Contrato de arrendamiento residencial de Texas
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Texas, además de lo que la ley de Texas exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Texas
| Aviso sobre la llanura aluvial | El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un aviso escrito sustancialmente equivalente al formulario legal que indique si el arrendador sabe o no sabe que la vivienda está en una llanura aluvial (floodplain) de 100 años (si no se marca ninguna casilla, el inquilino debe suponer que lo está), y que señale que el mapa de inundaciones de FEMA se puede consultar por dirección y que la mayoría de los seguros de inquilino no cubren pérdidas por inundación. Un arrendador no tiene que divulgar la ubicación en la llanura aluvial si la vivienda se elevó por encima de los niveles de inundación de 100 años según las reglas federales. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial de 30 días o más (no ocupaciones cortas antes o después del cierre de una compraventa) Fuente: Tex. Prop. Code § 92.0135(b)-(c) |
|---|---|
| Aviso de inundaciones anteriores | Si el arrendador (landlord) sabe que una inundación dañó cualquier parte de la vivienda al menos una vez en los cinco años anteriores a la fecha de vigencia del contrato de arrendamiento (lease), debe dar un aviso escrito sustancialmente equivalente a: '(Landlord) ( ) is or ( ) is not aware that the dwelling you are renting has flooded at least once within the last five years.' ((Arrendador) ( ) sabe o ( ) no sabe que la vivienda que usted alquila se ha inundado al menos una vez en los últimos cinco años.) Si el arrendador viola las reglas del aviso de inundación y el inquilino (tenant) sufre una pérdida importante por inundación en sus bienes personales, el inquilino puede terminar el contrato dentro de 30 días. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial de 30 días o más |
| Reglas de estacionamiento y remolque | Si hay reglas de remolque de vehículos o de estacionamiento cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe darle una copia al inquilino (tenant) antes de firmar, ya sea firmada por el inquilino, incluida en el contrato firmado, o en un anexo firmado al que el contrato se refiera expresamente. Los cambios durante el contrato necesitan un aviso escrito previo y en general no pueden entrar en vigor por 14 días. Se aplica a: Inquilinos en complejos de varias unidades Fuente: Tex. Prop. Code § 92.0131 |
| Número de teléfono de emergencia | Un arrendador (landlord) con una oficina de administración o de superintendente en el lugar debe darles a los inquilinos un número de teléfono atendido las 24 horas del día para reportar condiciones de emergencia que afecten la salud o la seguridad, y publicarlo afuera de la oficina; los demás arrendadores deben darles a los inquilinos un número de teléfono para reportar esas emergencias. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.020 |
| Dueño y compañía administradora | Si se pide (o por adelantado), el arrendador (landlord) debe divulgar el nombre y una dirección física o apartado postal (P.O. box) del titular registrado y, si una entidad fuera del lugar administra la vivienda, el nombre y la dirección física de la compañía administradora. Incluir esta información en el contrato de arrendamiento (lease) o en reglas escritas entregadas al inquilino (tenant) cumple con el deber. No se puede renunciar a este deber. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Criterios de selección de inquilinos | Al darle una solicitud de alquiler a un solicitante, el arrendador (landlord) debe poner a su disposición un aviso impreso de sus criterios de selección de inquilinos y de los motivos de rechazo (antecedentes penales, historial de alquiler, ingresos, crédito o información inexacta), y el solicitante firma un reconocimiento que contiene la declaración legal. El reconocimiento puede formar parte de la solicitud si el aviso está subrayado o en negrita. Sin el aviso, a un solicitante rechazado se le devuelven el cargo por solicitud y el depósito. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler Fuente: Tex. Prop. Code § 92.3515 |
| Cargo en lugar del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) que ofrece un cargo recurrente en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) también debe ofrecer un depósito normal, no puede basar la aprobación en la opción elegida, y debe informarle al inquilino (tenant) por escrito que el depósito es una opción, que el acuerdo del cargo puede terminarse en cualquier momento para pasar a un depósito, y los cargos de cada opción. El acuerdo del cargo debe estar por escrito y firmado por ambos. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que ofrecen un cargo en lugar de un depósito Fuente: Tex. Prop. Code § 92.111 |
Términos que la ley de Texas exige o regula
| Declaración sobre los derechos de terminación anticipada | Si el contrato de arrendamiento (lease) no contiene un texto sustancialmente equivalente a 'Tenants may have special statutory rights to terminate the lease early in certain situations involving family violence or a military deployment or transfer' (los inquilinos pueden tener derechos legales especiales para terminar el contrato de forma anticipada en ciertas situaciones de violencia familiar o de despliegue o traslado militar), un inquilino (tenant) que termine el contrato bajo las disposiciones de violencia familiar o militares también queda liberado de la renta atrasada que deba en la fecha de terminación. Se necesita una declaración similar para la disposición sobre delitos sexuales y acecho (stalking): 'Tenants may have special statutory rights to terminate the lease early in certain situations involving certain sexual offenses or stalking.' (los inquilinos pueden tener derechos legales especiales para terminar el contrato de forma anticipada en ciertas situaciones de ciertos delitos sexuales o acecho). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Declaración sobre los recursos de reparación | Un contrato de arrendamiento (lease) debe contener un texto subrayado o en negrita que le informe al inquilino (tenant) de los recursos disponibles bajo §§ 92.056 y 92.0561 (reparar y descontar (repair-and-deduct), terminación del contrato y recursos judiciales cuando el arrendador (landlord) no repara condiciones que afectan de forma importante la salud o la seguridad). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.056(g) |
| Aviso sobre el cargo por pago tardío | Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el aviso del cargo está en un contrato de arrendamiento (lease) escrito, el cargo es razonable y la renta sigue sin pagarse dos días completos después de su vencimiento. Se presume que un cargo es razonable si no supera el 12% de la renta mensual (estructuras de hasta cuatro unidades) o el 10% (más de cuatro unidades). Las violaciones cuestan $100 más tres veces el cargo indebido más honorarios de abogado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.019 |
| Cierre forzoso por renta sin pagar | Un arrendador (landlord) puede cambiar las cerraduras a un inquilino (tenant) atrasado en la renta solo si el derecho a hacerlo está en el contrato de arrendamiento (lease), además de un aviso escrito por adelantado (enviado por correo 5 días antes o entregado o colocado 3 días antes) que indique, en letra subrayada o en negrita, el derecho del inquilino a recibir una llave nueva a cualquier hora sin importar si paga. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que permiten cierres forzosos por falta de pago Fuente: Tex. Prop. Code § 92.0081(d) |
| Aviso de entrega de la vivienda antes de la devolución del depósito | Un requisito del contrato de arrendamiento (lease) de que el inquilino (tenant) avise por adelantado que entregará la vivienda como condición para devolverle el depósito solo tiene efecto si está subrayado o impreso en negrita visible. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: Tex. Prop. Code § 92.103(b) |
| Reparaciones pagadas por el inquilino | Un arrendador (landlord) que es dueño de una sola vivienda de alquiler puede pasarle al inquilino (tenant), por cuenta del inquilino, las reparaciones de salud y seguridad solo si la vivienda no tiene esas condiciones al comienzo, el contrato de arrendamiento (lease) es escrito, y el acuerdo está subrayado o en negrita en el contrato o en un anexo aparte, es específico y claro, y se hace a sabiendas, de forma voluntaria y a cambio de una contraprestación. Cualquier arrendador puede, con el mismo tipo de acuerdo, hacer que el inquilino pague por obstrucciones de aguas residuales causadas por objetos extraños en tuberías que sirven solo al inquilino, daños a puertas, ventanas o mosquiteros, y daños por puertas o ventanas que se dejaron abiertas (salvo negligencia del arrendador). Se aplica a: Contratos de arrendamiento que pasan los costos de reparación al inquilino Fuente: Tex. Prop. Code § 92.006(e)-(f) |
| Cargos por dispositivos de seguridad | Un arrendador (landlord) puede cobrarle al inquilino (tenant) por reparar o reemplazar un dispositivo de seguridad solo si una disposición subrayada en un contrato de arrendamiento (lease) escrito lo autoriza y la necesidad se debe al mal uso o daño causado por el hogar o los invitados del inquilino, no al desgaste normal (normal wear and tear). Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: Tex. Prop. Code § 92.162(b) |
| Plazo para cumplir con los dispositivos de seguridad | El arrendador (landlord) tiene 7 días después de una solicitud escrita para cumplir las reglas sobre dispositivos de seguridad antes de que el inquilino (tenant) pueda terminar el contrato o demandar, pero solo si el contrato de arrendamiento (lease) incluye un texto subrayado o en negrita que informe al inquilino de esa regla. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: Tex. Prop. Code § 92.164(b) |
| Aviso sobre manipulación de la alarma de humo | Un arrendador (landlord) puede cobrar daños y multas civiles a un inquilino (tenant) que desactiva una alarma de humo o le quita la batería sin reemplazarla solo si el contrato de arrendamiento (lease) contiene un aviso subrayado o en negrita que diga en sustancia que el inquilino no debe desconectar ni dañar intencionalmente una alarma de humo ni quitarle la batería sin reemplazarla de inmediato, y que puede ser responsable bajo § 92.2611. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.2611 |
| Pagos en efectivo | Un arrendador (landlord) debe aceptar la renta en efectivo pagada a tiempo, a menos que un contrato de arrendamiento (lease) escrito exija el pago con cheque, giro postal (money order) u otro instrumento rastreable; los pagos en efectivo requieren un recibo escrito y una anotación en un libro de registro. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.011 |
Cláusulas que son nulas en Texas
| Renuncia a deberes y recursos que no se pueden renunciar | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a los deberes del arrendador (landlord) ni a los recursos del inquilino (tenant) sobre depósitos de seguridad, dispositivos de seguridad, divulgación del dueño y la administración, cortes de servicios públicos o instalación de alarmas de humo; los deberes de reparación de salud y seguridad solo pueden renunciarse según lo permitido en § 92.006(d)-(f). No se puede renunciar a los derechos a desocupar después de violencia familiar u órdenes militares. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Renuncia al juicio con jurado | El derecho de un inquilino (tenant) a un juicio con jurado en una acción bajo el Chapter 92 no se puede renunciar en un contrato de arrendamiento (lease) ni en otro acuerdo escrito. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.006(h) |
| Renuncias sobre cargos por pago tardío | Una disposición del contrato de arrendamiento (lease) que pretenda renunciar a un derecho o eximir a una parte de un deber bajo la ley de cargos por pago tardío es nula. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.019(d) |
| Prohibición de armas de fuego | A menos que la ley estatal o federal lo prohíba en la propiedad, un arrendador (landlord) no puede prohibir que un inquilino (tenant) o invitado posea, porte, transporte o guarde legalmente un arma de fuego o municiones en la unidad, en un vehículo en el estacionamiento de inquilinos o invitados, o en las áreas necesarias para entrar o salir de la unidad, la propiedad o el vehículo. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.026 |
| Ocupación de más de tres adultos por dormitorio | Un arrendador (landlord) no puede permitir más de tres adultos por dormitorio, salvo lo que exija la ley de vivienda justa (fair housing) o para un refugio por violencia familiar de hasta un mes. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.010 |
| Renuncias en la solicitud | Una disposición de una solicitud de alquiler que pretenda renunciar a un derecho o eximir a una parte de un deber bajo el subcapítulo de evaluación de solicitantes es nula. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler Fuente: Tex. Prop. Code § 92.355 |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato dentro de 3 días hábiles | Dentro de tres días hábiles después de que todas las partes firmen, el arrendador (landlord) debe darle a al menos un inquilino (tenant) una copia completa del contrato de arrendamiento (lease) (en papel, electrónica si se pide, o por correo electrónico si las partes se han comunicado por correo electrónico sobre el contrato); los demás coinquilinos reciben una copia dentro de tres días hábiles de una solicitud escrita. Hasta que se entregue una copia, un tribunal debe suspender la acción del arrendador para hacer cumplir el contrato (salvo por falta de pago de la renta) si el inquilino lo plantea. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Tex. Prop. Code § 92.024 |
|---|---|
| Avisos de inundación firmados e incluidos en el contrato | Los avisos de inundación deben estar en un párrafo del contrato de arrendamiento (lease), en un anexo del contrato o en un documento escrito aparte entregado al firmar o antes, y el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) deben firmar el documento que contiene el aviso. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial de 30 días o más Fuente: Tex. Prop. Code § 92.0135(e) |
| Título de las reglas de estacionamiento | Si las reglas de estacionamiento o remolque están en el contrato de arrendamiento (lease) o en un anexo, el título del párrafo debe decir 'Parking' o 'Parking Rules' (estacionamiento o reglas de estacionamiento) y estar en mayúsculas, subrayado o en negrita. Se aplica a: Complejos de varias unidades Fuente: Tex. Prop. Code § 92.0131(c) |
| Cláusulas subrayadas o en negrita | Varias cláusulas solo funcionan si están subrayadas o en negrita: la declaración sobre los recursos de reparación, los acuerdos de reparación con el inquilino (tenant), el aviso por adelantado de entrega de la vivienda para la devolución del depósito, los cargos y plazos de cumplimiento de los dispositivos de seguridad, y el aviso sobre manipulación de la alarma de humo. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Texas deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Texas.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Texas (Tex. Prop. Code Sec. 92.019).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Texas no fija un máximo; Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Texas (Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Texas (Tex. Prop. Code ch. 92), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Texas.
14. Declaración sobre los derechos de terminación anticipada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Declaración sobre los derechos de terminación anticipada" arriba (Tex. Prop. Code §§ 92.016(f), 92.017(g), 92.0161(g)).)
15. Declaración sobre los recursos de reparación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Declaración sobre los recursos de reparación" arriba (Tex. Prop. Code § 92.056(g)).)
16. Aviso sobre el cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Aviso sobre el cargo por pago tardío" arriba (Tex. Prop. Code § 92.019).)
17. Cierre forzoso por renta sin pagar. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Cierre forzoso por renta sin pagar" arriba (Tex. Prop. Code § 92.0081(d)).)
18. Aviso de entrega de la vivienda antes de la devolución del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Aviso de entrega de la vivienda antes de la devolución del depósito" arriba (Tex. Prop. Code § 92.103(b)).)
19. Reparaciones pagadas por el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Reparaciones pagadas por el inquilino" arriba (Tex. Prop. Code § 92.006(e)-(f)).)
20. Cargos por dispositivos de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Cargos por dispositivos de seguridad" arriba (Tex. Prop. Code § 92.162(b)).)
21. Plazo para cumplir con los dispositivos de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Plazo para cumplir con los dispositivos de seguridad" arriba (Tex. Prop. Code § 92.164(b)).)
22. Aviso sobre manipulación de la alarma de humo. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Aviso sobre manipulación de la alarma de humo" arriba (Tex. Prop. Code § 92.2611).)
23. Pagos en efectivo. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Texas: vea "Pagos en efectivo" arriba (Tex. Prop. Code § 92.011).)
24. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Texas: Aviso sobre la llanura aluvial; Aviso de inundaciones anteriores; Reglas de estacionamiento y remolque; Número de teléfono de emergencia; Dueño y compañía administradora; Criterios de selección de inquilinos; Cargo en lugar del depósito de seguridad. [Adjunte cada una.]
25. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
26. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.