Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Utah
Las reglas de alquiler en Utah: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Utah
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit). Utah Code 57-17-1 to 57-17-5
- Plazo para devolver el depósito
- A más tardar 30 días después de que el inquilino (renter/tenant) desocupe y devuelva la posesión. Si el propietario o arrendador (owner/landlord) no cumple el plazo, el inquilino puede entregar el aviso establecido por la ley llamado 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que se informe el destino del depósito), y después de eso el propietario tiene cinco días hábiles para cumplir. Utah Code 57-17-3(2)-(5)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y otras cantidades adeudadas o entregar la vivienda (pay or quit). Utah Code 78B-6-802(1)(c)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: aviso entregado con 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): aviso de no menos de 5 días calendario. Utah Code 78B-6-802(1)(b)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 24 horas de aviso previo para entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga otra cosa. Utah Code 57-22-4(2)
- Control de renta / límites de aumento
- Se prohíbe el control de rentas (rent control) local: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o los cargos de propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislatura. No hay límite estatal. Utah Code 57-20-1
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Utah
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit). El Capítulo 57-17 no fija un máximo. Cualquier parte no reembolsable debe indicarse por escrito cuando se recibe el depósito (57-17-2). Fuente: Utah Code 57-17-1 to 57-17-5 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | A más tardar 30 días después de que el inquilino (renter/tenant) desocupe y devuelva la posesión. Si el propietario o arrendador (owner/landlord) no cumple el plazo, el inquilino puede entregar el aviso establecido por la ley llamado 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que se informe el destino del depósito), y después de eso el propietario tiene cinco días hábiles para cumplir. Versión actual vigente desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025). El reembolso puede enviarse por correo o entregarse en la última dirección conocida, o enviarse electrónicamente por un medio que el inquilino haya proporcionado. Fuente: Utah Code 57-17-3(2)-(5) |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria: aviso por escrito que detalle (itemize) y explique la razón de cada descuento, junto con el saldo del depósito y cualquier renta pagada por adelantado. Se permiten descuentos por renta, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), otros costos y cargos del contrato, y limpieza. Fuente: Utah Code 57-17-3(1)-(2) |
| Intereses sobre el depósito | La ley no exige pagar intereses sobre el depósito. El Capítulo 57-17 no contiene ninguna disposición sobre intereses. Fuente: Utah Code 57-17 |
| Multa por retener el depósito | Si el propietario no cumple dentro de cinco días hábiles después del aviso legal del inquilino, el inquilino puede recuperar el depósito completo, toda la renta pagada por adelantado y una multa civil de $100; el tribunal otorga las costas y los honorarios de abogado a la parte que gane si la otra parte actuó de mala fe. El inquilino no tiene derecho a este recurso sin antes entregar el aviso de la sección 57-17-3(3). Versión actual vigente desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (modificada por 2023 ch. 401). Fuente: Utah Code 57-17-5 |
Desalojo en Utah
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y otras cantidades adeudadas o entregar la vivienda (pay or quit). Versión actual vigente desde el 6 de mayo de 2026 (5/6/2026) (modificada por 2026 General Session ch. 401). Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(c) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento (lease) o entregar la vivienda (se permite corregir el incumplimiento). Aviso de 3 días calendario para desocupar (notice to quit) (sin derecho a corregir) por cesión o subarrendamiento no autorizado, deterioro de la propiedad (waste), negocio ilegal, molestia grave (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad. Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(d)-(h) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Es ilegal que el propietario deje fuera intencionalmente al inquilino (lockout) de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo en caso de vivienda abandonada). Guía de los tribunales de Utah (Utah Courts): sin una orden judicial, el arrendador no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos (utilities) ni llevarse las pertenencias del inquilino. No se encontró una ley específica sobre el corte de servicios públicos ni un monto fijo de daños; la declaración sobre servicios públicos proviene de la página de autoayuda de Utah Courts (https://www.utcourts.gov/en/self-help/case-categories/housing/landlord/eviction-tenant.html). Fuente: Utah Code 78B-6-814 |
Terminar el contrato en Utah
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: aviso entregado con 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): aviso de no menos de 5 días calendario. La ley trata el aviso del arrendador; esta sección no fija el plazo de aviso del inquilino (no se verificó en otras partes). Fuente: Utah Code 78B-6-802(1)(b) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí, con un cargo. El inquilino que es víctima de violencia doméstica puede terminar todas sus obligaciones futuras del contrato entregando al propietario una orden de protección judicial (que no sea ex parte) o un informe policial que muestre que el inquilino es víctima y no el agresor predominante, más un aviso por escrito con la fecha de mudanza, y pagando un cargo de terminación igual a un mes de renta (que vence cuando se da el aviso o al mudarse, lo que ocurra más tarde). El inquilino debe mudarse dentro de 15 días después del aviso y pagar la renta de ese período, y debe estar cumpliendo con el contrato (con una excepción limitada para violaciones dentro de 30 días causadas por la violencia doméstica). No está disponible después de que se entrega un aviso de desalojo. Las obligaciones económicas anteriores se mantienen. Las víctimas de violencia doméstica, acecho (stalking), delitos sexuales, robo con allanamiento (burglary) o violencia en el noviazgo también pueden exigir cerraduras nuevas a su propio costo, y el propietario no puede darle una llave al agresor. Una nueva versión de la 57-22-5.1 entra en vigor el 1 de enero de 2027 (modificaciones de 2026); no se compararon los cambios en detalle (una diferencia observada: se reorganizó la lista de definiciones de víctima de delito). Fuente: Utah Code 57-22-5.1 |
Entrada del arrendador en Utah
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 24 horas de aviso previo para entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga otra cosa. El contrato puede cambiar esta regla. El inquilino no puede usar una violación de la sección 57-22-4(2) como base para no cumplir el contrato ni para demandar al propietario (57-22-4(9)). Fuente: Utah Code 57-22-4(2) |
|---|
Reparaciones y represalias en Utah
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Después de un aviso por escrito sobre una condición deficiente, si el propietario no toma medidas correctivas sustanciales dentro del período de corrección (3 días calendario para normas de habitabilidad; 10 días calendario para requisitos del contrato), el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta (guardando los recibos y entregando copias dentro de cinco días después de que empiece el siguiente período de renta). El inquilino debe estar cumpliendo con sus obligaciones de la sección 57-22-5. Condiciones peligrosas: el propietario debe comenzar las medidas de reparación dentro de 24 horas después del aviso por cualquier medio razonable (57-22-6(3)). Versión actual vigente desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024). Fuente: Utah Code 57-22-6(1), (4)(a)(ii) |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). En su lugar, el inquilino puede elegir la 'reducción de la renta' (rent abatement) en el aviso de condición deficiente: si el propietario no actúa dentro del período de corrección, la renta se reduce a partir de la fecha del aviso, el contrato termina, el propietario debe devolver todo el depósito y la renta pagada por adelantado en forma proporcional, y el inquilino debe desocupar dentro de 10 días calendario. Fuente: Utah Code 57-22-6(4)(a)(i) |
| Protección contra represalias | No hay ley (No statute) — Utah no tiene una ley general que prohíba las represalias del arrendador (por ejemplo, por quejarse de reparaciones). Una regla limitada: el propietario no puede restringir que el inquilino pida ayuda a una agencia de seguridad pública (como la policía o los bomberos), ni puede castigar o desalojar al inquilino por hacer solicitudes razonables de esa ayuda. La ley federal de vivienda justa (fair housing) prohíbe por separado las represalias por ejercer derechos de vivienda justa. La sección 57-22-5.1 se enmienda a partir del 1 de enero de 2027; la regla sobre pedir ayuda a la seguridad pública se mantiene en la nueva versión. |
Aumentos de renta y cargos en Utah
| Control de renta / límites de aumento | Se prohíbe el control de rentas (rent control) local: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o los cargos de propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislatura. No hay límite estatal. La Fit Premises Act también limita a los condados y municipios (57-22-7; no se revisó por separado). Fuente: Utah Code 57-20-1 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | El cargo por pago tardío (late fee) no puede exceder la cantidad mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75. No hay un período de gracia legal. Se prohíben otros cargos que no estén en el contrato, a menos que el arrendamiento sea de mes a mes y se dé aviso de 15 días (57-22-4(5)(b)). El inquilino no puede demandar con base en una violación de la sección 57-22-4(5) (57-22-4(9)). Fuente: Utah Code 57-22-4(5)(a) |
Sección 8, historial y abogado en Utah
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones y publicar anuncios o usar formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene prioridad sobre las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. Leído del PDF oficial del capítulo https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter21/C57-21_1800010118000101.pdf (modificado por 2026 ch. 315). No se revisaron las exenciones de la 57-21-3. |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí. Automático: sin petición, el tribunal debe eliminar (expunge) todos los registros de un desalojo presentado a partir del 1 de julio de 2022 si todo el caso fue desestimado, no hay apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo para eliminarlo. Por petición: cualquiera de las partes puede pedir la eliminación de un desalojo por permanecer después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; el tribunal debe eliminarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide la eliminación). Los tribunales publican una lista de los desalojos eliminados; las agencias y las empresas de evaluación de inquilinos deben quitarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido. Promulgada en 2022 (ch. 372, HB 359); la 78B-6-853 fue modificada por 2024 ch. 194. Fuente: Utah Code 78B-6-850 to 78B-6-854 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Utah
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desde 2025 (ch. 295), el propietario o su agente autorizado puede presentar a las autoridades policiales una queja verificada llamada 'Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property' (queja para retirar a intrusos que ocupan ilegalmente una propiedad) en el formato establecido por la ley, bajo pena de perjurio, con prueba de la propiedad registrada (o de la representación) e identificación, declarando que el intruso (ocupante ilegal o squatter) entró ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el propietario le dijo que se fuera, que no es un inquilino actual o anterior con un contrato de arrendamiento escrito, un propietario o copropietario ni alguien que figura en el título (salvo fraude en el título), ni un familiar inmediato, y que no hay ningún litigio pendiente. Si parece que el propietario tiene derecho al recurso, las autoridades deben, sin demora, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la propiedad) y poner al propietario en posesión; pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se trasladan al límite de la propiedad. La persona retirada indebidamente puede ser restituida en la posesión y recuperar los costos y daños reales, el triple de la renta justa de mercado, las costas y los honorarios de abogado, con un juicio acelerado. Texto leído del PDF oficial de la Parte 8: https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-P8_1800010118000101.pdf. La exclusión cubre a los inquilinos anteriores solo si tenían un contrato de arrendamiento escrito. Fuente: Utah Code 78B-6-817 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Se presume el abandono si el inquilino no avisó de su ausencia y, ya sea, no paga la renta dentro de 15 días después de la fecha de vencimiento sin que haya señales de ocupación aparte de sus pertenencias, o no paga y ha retirado sus pertenencias. Si quedan pertenencias (abandoned property), el propietario puede retirarlas y guardarlas, y recuperar los costos reales de mudanza y almacenaje; el propietario debe colocar un aviso en la vivienda y enviarlo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino, indicando que los bienes se consideran abandonados. El inquilino puede recuperarlos dentro de 15 días calendario del aviso pagando los costos de inventario, mudanza y almacenaje (con una exigencia por escrito y prueba de propiedad). Después de 15 días en almacenaje sin un esfuerzo razonable por recuperarlos y sin una audiencia pendiente, el propietario puede venderlos en una venta pública (el dinero se aplica a las cantidades adeudadas; el sobrante se maneja como bienes no reclamados) o donarlos si es comercialmente razonable. No hay obligación de guardar materiales peligrosos, animales, basura ni productos perecederos; se excluyen los vehículos motorizados. Los bienes que quedan después de una orden de restitución se manejan conforme a la 78B-6-812 (no se volvió a leer). Fuente: Utah Code 78B-6-815; 78B-6-816 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $20,000 (del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2029), incluidos los honorarios de abogado pero sin incluir las costas judiciales ni los intereses; sube a $25,000 el 1 de enero de 2030. Fuente: Utah Code 78A-8-102(1)(a) |
Cómo funciona un desalojo en Utah
Los casos de desalojo se ven en: Utah District Court (tribunal de distrito) (desalojo por forcible entry and unlawful detainer).
- Entregar el aviso (3 días hábiles para pagar o desocupar; 3 días calendario por violaciones del contrato, molestia grave o actos delictivos; 15 días calendario para terminar un arrendamiento de mes a mes)
- Presentar la demanda (complaint); la citación (summons) exige que el inquilino comparezca y se defienda dentro de 3 días hábiles después de la notificación (78B-6-807)
- Si se solicita, audiencia probatoria (de ocupación) dentro de 10 días hábiles después de la respuesta; el juicio debe comenzar dentro de 60 días después de la notificación de la demanda, a menos que las partes acuerden otra cosa (78B-6-810)
- Sentencia de restitución (restitution), renta y daños triples por retención ilegal (unlawful detainer); la parte que gana recibe las costas y los honorarios de abogado (78B-6-811)
- Se entrega la orden de restitución (order of restitution); el inquilino tiene 3 días calendario después de la notificación para desocupar, y luego el sheriff o constable puede sacarlo (78B-6-812)
La respuesta vence 3 días hábiles después de la notificación; audiencia de ocupación dentro de 10 días hábiles de la solicitud después de la respuesta; juicio dentro de 60 días de la notificación.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Utah
- Los inquilinos tienen solo 3 días hábiles para responder a una demanda de desalojo (eviction) (Utah Code 78B-6-807; página de desalojo para inquilinos de Utah Courts)
- El inquilino declarado en retención ilegal (unlawful detainer) debe tres veces los daños determinados más los honorarios de abogado (Utah Code 78B-6-811)
- Los cargos por pago tardío tienen un límite de la cantidad mayor entre el 10% de la renta o $75 (Utah Code 57-22-4(5))
- Los inquilinos pueden reparar y descontar hasta dos meses de renta, o elegir la reducción de la renta y terminar el contrato, después de un período de corrección de 3 días (habitabilidad) o de 10 días (contrato) (Utah Code 57-22-6)
- Para entrar, el arrendador debe dar aviso de 24 horas, a menos que el contrato diga otra cosa (Utah Code 57-22-4(2))
- Las ciudades y los condados tienen prohibido el control de rentas sin aprobación legislativa (Utah Code 57-20-1)
- El inquilino debe entregar un aviso de exigencia establecido por la ley antes de demandar por el depósito; el propietario tiene entonces cinco días hábiles para cumplir (Utah Code 57-17-3, 57-17-5)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Utah
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Utah?
No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Utah?
A más tardar 30 días después de que el inquilino (renter/tenant) desocupe y devuelva la posesión. Si el propietario o arrendador (owner/landlord) no cumple el plazo, el inquilino puede entregar el aviso establecido por la ley llamado 'Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition' (aviso del inquilino para que se informe el destino del depósito), y después de eso el propietario tiene cinco días hábiles para cumplir.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Utah?
La ley no exige pagar intereses sobre el depósito.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Utah?
Obligatoria: aviso por escrito que detalle (itemize) y explique la razón de cada descuento, junto con el saldo del depósito y cualquier renta pagada por adelantado. Se permiten descuentos por renta, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), otros costos y cargos del contrato, y limpieza.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Utah?
Si el propietario no cumple dentro de cinco días hábiles después del aviso legal del inquilino, el inquilino puede recuperar el depósito completo, toda la renta pagada por adelantado y una multa civil de $100; el tribunal otorga las costas y los honorarios de abogado a la parte que gane si la otra parte actuó de mala fe.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Utah?
Aviso por escrito de 3 días hábiles para pagar la renta y otras cantidades adeudadas o entregar la vivienda (pay or quit).
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Utah?
Aviso por escrito de 3 días calendario para cumplir la condición del contrato de arrendamiento (lease) o entregar la vivienda (se permite corregir el incumplimiento). Aviso de 3 días calendario para desocupar (notice to quit) (sin derecho a corregir) por cesión o subarrendamiento no autorizado, deterioro de la propiedad (waste), negocio ilegal, molestia grave (nuisance) o un acto delictivo en la propiedad.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Utah?
Arrendador: aviso entregado con 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): aviso de no menos de 5 días calendario.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Utah?
Al menos 24 horas de aviso previo para entrar, salvo que el contrato de arrendamiento disponga otra cosa.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Utah?
El cargo por pago tardío (late fee) no puede exceder la cantidad mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Utah?
Sí. Después de un aviso por escrito sobre una condición deficiente, si el propietario no toma medidas correctivas sustanciales dentro del período de corrección (3 días calendario para normas de habitabilidad; 10 días calendario para requisitos del contrato), el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta (guardando los recibos y entregando copias dentro de cinco días después de que empiece el siguiente período de renta).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Utah?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). En su lugar, el inquilino puede elegir la 'reducción de la renta' (rent abatement) en el aviso de condición deficiente: si el propietario no actúa dentro del período de corrección, la renta se reduce a partir de la fecha del aviso, el contrato termina, el propietario debe devolver todo el depósito y la renta pagada por adelantado en forma proporcional, y el inquilino debe desocupar dentro de 10 días calendario.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Utah?
No hay ley (No statute) — Utah no tiene una ley general que prohíba las represalias del arrendador (por ejemplo, por quejarse de reparaciones). Una regla limitada: el propietario no puede restringir que el inquilino pida ayuda a una agencia de seguridad pública (como la policía o los bomberos), ni puede castigar o desalojar al inquilino por hacer solicitudes razonables de esa ayuda.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Utah?
Se prohíbe el control de rentas (rent control) local: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o los cargos de propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislatura. No hay límite estatal.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Utah?
Es ilegal que el propietario deje fuera intencionalmente al inquilino (lockout) de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo en caso de vivienda abandonada). Guía de los tribunales de Utah (Utah Courts): sin una orden judicial, el arrendador no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos (utilities) ni llevarse las pertenencias del inquilino.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Utah?
$20,000 (del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2029), incluidos los honorarios de abogado pero sin incluir las costas judiciales ni los intereses; sube a $25,000 el 1 de enero de 2030.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Utah?
Desde 2025 (ch. 295), el propietario o su agente autorizado puede presentar a las autoridades policiales una queja verificada llamada 'Complaint to Remove Trespassers Unlawfully Occupying Real Property' (queja para retirar a intrusos que ocupan ilegalmente una propiedad) en el formato establecido por la ley, bajo pena de perjurio, con prueba de la propiedad registrada (o de la representación) e identificación, declarando que el intruso (ocupante ilegal o squatter) entró ilegalmente, que la propiedad no estaba abierta al público, que el propietario le dijo que se fuera, que no es un inquilino actual o anterior con un contrato de arrendamiento escrito, un propietario o copropietario ni alguien que figura en el título (salvo fraude en el título), ni un familiar inmediato, y que no hay ningún litigio pendiente. Si parece que el propietario tiene derecho al recurso, las autoridades deben, sin demora, entregar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la propiedad) y poner al propietario en posesión; pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes, y pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se trasladan al límite de la propiedad. La persona retirada indebidamente puede ser restituida en la posesión y recuperar los costos y daños reales, el triple de la renta justa de mercado, las costas y los honorarios de abogado, con un juicio acelerado.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Utah?
Se presume el abandono si el inquilino no avisó de su ausencia y, ya sea, no paga la renta dentro de 15 días después de la fecha de vencimiento sin que haya señales de ocupación aparte de sus pertenencias, o no paga y ha retirado sus pertenencias. Si quedan pertenencias (abandoned property), el propietario puede retirarlas y guardarlas, y recuperar los costos reales de mudanza y almacenaje; el propietario debe colocar un aviso en la vivienda y enviarlo por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino, indicando que los bienes se consideran abandonados. El inquilino puede recuperarlos dentro de 15 días calendario del aviso pagando los costos de inventario, mudanza y almacenaje (con una exigencia por escrito y prueba de propiedad). Después de 15 días en almacenaje sin un esfuerzo razonable por recuperarlos y sin una audiencia pendiente, el propietario puede venderlos en una venta pública (el dinero se aplica a las cantidades adeudadas; el sobrante se maneja como bienes no reclamados) o donarlos si es comercialmente razonable. No hay obligación de guardar materiales peligrosos, animales, basura ni productos perecederos; se excluyen los vehículos motorizados.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Utah?
Sí, con un cargo. El inquilino que es víctima de violencia doméstica puede terminar todas sus obligaciones futuras del contrato entregando al propietario una orden de protección judicial (que no sea ex parte) o un informe policial que muestre que el inquilino es víctima y no el agresor predominante, más un aviso por escrito con la fecha de mudanza, y pagando un cargo de terminación igual a un mes de renta (que vence cuando se da el aviso o al mudarse, lo que ocurra más tarde). El inquilino debe mudarse dentro de 15 días después del aviso y pagar la renta de ese período, y debe estar cumpliendo con el contrato (con una excepción limitada para violaciones dentro de 30 días causadas por la violencia doméstica). No está disponible después de que se entrega un aviso de desalojo. Las obligaciones económicas anteriores se mantienen. Las víctimas de violencia doméstica, acecho (stalking), delitos sexuales, robo con allanamiento (burglary) o violencia en el noviazgo también pueden exigir cerraduras nuevas a su propio costo, y el propietario no puede darle una llave al agresor.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Utah?
Sí. Automático: sin petición, el tribunal debe eliminar (expunge) todos los registros de un desalojo presentado a partir del 1 de julio de 2022 si todo el caso fue desestimado, no hay apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo para eliminarlo. Por petición: cualquiera de las partes puede pedir la eliminación de un desalojo por permanecer después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; el tribunal debe eliminarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide la eliminación). Los tribunales publican una lista de los desalojos eliminados; las agencias y las empresas de evaluación de inquilinos deben quitarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Utah?
Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones y publicar anuncios o usar formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene prioridad sobre las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda.
Recursos oficiales (en inglés)
- Utah Courts: Eviction Information for Tenants
- Utah Courts: Housing self-help
- Utah Code 57-22 Utah Fit Premises Act
- Utah Code 78B-6 Part 8 Forcible Entry and Detainer
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.