Carta de solicitud de reparación al arrendador de South Dakota
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de South Dakota que sigue la ley de South Dakota. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de South Dakota
| Reparar y deducir | Sí. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador (landlord) no arregla las condiciones que hacen que la unidad no sea habitable o sea insegura, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta (repair and deduct) (o recuperarlo del arrendador). En cambio, el inquilino puede desocupar la vivienda y no deber más renta. Fuente: SDCL 43-32-9 |
|---|---|
| Retención de la renta | Sí, cuando las reparaciones necesarias costarían más de un mes de renta. Después de dar aviso por escrito que indique la razón específica, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding), pero debe depositarla de inmediato en una cuenta aparte de un banco o de una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) y darle al arrendador (landlord) prueba por escrito. El dinero se le entrega al arrendador una vez hechas las reparaciones, o se usa para las reparaciones cuando se haya acumulado lo suficiente. Fuente: SDCL 43-32-9 |
| Represalias del arrendador | Un inquilino (tenant) puede demandar a un arrendador (landlord) residencial por represalias (retaliation) si, después de que el inquilino se quejó de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda (y el arrendador recibió aviso por escrito de ello), le dio al arrendador aviso por escrito de una reparación necesaria, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, el arrendador sube la renta por encima del valor justo de mercado, corta el servicio de electricidad, gas, agua o alcantarillado, o da un aviso de desocupación que no se basa en un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease). Es una defensa que el aviso de desocupación se haya dado más de 180 días después del acto protegido, y no renovar un contrato de arrendamiento por escrito no constituye represalia. Un arrendador que toma represalias debe los recursos por cambio de cerraduras (dos meses de renta más la devolución de la renta pagada por adelantado y del depósito), y el tribunal puede otorgar honorarios de abogado. Fuente: SDCL 43-32-27, 43-32-28 |
| Calefacción | El arrendador (landlord) debe mantener los sistemas de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguros (a menos que el inquilino (tenant) haya causado el deterioro) y mantener la unidad apta para la habitación humana. Ninguna ley estatal fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Fuente: SDCL 43-32-8 |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. South Dakota no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad y las áreas comunes en un estado de reparación razonable, aptas para la habitación humana y en buen estado de funcionamiento y seguras, salvo el deterioro causado por la conducta negligente, intencional o maliciosa del inquilino (tenant) (o de sus invitados). Fuente: SDCL 43-32-8 |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de South Dakota protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (SDCL 43-32-27, 43-32-28).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.