Escritura de garantía (warranty deed) en Virginia

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Virginia

Cómo firmar y registrar una escritura	El secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk) registra una escritura (deed) firmada con firma original una vez que ha sido reconocida (ante un notario u otro funcionario autorizado) o probada por dos testigos. Se cobra sobre las escrituras un impuesto estatal de registro (recordation tax) de 25 centavos por cada $100 del mayor entre el precio o el valor tasado. Un impuesto aparte del otorgante (grantor's tax) de 50 centavos por cada $500 generalmente lo paga el vendedor (a menos que las partes acuerden otra cosa), y la contraprestación debe indicarse en la primera página de la escritura. Las localidades pueden agregar su propio impuesto de registro; algunas escrituras tienen exenciones. Fuente: Va. Code §§ 55.1-600, 58.1-801(A), 58.1-802(A)
Cómo firmar y registrar una escritura	El secretario del circuit court registra una escritura (deed) de un firmante que la haya reconocido (normalmente ante un notario) o cuya firma haya sido probada por dos testigos ante el tribunal o el secretario. Las escrituras se registran en la oficina del secretario del circuit court del condado o ciudad donde está el terreno. Se aplica un impuesto estatal de registro (recordation tax) de 25 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor tasado del bien, y las localidades pueden agregar su propio impuesto de registro. En una venta, se aplica un impuesto adicional al otorgante (grantor tax) de 50 centavos por cada $500 (la mitad para el estado, la mitad para la localidad), y la contraprestación debe indicarse en la primera página. Existen exenciones del impuesto de registro, incluidas las escrituras de transferencia al fallecer no otorgadas por una contraprestación. Consulte con el secretario del circuit court sobre las tasas de impuestos locales y los requisitos de registro. Fuente: Va. Code § 55.1-600; § 58.1-801; § 58.1-802

Cómo firmar y registrar una escritura

El secretario del tribunal de circuito (circuit court clerk) registra una escritura (deed) firmada con firma original una vez que ha sido reconocida (ante un notario u otro funcionario autorizado) o probada por dos testigos. Se cobra sobre las escrituras un impuesto estatal de registro (recordation tax) de 25 centavos por cada $100 del mayor entre el precio o el valor tasado. Un impuesto aparte del otorgante (grantor's tax) de 50 centavos por cada $500 generalmente lo paga el vendedor (a menos que las partes acuerden otra cosa), y la contraprestación debe indicarse en la primera página de la escritura.

Las localidades pueden agregar su propio impuesto de registro; algunas escrituras tienen exenciones.

Fuente: Va. Code §§ 55.1-600, 58.1-801(A), 58.1-802(A)

Cómo firmar y registrar una escritura

El secretario del circuit court registra una escritura (deed) de un firmante que la haya reconocido (normalmente ante un notario) o cuya firma haya sido probada por dos testigos ante el tribunal o el secretario. Las escrituras se registran en la oficina del secretario del circuit court del condado o ciudad donde está el terreno. Se aplica un impuesto estatal de registro (recordation tax) de 25 centavos por cada $100 de la cantidad mayor entre la contraprestación o el valor tasado del bien, y las localidades pueden agregar su propio impuesto de registro. En una venta, se aplica un impuesto adicional al otorgante (grantor tax) de 50 centavos por cada $500 (la mitad para el estado, la mitad para la localidad), y la contraprestación debe indicarse en la primera página.

Existen exenciones del impuesto de registro, incluidas las escrituras de transferencia al fallecer no otorgadas por una contraprestación. Consulte con el secretario del circuit court sobre las tasas de impuestos locales y los requisitos de registro.

Fuente: Va. Code § 55.1-600; § 58.1-801; § 58.1-802

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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]

ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Virginia

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.