Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Virginia

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Virginia según la ley de Virginia, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Lo que exige la ley de Virginia

Aviso por escrito de 14 días que indique la falta de pago y que el arrendador (landlord) tiene la intención de terminar el contrato de alquiler si la renta no se paga dentro de 14 días. Para un cheque rechazado o un pago electrónico rechazado, el aviso puede exigir el pago en efectivo, cheque de caja, cheque certificado o transferencia electrónica completada. Para recuperar los honorarios de abogado/costas legales, puede incluirse un aviso de § 55.1-1202 en el aviso de 14 días. Las autoridades de vivienda pública deben adjuntar información sobre recertificación/dificultades económicas/quejas en papel rosado o anaranjado. Los avisos a titulares de vales (vouchers) y a inquilinos (tenants) de vivienda pública deben indicar la información de contacto de asistencia legal en la primera página. Notificación: en la última residencia conocida del inquilino (puede ser la unidad); aviso electrónico si el contrato de arrendamiento (lease) lo establece, a menos que el inquilino elija papel.

Fuente: Va. Code § 55.1-1245(F), (G); § 55.1-1202

§ 55.1-1245 tiene versiones en vigor el 1 de julio de 2027 (7/1/2027) y después; la versión del 1 de julio de 2027 agrega la obligación de que los arrendadores (landlords) con más de cuatro unidades ofrezcan un plan de pagos cuando lo atrasado sea un mes de renta o menos. § 55.1-1202 también tiene una versión del 1 de julio de 2027 (no comparada).

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a Va. Code 55.1-1245(F), usted debe pagar la cantidad total dentro de 14 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Virginia] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.