Escritura de garantía (warranty deed) en Tennessee
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Tennessee
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe estar firmada personalmente por el otorgante (grantor) (una firma electrónica cuenta) y ser reconocida ante un funcionario autorizado (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada) o probada por dos testigos suscriptores. Debe mostrar el nombre y la dirección de la persona que la preparó ('This instrument was prepared by...' (este instrumento fue preparado por...)). El comprador (grantee) paga el impuesto estatal de transferencia de bienes raíces (realty transfer tax) de 37 centavos por cada $100 y debe declarar bajo juramento, en el texto de la escritura, la contraprestación o el valor, lo que sea mayor; una escritura de renuncia (quitclaim deed) en el formulario legal paga impuesto solo sobre la contraprestación real, y algunas transferencias están exentas. Se leyó en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse con el county register of deeds, una escritura (deed) debe llevar la firma original del otorgante (una firma electrónica cuenta) y, o bien reconocerse ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (en persona o mediante notarización en línea por audio y video aprobada), o bien probarse mediante al menos dos testigos firmantes. Una escritura no registrada o no reconocida no tiene efecto frente a terceros. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) es de 37 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor del bien (para una escritura de finiquito (quitclaim deed), solo la contraprestación real), pagado por el beneficiario, quien debe declarar bajo juramento la contraprestación o el valor en la escritura; las transferencias como las hechas al propio fideicomiso revocable en vida o por un albacea que ejecuta un testamento están exentas. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; el texto se verificó en un sitio espejo público del código (año del código 2024). |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Tennessee
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.