Contrato de arrendamiento residencial de Vermont
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Vermont, además de lo que la ley de Vermont exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Vermont
| Zona de riesgo de inundación | Antes de que el inquilino (tenant) firme un contrato de alquiler (rental agreement), el arrendador (landlord) debe divulgar si alguna parte de la vivienda está en una zona especial de riesgo de inundación (special flood hazard area) en los mapas de FEMA. La divulgación debe ser un documento escrito aparte entregado al firmar o antes, sustancialmente en la forma que indica el Department of Housing and Community Development. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4466 |
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Términos que la ley de Vermont exige o regula
| Los deberes legales forman parte de todo contrato | Las obligaciones del arrendador (landlord) y del inquilino (tenant) en 9 V.S.A. chapter 137 forman parte automáticamente de todo contrato de alquiler. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4453 |
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| Aviso de aumento de renta | Un aumento de renta solo entra en vigor el primer día de un período de alquiler después de al menos 60 días de aviso efectivo. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4455(b) |
| Aviso de terminación bajo un contrato escrito | Con un contrato de alquiler (rental agreement) escrito, la terminación sin causa requiere un aviso efectivo de al menos 30 días antes del fin del plazo (arrendamientos de dos años o menos) o de 60 días (más de dos años); los acuerdos escritos de semana a semana necesitan 7 días. La falta de pago requiere un aviso de al menos 14 días y el incumplimiento de una condición importante de al menos 30 días. Todo aviso debe indicar una fecha específica de terminación. Se aplica a: Contratos de alquiler residencial escritos Fuente: 9 V.S.A. § 4467 |
| Entrada | El arrendador (landlord) puede entrar con el consentimiento del inquilino (tenant) (que no debe negarse sin razón), o entre las 9 a.m. y las 9 p.m. con un aviso de al menos 48 horas para inspecciones, reparaciones, servicios acordados o para mostrar la unidad; solo puede entrar sin aviso cuando cree razonablemente que hay un peligro inminente. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4460 |
Cláusulas que son nulas en Vermont
| Cláusulas que eluden la ley | Cualquier disposición del contrato de alquiler (rental agreement) que intente eludir, o que eluda, las obligaciones y los recursos de 9 V.S.A. chapter 137 no se puede hacer cumplir y es nula. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4454 |
|---|---|
| Renuncia a la habitabilidad | Cualquier renuncia a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) del arrendador (landlord) es nula. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4457(b) |
| Cargos por solicitud y números de Social Security | Un arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por solicitud de alquiler, no puede exigir un número de Social Security para completar una solicitud, y debe aceptar una identificación del gobierno vigente, un ITIN o un número de Social Security para una verificación de antecedentes o de crédito. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4456a |
| Prohibición del cannabis dentro de la unidad | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede prohibir que se posea cannabis en la vivienda ni que se use dentro de la unidad de vivienda, aunque puede prohibir que se fume o vapee cannabis en la propiedad (no se aplica cuando la ley federal exige una prohibición). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial (vigente a partir del 1 de julio de 2026 (7/1/2026)) Fuente: 9 V.S.A. § 4468b |
| Anular los derechos de terminación por violencia doméstica y sexual | Un inquilino (tenant) protegido puede terminar el contrato de alquiler (rental agreement) sin sanción con un aviso de al menos 30 días y la documentación de respaldo, sin importar cualquier disposición contraria del contrato de arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4472 |
Reglas de formato y entrega
| Documento aparte de divulgación sobre inundaciones | La divulgación sobre el riesgo de inundación debe ser un documento escrito aparte, no escondido en el contrato de arrendamiento (lease), entregado al firmar o antes. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 9 V.S.A. § 4466(a) |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Vermont deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Vermont.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Vermont (9 V.S.A. ch. 137).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Vermont no fija un máximo; 9 V.S.A. 4461). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Vermont (9 V.S.A. 4461(c)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Vermont (9 V.S.A. 4460), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Vermont.
14. Los deberes legales forman parte de todo contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Vermont: vea "Los deberes legales forman parte de todo contrato" arriba (9 V.S.A. § 4453).)
15. Aviso de aumento de renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Vermont: vea "Aviso de aumento de renta" arriba (9 V.S.A. § 4455(b)).)
16. Aviso de terminación bajo un contrato escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Vermont: vea "Aviso de terminación bajo un contrato escrito" arriba (9 V.S.A. § 4467).)
17. Entrada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Vermont: vea "Entrada" arriba (9 V.S.A. § 4460).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Vermont: Zona de riesgo de inundación. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.