Escritura de garantía (warranty deed) en Texas
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Texas
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) solo puede registrarse si el otorgante (grantor) la firma y la reconoce ante un notario u otro funcionario autorizado, o si la firma frente a dos o más testigos suscriptores creíbles. Una persona que presenta la escritura en persona para su registro debe mostrar una identificación con foto al secretario del condado. Fuente: Tex. Prop. Code § 12.001 |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe estar firmada y reconocida o jurada por el otorgante ante un funcionario autorizado para recibir reconocimientos (como un notario), o firmada y reconocida en presencia de dos o más testigos firmantes creíbles. Una persona que presenta la escritura en persona para su registro debe mostrar una identificación con foto al county clerk. Las escrituras se registran con el county clerk donde se encuentra el bien. La sección 12.001 se modificó más recientemente con vigencia a partir del 4 de diciembre de 2025 (12/4/2025). Fuente: Tex. Property Code § 12.001 |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Texas
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.