Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Dakota del Sur
Las reglas de alquiler en Dakota del Sur: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Dakota del Sur
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda. SDCL 43-32-6.1
- Plazo para devolver el depósito
- 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo. SDCL 43-32-24
- Aviso por falta de pago de renta
- La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed)
- Terminar un contrato mes a mes
- Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso. SDCL 43-32-15
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita. SDCL 43-32-32
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas. SDCL 6-1-13
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Dakota del Sur
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda. Fuente: SL 1976, ch 267, § 2. Fuente: SDCL 43-32-6.1 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo. CAMBIO RECIENTE: la ley 2026 Senate Bill 4 (SL 2026, ch 179, § 1), firmada el 12 de febrero de 2026, cambió el plazo de "dos semanas" ("two weeks") (14 días) a 21 días. La ley no tiene cláusula de emergencia, así que entró en vigor el 1 de julio de 2026 (SDCL 2-14-16). Los arrendamientos que terminaron antes del 1 de julio de 2026 se regían por la regla de 14 días. Texto del proyecto: https://mylrc.sdlegislature.gov/api/Documents/300759.html Fuente: SDCL 43-32-24 |
| Lista detallada de descuentos | Declaración por escrito con la razón específica de cualquier retención dentro de 21 días; si el inquilino (tenant) lo solicita, una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. Las deducciones se limitan a la renta no pagada, otro dinero que se deba según un acuerdo, y dejar la vivienda en las condiciones en que estaba al mudarse (excepto el desgaste normal (ordinary wear and tear)). Texto de la ley: “Dentro de los cuarenta y cinco días después de la terminación del arrendamiento, a solicitud del arrendatario, el arrendador debe proporcionarle al arrendatario una cuenta detallada” (original en inglés: "Within forty-five days after termination of the tenancy, upon request of the lessee, the lessor must provide the lessee with an itemized accounting."). No dice cuándo debe hacerse la solicitud. Fuente: SDCL 43-32-24 |
| Intereses sobre el depósito | La ley no lo exige. No hay ninguna disposición sobre intereses en el Capítulo 43-32. Fuente: SDCL Chapter 43-32 |
| Multa por retener el depósito | Un arrendador (landlord) que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no dar de mala fe la declaración por escrito o la cuenta detallada, agrega daños punitivos (punitive damages) de hasta $200. La corte de reclamos menores (small claims court) puede otorgar estos daños punitivos (el SDCL 15-39-45 hace una excepción para el 43-32-24 y el 43-32-6). La enmienda de 2026 cambió "statement and itemized accounting" (declaración y cuenta detallada) por "statement or itemized accounting" (declaración o cuenta detallada), así que no dar de mala fe cualquiera de las dos activa la sanción. Fuente: SDCL 43-32-24 |
Desalojo en Dakota del Sur
| Aviso por falta de pago de renta | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). CAMBIO RECIENTE: la ley 2024 Senate Bill 90 (SL 2024, ch 75, § 1), firmada el 26 de marzo de 2024 y vigente desde el 1 de julio de 2024, derogó el SDCL 21-16-2. Esa sección exigía un aviso por escrito de tres días para desocupar antes de presentar la demanda en los casos bajo el 21-16-1(4)-(6), es decir, falta de pago, permanencia después del vencimiento (holdover) y posesión después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) o venta judicial. Revise el contrato de arrendamiento (lease) para ver si exige algún aviso. Terminar un arrendamiento periódico o a voluntad todavía requiere aviso (SDCL 43-32-15; 43-8-8). Texto del proyecto: https://mylrc.sdlegislature.gov/api/Documents/262852.html |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. Los casos de violación del contrato bajo el 21-16-1(7) nunca estuvieron cubiertos por el antiguo aviso de tres días para desocupar del 21-16-2, que se aplicaba solo a las subdivisiones (4)-(6). Esa sección se derogó en 2024 (SL 2024, ch 75). Cualquier periodo para corregir viene del contrato. Fuente: SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. Fuente: SL 1976, ch 267, § 1; SL 1982, ch 299. Fuente: SDCL 43-32-6 |
Terminar el contrato en Dakota del Sur
| Terminar un contrato mes a mes | Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso. Se presume que los alojamientos sin plazo fijo son mensuales (SDCL 43-32-4). Para cambiar las condiciones de un arrendamiento mes a mes, como la renta, el arrendador (landlord) debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes del final del mes. El inquilino (tenant) puede entonces terminar el arrendamiento el primer día del mes siguiente dando aviso dentro de 15 días (SDCL 43-32-13). El arrendador puede terminar un arrendamiento residencial a voluntad (tenancy at will) con al menos 15 días de aviso, o dos meses para inquilinos en servicio militar activo, con algunas excepciones (SDCL 43-8-8, modificado por SL 2024, ch 178). Fuente: SDCL 43-32-15 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Si el inquilino (tenant) o un miembro de su hogar es víctima de presunto abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual ilegal o acecho (stalking), el inquilino puede terminar el contrato y desocupar en una fecha específica o antes, sin penalidad por terminación anticipada, mediante un aviso por escrito que indique que la terminación se debe al temor de un peligro o lesión inminente, adjuntando uno de los siguientes: un reporte de policía firmado en los 30 días anteriores, una orden de protección emitida en los 30 días anteriores, o documentación de un proveedor de atención médica con licencia que haya examinado al inquilino o al miembro del hogar en los 30 días anteriores. El inquilino no debe ningún cargo por terminación anticipada ni la renta del mes siguiente al mes en que desocupa. El arrendador (landlord) no puede revelar la dirección de reenvío ni la información de contacto del inquilino sin su consentimiento, a menos que la ley lo exija. Aprobado por SL 2020, ch 190. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | El inquilino (tenant) puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador (landlord), dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, no le garantiza la posesión pacífica (quiet possession) o no hace las reparaciones requeridas, o si la mayor parte de la vivienda queda destruida por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato que cualquiera de las partes puede terminar a voluntad termina al recibir aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el cap. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores. No se revisaron otros títulos del SDCL (por ejemplo, el Título 33A, veteranos y asuntos militares) en busca de una disposición estatal para miembros del servicio militar. Fuente: SDCL 43-32-19(1)-(2); 43-32-23 |
Entrada del arrendador en Dakota del Sur
| Entrada del arrendador a la vivienda | Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita. Fuente: SL 2014, ch 191, § 4. Fuente: SDCL 43-32-32 |
|---|
Reparaciones y represalias en Dakota del Sur
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador (landlord) no arregla las condiciones que hacen que la unidad no sea habitable o sea insegura, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct) (o recuperarlo del arrendador). En cambio, el inquilino puede desocupar la vivienda y no deber más renta. La ley no fija un límite en dólares para reparar y descontar. Las reparaciones que cuesten más de un mes de renta siguen el procedimiento de depósito en garantía (escrow). Fuente: SDCL 43-32-9 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Sí, cuando las reparaciones necesarias costarían más de un mes de renta. Después de dar aviso por escrito que indique la razón específica, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding), pero debe depositarla de inmediato en una cuenta aparte de un banco o de una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) y darle al arrendador (landlord) prueba por escrito. El dinero se le entrega al arrendador una vez hechas las reparaciones, o se usa para las reparaciones cuando se haya acumulado lo suficiente. No se puede renunciar a la obligación del arrendador de mantener la vivienda habitable (SDCL 43-32-8). Fuente: SDCL 43-32-9 |
| Protección contra represalias | La ley no establece una presunción. Después de un acto protegido, un inquilino (tenant) puede demandar si el arrendador (landlord) toma represalias (retaliation) subiendo la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o dando un aviso para desocupar que no se basa en un incumplimiento del contrato. Los actos protegidos son: una queja de buena fe ante una agencia del gobierno sobre una violación del código de vivienda o construcción que afecte la salud y la seguridad (una vez que el arrendador tiene aviso por escrito de ella), un aviso de reparación por escrito bajo el 43-32-9, y organizar o unirse a un sindicato u organización de inquilinos. El arrendador tiene una defensa si el aviso para desocupar se dio más de 180 días después del acto protegido. No renovar un contrato por escrito no es represalia. Se aplica también a los dueños de comunidades de casas prefabricadas o móviles (manufactured or mobile home communities). Los recursos son los del SDCL 43-32-6 (incluidos dos meses de renta como daños) más honorarios de abogado a discreción de la corte, que requieren una declaración detallada y verificada del abogado (43-32-28, modificado por SL 2020, ch 191). Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
Aumentos de renta y cargos en Dakota del Sur
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas. Fuente: SL 1990, ch 51, § 2. Un gobierno local todavía puede administrar y controlar propiedades residenciales en las que tenga un interés de propiedad. Fuente: SDCL 6-1-13 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | La ley no fija un límite ni un período de gracia. No hay ninguna disposición sobre cargos por pago atrasado (late fees) en el Capítulo 43-32. Fuente: None in SDCL Chapter 43-32 |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley: el SDCL cap. 43-32 no limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Fuente: SDCL Chapter 43-32 |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley en el SDCL cap. 43-32 que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler. Fuente: SDCL Chapter 43-32 |
Sección 8, historial y abogado en Dakota del Sur
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley contra la discriminación en la vivienda de Dakota del Sur cubre raza, color, credo, religión, sexo, ascendencia, discapacidad, situación familiar y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8). Fuente: SDCL 20-13-20 |
|---|---|
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No hay ninguna disposición de derecho a un abogado en el capítulo de FED. Fuente: SDCL Chapter 21-16 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Dakota del Sur
| Ocupantes ilegales (squatters) | No hay una ley especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a una persona que entró por la fuerza, con intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una demanda judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court (corte de circuito) o la magistrate court (corte de magistrado); el demandado tiene 5 días después de la entrega para comparecer, y la corte dicta el fallo de posesión. No se encontró en el SDCL cap. 21-16 ni 43-32, a 2026, ningún procedimiento de desalojo por la policía o mediante declaración jurada (affidavit). Las leyes de allanamiento criminal (criminal trespass) también podrían aplicarse, pero no se revisaron. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una vivienda residencial por 10 días después de que el inquilino (tenant) se va se presumen abandonados, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos. Los bienes que valgan más de $500 debe guardarlos el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de guardarlos 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y deshacerse de ellos. La ley no exige dar aviso al inquilino. Fuente: SDCL 43-32-25; 43-32-26 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $12,000 (sin incluir las costas permitidas ni los honorarios de abogado) Fuente: SL 2011, ch 106, § 1. La página de reclamos menores (small claims) del UJS (Sistema Judicial Unificado) también indica un límite de $12,000: https://ujs.sd.gov/self-help/civil-law-help/small-claims/ Fuente: SDCL 15-39-45.1 |
Cómo funciona un desalojo en Dakota del Sur
Los casos de desalojo se ven en: Circuit court (corte de circuito) o magistrate court (corte de magistrado) del condado donde está la propiedad (SDCL 21-16-3).
- Surgen las causas: renta sin pagar 3 días después de su vencimiento, permanencia después de que termina el contrato (holdover), o un incumplimiento que termina el contrato (SDCL 21-16-1). Desde el 1 de julio de 2024 no se exige un aviso legal para desocupar (se derogó el SDCL 21-16-2)
- Presentar la demanda verificada (verified complaint) con la citación (summons) (SDCL 21-16-6)
- Entrega por el alguacil (sheriff), una persona autorizada o un constable: al menos dos intentos, con una semana de diferencia, ambos dentro de 30 días. En el segundo intento, la citación puede fijarse en la vivienda, entregarse a un residente y enviarse por correo de primera clase. Publicación opcional por una sola vez a partir del día del primer intento (SDCL 21-16-6, 21-16-6.1)
- El inquilino debe comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. Los aplazamientos de más de 14 días requieren una garantía de pago de la renta (rent undertaking) (SDCL 21-16-7)
- El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia (issue is joined) (SDCL 21-16-8)
- Fallo por la posesión, la renta y los daños. Los honorarios de abogado pueden cobrarse como costas (SDCL 21-16-10, 21-16-11)
- La orden de ejecución para la posesión se entrega solo durante el día (SDCL 21-16-12)
Comparecer y responder dentro de 5 días después de la entrega, o 30 días después de la publicación si eso ocurre antes. El juicio puede fijarse con 2 días de aviso una vez trabada la controversia. El plazo era de 4 días antes del 1 de julio de 2024, cuando SL 2024, ch 75, § 2 lo cambió a 5.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Dakota del Sur
- Dakota del Sur derogó su aviso de tres días para desocupar a partir del 1 de julio de 2024. Se puede presentar un desalojo una vez que la renta tiene 3 días de atraso (SDCL 21-16-1(4); SL 2024, ch 75)
- El plazo para devolver el depósito subió de 14 a 21 días el 1 de julio de 2026 (SDCL 43-32-24; SL 2026, ch 179)
- Se prohíbe a las ciudades y condados adoptar el control de rentas (rent control) (SDCL 6-1-13)
- Los inquilinos pueden depositar la renta en garantía (escrow) cuando las reparaciones costarían más de un mes de renta (SDCL 43-32-9)
- La retención de mala fe del depósito da lugar a daños punitivos con un límite de solo $200 (SDCL 43-32-24)
- Los inquilinos que a sabiendas hacen declaraciones falsas de discapacidad para tener un animal de asistencia pueden ser desalojados y se les puede cobrar hasta $1,000 (SDCL 43-32-36)
- Las víctimas de abuso doméstico, conducta sexual ilegal o acecho (stalking) pueden terminar el contrato sin penalidad por terminación anticipada (SDCL 43-32-19.1)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Dakota del Sur
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Dakota del Sur?
Un mes de renta, a menos que el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) acuerden un depósito de seguridad (security deposit) mayor cuando existan condiciones especiales que representen un riesgo para el mantenimiento de la vivienda.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Dakota del Sur?
21 días después de que termina el arrendamiento y el arrendador (landlord) recibe la dirección postal del inquilino (tenant) o sus instrucciones de entrega: debe devolver el depósito o dar una declaración por escrito con las razones específicas para retenerlo.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Dakota del Sur?
La ley no lo exige.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Dakota del Sur?
Declaración por escrito con la razón específica de cualquier retención dentro de 21 días; si el inquilino (tenant) lo solicita, una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días después de que termina el arrendamiento. Las deducciones se limitan a la renta no pagada, otro dinero que se deba según un acuerdo, y dejar la vivienda en las condiciones en que estaba al mudarse (excepto el desgaste normal (ordinary wear and tear)).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Dakota del Sur?
Un arrendador (landlord) que no cumple pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito. La retención de mala fe, o no dar de mala fe la declaración por escrito o la cuenta detallada, agrega daños punitivos (punitive damages) de hasta $200.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Dakota del Sur?
La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons).
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Dakota del Sur?
La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Dakota del Sur?
Un arrendamiento sin plazo especificado se renueva automáticamente a menos que una de las partes dé aviso de terminación con al menos la misma anticipación que el periodo de renta, pero no más de un mes. En un arrendamiento mes a mes (month-to-month), cualquiera de las partes da un mes de aviso.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Dakota del Sur?
Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Dakota del Sur?
La ley no fija un límite ni un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Dakota del Sur?
Sí. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador (landlord) no arregla las condiciones que hacen que la unidad no sea habitable o sea insegura, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct) (o recuperarlo del arrendador). En cambio, el inquilino puede desocupar la vivienda y no deber más renta.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Dakota del Sur?
Sí, cuando las reparaciones necesarias costarían más de un mes de renta. Después de dar aviso por escrito que indique la razón específica, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding), pero debe depositarla de inmediato en una cuenta aparte de un banco o de una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) y darle al arrendador (landlord) prueba por escrito. El dinero se le entrega al arrendador una vez hechas las reparaciones, o se usa para las reparaciones cuando se haya acumulado lo suficiente.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Dakota del Sur?
La ley no establece una presunción. Después de un acto protegido, un inquilino (tenant) puede demandar si el arrendador (landlord) toma represalias (retaliation) subiendo la renta por encima del valor justo de mercado, reduciendo el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o dando un aviso para desocupar que no se basa en un incumplimiento del contrato. Los actos protegidos son: una queja de buena fe ante una agencia del gobierno sobre una violación del código de vivienda o construcción que afecte la salud y la seguridad (una vez que el arrendador tiene aviso por escrito de ella), un aviso de reparación por escrito bajo el 43-32-9, y organizar o unirse a un sindicato u organización de inquilinos. El arrendador tiene una defensa si el aviso para desocupar se dio más de 180 días después del acto protegido. No renovar un contrato por escrito no es represalia.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Dakota del Sur?
No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe el control de rentas local. Ningún gobierno local puede aprobar, mantener ni hacer cumplir una ordenanza u otra medida que controle la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Dakota del Sur?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Dakota del Sur?
$12,000 (sin incluir las costas permitidas ni los honorarios de abogado)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Dakota del Sur?
No hay una ley especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a una persona que entró por la fuerza, con intimidación, fraude o a escondidas (o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas) mediante una demanda judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo) en la circuit court (corte de circuito) o la magistrate court (corte de magistrado); el demandado tiene 5 días después de la entrega para comparecer, y la corte dicta el fallo de posesión.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Dakota del Sur?
Los bienes con un valor razonable total de $500 o menos que se dejen en una vivienda residencial por 10 días después de que el inquilino (tenant) se va se presumen abandonados, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de ellos. Los bienes que valgan más de $500 debe guardarlos el arrendador, quien tiene un derecho de retención (lien) por los costos de manejo y almacenamiento; después de guardarlos 30 días o más, el arrendador puede tratarlos como abandonados y deshacerse de ellos. La ley no exige dar aviso al inquilino.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Dakota del Sur?
No hay ley: el SDCL cap. 43-32 no limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Dakota del Sur?
No hay una ley en el SDCL cap. 43-32 que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Dakota del Sur?
Si el inquilino (tenant) o un miembro de su hogar es víctima de presunto abuso doméstico (domestic abuse), conducta sexual ilegal o acecho (stalking), el inquilino puede terminar el contrato y desocupar en una fecha específica o antes, sin penalidad por terminación anticipada, mediante un aviso por escrito que indique que la terminación se debe al temor de un peligro o lesión inminente, adjuntando uno de los siguientes: un reporte de policía firmado en los 30 días anteriores, una orden de protección emitida en los 30 días anteriores, o documentación de un proveedor de atención médica con licencia que haya examinado al inquilino o al miembro del hogar en los 30 días anteriores. El inquilino no debe ningún cargo por terminación anticipada ni la renta del mes siguiente al mes en que desocupa. El arrendador (landlord) no puede revelar la dirección de reenvío ni la información de contacto del inquilino sin su consentimiento, a menos que la ley lo exija.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Dakota del Sur?
El inquilino (tenant) puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador (landlord), dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, no le garantiza la posesión pacífica (quiet possession) o no hace las reparaciones requeridas, o si la mayor parte de la vivienda queda destruida por una causa que no sea la negligencia del inquilino. Un contrato que cualquiera de las partes puede terminar a voluntad termina al recibir aviso de la muerte o incapacidad de una de las partes; los demás contratos no terminan por la muerte. No se encontró en el cap. 43-32 un derecho estatal de terminación por servicio militar, razones médicas o cuidado de personas mayores.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Dakota del Sur?
No. La ley contra la discriminación en la vivienda de Dakota del Sur cubre raza, color, credo, religión, sexo, ascendencia, discapacidad, situación familiar y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Dakota del Sur?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- SDCL Chapter 43-32 (Lease of Real Property)
- SDCL Chapter 21-16 (Forcible Entry and Detainer)
- SD UJS Self-Help: Eviction forms and instructions
- SD UJS Self-Help: Small claims
- SD UJS eviction form UJS-139 (Rev. 07/2026)
- 2024 SB 90 (SL 2024, ch 75) - repeal of notice to quit, 5-day answer
- 2026 SB 4 (SL 2026, ch 179) - 21-day deposit return
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.