Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Virginia
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Virginia
| Cómo firmar y registrar una escritura | El secretario del circuit court registra una escritura (deed) de un firmante que la haya reconocido (normalmente ante un notario) o cuya firma haya sido probada por dos testigos ante el tribunal o el secretario. Las escrituras se registran en la oficina del secretario del circuit court del condado o ciudad donde está el terreno. Se aplica un impuesto estatal de registro (recordation tax) de 25 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor tasado del bien, y las localidades pueden agregar su propio impuesto de registro. En una venta, se aplica un impuesto adicional al otorgante (grantor tax) de 50 centavos por cada $500 (la mitad para el estado, la mitad para la localidad), y la contraprestación debe indicarse en la primera página. Existen exenciones del impuesto de registro, incluidas las escrituras de transferencia al fallecer no otorgadas por una contraprestación. Consulte con el secretario del circuit court sobre las tasas de impuestos locales y los requisitos de registro. |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Virginia ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, registrarse antes de la muerte del propietario en los registros de tierras del secretario del circuit court donde se encuentra el bien, y cumplir los requisitos generales de registro; si el bien es de propiedad conjunta, todos los copropietarios deben firmar. Requiere la misma capacidad que un testamento, es revocable, y está exenta del impuesto de registro a menos que se otorgue por una contraprestación. El beneficiario recibe el bien sujeto a las hipotecas y gravámenes existentes; el divorcio o la anulación revocan una transferencia al excónyuge a menos que la escritura diga lo contrario. La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para la revocación. |
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ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Virginia
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.