Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Virginia
Las reglas de alquiler en Virginia: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Virginia
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Dos meses de renta periódica. Va. Code 55.1-1226(A)
- Plazo para devolver el depósito
- 45 días después de que termine el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupe, lo que ocurra más tarde. Va. Code 55.1-1226(A)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 14 días de pagar o desocupar (pay or quit). Va. Code 55.1-1245(F)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta, a menos que el contrato establezca un plazo distinto. Va. Code 55.1-1253(A)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador debe avisar su intención de entrar y entrar solo en horarios razonables; al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino no haya pedido. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es práctico o cuando el inquilino pidió el mantenimiento. Va. Code 55.1-1229
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) ni límite estatal a los aumentos de renta, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (no cap); 2026 HB 278 / SB 355
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Virginia
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Dos meses de renta periódica. Si el arrendador o casero (landlord) también exige un seguro contra daños, el depósito de seguridad (security deposit) más las primas del seguro no pueden exceder en conjunto dos meses de renta (DHCD Statement of Tenant Rights, 1 de julio de 2026). Fuente: Va. Code 55.1-1226(A) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 45 días después de que termine el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupe, lo que ocurra más tarde. El arrendador tiene 15 días adicionales para detallar los daños que requieren un contratista externo, si da aviso a tiempo (55.1-1226(E)). La inspección de salida (move-out inspection) debe hacerse dentro de 72 horas después de la entrega de la posesión (DHCD Statement of Tenant Rights, 2026). Modificada por última vez por 2023 cc. 433, 434. Fuente: Va. Code 55.1-1226(A) |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria: aviso por escrito que detalle (itemize) el depósito y cualquier descuento, daño y cargo, entregado junto con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días. Fuente: Va. Code 55.1-1226(A) |
| Intereses sobre el depósito | No se exige según la ley actual. El texto actual de la sección 55.1-1226 no contiene ningún requisito de pagar intereses sobre el depósito. (Versiones anteriores de la ley de Virginia exigían intereses; no se verificó la fecha de su derogación.) Fuente: Va. Code 55.1-1226 |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador incumple intencionalmente, el tribunal ordenará la devolución del depósito más los daños reales y honorarios razonables de abogado (si el inquilino debe renta, el monto del depósito se acredita a la renta adeudada). La ley no establece un multiplicador (por ejemplo, daños dobles). Fuente: Va. Code 55.1-1226(E) |
Desalojo en Virginia
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 14 días de pagar o desocupar (pay or quit). Modificada por 2025 cc. 684, 688 y 2026 cc. 353, 354, 844. Una versión vigente a partir del 1 de julio de 2027 (2026 c. 1105) exigirá a los arrendadores que sean dueños de más de cuatro unidades (o de más del 10% de participación en más de cuatro) ofrecer un plan de pagos (lo que sea menor entre seis meses o el plazo restante del contrato) para atrasos de hasta un mes de renta más cargos por pago tardío; el inquilino tendrá entonces 14 días para pagar todo o aceptar el plan. Los inquilinos pueden recuperar su derecho a quedarse (redeem) pagando el saldo completo para la fecha de comparecencia (return date) y, después de la sentencia, hasta 48 horas antes del desalojo programado (55.1-1250). Fuente: Va. Code 55.1-1245(F) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Incumplimiento que se puede corregir: 21 días para corregirlo; el contrato de arrendamiento (lease) termina no menos de 30 días después del aviso si no se corrige. Incumplimiento que no se puede corregir: terminación no menos de 30 días después del aviso; terminación inmediata por actos delictivos o intencionales que no se pueden corregir y que amenazan la salud o la seguridad. Repetición de un incumplimiento de la misma naturaleza: aviso de terminación de 30 días sin derecho a corregir. Fuente: Va. Code 55.1-1245(A)-(E) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Sacar o dejar fuera (lockout) ilegal e intencionalmente a un inquilino, o interrumpir un servicio esencial sin autorización judicial: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar que el inquilino regrese a la unidad y que se restablezcan los servicios. Promulgada en 2021 Sp. Sess. I, cc. 403, 404. Fuente: Va. Code 55.1-1243.1 |
Terminar el contrato en Virginia
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta, a menos que el contrato establezca un plazo distinto. Los dueños de propiedades multifamiliares que no renueven 20 o más (o el 50% o más) de los arrendamientos de mes a mes (month-to-month) dentro de 30 días deben dar 60 días de aviso (55.1-1253(B)). Los arrendadores con más de cuatro unidades deben dar 60 días de aviso por escrito de la no renovación o de un aumento de renta en contratos con opción de renovación (55.1-1204(K)); a partir del 1 de julio de 2027, el aviso de aumento de renta en esos contratos será de al menos 90 días (2026 c. 1066). Fuente: Va. Code 55.1-1253(A) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. El inquilino que es víctima de abuso familiar, abuso sexual o agresión sexual criminal, acecho (stalking) o trata de personas (human trafficking) puede terminar el contrato si, durante el contrato actual, la víctima obtuvo una orden de protección que cumpla los requisitos (y da el aviso mientras está vigente), o si el agresor fue condenado o acusado (mediante orden de arresto, citación, acusación formal o acusación del gran jurado) por ese delito contra la víctima. El inquilino entrega un aviso de terminación por escrito que entra en vigor 28 días después de su entrega, con una copia de la orden o del documento de acusación o condena. Se debe la renta hasta la fecha de vigencia; no hay daños predeterminados (liquidated damages). Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino que queda, el arrendador puede terminar el contrato y reclamarle los daños al agresor. Las víctimas de trata fueron añadidas por 2025, c. 593. Una orden de condena permite terminar el contrato actual y un contrato posterior. Fuente: Va. Code § 55.1-1236 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: los miembros de las Fuerzas Armadas de EE. UU. o de la Guardia Nacional (National Guard) en servicio de tiempo completo (o técnicos de servicio civil de la Guardia Nacional) pueden terminar el contrato al recibir órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station), órdenes de servicio temporal de más de 3 meses, baja o liberación del servicio, órdenes de vivir en alojamiento del gobierno, o una orden de suspensión de traslados (stop-movement order) de 30 días o más que impida ocupar la vivienda. Aviso por escrito con vigencia no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, con una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando antes de la fecha de terminación; no hay daños predeterminados. Muerte del inquilino: un contrato con un único inquilino que todavía vive en la unidad se considera terminado en la fecha de la muerte; el patrimonio (estate) sigue siendo responsable de los daños reales, sujeto al deber de mitigarlos. La § 55.1-1235 fue modificada por 2026, cc. 82, 83. No se encontró una ley de terminación por razones médicas o de personas mayores. |
Entrada del arrendador en Virginia
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador debe avisar su intención de entrar y entrar solo en horarios razonables; al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino no haya pedido. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es práctico o cuando el inquilino pidió el mantenimiento. La ley no fija un número específico de horas para entradas que no sean de mantenimiento. Fuente: Va. Code 55.1-1229 |
|---|
Reparaciones y represalias en Virginia
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Si el arrendador no toma medidas razonables dentro de 14 días después de un aviso por escrito de un incumplimiento importante o un peligro, el inquilino puede contratar a un contratista con licencia (o a una empresa de control de plagas con licencia en caso de roedores) y descontar (repair and deduct) los costos reales hasta la cantidad mayor entre un mes de renta o $1,500, después de entregar al arrendador una declaración detallada con recibos. No está disponible si el inquilino o un invitado causó la condición, si se le negó el acceso al arrendador o si el arrendador ya la reparó. Fuente: Va. Code 55.1-1244.1 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El inquilino puede presentar una reclamación del inquilino (tenant's assertion) en el general district court y pagar la renta a un depósito judicial (escrow) (dentro de cinco días de cada fecha de vencimiento); más de 30 días después de que el arrendador recibe el aviso por escrito se presume una demora no razonable. Audiencia inicial dentro de 15 días calendario después de la notificación al arrendador. La versión modificada vigente a partir del 1 de enero de 2027 (2026 c. 1118) permite a los inquilinos presentar la reclamación sin pagar primero la renta atrasada; pagan al depósito judicial la renta que venza durante el caso. El tribunal puede reducir la renta, ordenar reparaciones o terminar el contrato; si no se repara dentro de seis meses, el depósito judicial puede otorgarse al inquilino. Fuente: Va. Code 55.1-1244 |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede aumentar la renta, reducir servicios, presentar o amenazar con una acción de posesión, ni terminar el contrato como represalia (retaliation) porque el inquilino presentó una queja de código ante una agencia del gobierno, se quejó ante el arrendador o demandó por una violación de la VRLTA (Virginia Residential Landlord and Tenant Act), organizó o se unió a una organización de inquilinos, o testificó contra el arrendador. El inquilino tiene la carga de probar la intención de represalia; la ley no establece un período de presunción. La versión vigente a partir del 1 de enero de 2027 (2026 c. 1111) amplía los actos protegidos (por ejemplo, quejas a los medios de comunicación, quejas de vivienda justa) y las acciones prohibidas (por ejemplo, aumentar cargos, aplicar reglas de forma selectiva, acoso, ciertas no renovaciones). Recursos: los recursos de la VRLTA, incluidos los daños reales; la represalia es una defensa contra la demanda de posesión. Fuente: Va. Code 55.1-1258 |
Aumentos de renta y cargos en Virginia
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite estatal a los aumentos de renta, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local. Los proyectos de ley de 2026 para autorizar el control de rentas local no fueron aprobados: el HB 278 se envió a la Virginia Housing Commission para estudio y el SB 355 se pospuso para 2027 (plan de estudio de la VHC, 19 de mayo de 2026). La falta de autoridad de las localidades se basa en la regla Dillon (Dillon Rule) y no en una ley expresa que lo prohíba (no se verificó por separado). |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | Solo si lo establece el contrato de arrendamiento escrito; límite de lo que sea menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Si no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes. Se restringen los cargos por procesamiento de pagos, a menos que se ofrezca un método de pago sin cargo (55.1-1204(J)). Sección modificada por 2025 cc. 554, 562, 627, 655 y 2026 cc. 722, 723. Fuente: Va. Code 55.1-1204(E), (C) |
| Cargos de solicitud (application fees) | La tarifa de solicitud no reembolsable (application fee) tiene un límite de $50 ($32 para vivienda pública u otras unidades reguladas por HUD), más los costos reales de evaluación pagados a terceros. También puede exigirse un depósito de solicitud reembolsable; si el solicitante no renta, el excedente sobre los gastos reales debe reembolsarse con una lista detallada dentro de 20 días (10 días si se pagó en efectivo o con fondos certificados y el arrendador rechazó la solicitud). Los arrendadores deben considerar las pruebas de que un solicitante es víctima de abuso familiar para atenuar un puntaje de crédito bajo. A partir del 1 de julio de 2027, antes de cobrar cualquier pago o pedir información, el arrendador debe informar por escrito o mediante un aviso publicado los cargos y si son reembolsables, los criterios de selección, los criterios de rechazo automático, la agencia de informes de crédito (consumer reporting agency) que usa, y el derecho del solicitante a recibir gratis una copia del informe y a disputarlo. La divulgación previa a la solicitud fue añadida por 2026, c. 1050, vigente a partir del 1 de julio de 2027. Fuente: Va. Code § 55.1-1203 |
| Otros cargos de alquiler | Divulgación de cargos: comenzando en la primera página del contrato de arrendamiento escrito, el arrendador debe detallar todos los cargos que componen el depósito de seguridad, la renta que se debe por cada período de pago y cualquier cargo único que se deba antes de la fecha de inicio o que esté incluido en el primer pago, bajo la declaración establecida por la ley de que no se pueden cobrar depósitos de seguridad ni rentas adicionales a menos que estén en la lista o se añadan después mediante un anexo (addendum). Promulgada por 2024, cc. 788, 826; modificada por 2025, c. 567. Otros límites de cargos (por ejemplo, cargos por pago tardío, § 55.1-1204) se tratan en las reglas básicas de este estado y no se volvieron a verificar aquí. Fuente: Va. Code § 55.1-1204.1 |
Sección 8, historial y abogado en Virginia
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, publicar anuncios discriminatorios y dar información falsa sobre la disponibilidad por la 'fuente de fondos' (source of funds) de una persona. 'Fuente de fondos' significa cualquier fuente que legalmente proporcione fondos a un inquilino o en su nombre, incluido cualquier programa de asistencia, beneficio o subsidio, sea gubernamental o no (§ 36-96.1:1, https://law.lis.virginia.gov/vacode/title36/chapter5.1/section36-96.1:1/), lo que incluye los vales de vivienda (housing vouchers), como la Sección 8 (Section 8). No se revisaron las exenciones de la § 36-96.2 (por ejemplo, ciertos arrendadores pequeños). Fuente: Va. Code § 36-96.3(A) |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí (eliminación de registros o expungement). En casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, el general district court debe eliminar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). El inquilino que ganó una sentencia no queda cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y el tribunal debe eliminar los registros sin audiencia. Para casos presentados antes del 1 de julio de 2024, el inquilino puede pedir, en un formulario de la Corte Suprema, la eliminación de casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión. Creada por 2020, c. 1013; la eliminación automática fue añadida por 2024, c. 372. Fuente: Va. Code § 8.01-130.01 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Virginia
| Ocupantes ilegales (squatters) | El Código no contiene un procedimiento de retiro por la policía ni por declaración jurada para ocupantes ilegales (squatters). El propietario debe usar el proceso de retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado, o ante el secretario o el juez del general district court, que describa la propiedad y los hechos que autorizan sacar a la persona que está en posesión, y se emite una citación (summons). No se permite sacar a los inquilinos por cuenta propia (self-help). La § 8.01-126 tiene una versión vigente a partir del 1 de julio de 2027. Fuente: Va. Code § 8.01-126(B) |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Después de que termina el contrato de arrendamiento y se entrega la posesión, los bienes que queden en la unidad, la propiedad o el almacén del arrendador pueden tratarse como abandonados (abandoned property) y desecharse como el arrendador considere adecuado, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes que queden se desecharán dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de la § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharán dentro de 24 horas después del plazo de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharán 24 horas después de un plazo de 10 días. El inquilino puede recoger sus bienes en horarios razonables hasta que se desechen. El dinero de la venta se aplica primero a las cantidades adeudadas y los costos; cualquier sobrante se trata como depósito de seguridad. No aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Si muere el único inquilino: aviso por escrito de 10 días al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desechar los bienes. Sección sobre inquilino fallecido: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1256/. Los avisos se dan conforme a la § 55.1-1202. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000, sin contar intereses. División de reclamos menores (small claims division) del general district court. Fuente: Va. Code 16.1-122.2 |
Cómo funciona un desalojo en Virginia
Los casos de desalojo se ven en: General District Court (tribunal general de distrito) (retención ilegal o unlawful detainer).
- Aviso de terminación por escrito (14 días de pagar o desocupar por falta de pago; aviso de 21/30 días o de 30 días por incumplimiento)
- Presentar la demanda de retención ilegal (unlawful detainer) (declaración jurada) en el general district court; la citación (summons) se entrega al menos 10 días antes de la fecha de comparecencia (return date)
- Audiencia inicial (fecha de comparecencia) tan pronto como sea posible, no más de 21 días después de la presentación (a más tardar 30 días); el inquilino puede recuperar su derecho a quedarse (redeem) pagando el saldo completo para la fecha de comparecencia
- Sentencia de posesión
- La orden de desalojo (writ of eviction) debe pedirse dentro de 180 días de la sentencia; la orden se anula si no se ejecuta dentro de 30 días de su emisión
- El sheriff entrega un aviso al menos 72 horas antes de ejecutar la orden; el inquilino puede cancelar el desalojo pagando el saldo completo al menos 48 horas antes del desalojo programado
Audiencia inicial dentro de 21 días de la presentación (límite máximo de 30 días); la citación debe entregarse al menos 10 días antes de la fecha de comparecencia.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Virginia
- Dejar fuera al inquilino o cortarle los servicios públicos conlleva daños legales de al menos $5,000 o cuatro meses de renta (Va. Code 55.1-1243.1)
- Los inquilinos pueden reparar y descontar hasta la cantidad mayor entre un mes de renta o $1,500 usando un contratista con licencia (Va. Code 55.1-1244.1)
- Los inquilinos pueden detener un desalojo (eviction) por falta de pago pagando el saldo completo hasta 48 horas antes del desalojo programado por el sheriff (Va. Code 55.1-1250)
- Los arrendadores deben dar 72 horas de aviso antes de entrar para mantenimiento de rutina (Va. Code 55.1-1229)
- Varios cambios a la VRLTA entran en vigor en 2027: protecciones ampliadas contra represalias (1 de enero de 2027), reclamación del inquilino sin pagar antes los atrasos (1 de enero de 2027), aviso de 90 días para aumentos de renta y planes de pago obligatorios para arrendadores más grandes (1 de julio de 2027) (Va. Code 55.1-1258, 55.1-1244, 55.1-1204, 55.1-1245)
- Los arrendadores deben entregar a los inquilinos el DHCD Statement of Tenant Rights and Responsibilities (declaración de derechos y responsabilidades del inquilino) (DHCD, actualizada el 1 de julio de 2026)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Virginia
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Virginia?
Dos meses de renta periódica.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Virginia?
45 días después de que termine el arrendamiento o de la fecha en que el inquilino (tenant) desocupe, lo que ocurra más tarde.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Virginia?
No se exige según la ley actual.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Virginia?
Obligatoria: aviso por escrito que detalle (itemize) el depósito y cualquier descuento, daño y cargo, entregado junto con cualquier reembolso dentro del plazo de 45 días.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Virginia?
Si el arrendador incumple intencionalmente, el tribunal ordenará la devolución del depósito más los daños reales y honorarios razonables de abogado (si el inquilino debe renta, el monto del depósito se acredita a la renta adeudada).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Virginia?
Aviso por escrito de 14 días de pagar o desocupar (pay or quit).
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Virginia?
Incumplimiento que se puede corregir: 21 días para corregirlo; el contrato de arrendamiento (lease) termina no menos de 30 días después del aviso si no se corrige. Incumplimiento que no se puede corregir: terminación no menos de 30 días después del aviso; terminación inmediata por actos delictivos o intencionales que no se pueden corregir y que amenazan la salud o la seguridad. Repetición de un incumplimiento de la misma naturaleza: aviso de terminación de 30 días sin derecho a corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Virginia?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago de la renta, a menos que el contrato establezca un plazo distinto.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Virginia?
El arrendador debe avisar su intención de entrar y entrar solo en horarios razonables; al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino no haya pedido. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es práctico o cuando el inquilino pidió el mantenimiento.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Virginia?
Solo si lo establece el contrato de arrendamiento escrito; límite de lo que sea menor entre el 10% de la renta periódica o el 10% del saldo pendiente. Si no hay contrato escrito, la renta está atrasada si no se paga a más tardar el día 5 del mes.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Virginia?
Sí. Si el arrendador no toma medidas razonables dentro de 14 días después de un aviso por escrito de un incumplimiento importante o un peligro, el inquilino puede contratar a un contratista con licencia (o a una empresa de control de plagas con licencia en caso de roedores) y descontar (repair and deduct) los costos reales hasta la cantidad mayor entre un mes de renta o $1,500, después de entregar al arrendador una declaración detallada con recibos.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Virginia?
No se permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). El inquilino puede presentar una reclamación del inquilino (tenant's assertion) en el general district court y pagar la renta a un depósito judicial (escrow) (dentro de cinco días de cada fecha de vencimiento); más de 30 días después de que el arrendador recibe el aviso por escrito se presume una demora no razonable. Audiencia inicial dentro de 15 días calendario después de la notificación al arrendador.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Virginia?
El arrendador no puede aumentar la renta, reducir servicios, presentar o amenazar con una acción de posesión, ni terminar el contrato como represalia (retaliation) porque el inquilino presentó una queja de código ante una agencia del gobierno, se quejó ante el arrendador o demandó por una violación de la VRLTA (Virginia Residential Landlord and Tenant Act), organizó o se unió a una organización de inquilinos, o testificó contra el arrendador. El inquilino tiene la carga de probar la intención de represalia; la ley no establece un período de presunción.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Virginia?
No hay control de rentas (rent control) ni límite estatal a los aumentos de renta, y ninguna ley de Virginia autoriza el control de rentas local.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Virginia?
Sacar o dejar fuera (lockout) ilegal e intencionalmente a un inquilino, o interrumpir un servicio esencial sin autorización judicial: el inquilino puede recuperar los daños reales más daños legales de $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado; el tribunal puede ordenar que el inquilino regrese a la unidad y que se restablezcan los servicios.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Virginia?
$5,000, sin contar intereses.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Virginia?
El Código no contiene un procedimiento de retiro por la policía ni por declaración jurada para ocupantes ilegales (squatters). El propietario debe usar el proceso de retención ilegal (unlawful detainer): la persona con derecho a la posesión presenta una declaración jurada ante un magistrado, o ante el secretario o el juez del general district court, que describa la propiedad y los hechos que autorizan sacar a la persona que está en posesión, y se emite una citación (summons). No se permite sacar a los inquilinos por cuenta propia (self-help).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Virginia?
Después de que termina el contrato de arrendamiento y se entrega la posesión, los bienes que queden en la unidad, la propiedad o el almacén del arrendador pueden tratarse como abandonados (abandoned property) y desecharse como el arrendador considere adecuado, si el arrendador dio uno de estos avisos: (i) un aviso de terminación que indique que los bienes que queden se desecharán dentro de 24 horas después de la terminación; (ii) un aviso de la § 55.1-1249 (ausencia/abandono) que indique que los bienes se desecharán dentro de 24 horas después del plazo de aviso de 7 días; o (iii) un aviso por escrito separado que indique que los bienes se desecharán 24 horas después de un plazo de 10 días. El inquilino puede recoger sus bienes en horarios razonables hasta que se desechen. El dinero de la venta se aplica primero a las cantidades adeudadas y los costos; cualquier sobrante se trata como depósito de seguridad. No aplica después de que se ejecuta una orden de desalojo (writ of eviction). Si muere el único inquilino: aviso por escrito de 10 días al contacto autorizado (o al inquilino) antes de desechar los bienes.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Virginia?
La tarifa de solicitud no reembolsable (application fee) tiene un límite de $50 ($32 para vivienda pública u otras unidades reguladas por HUD), más los costos reales de evaluación pagados a terceros. También puede exigirse un depósito de solicitud reembolsable; si el solicitante no renta, el excedente sobre los gastos reales debe reembolsarse con una lista detallada dentro de 20 días (10 días si se pagó en efectivo o con fondos certificados y el arrendador rechazó la solicitud). Los arrendadores deben considerar las pruebas de que un solicitante es víctima de abuso familiar para atenuar un puntaje de crédito bajo. A partir del 1 de julio de 2027, antes de cobrar cualquier pago o pedir información, el arrendador debe informar por escrito o mediante un aviso publicado los cargos y si son reembolsables, los criterios de selección, los criterios de rechazo automático, la agencia de informes de crédito (consumer reporting agency) que usa, y el derecho del solicitante a recibir gratis una copia del informe y a disputarlo.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Virginia?
Divulgación de cargos: comenzando en la primera página del contrato de arrendamiento escrito, el arrendador debe detallar todos los cargos que componen el depósito de seguridad, la renta que se debe por cada período de pago y cualquier cargo único que se deba antes de la fecha de inicio o que esté incluido en el primer pago, bajo la declaración establecida por la ley de que no se pueden cobrar depósitos de seguridad ni rentas adicionales a menos que estén en la lista o se añadan después mediante un anexo (addendum).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Virginia?
Sí. El inquilino que es víctima de abuso familiar, abuso sexual o agresión sexual criminal, acecho (stalking) o trata de personas (human trafficking) puede terminar el contrato si, durante el contrato actual, la víctima obtuvo una orden de protección que cumpla los requisitos (y da el aviso mientras está vigente), o si el agresor fue condenado o acusado (mediante orden de arresto, citación, acusación formal o acusación del gran jurado) por ese delito contra la víctima. El inquilino entrega un aviso de terminación por escrito que entra en vigor 28 días después de su entrega, con una copia de la orden o del documento de acusación o condena. Se debe la renta hasta la fecha de vigencia; no hay daños predeterminados (liquidated damages). Los coinquilinos siguen siendo responsables; si el agresor es el único inquilino que queda, el arrendador puede terminar el contrato y reclamarle los daños al agresor.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Virginia?
Militares: los miembros de las Fuerzas Armadas de EE. UU. o de la Guardia Nacional (National Guard) en servicio de tiempo completo (o técnicos de servicio civil de la Guardia Nacional) pueden terminar el contrato al recibir órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station), órdenes de servicio temporal de más de 3 meses, baja o liberación del servicio, órdenes de vivir en alojamiento del gobierno, o una orden de suspensión de traslados (stop-movement order) de 30 días o más que impida ocupar la vivienda. Aviso por escrito con vigencia no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, con una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando antes de la fecha de terminación; no hay daños predeterminados. Muerte del inquilino: un contrato con un único inquilino que todavía vive en la unidad se considera terminado en la fecha de la muerte; el patrimonio (estate) sigue siendo responsable de los daños reales, sujeto al deber de mitigarlos.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Virginia?
Sí (eliminación de registros o expungement). En casos de retención ilegal (unlawful detainer) sin orden de posesión, el general district court debe eliminar automáticamente los registros, sin petición ni audiencia, una vez que pasen 30 días después de la desestimación o 6 meses después de un desistimiento voluntario (voluntary nonsuit). El inquilino que ganó una sentencia no queda cubierto automáticamente, pero puede presentar una petición, y el tribunal debe eliminar los registros sin audiencia. Para casos presentados antes del 1 de julio de 2024, el inquilino puede pedir, en un formulario de la Corte Suprema, la eliminación de casos desestimados (30 días) o con desistimiento (6 meses) sin orden de posesión.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Virginia?
Sí. La Virginia Fair Housing Law prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, publicar anuncios discriminatorios y dar información falsa sobre la disponibilidad por la 'fuente de fondos' (source of funds) de una persona.
Recursos oficiales (en inglés)
- Virginia DHCD Tenant and Landlord Resources
- DHCD Statement of Tenant Rights and Responsibilities (VRLTA), as of July 1, 2026
- Va. Code Title 55.1, Chapter 12 (VRLTA)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.