Contrato de arrendamiento residencial de Washington
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Washington, además de lo que la ley de Washington exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Washington
| Aviso de seguridad y protección contra incendios | Cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe darles a los nuevos inquilinos un aviso escrito, firmado por el arrendador o su agente y por el inquilino (tenant) (con copias para ambos), de que la unidad tiene un dispositivo de detección de humo, del deber del inquilino de mantenerlo y de las sanciones por no hacerlo. Salvo en casas unifamiliares, también debe indicar si el detector está conectado al cableado eléctrico o funciona con baterías y si el edificio tiene un sistema de rociadores, un sistema de alarma contra incendios, una política sobre fumar (y cuál es), y planes de notificación de emergencias, reubicación y evacuación, con copias de cualquier plan. En edificios multifamiliares se puede usar una lista de verificación con un diagrama de la ruta de evacuación. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.060(12) |
|---|---|
| Información sobre el moho | Cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe darles a los nuevos inquilinos la información del Department of Health sobre los peligros para la salud del moho en interiores y cómo controlar su crecimiento, ya sea por escrito a cada inquilino (tenant) o publicada en un lugar público visible de la propiedad. El arrendador no es responsable por no hacerlo, a menos que el incumplimiento sea a sabiendas e intencional. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.060(14)-(15) |
| Divulgación sobre inundaciones y seguros | En los contratos de arrendamiento (lease) firmados después del 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026), el arrendador (landlord) debe divulgar si la propiedad puede estar en una zona especial de riesgo de inundación u otra zona de posible inundación, que el seguro del arrendador no cubre las pertenencias del inquilino (tenant), que el inquilino debe considerar un seguro de inquilino y un seguro contra inundaciones, y que el condado tiene información sobre riesgos, incluido el riesgo de inundación. Se aplica a: Contratos de arrendamiento firmados después del 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026) Fuente: RCW 59.18.060(13) |
| Nombre y dirección del arrendador | El nombre y la dirección del arrendador (landlord) deben indicarse en el contrato de alquiler (rental agreement) o en un aviso publicado en un lugar visible de la propiedad, con un aviso escrito inmediato de cualquier cambio. Un arrendador que vive fuera del estado debe designar a un agente en el condado para recibir avisos y notificaciones judiciales. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.060(16) |
| Recibo y depositario del depósito | El arrendador (landlord) debe colocar sin demora cualquier depósito de seguridad (security deposit) en una cuenta fiduciaria (trust account) en una institución financiera de Washington o con un agente de custodia (escrow agent) con licencia, darle al inquilino (tenant) un recibo escrito, y avisarle por escrito el nombre, la dirección y la ubicación del depositario y de cualquier cambio posterior. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: RCW 59.18.270 |
| Aviso de criterios de evaluación | Antes de obtener cualquier información sobre un solicitante, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito (o publicarlo) de los tipos de información que se consultarán, los criterios que pueden resultar en un rechazo, la agencia de informes de consumidores que se usa y los derechos del solicitante a una copia gratuita y a disputar la información, y si el arrendador acepta un informe reutilizable completo de evaluación de inquilinos. Los cargos de evaluación solo pueden cobrarse después de este aviso. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler Fuente: RCW 59.18.257 |
Términos que la ley de Washington exige o regula
| Los depósitos requieren un contrato escrito y una lista de verificación | Un arrendador (landlord) solo puede cobrar un depósito de seguridad (security deposit) si el contrato de alquiler (rental agreement) es por escrito e indica las condiciones para retener cualquier parte de él, y solo si se le da al inquilino (tenant) al comienzo del arrendamiento una lista de verificación o declaración escrita del estado y la limpieza de la unidad (paredes, pisos, muebles, electrodomésticos, etc.), firmada y fechada por ambos. Un arrendador que cobra un depósito sin la lista es responsable por el monto del depósito. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: RCW 59.18.260 |
|---|---|
| Cargos no reembolsables | Un cargo no reembolsable no puede llamarse depósito, y debe estar en un contrato de alquiler (rental agreement) escrito que indique claramente que no es reembolsable. Si no se indica, se trata como un depósito reembolsable; si no hay un contrato escrito, todos los cargos cobrados deben devolverse. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con cargos no reembolsables Fuente: RCW 59.18.285 |
| Las reglas deben divulgarse al mudarse | Las reglas y otras obligaciones solo se pueden hacer cumplir si no violan la ley y se le dieron a conocer al inquilino (tenant) cuando se mudó por primera vez. Las nuevas reglas necesitan un aviso escrito de 30 días y entran en vigor al final del plazo del contrato de arrendamiento (lease), a menos que las partes acuerden otra cosa. Los aumentos de renta necesitan un aviso escrito de al menos 90 días y no pueden entrar en vigor antes de que termine el plazo actual (30 días para renta subsidiada basada en ingresos). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.140 |
Cláusulas que son nulas en Washington
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la Residential Landlord-Tenant Act; cualquier disposición que renuncie a una sección de la ley (Act) es contraria al orden público y no se puede hacer cumplir (salvo lo que permita RCW 59.18.360). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(1)(a), (2)(a) |
|---|---|
| Renuncias a demandas y demandas colectivas | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie al derecho a presentar una demanda (incluida una demanda colectiva (class action)) contra el arrendador (landlord) o sus agentes, ni a unirse o participar en ella. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(b) |
| Acuerdos de confidencialidad | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) firme un acuerdo de confidencialidad (nondisclosure agreement) sobre el contrato de arrendamiento o las condiciones de la oferta, como la renta, los depósitos, los cargos, las concesiones o las promociones. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(c) |
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(d) |
| Honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord), salvo lo que permita la ley (Act) y lo que otorgue un tribunal. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(e) |
| Límites a la responsabilidad del arrendador e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede limitar la responsabilidad del arrendador (landlord) ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice por ella. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(f) |
| Cláusulas de arbitraje | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) acepte un árbitro en particular elegido al hacer el contrato, ni que someta disputas a arbitraje, a menos que el arrendador (landlord) pague el costo total del arbitraje y el acuerdo esté notarizado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(g)-(h) |
| Cargos por pago tardío dentro de cinco días | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir cargos por pago tardío (late fees) por la renta pagada dentro de cinco días después de la fecha de vencimiento; un cargo por pago tardío puede comenzar el día después de la fecha de vencimiento solo cuando la renta tiene más de cinco días de atraso. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(i) |
| Pago de renta solo electrónico | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague la renta solo por medios electrónicos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(2)(j) |
| Gravámenes y embargo de bienes por renta | Las disposiciones que crean un gravamen (lien) sobre los bienes personales del inquilino (tenant) o que autorizan el embargo de bienes por renta (distress for rent) son nulas. Un arrendador (landlord) que usa a sabiendas un contrato con disposiciones que sabe que están prohibidas debe los daños reales, daños legales de hasta el doble de la renta mensual, los costos y los honorarios de abogado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.230(3)-(4) |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato | Si hay un contrato de alquiler (rental agreement) escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia firmada a cada inquilino (tenant) que lo firme, y un inquilino puede pedir una copia de reemplazo gratuita durante el arrendamiento. Cada inquilino también debe recibir una copia de la lista de verificación firmada al mudarse (una copia de reemplazo gratuita si la pide). Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: RCW 59.18.065; RCW 59.18.260 |
|---|---|
| Aviso de seguridad contra incendios firmado | El aviso de seguridad y protección contra incendios debe estar firmado por el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant), con copias para cada uno. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RCW 59.18.060(12) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Washington deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Washington.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Washington (RCW 59.18.170(2)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Washington no fija un máximo; RCW 59.18.260; RCW 59.18.610). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Washington (RCW 59.18.280(1)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Washington (RCW 59.18.150(6)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Washington.
14. Los depósitos requieren un contrato escrito y una lista de verificación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Washington: vea "Los depósitos requieren un contrato escrito y una lista de verificación" arriba (RCW 59.18.260).)
15. Cargos no reembolsables. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Washington: vea "Cargos no reembolsables" arriba (RCW 59.18.285).)
16. Las reglas deben divulgarse al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Washington: vea "Las reglas deben divulgarse al mudarse" arriba (RCW 59.18.140).)
17. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Washington: Aviso de seguridad y protección contra incendios; Información sobre el moho; Divulgación sobre inundaciones y seguros; Nombre y dirección del arrendador; Recibo y depositario del depósito; Aviso de criterios de evaluación. [Adjunte cada una.]
18. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
19. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.