Contrato de arrendamiento residencial de South Dakota
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de South Dakota, además de lo que la ley de South Dakota exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige South Dakota
| Fabricación anterior de metanfetamina | Un arrendador (landlord) residencial que sabe realmente que antes se fabricó metanfetamina en la vivienda debe divulgarlo a cualquier inquilino (tenant) actual o posible. En una propiedad de varias unidades, el deber se aplica solo a la unidad afectada. Se aplica a: Alquileres residenciales en los que el arrendador sabe de una fabricación anterior de metanfetamina Fuente: SDCL 43-32-30 |
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Términos que la ley de South Dakota exige o regula
| Método de aviso de entrada | Antes de entrar, el arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable (salvo en emergencias o cuando no sea práctico). Se presume razonable un aviso escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) fije de mutuo acuerdo otros métodos de aviso u horarios de entrada. El aviso debe indicar la fecha o las fechas de entrada, un rango de horas dentro del horario normal de trabajo, el propósito y cómo el inquilino (tenant) puede pedir cambiar la fecha. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: SDCL 43-32-32 |
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| Reparaciones a cambio de renta | El deber del arrendador (landlord) de mantener la vivienda y las áreas comunes en buen estado razonable, aptas para ser habitadas, y los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción funcionando bien no se puede renunciar ni modificar por acuerdo, salvo que el arrendador puede acordar que el inquilino (tenant) haga reparaciones específicas a cambio de renta. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: SDCL 43-32-8 |
| Los contratos de más de un año deben ser por escrito | Un contrato de arrendamiento (lease) de más de un año no es válido a menos que el contrato, o un memorando de él, esté por escrito y firmado por el arrendador (landlord) o un agente autorizado. Se aplica a: Contratos de arrendamiento de más de un año Fuente: SDCL 43-32-5 |
| Cambio de las condiciones de mes a mes | En un contrato de arrendamiento (lease) de mes a mes, el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones, incluida la renta, mediante un aviso escrito al menos 30 días antes del fin del mes; en su lugar, el inquilino (tenant) puede terminar el contrato con un aviso escrito dentro de 15 días de recibir el cambio. Se aplica a: Arrendamientos de mes a mes Fuente: SDCL 43-32-13 |
Cláusulas que son nulas en South Dakota
| Renuncia a los deberes de reparación y habitabilidad | Un acuerdo que renuncie a o modifique los deberes legales del arrendador (landlord) de reparación y habitabilidad no se puede hacer cumplir (salvo un acuerdo para que el inquilino (tenant) haga reparaciones específicas a cambio de renta). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: SDCL 43-32-8 |
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| Desalojo por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede incluir ninguna condición que autorice el desalojo (eviction) de un inquilino (tenant) que llama o pide ayuda a la policía o a los servicios de emergencia por presunto abuso doméstico, conducta sexual ilegal o acecho (stalking). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: SDCL 43-32-18.1 |
| Depósito de más de un mes de renta | Un depósito de seguridad (security deposit) residencial no puede superar un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito mayor porque hay condiciones especiales que representan un peligro para el mantenimiento de la vivienda. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: SDCL 43-32-6.1 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de South Dakota deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de South Dakota.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de South Dakota (None in SDCL Chapter 43-32).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de South Dakota (SDCL 43-32-6.1). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de South Dakota (SDCL 43-32-24).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de South Dakota (SDCL 43-32-32), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de South Dakota.
14. Método de aviso de entrada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Dakota: vea "Método de aviso de entrada" arriba (SDCL 43-32-32).)
15. Reparaciones a cambio de renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Dakota: vea "Reparaciones a cambio de renta" arriba (SDCL 43-32-8).)
16. Los contratos de más de un año deben ser por escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Dakota: vea "Los contratos de más de un año deben ser por escrito" arriba (SDCL 43-32-5).)
17. Cambio de las condiciones de mes a mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de South Dakota: vea "Cambio de las condiciones de mes a mes" arriba (SDCL 43-32-13).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de South Dakota: Fabricación anterior de metanfetamina. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.