Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Tennessee
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Tennessee
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada), o bien probarse mediante al menos dos testigos firmantes. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a terceros. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) es de 37 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor del bien (para una escritura de finiquito (quitclaim deed), solo la contraprestación real), pagado por el beneficiario, quien debe declarar bajo juramento la contraprestación o el valor en la escritura; las transferencias como las hechas al propio fideicomiso revocable en vida o por un albacea que ejecuta un testamento están exentas. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | No. Tennessee no tiene ninguna ley que autorice una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) (de beneficiario) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para crearla (HB1793/SB2029) no se aprobó. Los bienes inmuebles pueden pasar fuera de la sucesión mediante otros arreglos, como una escritura con derecho de supervivencia o un fideicomiso. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Tennessee
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.