Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Texas
Las reglas de alquiler en Texas: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Texas
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113)
- Plazo para devolver el depósito
- A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a)
- Terminar un contrato mes a mes
- El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado. Tex. Prop. Code Sec. 91.001
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley al respecto. Tex. Prop. Code ch. 92
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. Tex. Local Gov't Code Sec. 214.902
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Texas
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). El Subcapítulo C regula los reembolsos, pero no fija un monto máximo. El arrendador o casero (landlord) puede ofrecer una tarifa en lugar de un depósito de seguridad (Sec. 92.111). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. El arrendador no está obligado a devolver el depósito ni a entregar la lista detallada de descuentos hasta que el inquilino le dé por escrito una dirección para envío de correspondencia (forwarding address) (Sec. 92.107). Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exija aviso previo de la entrega de la vivienda como condición para el reembolso solo es exigible si está subrayada o en letra negrita llamativa (Sec. 92.103(b)). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
| Intereses sobre el depósito | La ley no exige pagar intereses sobre el depósito. El Subcapítulo C no contiene ninguna disposición sobre intereses. Fuente: Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C |
| Multa por retener el depósito | Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe. El arrendador tiene la carga de probar que la retención fue razonable (Sec. 92.109(c)). El inquilino que de mala fe no paga la renta del último mes alegando que el depósito la cubre es responsable de tres veces la renta retenida más los honorarios de abogado (Sec. 92.108). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.109 |
Desalojo en Texas
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate). La ley SB 38 (Acts 2025, 89th Leg., ch. 960), vigente desde el 1 de enero de 2026, derogó los antiguos incisos (f)-(f-2) y (g)-(i). El aviso debe entregarse por correo (incluido correo de primera clase, registrado, certificado o servicio de entrega), entrega en un lugar visible dentro de la vivienda, entrega en mano a un inquilino de 16 años o más, o por medios electrónicos si se acordó por escrito; estas reglas sobre la forma de entrega no aplican si el inquilino realmente recibe el aviso (Sec. 24.005(f-3), (f-4)). Los requisitos federales de aviso (por ejemplo, la ley CARES Act) no retrasan la presentación de la demanda, pero sí retrasan la entrega de la orden (writ) (Sec. 24.005(c-1)). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | El mismo aviso por escrito de 3 días para desocupar que para otros incumplimientos, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. La ley no otorga derecho a corregir el incumplimiento (right to cure). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000. Sección sobre servicios públicos: https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm#92.008. La electricidad con submedidor o asignada solo puede cortarse por falta de pago bajo las condiciones de la Sec. 92.008(h) y siguientes. |
Terminar el contrato en Texas
| Terminar un contrato mes a mes | El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado. Para períodos de renta menores de un mes, el aviso debe ser igual al período de pago de la renta. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 91.001 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. El inquilino puede terminar el contrato y evitar la renta futura si el inquilino o un ocupante es víctima de violencia familiar (con una orden de protección o documentación de un proveedor de salud o de salud mental con licencia, o de un defensor de víctimas de violencia familiar), o si el inquilino o un hijo que vive con él es víctima de ciertos delitos sexuales o de acecho (stalking) en los 6 meses anteriores (con documentación u orden de protección). El inquilino da aviso de terminación por escrito; la liberación entra en vigor después de que pasen 30 días y el inquilino se mude (no se necesita el aviso de 30 días cuando un coinquilino u ocupante cometió la violencia familiar y se presenta una orden o documentación). La renta vencida se sigue debiendo, a menos que el contrato no incluya la oración de aviso que exige la ley sobre estos derechos. Si el arrendador viola esta ley: daños reales + un mes de renta + $500 + honorarios de abogado. No se puede renunciar a este derecho. La información recibida conforme a la Sec. 92.0161 no puede divulgarse, salvo para un propósito comercial legítimo o cuando la ley lo exija. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: un miembro del servicio militar o su dependiente puede terminar el contrato al ingresar al servicio militar, o por un cambio permanente de estación (permanent change of station) o despliegue de 90 días o más; con aviso por escrito más las órdenes; en contratos con renta mensual, la terminación es efectiva 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta; la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días; sanción de un mes de renta + $500 + daños y honorarios. Muerte del inquilino: el representante de un único ocupante fallecido puede terminar el contrato mediante aviso por escrito una vez retirados los bienes; es efectivo en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan las condiciones. No hay ley para mudanzas por razones médicas, de discapacidad o de personas mayores. Solo se permite una renuncia separada y firmada al derecho militar si el inquilino se muda a vivienda de la base u otra vivienda dentro de 30 millas, con excepciones (Sec. 92.017(j)). |
Entrada del arrendador en Texas
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley al respecto. El Capítulo 92 no tiene un requisito general de aviso para que el arrendador entre a la vivienda; las condiciones de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento. Fuente: Tex. Prop. Code ch. 92 |
|---|
Reparaciones y represalias en Texas
| Reparar y descontar de la renta | Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). El inquilino debe estar al día con la renta cuando da el aviso, debe dar aviso para que se haga la reparación y luego, ya sea un segundo aviso por escrito después de un tiempo razonable, o bien un primer aviso por correo certificado, registrado o con rastreo; se presume que 7 días es un tiempo razonable para reparar (Sec. 92.056(d)). Los recursos judiciales incluyen una orden de reparación, reducción de la renta, una multa civil de un mes de renta + $500, daños reales y honorarios de abogado (Sec. 92.0563). |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.058 |
| Protección contra represalias | Dentro de los seis meses siguientes a que el inquilino, de buena fe, ejerza un derecho legal, dé un aviso de reparación, presente una queja ante una agencia de cumplimiento de códigos u otra agencia, o participe en una organización de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction) (salvo por causas previstas en la ley), privarlo del uso de la vivienda, reducir servicios, aumentar la renta, terminar el contrato ni interferir de mala fe. Recurso por represalias (retaliation): un mes de renta + $500, daños reales, costas judiciales y honorarios de abogado. No se considera represalia si, por ejemplo, el inquilino estaba atrasado en la renta cuando se dio el aviso o se presentó la demanda (Sec. 92.332(b)). |
Aumentos de renta y cargos en Texas
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | Se permiten solo si el cargo por pago tardío (late fee) aparece en un contrato de arrendamiento escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento. Cargo que la ley considera razonable (safe harbor): hasta el 12% de la renta mensual (edificios de 4 unidades o menos) o el 10% (edificios de más de 4 unidades), o más si no excede los daños inciertos del arrendador. Infracción: $100 + tres veces el cargo indebido por pago tardío + honorarios de abogado. El cargo inicial y los cargos diarios juntos cuentan como un solo cargo por pago tardío. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.019 |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay límite para las tarifas de solicitud (application fees). El arrendador debe poner a disposición, junto con la solicitud, los criterios impresos de selección de inquilinos, y el solicitante firma un acuse de recibo; si el arrendador rechaza a un solicitante sin haberle dado acceso a los criterios, debe reembolsar la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. Un solicitante que no es aceptado dentro de 7 días se considera rechazado (los depósitos de solicitud son reembolsables). No reembolsar de mala fe: $100 + 3 veces el monto retenido indebidamente + honorarios de abogado. No hay ley de informes de evaluación reutilizables (portable screening report). Las renuncias de derechos incluidas en la solicitud de arrendamiento son nulas (Sec. 92.355). |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de arrendamiento (junk fees), ni que exija informar el costo total de la renta. Reglas específicas: cargos por pago tardío (limitados por la Sec. 92.019; el inquilino puede pedir un estado de cuenta por escrito de los cargos por pago tardío adeudados, Sec. 92.0191) y tarifas en lugar de un depósito de seguridad (Sec. 92.111). Se revisó la lista de secciones del cap. 92; no se encontró ninguna disposición general sobre divulgación de cargos ni sobre cargos excesivos (junk fees). |
Sección 8, historial y abogado en Texas
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las ciudades y los condados tienen prohibido adoptar ordenanzas que impidan rechazar a un inquilino porque sus ingresos incluyen asistencia federal para vivienda (por ejemplo, vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers)). Se siguen permitiendo las protecciones locales para los ingresos de veteranos y los programas voluntarios de incentivos para aceptar vales. |
|---|---|
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo. En el Justice Court, las partes pueden representarse a sí mismas o ser representadas por agentes autorizados que no necesitan ser abogados. No se encontró ninguna disposición sobre el derecho a abogado en el cap. 24. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Texas
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desde el 1 de septiembre de 2025 (SB 1333), el propietario de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una queja jurada, en un formulario establecido por la ley, ante el sheriff o el constable del condado para pedir el retiro inmediato de una persona que entró ilegalmente y está ocupando una vivienda sin consentimiento (ocupante ilegal o squatter), siempre que la propiedad no estuviera abierta al público cuando la persona entró, no haya un litigio pendiente entre el propietario y el ocupante, el propietario le haya dicho a la persona que se vaya, y la persona no sea un inquilino actual o anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que quien presenta la queja es el propietario registrado, el funcionario entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la puerta principal) y pone al propietario en posesión; el funcionario puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se colocan en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la de una orden de posesión (writ of possession). La persona retirada indebidamente puede demandar para recuperar la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor Clase A (Class A misdemeanor); anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave de primer grado (first-degree felony). Acts 2025, 89th Leg., R.S., Ch. 817 (S.B. 1333), vigente desde el 1 de septiembre de 2025. El Capítulo 24B no limita una demanda ordinaria de desalojo (forcible entry and detainer) ni el arresto por allanamiento (trespass) (Sec. 24B.006). Texto del Código Penal: https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PE/htm/PE.32.htm. Los inquilinos (actuales o anteriores) todavía deben ser desalojados conforme al cap. 24, según fue modificado por la SB 38 (vigente desde el 1 de enero de 2026). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay un procedimiento general para bienes abandonados (abandoned property); el contrato de arrendamiento rige en gran medida. El arrendador puede retirar el contenido de una vivienda abandonada por el inquilino (una excepción a la prohibición de dejar fuera al inquilino). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el gravamen del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de gravamen subrayada o en negrita en un contrato de arrendamiento escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el dinero sobrante de la venta se entrega al inquilino dentro de 30 días. Si muere el único inquilino: el arrendador puede retirar y guardar los bienes, y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Las Sec. 92.0081 y 92.014 están en https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm. Ciertos bienes están exentos del gravamen (Sec. 54.042). Los bienes retirados al ejecutarse una orden de posesión se manejan conforme a las Sec. 24.0061-24.0062. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $20,000 (competencia civil del Justice Court (juzgado de paz), sin contar intereses). Los casos de reclamos menores (small claims) se ven en el Justice Court. |
Cómo funciona un desalojo en Texas
Los casos de desalojo se ven en: Justice Court (juzgado de paz) del distrito (precinct) donde está ubicada la propiedad (apelación ante el county court (tribunal del condado)).
- Aviso por escrito para desocupar (al menos 3 días, a menos que el contrato diga otra cosa; formato de pagar o desocupar para la primera falta de pago) entregado por un método de la Sec. 24.005(f-3)
- Presentar una demanda jurada (sworn petition) en el Justice Court; el arrendador puede incluir una moción jurada de resolución sumaria (summary disposition) (Sec. 24.00505, 24.005106)
- El sheriff o constable debe hacer un esfuerzo diligente para entregar la citación dentro de 5 días hábiles desde la presentación; de lo contrario, el arrendador puede usar a otro funcionario capacitado (Sec. 24.0051(f))
- El inquilino puede presentar una respuesta a la moción de resolución sumaria a más tardar el 4.º día después de la notificación; el juicio se fija entre 10 y 21 días después de la presentación y no antes de 4 días después de la notificación (Sec. 24.0051(g), 24.005106)
- Sentencia; apelación ante el county court mediante fianza (bond), depósito en efectivo o declaración de incapacidad de pago (statement of inability) dentro de 5 días después de firmada la sentencia (Sec. 24.005107)
- La orden de posesión (writ of possession) no puede emitirse antes del 6.º día después de la sentencia (salvo que haya una fianza de posesión); el funcionario la entrega dentro de 5 días hábiles, coloca una advertencia de 24 horas y luego la ejecuta (Sec. 24.0061)
Juicio entre 10 y 21 días después de presentada la demanda (no antes de 4 días después de la notificación; aplazamiento de no más de 7 días sin acuerdo por escrito). Según la Regla 510 reescrita (Rule 510) (vigente desde el 1 de enero de 2026), no se requiere una respuesta por escrito; el inquilino debe presentarse al juicio.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Texas
- La SB 38 (2025) reformó el procedimiento de desalojo a partir del 1 de enero de 2026: resolución sumaria sin juicio, juicio dentro de 10 a 21 días desde la presentación, plazos de 5 días hábiles para la notificación con opción de usar un funcionario privado, y la emisión de la orden de posesión pasó a ser un acto obligatorio (ministerial) (Tex. Prop. Code ch. 24)
- La Corte Suprema de Texas reescribió por completo la regla TRCP 510 como una regla independiente de desalojo para demandas presentadas a partir del 1 de enero de 2026 (Misc. Docket No. 25-9096, revisada por la Misc. Docket No. 25-9105 del 31 de diciembre de 2025; https://www.txcourts.gov/media/1461822/259105.pdf). La regla reescrita figura en la compilación oficial de las Texas Rules of Civil Procedure de la Corte (última enmienda: 1 de octubre de 2026). Ambas órdenes se titulan aprobaciones preliminares; a octubre de 2026 no aparece una orden de aprobación final aparte para la Rule 510 entre las órdenes administrativas de 2026 de la Corte, por lo que aún podría haber cambios.
- Los arrendadores pueden cambiar las cerraduras a un inquilino atrasado en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo, pero deben darle una llave nueva las 24 horas del día aunque el inquilino no pague (Tex. Prop. Code Sec. 92.0081)
- No se pueden cobrar cargos por pago tardío hasta que la renta tenga dos días completos de atraso (Tex. Prop. Code Sec. 92.019)
- Ninguna ley exige aviso antes de que el arrendador entre a la vivienda (Tex. Prop. Code ch. 92)
- El arrendador no tiene que devolver el depósito hasta que el inquilino le dé por escrito una dirección para envío de correspondencia (Tex. Prop. Code Sec. 92.107)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Texas
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Texas?
No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Texas?
A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Texas?
La ley no exige pagar intereses sobre el depósito.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Texas?
Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Texas?
Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Texas?
Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) de al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento escrito establezca un plazo más corto o más largo. Si se desaloja al inquilino únicamente por falta de pago y no estaba atrasado antes del mes del aviso, el aviso debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar (notice to pay rent or vacate).
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Texas?
El mismo aviso por escrito de 3 días para desocupar que para otros incumplimientos, a menos que el contrato de arrendamiento diga otra cosa. La ley no otorga derecho a corregir el incumplimiento (right to cure).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Texas?
El arrendador o el inquilino puede terminar el contrato mediante aviso; si la renta es mensual, el arrendamiento termina en la fecha que sea más tardía entre la fecha indicada en el aviso o un mes después de dado el aviso. Las partes pueden acordar otra cosa en un documento firmado.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Texas?
No hay ley al respecto.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Texas?
Se permiten solo si el cargo por pago tardío (late fee) aparece en un contrato de arrendamiento escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de la fecha de vencimiento. Cargo que la ley considera razonable (safe harbor): hasta el 12% de la renta mensual (edificios de 4 unidades o menos) o el 10% (edificios de más de 4 unidades), o más si no excede los daños inciertos del arrendador.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Texas?
Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Texas?
No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Texas?
Dentro de los seis meses siguientes a que el inquilino, de buena fe, ejerza un derecho legal, dé un aviso de reparación, presente una queja ante una agencia de cumplimiento de códigos u otra agencia, o participe en una organización de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction) (salvo por causas previstas en la ley), privarlo del uso de la vivienda, reducir servicios, aumentar la renta, terminar el contrato ni interferir de mala fe. Recurso por represalias (retaliation): un mes de renta + $500, daños reales, costas judiciales y honorarios de abogado.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Texas?
No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Las ciudades solo pueden adoptar control de rentas si su órgano de gobierno determina que existe una emergencia de vivienda debida a un desastre y el gobernador aprueba la ordenanza.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Texas?
El arrendador no puede dejar fuera intencionalmente al inquilino (lockout) excepto mediante un proceso judicial, con excepciones limitadas, entre ellas cambiar la cerradura por atraso en la renta si el contrato lo permite y se da aviso previo por escrito (5 días si se envía por correo, 3 días si se entrega en mano o se coloca en la puerta); además, debe haber una llave nueva disponible las 24 horas del día, sin importar si el inquilino paga. Recurso: recuperar la posesión o terminar el contrato, más un mes de renta + $1,000, daños reales, costas y honorarios de abogado. Interrumpir los servicios públicos (utilities) (salvo por reparaciones, construcción, emergencia o cortes autorizados de electricidad con submedidor) conlleva el mismo recurso de un mes de renta + $1,000.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Texas?
$20,000 (competencia civil del Justice Court (juzgado de paz), sin contar intereses).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Texas?
Desde el 1 de septiembre de 2025 (SB 1333), el propietario de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una queja jurada, en un formulario establecido por la ley, ante el sheriff o el constable del condado para pedir el retiro inmediato de una persona que entró ilegalmente y está ocupando una vivienda sin consentimiento (ocupante ilegal o squatter), siempre que la propiedad no estuviera abierta al público cuando la persona entró, no haya un litigio pendiente entre el propietario y el ocupante, el propietario le haya dicho a la persona que se vaya, y la persona no sea un inquilino actual o anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que quien presenta la queja es el propietario registrado, el funcionario entrega un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la puerta principal) y pone al propietario en posesión; el funcionario puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se colocan en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la de una orden de posesión (writ of possession). La persona retirada indebidamente puede demandar para recuperar la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor Clase A (Class A misdemeanor); anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave de primer grado (first-degree felony).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Texas?
No hay un procedimiento general para bienes abandonados (abandoned property); el contrato de arrendamiento rige en gran medida. El arrendador puede retirar el contenido de una vivienda abandonada por el inquilino (una excepción a la prohibición de dejar fuera al inquilino). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el gravamen del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de gravamen subrayada o en negrita en un contrato de arrendamiento escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el dinero sobrante de la venta se entrega al inquilino dentro de 30 días. Si muere el único inquilino: el arrendador puede retirar y guardar los bienes, y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Texas?
No hay límite para las tarifas de solicitud (application fees). El arrendador debe poner a disposición, junto con la solicitud, los criterios impresos de selección de inquilinos, y el solicitante firma un acuse de recibo; si el arrendador rechaza a un solicitante sin haberle dado acceso a los criterios, debe reembolsar la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. Un solicitante que no es aceptado dentro de 7 días se considera rechazado (los depósitos de solicitud son reembolsables). No reembolsar de mala fe: $100 + 3 veces el monto retenido indebidamente + honorarios de abogado. No hay ley de informes de evaluación reutilizables (portable screening report).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Texas?
No hay una ley general que limite los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de arrendamiento (junk fees), ni que exija informar el costo total de la renta. Reglas específicas: cargos por pago tardío (limitados por la Sec. 92.019; el inquilino puede pedir un estado de cuenta por escrito de los cargos por pago tardío adeudados, Sec. 92.0191) y tarifas en lugar de un depósito de seguridad (Sec. 92.111).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Texas?
Sí. El inquilino puede terminar el contrato y evitar la renta futura si el inquilino o un ocupante es víctima de violencia familiar (con una orden de protección o documentación de un proveedor de salud o de salud mental con licencia, o de un defensor de víctimas de violencia familiar), o si el inquilino o un hijo que vive con él es víctima de ciertos delitos sexuales o de acecho (stalking) en los 6 meses anteriores (con documentación u orden de protección). El inquilino da aviso de terminación por escrito; la liberación entra en vigor después de que pasen 30 días y el inquilino se mude (no se necesita el aviso de 30 días cuando un coinquilino u ocupante cometió la violencia familiar y se presenta una orden o documentación). La renta vencida se sigue debiendo, a menos que el contrato no incluya la oración de aviso que exige la ley sobre estos derechos. Si el arrendador viola esta ley: daños reales + un mes de renta + $500 + honorarios de abogado. No se puede renunciar a este derecho.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Texas?
Militares: un miembro del servicio militar o su dependiente puede terminar el contrato al ingresar al servicio militar, o por un cambio permanente de estación (permanent change of station) o despliegue de 90 días o más; con aviso por escrito más las órdenes; en contratos con renta mensual, la terminación es efectiva 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta; la renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 30 días; sanción de un mes de renta + $500 + daños y honorarios. Muerte del inquilino: el representante de un único ocupante fallecido puede terminar el contrato mediante aviso por escrito una vez retirados los bienes; es efectivo en la fecha más tardía entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan las condiciones. No hay ley para mudanzas por razones médicas, de discapacidad o de personas mayores.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Texas?
No. No hay protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las ciudades y los condados tienen prohibido adoptar ordenanzas que impidan rechazar a un inquilino porque sus ingresos incluyen asistencia federal para vivienda (por ejemplo, vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers)). Se siguen permitiendo las protecciones locales para los ingresos de veteranos y los programas voluntarios de incentivos para aceptar vales.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Texas?
No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo. En el Justice Court, las partes pueden representarse a sí mismas o ser representadas por agentes autorizados que no necesitan ser abogados.
Recursos oficiales (en inglés)
- Texas Property Code ch. 92 (Residential Tenancies)
- Texas Property Code ch. 24 (Eviction)
- Supreme Court of Texas Misc. Docket No. 25-9096 (rewritten Rule 510)
- Supreme Court of Texas Misc. Docket No. 25-9105 (amended order revising Rule 510, Dec. 31, 2025)
- Texas Rules of Civil Procedure (official compilation, last amended Oct. 1, 2026)
- Texas Attorney General: Renter's Rights (consumer guide; note it still gives a $10,000 limit for justice-court repair orders, while Tex. Prop. Code § 92.0563(e) now sets $20,000)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.