Contrato de arrendamiento residencial de Tennessee
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Tennessee, además de lo que la ley de Tennessee exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Tennessee
| No hay seguro del arrendador para las pertenencias del inquilino | El arrendador (landlord) o su agente debe indicar por escrito que el arrendador no es responsable de, ni proporcionará, un seguro contra incendio o siniestro para los bienes personales del inquilino (tenant). (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Contratos de arrendamiento en condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (condados con más de 75,000 habitantes en el censo de 2010) Fuente: T.C.A. § 66-28-201(a) |
|---|---|
| Contacto del agente administrador, el dueño y el mantenimiento | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del agente administrador (que puede ser una compañía externa de administración) y de un dueño o agente autorizado para recibir notificaciones judiciales y avisos, además de un número de teléfono o una dirección de correo electrónico para pedir mantenimiento, o un portal en línea para la comunicación entre el arrendador y el inquilino (tenant). La información debe mantenerse actualizada. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA; contratos de alquiler firmados, modificados o renovados el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) o después Fuente: T.C.A. § 66-28-302 |
| Dónde se guarda el depósito de seguridad | Los depósitos deben guardarse en una cuenta aparte usada solo para depósitos de seguridad (security deposits) en un banco o institución de préstamo regulada por el estado o el gobierno federal, y cuando el inquilino (tenant) firme el contrato de arrendamiento y pague el depósito, el arrendador (landlord) debe informarle dónde está la cuenta (no el número de cuenta). (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA, contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: T.C.A. § 66-28-301(a), (h) |
Términos que la ley de Tennessee exige o regula
| Renuncia al aviso por falta de pago | Solo se renuncia al aviso por falta de pago de la renta si un contrato de alquiler (rental agreement) escrito dispone la renuncia. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA Fuente: T.C.A. § 66-28-201(c) |
|---|---|
| Inasistencia a la inspección de salida | Un inquilino (tenant) que programa una inspección de salida y luego no asiste renuncia al derecho a disputar los daños que determine el arrendador (landlord) solo si el aviso de esa renuncia figura en el contrato de alquiler (rental agreement). (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA, contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: T.C.A. § 66-28-301(b) |
| Límites del cargo por pago tardío | No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta después de un período de gracia de 5 días (la fecha de vencimiento cuenta como el día uno; si el último día es domingo o día feriado legal, no hay cargo si la renta se paga el siguiente día hábil), y un cargo por pago tardío, sin importar cómo se llame, no puede superar el 10% de la renta vencida. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA Fuente: T.C.A. § 66-28-201(d) |
| Condiciones de renta por defecto | Salvo que se acuerde otra cosa, la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes; sin un contrato de arrendamiento (lease), el inquilino (tenant) paga el valor razonable del uso y la ocupación. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA Fuente: T.C.A. § 66-28-201(b)-(c) |
Cláusulas que son nulas en Tennessee
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA Fuente: T.C.A. § 66-28-203(a)(1) |
|---|---|
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord) ante el inquilino (tenant) ni exigir que el inquilino lo indemnice por ella. Las disposiciones prohibidas no se pueden hacer cumplir, y un arrendador que use intencionalmente un contrato con disposiciones que sabe que están prohibidas le debe al inquilino los daños reales. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA Fuente: T.C.A. § 66-28-203(a)(2), (b) |
| Renuncia a derechos | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. (El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024).) Se aplica a: Condados URLTA |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Tennessee deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Tennessee.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Tennessee (T.C.A. 66-28-201(d); ch. 66-7 (checked)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Tennessee no fija un máximo; T.C.A. 66-28-301; ch. 66-7 (checked)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Tennessee (T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Tennessee (T.C.A. 66-28-403; ch. 66-7 (checked)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Tennessee.
14. Renuncia al aviso por falta de pago. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Tennessee: vea "Renuncia al aviso por falta de pago" arriba (T.C.A. § 66-28-201(c)).)
15. Inasistencia a la inspección de salida. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Tennessee: vea "Inasistencia a la inspección de salida" arriba (T.C.A. § 66-28-301(b)).)
16. Límites del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Tennessee: vea "Límites del cargo por pago tardío" arriba (T.C.A. § 66-28-201(d)).)
17. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Tennessee: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (T.C.A. § 66-28-201(b)-(c)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Tennessee: No hay seguro del arrendador para las pertenencias del inquilino; Contacto del agente administrador, el dueño y el mantenimiento; Dónde se guarda el depósito de seguridad. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.