Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Texas
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Texas
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe estar firmada y reconocida o jurada por el otorgante ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (como un notario), o firmada y reconocida en presencia de dos o más testigos firmantes creíbles. Una persona que presenta la escritura en persona para su registro debe mostrar una identificación con foto al county clerk. Las escrituras se registran con el county clerk donde se encuentra el bien. La sección 12.001 se modificó más recientemente con vigencia a partir del 4 de diciembre de 2025 (12/4/2025). Fuente: Tex. Property Code § 12.001 |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Una persona puede transferir bienes inmuebles al morir mediante una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario necesita la misma capacidad que para celebrar un contrato, y la escritura no puede hacerse mediante un poder notarial. Debe contener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en los registros de escrituras del county clerk donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. Es revocable, y no se requiere aviso al beneficiario, su aceptación ni contraprestación. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Texas
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.