Reglas de arrendador-inquilino de Salt Lake City
Salt Lake City agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Utah. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Licencias de alquiler (Good Landlord Program) | Todo alquiler residencial en Salt Lake City, incluidas las casas unifamiliares, los dúplex, las casas de huéspedes (boarding houses) y las casas de fraternidades o hermandades (sororities), debe tener una licencia comercial de la ciudad válida y vigente. Los arrendadores (landlords) que se unen a la Landlord/Tenant Initiative de la ciudad (el Good Landlord Program) pueden reducir la cuota de licencia por unidad hasta en un 95%. Para participar, un arrendador debe terminar una capacitación aprobada para arrendadores dentro de los 6 meses siguientes a la solicitud y tomar un repaso de 4 horas cada 3 años. Se acepta la capacitación aprobada por el Good Landlord program de otra ciudad de Utah. Los edificios ocupados por el dueño con cuatro unidades o menos están exentos de la cuota por unidad y del programa. La ordenanza entró en vigor el 1 de septiembre de 2011 (9/1/2011). Preguntas: 801-535-7980. Las preguntas frecuentes de la ciudad indican una cuota base de $193, $342 por unidad y $35 por unidad para los participantes del programa. Estas cifras parecen ser del inicio del programa, así que consulte las cuotas actuales con Business Licensing. Resumen del programa: https://www.slc.gov/buildingservices/salt-lake-city-landlord-tenant-program/. No se confirmó el número de sección del código de la ciudad para la ordenanza. |
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| Registro/inspección de viviendas de alquiler | Bajo el Housing Code de la ciudad, los edificios con tres o más unidades de alquiler necesitan una inspección de varias unidades cada cuatro años. Las casas unifamiliares y los dúplex pueden autocertificarse. La ciudad puede hacer cumplir el Housing Code en cualquier propiedad de alquiler. La ley estatal limita los Good Landlord programs. Una ciudad no puede exigir una inspección al azar de un edificio sin causa y sin aviso, no puede recopilar los informes de crédito, los antecedentes penales ni los contratos de los inquilinos, y no puede impedir que los arrendadores trasladen la cuota de la licencia a los inquilinos (Utah Code Sec. 10-1-203.5(3)). |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Salt Lake City Civil Enforcement atiende las quejas por viviendas de alquiler inseguras bajo el Housing Code. Las infracciones comunes incluyen alarmas de humo que faltan o están dañadas, falta de tomacorrientes GFCI, ventanas rotas, salidas bloqueadas y sistemas de plomería o mecánicos que no cumplen con el código. Civil Enforcement generalmente actúa solo después de que alguien reporta un problema. Repórtelo mediante la aplicación o el sitio web mySLC (myslc.gov). Las preguntas frecuentes de Landlord/Tenant de la ciudad también remiten los problemas de vivienda al Salt Lake County Health Department. La página de la ciudad que consultamos no mostraba un número de teléfono ni un correo electrónico de Civil Enforcement. Fuente: Salt Lake City Code Ch. 18.50 |
| Recursos para inquilinos y ayuda con la reubicación | En octubre de 2024, la ciudad y la Community Development Corporation of Utah (CDCU) lanzaron dos programas. El Tenant Resource Center es un centro único donde los navegadores (navigators) de la CDCU conectan a los inquilinos (tenants) con ayuda con desalojos (evictions), ayuda para vivienda asequible y apoyo para necesidades básicas. Está abierto a todos los inquilinos de Salt Lake City, con prioridad para los hogares de bajos ingresos. El Relocation Assistance Fund for Tenants (RAFT) ayuda a los inquilinos de menores ingresos desplazados por una demolición, renovaciones grandes, la conversión de alquileres a otro uso o el fin de las restricciones de renta o de ingresos. Cubre gastos de mudanza como depósitos, la renta del primer y último mes y las cuotas de solicitud. Comuníquese mediante slc.gov/renters o la Housing Stability Division, 801-535-7712. Estos son programas de la ciudad, no derechos de los inquilinos creados por una ordenanza. El financiamiento inicial fue de $92,000 para el programa piloto del Tenant Resource Center y $180,000 para el RAFT. No se confirmó si quedan fondos. Fuente: Fuente oficial |
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | Utah prohíbe que las ciudades controlen las rentas o los cargos de propiedades residenciales privadas (rent control) a menos que la Legislatura lo apruebe expresamente. La ley estatal también limita los Good Landlord programs: una ciudad solo puede cobrar una 'disproportionate rental fee' (cuota de alquiler desproporcionada) si un estudio de servicios municipales la respalda, no puede cobrar esa cuota a los edificios ocupados por el dueño de cuatro unidades o menos, y no puede exigir que los arrendadores (landlords) nieguen un arrendamiento por antecedentes penales excepto en casos limitados. Sec. 10-1-203.5 (vigente desde el 1 de julio de 2020 (7/1/2020)): https://le.utah.gov/xcode/Title10/Chapter1/C10-1-S203.5_2020051220200701.html |
Los casos de desalojo en Salt Lake City se atienden en: Third District Court (condado de Salt Lake). En los casos de la Salt Lake District Court se puede pedir que la audiencia se haga en la Community Court, que se realiza cada mes en una biblioteca de Kearns.
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. Los inquilinos solo tienen 3 días hábiles para responder a una citación (summons) de desalojo, así que comuníquese con la ayuda legal de inmediato. Fuente oficial
Agencias locales
- Salt Lake City Business Licensing (Landlord/Tenant Program) — Emite las licencias comerciales de alquiler y administra el programa Good Landlord de reducción de cuotas. Preguntas sobre el programa: 801-535-7980.
- Salt Lake City Civil Enforcement — Investiga las quejas por viviendas de alquiler inseguras bajo el Housing Code (Ch. 18.50). Repórtelas mediante mySLC.
- Salt Lake City Housing Stability Division / Tenant Resource Center — Orientación para inquilinos, remisiones para ayuda con desalojos y asistencia de reubicación (RAFT). 801-535-7712.
- Utah Courts Self-Help Center and mediation referrals — Ayuda gratuita con los formularios de la corte de desalojos. Las cortes mencionan a Utah Community Action (801-214-3109) para la mediación entre arrendadores e inquilinos y a Utah Legal Services para ayuda legal gratuita.
Denunciar condiciones inseguras en Salt Lake City
Salt Lake City Building Services, Civil Enforcement — Denuncie condiciones inseguras en viviendas de alquiler (como falta de alarmas de humo, ventanas rotas, salidas bloqueadas, o problemas de plomería y mecánicos) a Civil Enforcement a través del portal "Request or Report" de mySLC de la ciudad en https://www.myslc.gov/s/. Civil Enforcement por lo general actúa después de que se denuncia un problema y puede hacer cumplir el Housing Code en cualquier propiedad de alquiler.
Registro/inspección de alquileres: Todas las propiedades residenciales de alquiler necesitan una licencia comercial de la ciudad. Los edificios con tres o más unidades de alquiler requieren una inspección de unidades múltiples cada cuatro años; los arrendadores (landlords) de casas unifamiliares y dúplex pueden autocertificarse (https://www.slc.gov/buildingservices/civil-enforcement/what-does-civil-enforcement-do/). La Landlord/Tenant Initiative (Good Landlord Program) puede reducir hasta un 95% las tarifas de licencia por unidad para los arrendadores participantes (https://www.slc.gov/Finance/landlord-tenant/).
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Salt Lake City además de la ley de Utah?
Licencias de alquiler (Good Landlord Program): Todo alquiler residencial en Salt Lake City, incluidas las casas unifamiliares, los dúplex, las casas de huéspedes (boarding houses) y las casas de fraternidades o hermandades (sororities), debe tener una licencia comercial de la ciudad válida y vigente. Los arrendadores (landlords) que se unen a la Landlord/Tenant Initiative de la ciudad (el Good Landlord Program) pueden reducir la cuota de licencia por unidad hasta en un 95%. Para participar, un arrendador debe terminar una capacitación aprobada para arrendadores dentro de los 6 meses siguientes a la solicitud y tomar un repaso de 4 horas cada 3 años. Se acepta la capacitación aprobada por el Good Landlord program de otra ciudad de Utah. Los edificios ocupados por el dueño con cuatro unidades o menos están exentos de la cuota por unidad y del programa. La ordenanza entró en vigor el 1 de septiembre de 2011 (9/1/2011). Preguntas: 801-535-7980.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: Bajo el Housing Code de la ciudad, los edificios con tres o más unidades de alquiler necesitan una inspección de varias unidades cada cuatro años. Las casas unifamiliares y los dúplex pueden autocertificarse. La ciudad puede hacer cumplir el Housing Code en cualquier propiedad de alquiler.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Salt Lake City Civil Enforcement atiende las quejas por viviendas de alquiler inseguras bajo el Housing Code. Las infracciones comunes incluyen alarmas de humo que faltan o están dañadas, falta de tomacorrientes GFCI, ventanas rotas, salidas bloqueadas y sistemas de plomería o mecánicos que no cumplen con el código. Civil Enforcement generalmente actúa solo después de que alguien reporta un problema. Repórtelo mediante la aplicación o el sitio web mySLC (myslc.gov). Las preguntas frecuentes de Landlord/Tenant de la ciudad también remiten los problemas de vivienda al Salt Lake County Health Department.; Recursos para inquilinos y ayuda con la reubicación: En octubre de 2024, la ciudad y la Community Development Corporation of Utah (CDCU) lanzaron dos programas. El Tenant Resource Center es un centro único donde los navegadores (navigators) de la CDCU conectan a los inquilinos (tenants) con ayuda con desalojos (evictions), ayuda para vivienda asequible y apoyo para necesidades básicas. Está abierto a todos los inquilinos de Salt Lake City, con prioridad para los hogares de bajos ingresos. El Relocation Assistance Fund for Tenants (RAFT) ayuda a los inquilinos de menores ingresos desplazados por una demolición, renovaciones grandes, la conversión de alquileres a otro uso o el fin de las restricciones de renta o de ingresos. Cubre gastos de mudanza como depósitos, la renta del primer y último mes y las cuotas de solicitud. Comuníquese mediante slc.gov/renters o la Housing Stability Division, 801-535-7712.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.