Contrato de arrendamiento residencial de Utah
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Utah, además de lo que la ley de Utah exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Utah
| Costos, disponibilidad y criterios de evaluación antes de cualquier pago | Antes de aceptar un cargo por solicitud o cualquier otro pago, el dueño debe divulgar por escrito una estimación de buena fe de la renta y de cada gasto fijo que no sea renta, el tipo de cada gasto según el uso que no sea renta, la fecha en que se espera que la unidad esté disponible, los criterios de elegibilidad (como antecedentes penales, crédito, ingresos, empleo o historial de alquiler) y el proceso para recuperar el dinero. Esto puede estar en la solicitud, en un acuerdo de depósito o en un resumen escrito. Si el contrato de arrendamiento (lease) es distinto de la estimación o agrega un gasto según el uso no divulgado, el posible inquilino (renter) puede exigir un reembolso por escrito dentro de 5 días hábiles después de recibir el contrato (antes de firmar o mudarse), y el dueño debe reembolsar todo el dinero pagado dentro de 5 días hábiles. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Utah Code § 57-22-4(3)-(4) |
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| Documentación del estado al mudarse | Antes de que el inquilino (renter) firme, el dueño debe dar un inventario escrito del estado de la unidad (sin incluir el desgaste normal (normal wear and tear)), darle al inquilino un formulario del estado para completar y devolver dentro de un tiempo razonable después de mudarse, u ofrecer una inspección con recorrido. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Utah Code § 57-22-4(6) |
| Información de contacto del dueño o el administrador | Al comenzar el plazo del alquiler o antes, el dueño debe divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del dueño, del administrador o de un agente autorizado. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Utah Code § 57-22-4(7) |
| Depósitos no reembolsables | Si hay un acuerdo escrito y alguna parte del depósito no es reembolsable, eso debe indicársele por escrito al inquilino (renter) cuando se cobre el depósito. Se aplica a: Contratos de alquiler escritos con depósito Fuente: Utah Code § 57-17-2 |
Términos que la ley de Utah exige o regula
| Los cargos deben estar en el contrato de alquiler | Los cargos por pago tardío (late fees) no pueden superar el 10% de la renta acordada o $75, lo que sea mayor. No se pueden cobrar otros cargos, multas, cuotas, intereses o costos a menos que estén indicados en el contrato de alquiler (rental agreement), y no pueden superar el monto indicado, salvo que en un arrendamiento de mes a mes el dueño puede agregar un cargo con un aviso de 15 días. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Utah Code § 57-22-4(5), (8) |
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| Aviso de entrada | El dueño debe dar un aviso de al menos 24 horas antes de entrar a la unidad, a menos que el contrato de alquiler (rental agreement) disponga otra cosa. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Utah Code § 57-22-4(2) |
| Reasignación de deberes de mantenimiento | Un deber bajo la Utah Fit Premises Act solo puede asignarse a otra parte mediante un acuerdo escrito explícito firmado por las partes. Se aplica a: Contratos de alquiler que pasan deberes de mantenimiento Fuente: Utah Code § 57-22-3(4) |
| Electrodomésticos contratados y servicio de basura | El dueño debe mantener los electrodomésticos y las instalaciones contratados específicamente en el contrato de alquiler (rental agreement) y, en edificios de más de dos unidades, debe proporcionar recipientes y recolección de basura, a menos que las partes acuerden otra cosa. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Utah Code § 57-22-4(1) |
Cláusulas que son nulas en Utah
| Cargos no divulgados o excesivos | Un dueño no puede cobrar un cargo, multa, cuota, interés o costo que no esté en el contrato de alquiler (rental agreement) o que supere el monto indicado (salvo los arrendamientos de mes a mes, con un aviso de 15 días), ni un cargo por pago tardío de más del 10% de la renta o $75, lo que sea mayor. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Utah Code § 57-22-4(5) |
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Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato y de las reglas | Al comenzar el plazo del alquiler o antes, el dueño debe darle al inquilino (renter) una copia firmada de cualquier contrato de alquiler (rental agreement) escrito y una copia de las reglas y reglamentos que se apliquen. Un inquilino no puede usar el incumplimiento del dueño de las reglas de divulgación, copia, cargos y entrada de § 57-22-4(2)-(7) para justificar el incumplimiento de sus propias obligaciones ni como base para una demanda. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Utah Code § 57-22-4(7), (9) |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Utah deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Utah.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Utah (Utah Code 57-22-4(5)(a)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Utah no fija un máximo; Utah Code 57-17-1 to 57-17-5). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Utah (Utah Code 57-17-3(2)-(5)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Utah (Utah Code 57-22-4(2)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Utah.
14. Los cargos deben estar en el contrato de alquiler. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Utah: vea "Los cargos deben estar en el contrato de alquiler" arriba (Utah Code § 57-22-4(5), (8)).)
15. Aviso de entrada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Utah: vea "Aviso de entrada" arriba (Utah Code § 57-22-4(2)).)
16. Reasignación de deberes de mantenimiento. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Utah: vea "Reasignación de deberes de mantenimiento" arriba (Utah Code § 57-22-3(4)).)
17. Electrodomésticos contratados y servicio de basura. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Utah: vea "Electrodomésticos contratados y servicio de basura" arriba (Utah Code § 57-22-4(1)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Utah: Costos, disponibilidad y criterios de evaluación antes de cualquier pago; Documentación del estado al mudarse; Información de contacto del dueño o el administrador; Depósitos no reembolsables. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.