Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Washington
Las reglas de alquiler en Washington: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Washington
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). RCW 59.18.260; RCW 59.18.610
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). RCW 59.18.280(1)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057
- Terminar un contrato mes a mes
- Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días). RCW 59.18.200(1); RCW 59.18.650
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos dos días de aviso por escrito que indique la fecha o fechas exactas y la hora o un rango de horas, con un número de teléfono para presentar objeciones; un día de aviso para mostrar la unidad. No se requiere aviso en una emergencia o en caso de abandono. RCW 59.18.150(6)
- Control de renta / límites de aumento
- Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 59.18.140(3); 2025 c 209
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Washington
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos). El derecho a pagar en cuotas no aplica si los depósitos más los cargos no reembolsables no suman más del 25% de la renta del primer mes completo y no se exige la renta del último mes. Negarse a una solicitud válida de pago en cuotas: multa legal de un mes de renta más honorarios de abogado. La ley HB 1217 (2025) limitó los cargos de mudanza más los depósitos a un mes de renta (dos con mascotas) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (manufactured/mobile home lots) (RCW 59.20.170), no para las rentas bajo RCW 59.18. Solo se puede cobrar un depósito si el contrato de arrendamiento es por escrito y se entrega una lista firmada del estado de la vivienda al mudarse (move-in condition checklist) (RCW 59.18.260). Fuente: RCW 59.18.260; RCW 59.18.610 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono). Modificada por última vez por 2023 c 331 s 4 (el plazo es de 30 días según el texto actual). La entrega puede ser personal o por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Fuente: RCW 59.18.280(1) |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza. Fuente: RCW 59.18.280(1) |
| Intereses sobre el depósito | No se exige pagar intereses al inquilino. Los depósitos deben colocarse en una cuenta fiduciaria (trust account) y, salvo acuerdo por escrito en contrario, el arrendador tiene derecho a los intereses. El arrendador debe entregar un recibo por escrito. Fuente: RCW 59.18.270 |
| Multa por retener el depósito | El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado. Cobrar un depósito sin una lista de mudanza hace al arrendador responsable del monto del depósito (RCW 59.18.260). Para arrendamientos que empiezan a partir del 23 de julio de 2023, las demandas del arrendador por daños mayores que el depósito deben presentarse dentro de tres años. |
Desalojo en Washington
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley. El formulario (RCW 59.18.057) debe detallar la renta y los cargos recurrentes e incluir información sobre asistencia para la renta, derecho a abogado, mediación e intérpretes. El plazo de 3 días de RCW 59.12.030(3) solo aplica a arrendamientos que no están bajo el capítulo 59.18. Fuente: RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de 10 días para cumplir o desocupar (comply or vacate). Deterioro de la propiedad (waste), molestia grave (nuisance) o actividad ilegal: aviso de 3 días para desocupar (RCW 59.18.650(2)(c)). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios. Sección sobre lockout: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.290 Fuente: RCW 59.18.290; RCW 59.18.300 |
Terminar el contrato en Washington
| Terminar un contrato mes a mes | Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días). Ley de desalojo por causa justificada (just-cause eviction) (2021 c 212). Conversión a condominio o demolición, rehabilitación sustancial o cambio de uso: 120 días de aviso (RCW 59.18.200). Recurso por desalojo injusto: la cantidad mayor entre los daños reales o tres veces la renta mensual, más honorarios. Fuente: RCW 59.18.200(1); RCW 59.18.650 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. El inquilino que avisa al arrendador por escrito que él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia doméstica, agresión sexual, acoso ilegal o acecho (stalking), y entrega una copia de una orden de protección válida o un registro escrito de una denuncia firmado por un tercero calificado (formulario establecido por la ley), puede terminar el contrato y desocupar sin más obligaciones; la solicitud debe hacerse dentro de 90 días del incidente. Se debe la renta hasta el final del mes de la fecha de desocupación (a menos que se haya dado aviso de 20 días conforme a RCW 59.18.200(1)). El inquilino recupera el depósito completo a pesar de las cláusulas de pérdida del depósito por terminación anticipada (sujeto a descuentos por daños). Los coinquilinos no quedan liberados. Si el agresor es el arrendador, el inquilino puede irse primero y entregar la documentación dentro de 7 días, y puede cambiar las cerraduras. Las protecciones para víctimas en los informes de evaluación y en las decisiones de arrendamiento están en RCW 59.18.580. Fuente: RCW 59.18.575 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: un inquilino en las fuerzas armadas (incluidas la Guardia Nacional y las reservas), o su cónyuge o dependiente, puede terminar un arrendamiento a plazo fijo al recibir órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station o PCS) o de despliegue, con aviso por escrito de 20 días o más y una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando que muestre un traslado que cumpla los requisitos (por ejemplo, PCS a 35 millas o más de distancia, baja del servicio, órdenes de vivir en vivienda del gobierno, órdenes de 90 días o más a 35 millas o más de distancia); los inquilinos de mes a mes pueden dar menos de 20 días si las órdenes no lo permiten. Muerte del inquilino: cuando muere un único ocupante, el arrendador debe avisar a los contactos y el arrendamiento termina 15 días después del aviso o cuando se acabe la renta ya pagada, lo que ocurra más tarde (un representante puede pagar por adelantado hasta 60 días desde la muerte). No hay ley para mudanzas por razones médicas, de discapacidad o de personas mayores. El inquilino puede terminar un arrendamiento a plazo fijo al final del plazo con aviso por escrito de 20 días (RCW 59.18.650(1)(f)). |
Entrada del arrendador en Washington
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos dos días de aviso por escrito que indique la fecha o fechas exactas y la hora o un rango de horas, con un número de teléfono para presentar objeciones; un día de aviso para mostrar la unidad. No se requiere aviso en una emergencia o en caso de abandono. Solo puede entrar en horarios razonables; el arrendador no puede abusar del acceso para acosar al inquilino. Fuente: RCW 59.18.150(6) |
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Reparaciones y represalias en Washington
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses). El inquilino debe estar al día con la renta y los servicios públicos antes de usar cualquier recurso de la RLTA (Residential Landlord-Tenant Act) (RCW 59.18.080) y debe dar aviso conforme a RCW 59.18.070; el arrendador debe comenzar las reparaciones dentro de 24 horas (sin agua caliente o fría, calefacción o electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (refrigerador, estufa u horno proporcionado por el arrendador, o un accesorio de plomería importante) o 10 días (todos los demás casos). Fuentes: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.070 y https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.080 Fuente: RCW 59.18.100; RCW 59.18.070 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado. El gobierno local debe inspeccionar dentro de cinco días de la solicitud. Primero, el inquilino debe determinar de buena fe que reparar y descontar no es viable. Fuente: RCW 59.18.115 |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede desalojar, aumentar la renta, reducir servicios ni aumentar las obligaciones (ni amenazar con hacerlo) como represalia (retaliation) por quejas de buena fe ante una autoridad del gobierno sobre violaciones del código o por hacer valer derechos bajo RCW 59.18. Se presume que es represalia una acción tomada dentro de los 90 días posteriores al acto protegido (o a una inspección o proceso que resulte de él). La presunción admite prueba en contrario y no surge si el inquilino está atrasado en la renta cuando se da un aviso de terminación. La parte que gana recupera las costas y honorarios razonables de abogado. Fuente: RCW 59.18.240; RCW 59.18.250 |
Aumentos de renta y cargos en Washington
| Control de renta / límites de aumento | Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%. Las exenciones (RCW 59.18.710) incluyen edificios cuyo primer certificado de ocupación se emitió 12 años o menos antes del aviso de aumento, cierta vivienda pública, sin fines de lucro y con créditos fiscales, y algunas casas unifamiliares o unidades de vivienda accesoria (ADU) ocupadas por el dueño y dúplex a cuádruplex ocupados por el dueño (no si son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo). Recursos: la renta en exceso más hasta tres meses de renta ilegal, y honorarios; multas civiles del Procurador General (AG) de hasta $7,500 por violación. El inquilino puede terminar el contrato con aviso de 20 días antes de que entre en vigor un aumento ilegal. Igualdad entre tipos de contrato: no más de 5% de diferencia en la renta entre contratos de mes a mes y contratos a plazo fijo. Vence el 1 de julio de 2040. El control de rentas local sigue prohibido por RCW 35.21.830 (ciudades y pueblos). Cifras de 2026/2027 del HB 1217 Landlord Resource Center del Department of Commerce (https://www.commerce.wa.gov/housing-policy/hb1217-landlord-resource-center/). |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento. Los inquilinos cuyo ingreso principal es asistencia del gobierno pueden pedir una fecha de vencimiento de hasta cinco días más tarde (RCW 59.18.170(3)). La HB 1217 (2025) añadió límites a los cargos por pago tardío (2%/3%/5% de la renta mensual) solo para lotes de casas prefabricadas o móviles (RCW 59.20.060), no para las rentas bajo RCW 59.18. Fuente: RCW 59.18.170(2) |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay límite en dólares, pero el arrendador solo puede cobrar por un informe de evaluación de inquilinos (tenant screening report) (o por sus propios costos reales de evaluación, sin exceder el costo habitual de un servicio local de evaluación) después de avisar por escrito (o mediante un aviso publicado) los tipos de información que consultará, los criterios que pueden resultar en un rechazo, la agencia de informes de crédito (consumer reporting agency) que usa y los derechos del solicitante, y si el arrendador acepta un informe de evaluación integral reutilizable (comprehensive reusable tenant screening report). El arrendador que acepta informes reutilizables no puede cobrar al solicitante por su propio informe. Cualquier sitio web del arrendador debe indicar si acepta informes reutilizables. Las decisiones desfavorables requieren un aviso por escrito de decisión adversa (adverse action notice) en el formato establecido por la ley. Violación de las reglas de aviso: hasta $100 más costas y honorarios de abogado. Las tarifas o depósitos para apartar una unidad no pueden exceder el 25% de la renta del primer mes (RCW 59.18.610(4)(b); RCW 59.18.253). Fuente: RCW 59.18.257 |
| Otros cargos de alquiler | Los cargos no reembolsables deben estar en un contrato de arrendamiento escrito que diga claramente que no son reembolsables; de lo contrario, se tratan como un depósito reembolsable (o se reembolsan por completo si no hay contrato escrito), y no pueden llamarse depósito. Si lo piden por escrito, los inquilinos pueden pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales para plazos de 3 meses o más; de lo contrario, 2) sin cargos ni intereses adicionales, a menos que los depósitos y cargos sumen el 25% o menos de la renta del primer mes y no se exija por adelantado la renta del último mes; negarse conlleva una multa de un mes de renta más honorarios de abogado. No se puede cobrar un cargo por pago tardío por renta pagada dentro de 5 días de la fecha de vencimiento. No se encontró en el cap. 59.18 una prohibición general de cargos de conveniencia o por pagos en línea (junk fees) ni una ley de divulgación del costo total de la renta. Texto de la regla de cuotas: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.610. |
Sección 8, historial y abogado en Washington
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. Los arrendadores no pueden negarse a rentar, desalojar, fijar condiciones o cargos diferentes, desanimar, dar información falsa sobre la disponibilidad ni anunciar preferencias según la fuente de ingresos (source of income) del inquilino, que incluye la asistencia para vivienda (por ejemplo, vales o vouchers, como la Sección 8 (Section 8)), la asistencia pública, la asistencia de emergencia para la renta, los beneficios de veteranos, el Seguro Social/SSI y otros programas federales, estatales, locales o sin fines de lucro. Si se usa un requisito mínimo de ingresos, el vale o subsidio debe restarse de la renta antes de aplicarlo. Excepción limitada cuando el subsidio exige una inspección y las reparaciones costarían más de $1,500 y no se recibieron fondos de mitigación. Responsabilidad de hasta 4.5 veces la renta mensual más costas y honorarios de abogado. Fuente: RCW 59.18.255 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Solo por orden judicial (no hay sellado automático). El tribunal puede ordenar que un caso de retención ilegal (unlawful detainer) sea de 'difusión limitada' (limited dissemination) si el caso del arrendador carecía suficientemente de fundamento en los hechos o en la ley, si el arrendamiento fue restablecido conforme a RCW 59.18.410 u otra ley, o si existe otra causa justificada. La orden debe ser por escrito. Las empresas de evaluación de inquilinos no pueden entonces divulgar el caso ni usarlo en ningún puntaje o recomendación. Fuente: RCW 59.18.367 |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | Sí, en todo el estado (2021 c 115). Sujeto a los fondos asignados, el tribunal debe nombrar un abogado para un inquilino de bajos recursos (indigent) en un caso de retención ilegal (unlawful detainer) bajo los capítulos 59.18, 59.12 y 59.20 RCW; el programa lo administra la Office of Civil Legal Aid. De bajos recursos significa recibir cierta asistencia pública especificada (por ejemplo, TANF, SSI, Medicaid, asistencia alimentaria) o tener ingresos después de impuestos iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza. El formulario legal del aviso de 14 días dirige a los inquilinos a la Eviction Defense Screening Line (línea de evaluación para defensa en desalojos) (RCW 59.18.057). Fuente: RCW 59.18.640 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Washington
| Ocupantes ilegales (squatters) | El propietario o su agente autorizado puede entregar a la policía una declaración firmada bajo pena de perjurio llamada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para retirar a intrusos) (formulario establecido por la ley), en la que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente (ocupantes ilegales o squatters), que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos ni dueños registrados, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces retirar a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe dar a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar pruebas creíbles de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar a quien firma la declaración por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado), y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los agentes no pueden retirar a nadie que tenga derecho a ocupar la vivienda bajo un contrato de arrendamiento; para los inquilinos se requiere un caso de retención ilegal (unlawful detainer). Promulgada por 2017 c 284. Quien firma la declaración también debe reconocer las prohibiciones de RCW 59.18.230 y 59.18.290 sobre medidas por cuenta propia (self-help) y aceptar indemnizar a las autoridades. Fuente: RCW 9A.52.105; RCW 9A.52.115 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si el inquilino no paga la renta e indica con palabras o acciones que no piensa regresar, el arrendador puede tomar posesión de los bienes del inquilino y guardarlos de forma segura, y debe hacer esfuerzos razonables (correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida) para avisar al inquilino dónde están guardados, la fecha prevista de venta o desecho, y el derecho a recuperarlos pagando lo que sea menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenaje. La venta o el desecho de los bienes abandonados (abandoned property) puede ocurrir 45 días después de que se envía o entrega el aviso (7 días si el valor total es de $250 o menos, excepto documentos personales, fotos familiares y recuerdos). El dinero sobrante de la venta se guarda para el inquilino durante un año. Hay reglas separadas para los bienes de un único inquilino fallecido (dos avisos; venta o desecho al menos 45 días después del segundo aviso) y para los bienes retirados bajo una orden de restitución (writ of restitution). Procedimiento para inquilino fallecido: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.595. No se revisó por separado RCW 59.18.312 (almacenaje y venta bajo orden de restitución). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 para reclamos presentados por una persona física; $5,000 para todos los demás demandantes. Reclamos menores (small claims) es un departamento del district court (tribunal de distrito). Fuente: RCW 12.40.010 |
Cómo funciona un desalojo en Washington
Los casos de desalojo se ven en: Superior court (tribunal superior) del condado donde está ubicada la propiedad (retención ilegal o unlawful detainer).
- Entregar el aviso requerido (14 días para pagar o desocupar en el formato legal, 10 días para cumplir o desocupar, u otro aviso de causa justificada conforme a RCW 59.18.650)
- Entregar la citación de desalojo (eviction summons) (formato legal, RCW 59.18.365) y la demanda; el inquilino debe responder por escrito antes de la fecha límite indicada en la citación
- El tribunal emite una orden para presentar causa (order to show cause); la audiencia se celebra no menos de 7 ni más de 30 días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.370)
- Sentencia de posesión / orden de restitución (writ of restitution); en casos de falta de pago, la ejecución se retrasa cinco días hábiles del tribunal y el inquilino puede ser restablecido en el arrendamiento pagando el monto de la sentencia (RCW 59.18.410)
- El sheriff entrega y ejecuta la orden de restitución; el inquilino puede pedir que se guarden sus bienes dentro de tres días después de la entrega de la orden (RCW 59.18.312)
La respuesta por escrito del inquilino vence en la fecha indicada en la citación; la audiencia para presentar causa es entre 7 y 30 días después de la entrega de la orden. Los inquilinos de bajos ingresos tienen derecho a un abogado nombrado por el tribunal.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Washington
- Límite estatal a los aumentos de renta desde el 7 de mayo de 2025: lo que sea menor entre 7% + CPI o 10%; 9.683% para 2026 y 10% para 2027, y ningún aumento durante los primeros 12 meses de un arrendamiento (RCW 59.18.700; HB 1217 Landlord Resource Center del WA Dept. of Commerce)
- Los arrendadores no pueden terminar un arrendamiento de mes a mes sin una causa justificada establecida por la ley (RCW 59.18.650)
- El arrendador que cobra un depósito sin una lista de mudanza firmada es responsable del depósito completo (RCW 59.18.260)
- Los inquilinos pueden exigir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas; negarse conlleva una multa de un mes de renta (RCW 59.18.610)
- La citación de desalojo (eviction) y el aviso de 14 días deben usar formularios legales que informen a los inquilinos sobre el abogado gratuito para inquilinos de bajos ingresos (RCW 59.18.057; RCW 59.18.365)
- Los aumentos de renta requieren aviso por escrito de 90 días (RCW 59.18.140(3))
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Washington
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Washington?
No hay un límite legal para el depósito de seguridad (security deposit) residencial. Una tarifa o depósito para apartar una unidad (holding fee) no puede exceder el 25% de la renta del primer mes, y los inquilinos (tenants) pueden pedir pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales iguales para plazos de 3 meses o más; 2 en los demás casos).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Washington?
30 días después de que termine el contrato de arrendamiento y el inquilino desocupe (o 30 días después de que el arrendador o casero (landlord) se entere del abandono).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Washington?
No se exige pagar intereses al inquilino. Los depósitos deben colocarse en una cuenta fiduciaria (trust account) y, salvo acuerdo por escrito en contrario, el arrendador tiene derecho a los intereses. El arrendador debe entregar un recibo por escrito.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Washington?
Obligatoria: una declaración completa y específica de la base para retener cualquier parte del depósito, con documentación de respaldo (presupuestos, facturas, recibos; tiempo y tarifa por hora si el arrendador hizo el trabajo). No se permiten descuentos por desgaste normal (ordinary wear and tear), por limpieza de alfombras a menos que el desgaste exceda el uso normal, ni por condiciones que no estén documentadas en la lista de mudanza.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Washington?
El arrendador que no entrega la declaración o la documentación dentro de 30 días debe el depósito completo y pierde el derecho a hacer reclamos contra él; el tribunal puede otorgar hasta dos veces el depósito si la negativa fue intencional; la parte que gana recibe las costas y honorarios razonables de abogado.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Washington?
Aviso de 14 días para pagar la renta o desocupar (pay or vacate), en el formato establecido por la ley.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Washington?
Aviso de 10 días para cumplir o desocupar (comply or vacate).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Washington?
Inquilino: aviso por escrito de al menos 20 días antes del final de un período de renta. Arrendador: NO puede terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o periódico sin una de las causas justificadas (just cause) de RCW 59.18.650 (por ejemplo, el dueño se muda a la vivienda o venta de una casa unifamiliar: 90 días; razón comercial legítima: 60 días).
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Washington?
Al menos dos días de aviso por escrito que indique la fecha o fechas exactas y la hora o un rango de horas, con un número de teléfono para presentar objeciones; un día de aviso para mostrar la unidad. No se requiere aviso en una emergencia o en caso de abandono.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Washington?
No hay un límite legal en dólares ni en porcentaje para las rentas bajo RCW 59.18. No se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) por renta pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Washington?
Sí. Después de un aviso por escrito y de que el arrendador no comience las reparaciones dentro del plazo legal, el inquilino puede (a) contratar a un contratista con licencia o calificado y descontar (repair and deduct) hasta dos meses de renta por reparación (máximo dos meses de renta en cualquier período de 12 meses), o (b) hacer la reparación personalmente y descontar hasta un mes de renta por reparación (máximo un mes de renta en cualquier período de 12 meses).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Washington?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en garantía (escrow) solo después de que un funcionario del gobierno local certifique una condición que pone en peligro sustancial la salud o la seguridad y el arrendador no la repare; el inquilino debe avisar al arrendador dentro de 24 horas del depósito usando el formulario jurado.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Washington?
El arrendador no puede desalojar, aumentar la renta, reducir servicios ni aumentar las obligaciones (ni amenazar con hacerlo) como represalia (retaliation) por quejas de buena fe ante una autoridad del gobierno sobre violaciones del código o por hacer valer derechos bajo RCW 59.18. Se presume que es represalia una acción tomada dentro de los 90 días posteriores al acto protegido (o a una inspección o proceso que resulte de él).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Washington?
Estabilización de rentas a nivel estatal (HB 1217, 2025 c 209, vigente desde el 7 de mayo de 2025): no se permiten aumentos de renta durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y los aumentos en cualquier período de 12 meses tienen un límite de 7% + el CPI (índice de precios al consumidor) o 10%, lo que sea menor. Máximo publicado por el Department of Commerce: 9.683% para el año calendario 2026 y 10% para el año calendario 2027. Se requiere aviso por escrito de 90 días para cualquier aumento. Lotes de casas prefabricadas o móviles: límite de 5%.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Washington?
El arrendador no puede sacar ni dejar fuera (lockout) al inquilino excepto con una orden judicial; el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales, las costas y los honorarios de abogado. Cortar intencionalmente los servicios públicos (utilities) del inquilino es ilegal: daños reales más hasta $100 por cada día o parte de un día sin servicio, más costas y honorarios.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Washington?
$10,000 para reclamos presentados por una persona física; $5,000 para todos los demás demandantes.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Washington?
El propietario o su agente autorizado puede entregar a la policía una declaración firmada bajo pena de perjurio llamada 'Request to Remove Trespasser(s)' (solicitud para retirar a intrusos) (formulario establecido por la ley), en la que indique, entre otras cosas, que los ocupantes entraron y permanecen ilegalmente (ocupantes ilegales o squatters), que no son ni han sido en los últimos 12 meses inquilinos ni dueños registrados, que se les dijo que se fueran y se negaron, y que la propiedad no estaba abandonada ni abierta al público cuando entraron. Un agente del orden con causa probable de allanamiento criminal (criminal trespass) puede entonces retirar a las personas (con o sin arresto) y ordenarles que no regresen, pero primero debe dar a los ocupantes una oportunidad razonable de presentar pruebas creíbles de que son inquilinos, ocupantes legales o sus invitados. Se puede demandar a quien firma la declaración por declaraciones falsas (daños reales, costas, honorarios de abogado), y jurar en falso es un delito menor grave (gross misdemeanor). Los agentes no pueden retirar a nadie que tenga derecho a ocupar la vivienda bajo un contrato de arrendamiento; para los inquilinos se requiere un caso de retención ilegal (unlawful detainer).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Washington?
Si el inquilino no paga la renta e indica con palabras o acciones que no piensa regresar, el arrendador puede tomar posesión de los bienes del inquilino y guardarlos de forma segura, y debe hacer esfuerzos razonables (correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra dirección conocida) para avisar al inquilino dónde están guardados, la fecha prevista de venta o desecho, y el derecho a recuperarlos pagando lo que sea menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenaje. La venta o el desecho de los bienes abandonados (abandoned property) puede ocurrir 45 días después de que se envía o entrega el aviso (7 días si el valor total es de $250 o menos, excepto documentos personales, fotos familiares y recuerdos). El dinero sobrante de la venta se guarda para el inquilino durante un año. Hay reglas separadas para los bienes de un único inquilino fallecido (dos avisos; venta o desecho al menos 45 días después del segundo aviso) y para los bienes retirados bajo una orden de restitución (writ of restitution).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Washington?
No hay límite en dólares, pero el arrendador solo puede cobrar por un informe de evaluación de inquilinos (tenant screening report) (o por sus propios costos reales de evaluación, sin exceder el costo habitual de un servicio local de evaluación) después de avisar por escrito (o mediante un aviso publicado) los tipos de información que consultará, los criterios que pueden resultar en un rechazo, la agencia de informes de crédito (consumer reporting agency) que usa y los derechos del solicitante, y si el arrendador acepta un informe de evaluación integral reutilizable (comprehensive reusable tenant screening report). El arrendador que acepta informes reutilizables no puede cobrar al solicitante por su propio informe. Cualquier sitio web del arrendador debe indicar si acepta informes reutilizables. Las decisiones desfavorables requieren un aviso por escrito de decisión adversa (adverse action notice) en el formato establecido por la ley. Violación de las reglas de aviso: hasta $100 más costas y honorarios de abogado.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Washington?
Los cargos no reembolsables deben estar en un contrato de arrendamiento escrito que diga claramente que no son reembolsables; de lo contrario, se tratan como un depósito reembolsable (o se reembolsan por completo si no hay contrato escrito), y no pueden llamarse depósito. Si lo piden por escrito, los inquilinos pueden pagar los depósitos, los cargos no reembolsables y la renta del último mes en cuotas (3 cuotas mensuales para plazos de 3 meses o más; de lo contrario, 2) sin cargos ni intereses adicionales, a menos que los depósitos y cargos sumen el 25% o menos de la renta del primer mes y no se exija por adelantado la renta del último mes; negarse conlleva una multa de un mes de renta más honorarios de abogado. No se puede cobrar un cargo por pago tardío por renta pagada dentro de 5 días de la fecha de vencimiento.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Washington?
Sí. El inquilino que avisa al arrendador por escrito que él o un miembro de su hogar fue víctima de violencia doméstica, agresión sexual, acoso ilegal o acecho (stalking), y entrega una copia de una orden de protección válida o un registro escrito de una denuncia firmado por un tercero calificado (formulario establecido por la ley), puede terminar el contrato y desocupar sin más obligaciones; la solicitud debe hacerse dentro de 90 días del incidente. Se debe la renta hasta el final del mes de la fecha de desocupación (a menos que se haya dado aviso de 20 días conforme a RCW 59.18.200(1)). El inquilino recupera el depósito completo a pesar de las cláusulas de pérdida del depósito por terminación anticipada (sujeto a descuentos por daños). Los coinquilinos no quedan liberados. Si el agresor es el arrendador, el inquilino puede irse primero y entregar la documentación dentro de 7 días, y puede cambiar las cerraduras.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Washington?
Militares: un inquilino en las fuerzas armadas (incluidas la Guardia Nacional y las reservas), o su cónyuge o dependiente, puede terminar un arrendamiento a plazo fijo al recibir órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station o PCS) o de despliegue, con aviso por escrito de 20 días o más y una copia de las órdenes o una carta del oficial al mando que muestre un traslado que cumpla los requisitos (por ejemplo, PCS a 35 millas o más de distancia, baja del servicio, órdenes de vivir en vivienda del gobierno, órdenes de 90 días o más a 35 millas o más de distancia); los inquilinos de mes a mes pueden dar menos de 20 días si las órdenes no lo permiten. Muerte del inquilino: cuando muere un único ocupante, el arrendador debe avisar a los contactos y el arrendamiento termina 15 días después del aviso o cuando se acabe la renta ya pagada, lo que ocurra más tarde (un representante puede pagar por adelantado hasta 60 días desde la muerte). No hay ley para mudanzas por razones médicas, de discapacidad o de personas mayores.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Washington?
Solo por orden judicial (no hay sellado automático). El tribunal puede ordenar que un caso de retención ilegal (unlawful detainer) sea de 'difusión limitada' (limited dissemination) si el caso del arrendador carecía suficientemente de fundamento en los hechos o en la ley, si el arrendamiento fue restablecido conforme a RCW 59.18.410 u otra ley, o si existe otra causa justificada. La orden debe ser por escrito. Las empresas de evaluación de inquilinos no pueden entonces divulgar el caso ni usarlo en ningún puntaje o recomendación.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Washington?
Sí, en todo el estado. Los arrendadores no pueden negarse a rentar, desalojar, fijar condiciones o cargos diferentes, desanimar, dar información falsa sobre la disponibilidad ni anunciar preferencias según la fuente de ingresos (source of income) del inquilino, que incluye la asistencia para vivienda (por ejemplo, vales o vouchers, como la Sección 8 (Section 8)), la asistencia pública, la asistencia de emergencia para la renta, los beneficios de veteranos, el Seguro Social/SSI y otros programas federales, estatales, locales o sin fines de lucro. Si se usa un requisito mínimo de ingresos, el vale o subsidio debe restarse de la renta antes de aplicarlo. Excepción limitada cuando el subsidio exige una inspección y las reparaciones costarían más de $1,500 y no se recibieron fondos de mitigación. Responsabilidad de hasta 4.5 veces la renta mensual más costas y honorarios de abogado.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Washington?
Sí, en todo el estado (2021 c 115). Sujeto a los fondos asignados, el tribunal debe nombrar un abogado para un inquilino de bajos recursos (indigent) en un caso de retención ilegal (unlawful detainer) bajo los capítulos 59.18, 59.12 y 59.20 RCW; el programa lo administra la Office of Civil Legal Aid. De bajos recursos significa recibir cierta asistencia pública especificada (por ejemplo, TANF, SSI, Medicaid, asistencia alimentaria) o tener ingresos después de impuestos iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza.
Recursos oficiales (en inglés)
- WA Attorney General: Landlord-Tenant
- WA Dept. of Commerce: HB 1217 Landlord Resource Center (annual rent cap)
- RCW 59.18 Residential Landlord-Tenant Act (full text)
- HB 1217 (2025) bill history
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.