Reglas de arrendador-inquilino de Austin
Austin agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Texas. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Avisos/registro obligatorios | Notice of Proposed Eviction (aviso de desalojo propuesto) (adoptado en 2022): esta regla se aplica a los arrendadores (landlords) que son dueños de cinco o más viviendas. Antes de dar un aviso legal de desocupar (notice to vacate), el arrendador debe dar un aviso por escrito de desalojo (eviction) propuesto. Debe indicar las infracciones del contrato, darle al inquilino (tenant) al menos 7 días para corregirlas (incluida la renta atrasada) e incluir un aviso bilingüe (inglés/español) de los derechos de los inquilinos. El aviso debe explicar el derecho a quedarse durante el proceso de desalojo e indicar los recursos legales. Hay excepciones por amenazas inminentes de daño, actividad delictiva, pérdida por siniestro, daños intencionales, quedarse después de la no renovación, y avisos repetidos por la misma infracción que no sea de renta. La ordenanza dice que un aviso de desocupar no tiene efecto si no se sigue esta regla. Probablemente la ley estatal la impide, así que no dependa de ella. La Tex. Prop. Code Sec. 1.004 (agregada por la HB 2127, 88th Leg., vigente desde el 1 de septiembre de 2023 (9/1/2023)) dice que una ciudad no puede adoptar, hacer cumplir ni mantener una ordenanza que regule los desalojos o que esté 'prohibiting, restricting, or delaying delivery of a notice to vacate' (prohibiendo, restringiendo o retrasando la entrega de un aviso de desocupar) a menos que otra ley lo permita expresamente, y declara nula esa ordenanza (https://capitol.texas.gov/tlodocs/88R/billtext/html/HB02127F.htm). Por separado, la SB 38 (vigente desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026)) dispone que solo la Legislatura puede modificar o suspender los procedimientos de desalojo del Prop. Code ch. 24 (Sec. 24.0043) y prohíbe que los juzgados de paz (justice courts) adopten reglas locales que exijan mediación u otros procesos antes de un juicio de desalojo (Sec. 24.00506) (https://capitol.texas.gov/tlodocs/89R/billtext/html/SB00038F.htm). El Article 2 todavía aparece impreso en el Austin City Code actual (versión del 26 de agosto de 2026 (8/26/2026) en Municode) sin que se indique su derogación; se enmendó por última vez en febrero de 2023, antes de que entrara en vigor la HB 2127. Puede seguir en el código aunque probablemente no se pueda hacer cumplir. Texto del código: https://library.municode.com/tx/austin/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT4BUREPERE_CH4-14REPR |
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| Derecho de los inquilinos a organizarse | Los inquilinos (tenants) tienen derecho a establecer una organización de inquilinos y a participar en ella, y se prohíbe que los arrendadores (landlords) interfieran con ese derecho. Las infracciones son un delito con una sanción. Solo se leyeron las secciones iniciales de la ordenanza. No se extrajeron los detalles de las actividades protegidas ni de la sanción. |
| Divulgación de cargos (nueva en 2026) | Esta regla cubre a cualquier persona que alquile o administre cinco o más viviendas, o espacios para casas móviles/RV, que sean de un mismo dueño. Deben dar una divulgación por escrito y detallada de todos los cargos durante el plazo del contrato: los cargos obligatorios, los cargos opcionales y un estimado de los cargos variables como los servicios públicos. La divulgación se debe entregar cuando se da por primera vez la información de la renta, o antes de que se presente una solicitud, lo que ocurra primero. Los anuncios que mencionan la renta también deben mostrar los cargos recurrentes obligatorios. Una infracción es un delito menor (misdemeanor). La regla se aplica desde el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026) a los proveedores con 50 o más viviendas, y desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) a los proveedores cubiertos más pequeños. Se excluyen los cargos por daños causados por el inquilino y por infracciones del contrato. |
| Vivienda justa (categorías protegidas locales) | La City of Austin Fair Housing Ordinance cubre las categorías federales más la orientación sexual, la identidad de género, el estado civil, la condición de estudiante y la edad. Las quejas se presentan ante la Civil Rights Division de Austin Equity and Inclusion al 512-974-3251. La anterior protección de Austin por fuente de ingresos para quienes tienen vales está limitada por la Tex. Loc. Gov't Code Sec. 250.007 (https://capitol.texas.gov/tlodocs/84R/billtext/html/SB00267F.htm). |
| Aviso de reubicación de inquilinos | Los arrendadores (landlords) deben dar a los inquilinos (tenants) un aviso oportuno e información sobre recursos para inquilinos desplazados cuando se demuele un edificio multifamiliar de cinco o más unidades, cuando se cambia la zonificación de la propiedad o cuando se vuelve a desarrollar un parque de casas móviles. El Tenant Relocation Assistance Program de la Ciudad ayuda a los hogares de bajos ingresos, de personas mayores y con discapacidad que enfrentan un desplazamiento (tenantrelocation@austintexas.gov). La página no indica los períodos de aviso ni los montos de los beneficios. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | Austin exige que ciertas propiedades de alquiler se registren bajo el Chapter 4-14, Article 1 (Registration of Rental Property). Este es el Repeat Offender Program (programa para infractores reincidentes) para propiedades con infracciones repetidas del código. La ordenanza de 2022 muestra el nombre y la estructura del artículo. Reporte las infracciones del código al 3-1-1 de Austin. |
| Asistencia local con la renta | La asistencia con la renta de la Ciudad ('I Belong in Austin') terminó. Marzo de 2026 fue el último mes de asistencia con la renta, y el portal cerró indefinidamente. La Ciudad sigue financiando la representación legal y los acuerdos negociados en desalojos (evictions) mediante sus organizaciones de servicios legales, sujeto a su capacidad. Comunicado con fecha del 27 de febrero de 2026 (2/27/2026). La página dice que el apoyo para acuerdos continúa hasta el final del año fiscal. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Austin se atienden en: Travis County Justice of the Peace Courts (juzgados de paz) (5 distritos); presente el caso en el distrito (precinct) donde está la propiedad
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No hay un derecho garantizado a un abogado (right to counsel). La Ciudad financia la representación en desalojos para inquilinos de bajos ingresos mediante TRLA y otras organizaciones legales, sujeto a su capacidad. Fuente oficial
Agencias locales
- Austin Housing (Housing Department) — Estabilización de inquilinos, recursos para inquilinos, programa de reubicación de inquilinos y fondos para la prevención de desalojos.
- Austin Equity and Inclusion - Civil Rights Division — Recibe quejas de vivienda justa. 512-974-3251.
- Texas RioGrande Legal Aid - Austin Tenants Council Project — Asesoría en desalojos, revisión de avisos, mediación y representación para inquilinos de bajos ingresos, en colaboración con la Ciudad.
- Volunteer Legal Services of Central Texas — Ayuda legal gratuita en desalojos para inquilinos de bajos ingresos que califiquen.
Denunciar condiciones inseguras en Austin
City of Austin Development Services Department, Code Compliance — Denuncie infracciones del código, incluidas las condiciones de alquiler inseguras, a Austin 3-1-1: llame al 3-1-1 (o al 512-974-2000 desde fuera del área), use la aplicación Austin 3-1-1, o envíe una solicitud de servicio en línea. Las denuncias pueden ser anónimas. Code Compliance abre un caso y asigna a un inspector; si se confirma una infracción, se le da al dueño una fecha límite para corregirla y se le puede citar si no la corrige. Los tiempos de respuesta previstos van de 1 hora para emergencias a 4 días para problemas de mantenimiento. Para preguntas generales o novedades del caso, llame a Code Connect al 512-974-2633. Detalles: https://www.austintexas.gov/services/report-code-violation Teléfono: 512-974-2000
Registro/inspección de alquileres: Repeat Offender Program (programa de infractores reincidentes; Austin City Code Ch. 4-14, Art. 1): las propiedades de alquiler no ocupadas por el dueño deben registrarse dentro de 14 días del aviso si, dentro de 24 meses, reciben dos o más avisos de infracción por condiciones peligrosas o de habitabilidad que no se corrigieron a tiempo, cinco o más avisos de ese tipo en días distintos, o dos o más citaciones. Las propiedades registradas se inspeccionan cada año, deben exhibir el certificado de registro y colocar letreros bilingües (inglés y español) con el número de teléfono de emergencia de la propiedad y cómo denunciar infracciones del código. La tarifa de registro y renovación es de $1,157. No hay un registro en toda la ciudad para los demás alquileres. Detalles: https://www.austintexas.gov/development-services/repeat-offender-program
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Austin además de la ley de Texas?
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.