicios pedidos por el inquilino (tenant), se requiere un aviso de 24 horas. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: S.C. Code § 27-40-530(b)-(c) |
| Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada | Sin un acuerdo, el inquilino (tenant) paga el valor de alquiler justo de mercado; salvo que se le notifique otra cosa por escrito, la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales, y se puede prorratear día por día. Si no hay un plazo definido, un huésped (roomer) que paga semanalmente es de semana a semana y todos los demás son de mes a mes. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-310 |
| Reglas de la propiedad | Las reglas solo se pueden hacer cumplir si promueven la comodidad, seguridad o bienestar de los inquilinos, protegen la propiedad o distribuyen los servicios de manera justa; tienen una relación razonable con ese fin; se aplican de manera justa a todos los inquilinos; son claras; no buscan evadir los deberes del arrendador (landlord); y el inquilino (tenant) fue informado al firmar o cuando se adoptaron. Una regla posterior que cambie de forma sustancial lo pactado no es válida contra un inquilino que se oponga por escrito dentro de 30 días después del aviso de su derecho a oponerse. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con reglas o reglamentos Fuente: S.C. Code § 27-40-520 |
| Reparaciones hechas por el inquilino en casas unifamiliares | En una residencia unifamiliar, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito que el inquilino se encargue de deberes específicos del arrendador, reparaciones, mantenimiento, modificaciones o remodelaciones, pero solo de buena fe y no para evadir las obligaciones del arrendador. Se aplica a: Residencias unifamiliares Fuente: S.C. Code § 27-40-440(c) |
Cláusulas que son nulas en South Carolina
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede disponer que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-330(a)(1) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-330(a)(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord) ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice por ella. Las disposiciones prohibidas no se pueden hacer cumplir; un arrendador que las use deliberadamente debe los daños reales más hasta el monto del depósito de seguridad y honorarios de abogado o, si actuó con malicia, hasta tres meses de renta periódica y honorarios de abogado. Las cláusulas de buena fe de daños liquidados por la renta perdida después de una terminación anticipada siguen siendo válidas. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-330 |
| Renta sin deberes de reparación | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede separar el deber del inquilino (tenant) de pagar la renta del deber del arrendador (landlord) de mantener la vivienda. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: S.C. Code § 27-40-340 |
Reglas de formato y entrega
| Cláusulas visibles | El aviso de falta de pago incluido en el contrato y cualquier derecho a entrar para servicios programados con regularidad solo tienen efecto si se indican de forma visible en el contrato de alquiler (rental agreement) escrito. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos |
|---|
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de South Carolina deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de South Carolina.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de South Carolina (None in Title 27, Ch. 40).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de South Carolina no fija un máximo; S.C. Code § 27-40-410). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de South Carolina (S.C. Code § 27-40-410(a)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de South Carolina (S.C. Code § 27-40-530), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de South Carolina.
14. Aviso de falta de pago incluido en el contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Carolina: vea "Aviso de falta de pago incluido en el contrato" arriba (S.C. Code § 27-40-710(B)).)
15. Entrada para servicios programados. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Carolina: vea "Entrada para servicios programados" arriba (S.C. Code § 27-40-530(b)-(c)).)
16. Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Carolina: vea "Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada" arriba (S.C. Code § 27-40-310).)
17. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Carolina: vea "Reglas de la propiedad" arriba (S.C. Code § 27-40-520).)
18. Reparaciones hechas por el inquilino en casas unifamiliares. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Carolina: vea "Reparaciones hechas por el inquilino en casas unifamiliares" arriba (S.C. Code § 27-40-440(c)).)
19. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de South Carolina: Nombre y dirección del dueño o su agente; Normas sobre depósitos en complejos más grandes. [Adjunte cada una.]
20. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
21. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Modelos de contrato de arrendamiento para otros estados · Ley de arrendador-inquilino de South Carolina · Más modelos
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.