Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Carolina del Sur
Las reglas de alquiler en Carolina del Sur: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Carolina del Sur
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). S.C. Code § 27-40-410
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant). S.C. Code § 27-40-410(a)
- Aviso por falta de pago de renta
- Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. S.C. Code § 27-40-710(B); § 27-37-10(B)
- Terminar un contrato mes a mes
- Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días. S.C. Code § 27-40-770
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio. S.C. Code § 27-40-530
- Control de renta / límites de aumento
- No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas. S.C. Code § 27-39-60
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Carolina del Sur
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). Los arrendadores (landlords) que rentan más de cuatro unidades contiguas y usan diferentes criterios de depósito para diferentes inquilinos deben divulgar esos criterios (§ 27-40-410(c)). Fuente: S.C. Code § 27-40-410 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant). El inquilino debe dar una dirección de reenvío (forwarding address) por escrito; si no lo hace, pierde los daños establecidos por ley cuando el arrendador (landlord) no sabía dónde estaba el inquilino y envió el dinero por correo a la última dirección conocida. A los inquilinos protegidos que terminan el contrato antes de tiempo bajo el nuevo § 27-40-350 (2026 Act 184) se les puede retrasar la devolución del depósito hasta el final del contrato si el contrato así lo dice. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(a) |
| Lista detallada de descuentos | Aviso por escrito que detalle por partidas las cantidades retenidas (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió), entregado junto con cualquier saldo que se deba dentro de los 30 días. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(a) |
| Intereses sobre el depósito | La ley no lo exige. El § 27-40-410 no contiene ningún requisito de pagar intereses. Fuente: S.C. Code § 27-40-410 |
| Multa por retener el depósito | Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables. Fuente: S.C. Code § 27-40-410(b) |
Desalojo en Carolina del Sur
| Aviso por falta de pago de renta | Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso. Texto del cap. 37: https://www.scstatehouse.gov/code/t27c037.php |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días. Se pueden obtener honorarios de abogado por un incumplimiento intencional. Fuente: S.C. Code § 27-40-710(A) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver el depósito conforme al § 27-40-410. Fuente: S.C. Code § 27-40-660 |
Terminar el contrato en Carolina del Sur
| Terminar un contrato mes a mes | Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días. Permanencia intencional después del vencimiento (willful holdover): el arrendador puede recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado. Fuente: S.C. Code § 27-40-770 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Desde el 18 de mayo de 2026, un 'inquilino protegido' ('protected tenant') (víctima de abuso o violencia doméstica (domestic violence) cuando la víctima y el agresor son ambos titulares del contrato en la misma propiedad, documentado con una orden de restricción, una orden de protección o una condena) puede terminar sus obligaciones futuras del contrato con un aviso por escrito dentro de los 60 días siguientes al incidente, adjuntando la documentación. La terminación entra en vigor en la fecha indicada en el aviso, al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo reciba (antes si el arrendador acepta por escrito). No hay penalidades ni cargos por terminación anticipada, pero el inquilino (tenant) debe la renta hasta la fecha de vigencia y cualquier daño; el depósito no tiene que devolverse hasta el final del contrato. Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino que queda, el arrendador puede terminar el contrato con 5 días de aviso por escrito. Se prohíben las represalias. Alcance limitado: se aplica solo cuando la víctima y el agresor son ambos titulares del contrato en la misma propiedad; no cubre la agresión sexual ni el acecho (stalking) por parte de alguien que no es titular del contrato. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act un derecho bajo ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), razones médicas o de discapacidad, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por muerte del inquilino (tenant). No se buscó en otros títulos (por ejemplo, el Título 25, código militar) una disposición estatal para miembros del servicio militar. Fuente: S.C. Code Title 27, Ch. 40 |
Entrada del arrendador en Carolina del Sur
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el inquilino no puede cambiar las cerraduras sin permiso. Fuente: S.C. Code § 27-40-530 |
|---|
Reparaciones y represalias en Carolina del Sur
| Reparar y descontar de la renta | No. La Ley expresamente no autoriza a los inquilinos (tenants) a hacer reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Excepción limitada: cuando el arrendador (landlord), por negligencia o a propósito, no proporciona servicios esenciales, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, el inquilino puede conseguir cantidades razonables del servicio y descontar el costo real y razonable. Alternativa: daños por la disminución del valor de la renta más honorarios de abogado. El inquilino también puede terminar el contrato después de 14 días de aviso por un incumplimiento importante que no se corrija (§ 27-40-610). Fuente: S.C. Code § 27-40-630 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho a retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El incumplimiento del arrendador (landlord) puede presentarse como defensa o contrademanda en una demanda por la posesión o por renta, pero el inquilino (tenant) debe pagar a la corte la renta que se acumule después de la Rule to Vacate (orden para desocupar) y la renta que supuestamente debía antes de ella, o enfrentar una orden de desalojo (warrant of ejectment). Se pierde la defensa en problemas de mantenimiento si el arrendador no recibió aviso 14 días antes del vencimiento de la renta (problemas no esenciales) o un tiempo razonable para reparaciones de emergencia (servicios esenciales). Las defensas de mala fe exponen al inquilino a pagar los daños y honorarios de abogado del arrendador. |
| Protección contra represalias | El arrendador (landlord) no puede subir la renta por encima del valor justo de mercado, reducir servicios esenciales ni presentar una demanda por la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una violación importante de salud o seguridad, o se quejó ante el arrendador de una violación de la Ley. Las represalias (retaliation) son una defensa contra el desalojo (eviction), pero el inquilino debe avisar por escrito al arrendador, dentro de los 10 días siguientes a la entrega de la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o explicar), que piensa presentar esa defensa. El arrendador que toma represalias es responsable por hasta 3 meses de renta o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. La ley no fija un período de presunción. Si la defensa no tiene fundamento, el arrendador recibe honorarios de abogado razonables; si se presenta de mala fe, el arrendador puede cobrar hasta 3 meses de renta o el triple de los daños reales (§ 27-40-910(b)). Excepciones: violaciones causadas por el inquilino, inquilino en incumplimiento importante (incluido atraso en la renta), o cumplimiento del código que requiera demolición o remodelación. Si un arrendador toma represalias al no renovar el contrato, no puede recuperar la posesión por 75 días (§ 27-40-910(g)). Fuente: S.C. Code § 27-40-910 |
Aumentos de renta y cargos en Carolina del Sur
| Control de renta / límites de aumento | No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas. Excepciones: propiedades del gobierno local (o de una autoridad que este cree) y acuerdos con personas privadas que regulen la renta. Aprobada en 1985. Fuente: S.C. Code § 27-39-60 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | La ley no fija un límite ni un período de gracia. La Ley define la 'renta' ('rent') de manera que incluye los cargos por pago atrasado (late fees) (§ 27-40-210), pero no los limita. Fuente: None in Title 27, Ch. 40 |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley: la Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene límite ni regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Las reglas de la ley federal FCRA sobre acciones adversas (adverse-action) siguen aplicándose a la evaluación. Fuente: S.C. Code Title 27, Ch. 40 |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley que limite específicamente los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler; se aplican la doctrina general sobre cláusulas abusivas (unconscionability) (27-40-230) y las cláusulas de contrato prohibidas (27-40-330). Fuente: S.C. Code 27-40-230; 27-40-330 |
Sección 8, historial y abogado en Carolina del Sur
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La South Carolina Fair Housing Law (Ley de Vivienda Justa de Carolina del Sur) protege por raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional (entre otras protecciones), pero no por fuente de ingresos (source of income) ni uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8). Fuente: S.C. Code 31-21-40 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | A partir del 1 de enero de 2027: las demandas y expedientes de desalojo (eviction records) que contengan información personal del demandado (incluidos los casos que terminan en una orden de desalojo o writ of ejectment, los casos resueltos por acuerdo y los casos resueltos por un pago posterior) deben retirarse del índice público y de los archivos de acceso público 7 años después de la resolución final o de la presentación, si no se registra ninguna presentación adicional. El retiro es automático (lo hace la agencia responsable); no hay un proceso de solicitud (motion). Un proyecto de ley aparte, S.744 (eliminación de expedientes (expungement) mediante solicitud después de 5 años sin desalojos), seguía en el Comité Judicial del Senado (Senate Judiciary) según https://www.scstatehouse.gov/sess126_2025-2026/bills/744.htm. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No hay ninguna disposición de derecho a un abogado en los capítulos de desalojo (ejectment) ni de arrendadores e inquilinos. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Carolina del Sur
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desde el 30 de junio de 2026, el dueño de una propiedad (o su representante) puede presentar una petición verificada ante el secretario de la corte (clerk of court) o el magistrado principal (chief magistrate) para sacar a 'ocupantes ilegales' ('unlawful occupants') (personas sin permiso, sin derecho legal a ocupar y sin protecciones de inquilino). La petición debe afirmar, entre otras cosas, que la propiedad no estaba abierta al público, que los ocupantes no son inquilinos (tenants) actuales o anteriores ni familiares inmediatos, que el dueño les dijo que se fueran, y que no hay ningún litigio pendiente. Si hay causa justificada, la corte debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte (sin escuchar a la otra parte), con una audiencia dentro de 24 horas; el alguacil (sheriff) o un constable la hace cumplir y puede arrestar por allanamiento (trespass). El funcionario puede quedarse presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes al límite de la propiedad. Violar la orden ex parte es un delito grave (felony) (hasta 3 años / $3,000). Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le devuelva la posesión, y por daños reales y $1,000 de daños establecidos por ley. Vigente desde el 30 de junio de 2026. Las cuotas de presentación son iguales a las de la court of common pleas (corte de primera instancia) (27-37-220). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si la unidad está abandonada o el contrato terminó y el inquilino (tenant) se llevó una parte sustancial de sus pertenencias o cortó los servicios públicos de forma permanente, y los bienes que quedaron valen $500 o menos, el arrendador (landlord) puede entrar (por la fuerza si es necesario) y deshacerse de ellos; de lo contrario, el arrendador solo puede retirar los bienes mediante el proceso de desalojo (ejectment) (27-37-10 to -150). Las pertenencias puestas en una calle pública después de un desalojo las retiran funcionarios municipales o del condado después de 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), o el arrendador como basura donde no haya recolección pública; el aviso de desalojo debe informarle esto al inquilino. La ley no establece un periodo de almacenamiento ni un procedimiento de venta. Se presume el abandono después de 15 días de ausencia sin explicación tras un atraso en la renta (de inmediato si el inquilino cortó los servicios públicos). El arrendador no es responsable por deshacerse de los bienes conforme al 27-40-730(d), aunque los bienes valieran más de $500, a menos que haya actuado con negligencia grave (27-40-730(f)). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $7,500 (jurisdicción civil de la magistrate court (corte de magistrado)) Los magistrados también tienen jurisdicción concurrente sobre asuntos de posesión entre arrendadores e inquilinos (§ 22-3-10(10)); el límite de $7,500 para contrademandas no se aplica a las contrademandas entre arrendadores e inquilinos (§ 22-3-10(12)). Última modificación en 2004, según la nota de historial. Fuente: S.C. Code § 22-3-10 |
Cómo funciona un desalojo en Carolina del Sur
Los casos de desalojo se ven en: Magistrate court (corte de magistrado, de procedimiento sumario) del condado donde está la propiedad.
- Aviso: aviso de 5 días por falta de pago (o la cláusula visible en el contrato) / aviso de 14 días por incumplimiento / aviso de 30 días para arrendamientos mes a mes (§§ 27-40-710, 27-40-770, 27-37-10)
- El arrendador presenta la solicitud ante el magistrado; el magistrado emite una Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o justificar por qué no) (§ 27-37-20)
- El inquilino tiene 10 días después de la entrega para desocupar o pedir una audiencia / justificar por qué no (§ 27-37-20); se permite la entrega fijándola en la vivienda y por correo después de dos intentos fallidos de entrega en persona (§ 27-37-30)
- Si el inquilino no responde, se emite la orden de desalojo (warrant/writ of ejectment) (§ 27-37-40); si lo disputa, hay una audiencia (con jurado si se solicita) (§ 27-37-60)
- Si el inquilino presenta defensas, la renta debe pagarse a la corte (§ 27-40-790)
- El alguacil (sheriff) o un constable ejecuta la writ of ejectment; se da a los ocupantes 24 horas para irse antes de sacarlos por la fuerza (§ 27-37-160)
- La apelación ante la circuit court (corte de circuito) suspende el desalojo solo si el inquilino presenta una declaración jurada (affidavit) comprometiéndose a pagar la renta a medida que venza (§ 27-40-800, reescrito por 2026 Act 252, vigente desde el 30 de junio de 2026)
10 días después de la entrega de la Rule to Vacate or Show Cause para pedir una audiencia / justificar por qué no.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Carolina del Sur
- Se prohíbe expresamente reparar y descontar (repair and deduct), excepto para comprar servicios esenciales (S.C. Code § 27-40-630)
- Los depósitos retenidos indebidamente dan lugar a daños triples más honorarios de abogado (S.C. Code § 27-40-410)
- Una cláusula del contrato en letra negrita y visible puede reemplazar el aviso de 5 días por falta de pago (S.C. Code §§ 27-40-710, 27-37-10)
- Las pertenencias del inquilino puestas en la calle después de un desalojo se retiran después de 48 horas, sin contar fines de semana ni días feriados (S.C. Code § 27-40-710)
- NUEVO EN 2026: las víctimas de abuso doméstico entre cotitulares del contrato pueden terminar sus obligaciones con 30 días de aviso dado dentro de los 60 días siguientes a un incidente documentado (S.C. Code § 27-40-350, 2026 Act 184, vigente desde el 18 de mayo de 2026)
- NUEVO EN 2026: procedimiento acelerado aparte para sacar a ocupantes ilegales (squatters) (S.C. Code §§ 27-37-200 to -350, 2026 Act 252, vigente desde el 30 de junio de 2026)
- Se prohíbe el control de rentas local (S.C. Code § 27-39-60)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Carolina del Sur
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Carolina del Sur?
La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Carolina del Sur?
30 días después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino (tenant).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Carolina del Sur?
La ley no lo exige.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Carolina del Sur?
Aviso por escrito que detalle por partidas las cantidades retenidas (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió), entregado junto con cualquier saldo que se deba dentro de los 30 días.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Carolina del Sur?
Tres veces la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Carolina del Sur?
Si la renta no se paga y no se paga dentro de los 5 días siguientes a la fecha de vencimiento, el arrendador (landlord) puede terminar el contrato después de dar un aviso por escrito de la falta de pago y de su intención de terminarlo. Si el contrato por escrito contiene el texto de aviso establecido por la ley en letra negrita y visible, el contrato mismo sirve como aviso.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Carolina del Sur?
Aviso por escrito que especifique el incumplimiento; el contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha de al menos 14 días después de recibido el aviso, a menos que el inquilino (tenant) lo corrija dentro de 14 días.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Carolina del Sur?
Mes a mes (month-to-month): al menos 30 días de aviso por escrito por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Semana a semana: al menos 7 días.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Carolina del Sur?
Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Carolina del Sur?
La ley no fija un límite ni un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Carolina del Sur?
No. La Ley expresamente no autoriza a los inquilinos (tenants) a hacer reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Excepción limitada: cuando el arrendador (landlord), por negligencia o a propósito, no proporciona servicios esenciales, después de un aviso por escrito y un tiempo razonable, el inquilino puede conseguir cantidades razonables del servicio y descontar el costo real y razonable.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Carolina del Sur?
No hay un derecho a retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El incumplimiento del arrendador (landlord) puede presentarse como defensa o contrademanda en una demanda por la posesión o por renta, pero el inquilino (tenant) debe pagar a la corte la renta que se acumule después de la Rule to Vacate (orden para desocupar) y la renta que supuestamente debía antes de ella, o enfrentar una orden de desalojo (warrant of ejectment).
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Carolina del Sur?
El arrendador (landlord) no puede subir la renta por encima del valor justo de mercado, reducir servicios esenciales ni presentar una demanda por la posesión porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una violación importante de salud o seguridad, o se quejó ante el arrendador de una violación de la Ley. Las represalias (retaliation) son una defensa contra el desalojo (eviction), pero el inquilino debe avisar por escrito al arrendador, dentro de los 10 días siguientes a la entrega de la Rule to Vacate or Show Cause (orden para desocupar o explicar), que piensa presentar esa defensa. El arrendador que toma represalias es responsable por hasta 3 meses de renta o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Carolina del Sur?
No hay un límite estatal a la renta. Se prohíbe a los condados y municipios aprobar, mantener o hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades residenciales privadas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Carolina del Sur?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout) o a propósito disminuye o interrumpe los servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre 3 meses de renta periódica o el doble de los daños reales, más honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Carolina del Sur?
$7,500 (jurisdicción civil de la magistrate court (corte de magistrado))
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Carolina del Sur?
Desde el 30 de junio de 2026, el dueño de una propiedad (o su representante) puede presentar una petición verificada ante el secretario de la corte (clerk of court) o el magistrado principal (chief magistrate) para sacar a 'ocupantes ilegales' ('unlawful occupants') (personas sin permiso, sin derecho legal a ocupar y sin protecciones de inquilino). La petición debe afirmar, entre otras cosas, que la propiedad no estaba abierta al público, que los ocupantes no son inquilinos (tenants) actuales o anteriores ni familiares inmediatos, que el dueño les dijo que se fueran, y que no hay ningún litigio pendiente. Si hay causa justificada, la corte debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte (sin escuchar a la otra parte), con una audiencia dentro de 24 horas; el alguacil (sheriff) o un constable la hace cumplir y puede arrestar por allanamiento (trespass). El funcionario puede quedarse presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes al límite de la propiedad. Violar la orden ex parte es un delito grave (felony) (hasta 3 años / $3,000). Una persona sacada indebidamente puede demandar para que se le devuelva la posesión, y por daños reales y $1,000 de daños establecidos por ley.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Carolina del Sur?
Si la unidad está abandonada o el contrato terminó y el inquilino (tenant) se llevó una parte sustancial de sus pertenencias o cortó los servicios públicos de forma permanente, y los bienes que quedaron valen $500 o menos, el arrendador (landlord) puede entrar (por la fuerza si es necesario) y deshacerse de ellos; de lo contrario, el arrendador solo puede retirar los bienes mediante el proceso de desalojo (ejectment) (27-37-10 to -150). Las pertenencias puestas en una calle pública después de un desalojo las retiran funcionarios municipales o del condado después de 48 horas (sin contar fines de semana ni días feriados), o el arrendador como basura donde no haya recolección pública; el aviso de desalojo debe informarle esto al inquilino. La ley no establece un periodo de almacenamiento ni un procedimiento de venta. Se presume el abandono después de 15 días de ausencia sin explicación tras un atraso en la renta (de inmediato si el inquilino cortó los servicios públicos).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Carolina del Sur?
No hay ley: la Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene límite ni regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Carolina del Sur?
No hay una ley que limite específicamente los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler; se aplican la doctrina general sobre cláusulas abusivas (unconscionability) (27-40-230) y las cláusulas de contrato prohibidas (27-40-330).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Carolina del Sur?
Desde el 18 de mayo de 2026, un 'inquilino protegido' ('protected tenant') (víctima de abuso o violencia doméstica (domestic violence) cuando la víctima y el agresor son ambos titulares del contrato en la misma propiedad, documentado con una orden de restricción, una orden de protección o una condena) puede terminar sus obligaciones futuras del contrato con un aviso por escrito dentro de los 60 días siguientes al incidente, adjuntando la documentación. La terminación entra en vigor en la fecha indicada en el aviso, al menos 30 días después de que el arrendador (landlord) lo reciba (antes si el arrendador acepta por escrito). No hay penalidades ni cargos por terminación anticipada, pero el inquilino (tenant) debe la renta hasta la fecha de vigencia y cualquier daño; el depósito no tiene que devolverse hasta el final del contrato. Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino que queda, el arrendador puede terminar el contrato con 5 días de aviso por escrito. Se prohíben las represalias.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Carolina del Sur?
No se encontró en la Residential Landlord and Tenant Act un derecho bajo ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), razones médicas o de discapacidad, personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por muerte del inquilino (tenant).
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Carolina del Sur?
A partir del 1 de enero de 2027: las demandas y expedientes de desalojo (eviction records) que contengan información personal del demandado (incluidos los casos que terminan en una orden de desalojo o writ of ejectment, los casos resueltos por acuerdo y los casos resueltos por un pago posterior) deben retirarse del índice público y de los archivos de acceso público 7 años después de la resolución final o de la presentación, si no se registra ninguna presentación adicional. El retiro es automático (lo hace la agencia responsable); no hay un proceso de solicitud (motion).
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Carolina del Sur?
No. La South Carolina Fair Housing Law (Ley de Vivienda Justa de Carolina del Sur) protege por raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional (entre otras protecciones), pero no por fuente de ingresos (source of income) ni uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Carolina del Sur?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- SC Code Title 27 Ch. 40 - Residential Landlord and Tenant Act
- SC Code Title 27 Ch. 37 - Ejectment Proceedings
- SC Housing - Renters (directs landlord/tenant issues to local magistrate)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.