Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Texas
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Texas según la ley de Texas, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de Texas
Aviso por escrito para desocupar al menos 3 días antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) por escrito establezca un período más corto o más largo. Si el inquilino (tenant) no se había atrasado antes del mes del aviso, debe ser un aviso de pagar la renta o desocupar; de lo contrario, puede usarse un aviso de pagar o desocupar o un aviso para desocupar. Entrega por al menos uno de estos medios: correo (de primera clase, registrado, certificado o servicio de entrega); entrega en el interior de la propiedad en un lugar visible; entrega en mano a cualquier inquilino de 16 años o más; o correo electrónico/medios electrónicos si se acordó por escrito. Las reglas de entrega no se aplican si el inquilino realmente recibe el aviso. Cuando la ley federal exige un aviso más largo (p. ej., la CARES Act), la presentación de la demanda no se retrasa, pero la orden (writ) no puede notificarse hasta que haya transcurrido el período federal. No hay una redacción obligatoria por ley además del formulario de pagar o desocupar.
Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a), (c-1), (e), (f-3), (f-4)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a Tex. Prop. Code Sec. 24.005(a), usted debe pagar la cantidad total dentro de 3 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Texas] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.