Lo que un arrendador no puede hacer en Utah
Los principales límites que la ley de Utah impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Utah no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Es ilegal que un dueño (owner) excluya intencionalmente a un inquilino (tenant) de la propiedad de cualquier manera, excepto mediante un proceso judicial (salvo las propiedades abandonadas). Orientación de los Utah Courts: sin una orden judicial, un arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni tomar las pertenencias del inquilino. No se encontró ninguna ley específica sobre el corte de servicios públicos ni una cantidad fija de daños; la afirmación sobre los servicios públicos proviene de la autoayuda de los Utah Courts (https://www.utcourts.gov/en/self-help/case-categories/housing/landlord/eviction-tenant.html). Fuente: Utah Code 78B-6-814 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso previo de entrada de al menos 24 horas, salvo que el contrato de arrendamiento disponga otra cosa. El contrato de arrendamiento puede cambiar esta regla. Un arrendatario (renter) no puede usar una violación de la 57-22-4(2) como base para dejar de cumplir el contrato ni para demandar al dueño (owner) (57-22-4(9)). Fuente: Utah Code 57-22-4(2) |
| Represalias del arrendador | Utah no tiene ninguna ley estatal en sus leyes de arrendadores e inquilinos que prohíba las represalias (retaliation) del arrendador (landlord), establezca acciones protegidas del inquilino (tenant) o cree un período de presunción. Cualquier protección vendría de decisiones judiciales o reglas locales, no de estas leyes. Se revisaron el Utah Code Title 57 Chapter 22 (Utah Fit Premises Act), el Title 57 Chapter 17 (Residential Renters' Deposits) y el Title 78B Chapter 6 Part 8 (Forcible Entry and Detainer) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición. |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un tope legal. El Chapter 57-17 no fija ningún máximo. Cualquier parte no reembolsable debe indicarse por escrito cuando se recibe el depósito (57-17-2). Fuente: Utah Code 57-17-1 to 57-17-5 |
| Multa por retención | Si el dueño (owner) no cumple dentro de los cinco días hábiles después del aviso legal del arrendatario (renter), el arrendatario puede recuperar el depósito completo, toda la renta pagada por adelantado y una multa civil de $100; el tribunal otorga las costas y los honorarios de abogado a la parte ganadora si la otra parte actuó de mala fe. El arrendatario no tiene derecho a esta medida sin antes entregar el aviso conforme a la 57-17-3(3). Versión actual vigente a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (enmendada por la 2023 ch. 401). Fuente: Utah Code 57-17-5 |
| Recargos por pago atrasado | El recargo por pago tardío no puede superar la cifra mayor entre el 10% de la renta acordada en el contrato de arrendamiento o $75. No hay un período de gracia legal. Se prohíben otras tarifas que no estén en el contrato, a menos que el arrendamiento sea de mes a mes y se dé un aviso de 15 días (57-22-4(5)(b)). Un arrendatario (renter) no puede demandar con base en una violación de la 57-22-4(5) (57-22-4(9)). Fuente: Utah Code 57-22-4(5)(a) |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas local está prohibido: un condado, ciudad o pueblo no puede promulgar una ordenanza o resolución que controle las rentas o tarifas de las propiedades residenciales privadas sin la aprobación expresa de la Legislature. No hay un tope estatal. Fuente: Utah Code 57-20-1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. Leído del PDF oficial del capítulo https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter21/C57-21_1800010118000101.pdf (enmendado en 2026 ch. 315). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025), es un delito (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) de tercer grado en casos agravados) usar intencionalmente cualquier tecnología para grabar en secreto a una persona, sin su conocimiento o consentimiento, con el propósito de ver una parte del cuerpo respecto de la cual la persona tiene una expectativa razonable de privacidad, en circunstancias en las que la persona razonablemente espera privacidad. Utah es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. A menos que el contrato de alquiler diga otra cosa, el dueño (owner) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad. La ley de voyerismo se renumeró desde la antigua 76-9-702.7 en la recodificación del código penal de 2025 (ahora 76-12-306 a -308). Ley de interceptación: https://le.utah.gov/xcode/Title77/Chapter23A/C77-23a-S4_1800010118000101.xml. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.