¿Puedo demandar a mi arrendador en Tennessee?

Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Tennessee, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.

Antes de demandar

Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.

No le devolvieron su depósito de seguridad

Multa por retención	El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La ley no establece daños dobles ni triples. Fuente: T.C.A. 66-28-301(c), (d)
Plazo para devolver el depósito	No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. Según la sección 66-28-301(g), el arrendador solo puede cobrar por daños físicos encontrados después de la inspección si los descubre antes de lo que ocurra primero entre: 30 días después de que el inquilino se mude, o 7 días después de que se mude un nuevo inquilino. Fuente: T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f)

Multa por retención

El arrendador que no guardó el depósito en la cuenta separada requerida Y no entregó la lista de daños requerida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. El inquilino puede demandar en el circuit court o en el general sessions court por la lista final de daños, pero solo por los puntos que haya disputado específicamente por escrito.

Fuente: T.C.A. 66-28-301(c), (d)

Plazo para devolver el depósito

No hay un número fijo de días para devolver el depósito. En los condados URLTA, si el inquilino (tenant) se va sin deber renta y le corresponde un reembolso, el arrendador o casero (landlord) debe enviar un aviso con el monto del reembolso a la última dirección conocida del inquilino o a una que se pueda determinar razonablemente. Si el inquilino no responde dentro de 60 días de ese aviso, el arrendador puede quedarse con el depósito. Inspección de salida (move-out inspection): el día de la mudanza o dentro de los 4 días calendario siguientes.

El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. Según la sección 66-28-301(g), el arrendador solo puede cobrar por daños físicos encontrados después de la inspección si los descubre antes de lo que ocurra primero entre: 30 días después de que el inquilino se mude, o 7 días después de que se mude un nuevo inquilino.

Fuente: T.C.A. 66-28-301(b)(1)(A), (f)

Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Tennessee

Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La sección 66-28-517(d) también prohíbe que el arrendador recupere la unidad cortando la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, excepto después de un abandono o una entrega de la vivienda. Definiciones de entrada y retención por la fuerza: https://codes.findlaw.com/tn/title-29-remedies-and-special-proceedings/tn-code-sect-29-18-102/ (copia pública de FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024); vea también 29-18-101 y 29-18-103. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113) no tiene ninguna disposición sobre cierres ilegales ni servicios públicos. Fuente: T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos

Condados URLTA: si el arrendador saca o deja fuera al inquilino ilegalmente (lockout), o corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar daños reales, daños punitivos cuando corresponda y honorarios razonables de abogado. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver toda la renta pagada por adelantado y los depósitos. Todos los condados: una persona solo puede entrar y tomar posesión de una propiedad cuando la ley le da derecho a entrar, y solo de forma pacífica. Entrar en una vivienda ocupada por otra persona y retenerla por la fuerza, con amenazas o intimidación, sacar las pertenencias del ocupante, o entrar pacíficamente y luego mantener fuera al ocupante por la fuerza o el terror es una entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Fuera de los condados con URLTA, ninguna ley fija un remedio específico de daños por un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios.

El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. La sección 66-28-517(d) también prohíbe que el arrendador recupere la unidad cortando la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, excepto después de un abandono o una entrega de la vivienda. Definiciones de entrada y retención por la fuerza: https://codes.findlaw.com/tn/title-29-remedies-and-special-proceedings/tn-code-sect-29-18-102/ (copia pública de FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024); vea también 29-18-101 y 29-18-103. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113) no tiene ninguna disposición sobre cierres ilegales ni servicios públicos.

Fuente: T.C.A. 66-28-504; 66-28-517(d); 29-18-101 to 29-18-103

Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó

Represalias del arrendador	Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias. Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 habitantes (censo de 2010) (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); en los demás condados estas secciones no se aplican. La remisión de la sección para el tipo de infracción objeto de la queja apunta al § 66-28-301. Fuente: T.C.A. 66-28-514

Represalias del arrendador

Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o iniciando o amenazando con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante el arrendador de una infracción, o usó un recurso previsto en la ley de arrendadores e inquilinos. El arrendador aún puede pedir la posesión si el hogar del inquilino causó principalmente la infracción del código, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir con el código exige trabajos que privarían al inquilino de la unidad. La sección no establece ningún período de presunción ni indica daños específicos por represalias.

Leído en codes.findlaw.com (una copia pública del código oficial); verifíquelo con el código oficial. La página dice que está actualizada al 2 de enero de 2024 (1/2/2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 habitantes (censo de 2010) (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); en los demás condados estas secciones no se aplican. La remisión de la sección para el tipo de infracción objeto de la queja apunta al § 66-28-301.

Fuente: T.C.A. 66-28-514

Su arrendador no hace las reparaciones

Reparar y deducir	Limitado a servicios esenciales, en condados URLTA. Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones que afectan de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino debe dar aviso por escrito y luego puede elegir UN solo recurso: (A) conseguir los servicios y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct); (B) recuperar daños por el menor valor de la renta mientras sigue en la unidad; o (C) conseguir una vivienda sustituta razonable, sin pagar renta mientras dure el incumplimiento. Se pueden recuperar los honorarios de abogado. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Estos derechos surgen solo después del aviso por escrito, y solo si la condición no fue causada por el inquilino, su hogar o sus invitados (66-28-502(c)). Por otros incumplimientos del arrendador, el inquilino puede recuperar daños, obtener una orden judicial (injunction) y honorarios de abogado después de un aviso por escrito de 14 días (66-28-501(a)). No hay un derecho general de reparar y descontar para reparaciones no esenciales, y no se identificó ninguna ley para los condados no URLTA. Fuente: T.C.A. 66-28-502
Retención de la renta	No hay una ley general de retención de la renta (rent withholding). La única excepción al pago de la renta: en condados URLTA, el inquilino que consigue una vivienda sustituta razonable porque el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporcionó servicios esenciales no debe renta mientras dure el incumplimiento (después de dar aviso por escrito). El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. Retener la renta fuera de este recurso expone al inquilino a un aviso de 14 días por falta de pago y al desalojo (eviction). Fuente: T.C.A. 66-28-502(a)(1)(C)
Moho	No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de Tennessee no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación de moho. En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, el moho cae bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad tan limpia y segura como estaba cuando tomó posesión. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). La URLTA aplica solo en condados con una población de más de 75,000 habitantes (T.C.A. § 66-28-102); en los demás, los deberes de reparación dependen del contrato de arrendamiento (lease) y de los códigos locales. Fuente: T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401
Plagas y chinches	No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches. En los condados con URLTA, las infestaciones caen bajo los deberes del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos y de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable; el inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura, desechar la basura adecuadamente y cumplir con las obligaciones del inquilino bajo los códigos de vivienda. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Los códigos locales de vivienda pueden asignar deberes de control de plagas. Fuente: T.C.A. § 66-28-304(a); § 66-28-401(1)-(3)
Calefacción	La ley estatal no fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. En los condados con URLTA, la calefacción es un 'essential service' (servicio esencial): si el arrendador (landlord) no la proporciona de forma deliberada o negligente, el inquilino (tenant), después de un aviso por escrito, puede conseguir calefacción y descontar de la renta el costo real y razonable, cobrar daños por la reducción del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta (quedando exento de la renta) y recuperar su valor razonable más honorarios de abogado. El recurso no está disponible si el inquilino, su familia o sus invitados causaron la condición. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Los códigos locales de construcción o vivienda pueden fijar estándares de calefacción. Fuente: T.C.A. § 66-28-502(a), (c); § 66-28-304(a)(1)-(2)

Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Tennessee

Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad

Aviso de entrada del arrendador	No hay un requisito general de aviso previo. En los condados URLTA, el inquilino no puede negar sin razón su consentimiento para que el arrendador entre a inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, o cuando los servicios públicos (utilities) están cortados sin culpa del arrendador. Fuera de esos casos, el arrendador solo puede entrar con orden judicial, si la unidad fue abandonada o entregada, si el inquilino falleció, está incapacitado o encarcelado, o según lo permita la ley en otros casos. Mostrar la unidad a posibles inquilinos en los últimos 30 días del contrato solo se permite si el contrato lo prevé y se da aviso de 24 horas. El arrendador no puede abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. Condados sin URLTA: no hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113), que se aplica en todos los condados, no tiene ninguna disposición sobre la entrada ni sobre el aviso de entrada. Fuente: T.C.A. 66-28-403; ch. 66-7 (checked)
Cámaras y privacidad	No hay ninguna ley específica para arrendadores. Fotografía ilegal (unlawful photography): es una infracción fotografiar a sabiendas (incluso en video) a una persona que tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su consentimiento efectivo previo, si la imagen ofendería o avergonzaría a una persona común y se tomó para gratificación sexual, o si incluye las áreas íntimas sin ropa de la persona o actividad sexual. Tennessee es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) no pueden negar sin razón la entrada del arrendador (landlord) para inspección o reparaciones; se permite la entrada sin consentimiento en una emergencia. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Ley de interceptación: https://codes.findlaw.com/tn/title-39-criminal-offenses/tn-code-sect-39-13-601/. Fuente: T.C.A. § 39-13-605; § 39-13-601(b)(5); § 66-28-403

Aviso de entrada del arrendador

No hay un requisito general de aviso previo. En los condados URLTA, el inquilino no puede negar sin razón su consentimiento para que el arrendador entre a inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, o cuando los servicios públicos (utilities) están cortados sin culpa del arrendador. Fuera de esos casos, el arrendador solo puede entrar con orden judicial, si la unidad fue abandonada o entregada, si el inquilino falleció, está incapacitado o encarcelado, o según lo permita la ley en otros casos. Mostrar la unidad a posibles inquilinos en los últimos 30 días del contrato solo se permite si el contrato lo prevé y se da aviso de 24 horas. El arrendador no puede abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. Condados sin URLTA: no hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada.

El T.C.A. oficial solo se publica a través de LexisNexis; el texto se verificó en una copia pública del código (FindLaw, actualizada al 2 de enero de 2024; anterior a 2025). Solo en condados URLTA. El T.C.A. cap. 66-7 (§§ 66-7-101 a 66-7-113), que se aplica en todos los condados, no tiene ninguna disposición sobre la entrada ni sobre el aviso de entrada.

Fuente: T.C.A. 66-28-403; ch. 66-7 (checked)

Cámaras y privacidad

No hay ninguna ley específica para arrendadores. Fotografía ilegal (unlawful photography): es una infracción fotografiar a sabiendas (incluso en video) a una persona que tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su consentimiento efectivo previo, si la imagen ofendería o avergonzaría a una persona común y se tomó para gratificación sexual, o si incluye las áreas íntimas sin ropa de la persona o actividad sexual. Tennessee es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. Los inquilinos (tenants) no pueden negar sin razón la entrada del arrendador (landlord) para inspección o reparaciones; se permite la entrada sin consentimiento en una emergencia.

El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Ley de interceptación: https://codes.findlaw.com/tn/title-39-criminal-offenses/tn-code-sect-39-13-601/.

Fuente: T.C.A. § 39-13-605; § 39-13-601(b)(5); § 66-28-403

Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos	No. La disposición sobre vivienda de la Tennessee Human Rights Act cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers). El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024). Fuente: T.C.A. 4-21-601(a)

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos

No. La disposición sobre vivienda de la Tennessee Human Rights Act cubre la raza, el color, el credo, la religión, el sexo, la discapacidad, la situación familiar y el origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales (vouchers).

El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (año del código 2024).

Fuente: T.C.A. 4-21-601(a)

Otros reclamos que presentan los inquilinos en Tennessee

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)	Ninguna ley de Tennessee usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, si el arrendador (landlord), de manera deliberada o negligente, no proporciona los servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones del arrendador que afecten de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino (tenant) debe dar un aviso por escrito y luego puede mudarse a una vivienda sustituta razonable, sin deber renta mientras dure el problema, y recuperar el valor razonable de la vivienda sustituta más los honorarios de abogado. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (código del año 2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act aplica solo en los condados más grandes de Tennessee (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); el Attorney General los enumera como Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Greene, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Putnam, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. Un inquilino (tenant) al que dejan ilegalmente fuera de la vivienda (lockout) o al que le interrumpen intencionalmente los servicios esenciales puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), con los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y los honorarios de abogado (§ 66-28-504). La ley no trata si los tribunales de Tennessee aplican una doctrina de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-28-502(a)
Lesiones en la propiedad	En los condados cubiertos, el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten de manera importante la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta y habitable, y mantener limpias y seguras las áreas comunes. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad del arrendador ante el inquilino (tenant) que surge de la ley, ni obligar al inquilino a indemnizar al arrendador por ella. Un inquilino puede recuperar daños por el incumplimiento del arrendador después de 14 días de aviso por escrito. El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (código del año 2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act aplica solo en los condados más grandes de Tennessee (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); el Attorney General los enumera como Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Greene, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Putnam, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. Fuente: Tenn. Code Ann. §§ 66-28-304(a), 66-28-203(a)(2), 66-28-501(a)

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)

Ninguna ley de Tennessee usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, si el arrendador (landlord), de manera deliberada o negligente, no proporciona los servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones del arrendador que afecten de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino (tenant) debe dar un aviso por escrito y luego puede mudarse a una vivienda sustituta razonable, sin deber renta mientras dure el problema, y recuperar el valor razonable de la vivienda sustituta más los honorarios de abogado.

El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (código del año 2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act aplica solo en los condados más grandes de Tennessee (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); el Attorney General los enumera como Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Greene, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Putnam, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. Un inquilino (tenant) al que dejan ilegalmente fuera de la vivienda (lockout) o al que le interrumpen intencionalmente los servicios esenciales puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento (lease), con los daños reales, daños punitivos cuando corresponda y los honorarios de abogado (§ 66-28-504). La ley no trata si los tribunales de Tennessee aplican una doctrina de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law).

Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-28-502(a)

Lesiones en la propiedad

En los condados cubiertos, el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afecten de manera importante la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta y habitable, y mantener limpias y seguras las áreas comunes. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad del arrendador ante el inquilino (tenant) que surge de la ley, ni obligar al inquilino a indemnizar al arrendador por ella. Un inquilino puede recuperar daños por el incumplimiento del arrendador después de 14 días de aviso por escrito.

El código oficial no se puede leer gratuitamente en línea; texto verificado en una copia pública del código (código del año 2024). La Uniform Residential Landlord and Tenant Act aplica solo en los condados más grandes de Tennessee (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)); el Attorney General los enumera como Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Greene, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Putnam, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. Si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo.

Fuente: Tenn. Code Ann. §§ 66-28-304(a), 66-28-203(a)(2), 66-28-501(a)

Dónde y cuándo demandar

Límite de reclamos menores	$25,000 para casos civiles en el general sessions court, sin contar los honorarios de abogado, las costas judiciales y las costas discrecionales. Los casos de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) y las acciones para recuperar bienes personales no tienen límite en dólares. El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código del año 2024). La competencia en algunos condados está modificada por leyes privadas (private acts). Fuente: T.C.A. 16-15-501(d)
Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores	Las tarifas las fija cada condado. Ejemplo: en el condado de Davidson (Nashville), presentar una civil warrant (orden civil) cuesta $145.75 (secretario $50, notificación por el alguacil (sheriff) $52, impuesto de litigio $43.75), más $52 por cada demandado adicional (vigente a partir del 12 de julio de 2026 (7/12/2026)). Fuente: Davidson County General Sessions Civil Division Filing Fees
Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito	6 años. Las acciones por el uso y la ocupación de un terreno y por la renta, y las acciones sobre contratos no previstas de otra manera, deben presentarse dentro de seis años después de que surge la causa de acción. El mismo plazo para contratos de arrendamiento (leases) por escrito y verbales. El código oficial se publica solo a través de LexisNexis; texto verificado en un espejo público (FindLaw, página marcada como vigente al 2 de enero de 2024 (1/2/2024), pero que muestra el texto para acuerdos celebrados el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) o después). Fuente: T.C.A. § 28-3-109(a)(1), (3)

Cómo funciona la corte de reclamos menores en Tennessee →

Abogados para inquilinos y asistencia legal gratuita en Tennessee · Derechos del inquilino en Tennessee · Demandar a un arrendador en otros estados

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.