Reglas de arrendador-inquilino de Spokane

Prevención obligatoria de desalojos antes de presentar la demanda (falta de pago): Desde el 1 de junio de 2026 (6/1/2026), un arrendador (landlord) que quiera desalojar por falta de pago de la renta debe pasar primero por el proceso gratuito de prevención de desalojos de 30 días de la Ciudad antes de presentar un caso de unlawful detainer (retención ilegal). El arrendador debe inscribirse en el programa y entregar al inquilino (tenant) el aviso estandarizado de la Ciudad sobre recursos para prevenir desalojos. Cualquiera de las partes puede iniciar el proceso. Si el arrendador lo inicia con el aviso de 14 días de pagar o desocupar o antes, el inquilino tiene 5 días para decir por escrito que quiere participar. De lo contrario, el inquilino puede optar por participar dentro de los 10 días siguientes a recibir el aviso de recursos. El arrendador debe participar de buena fe durante 30 días a partir de ese aviso antes de presentar la demanda. Puede haber asistencia con la renta, pero no está garantizada, y la renta se sigue debiendo. Exenciones: infracciones de salud y seguridad, una amenaza inminente de daño o acoso, o un inquilino arrestado por actividad delictiva en la propiedad. Que el arrendador no entregue el aviso o no siga el proceso es una defensa contra el desalojo (eviction). También están cubiertos los arrendamientos de casas móviles y prefabricadas.; Aviso de recursos para prevenir desalojos: Los arrendadores (landlords) deben entregar a los inquilinos (tenants) la lista por escrito de la Ciudad de programas de prevención de desalojos (evictions) y de ayuda legal previa al desalojo financiada por el estado: al firmar el contrato o al inicio del arrendamiento, en cada renovación, con cualquier aviso de 14 días de pagar o desocupar o antes de él, con cualquier aviso de aumento de renta, y antes de pedirle a un inquilino que firme un acuerdo mutuo de terminación.; Aviso de aumento de renta (120/180 días): En los contratos o renovaciones firmados después del 23 de junio de 2024 (6/23/2024), los arrendadores (landlords) deben dar un aviso por escrito con al menos 120 días de anticipación de un aumento de renta del 3% o menos, y con al menos 180 días de un aumento de más del 3%. En los arrendamientos subsidiados en los que la renta se basa en los ingresos, se requiere un aviso de 30 días. El aviso debe indicar el porcentaje de aumento, la nueva renta y la fecha de entrada en vigor, entregarse según el RCW 59.12.040 y, desde el 1 de junio de 2026 (6/1/2026), incluir el aviso de recursos para prevenir desalojos. Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos (tenants) por ejercer estos derechos. Si un arrendador viola esta regla y el inquilino no lo causó, el inquilino puede demandar o terminar el contrato de alquiler con un aviso por escrito.; Registro de alquileres, licencia comercial e inspecciones: Todo alquiler a largo plazo (30 días o más) debe registrarse cada año mediante el portal en línea de la Ciudad, y el dueño debe tener un endoso de licencia comercial de la City of Spokane. La cuota es la cuota estándar de licencia comercial, indicada como $131, más $15 por unidad al año. Ciertas unidades públicas, subsidiadas u ocupadas con vales están exentas de la cuota de $15. El registro requiere una declaración de que cada unidad cumple con las normas estatales de habitabilidad (RCW 59.18.060). Un arrendador (landlord) que no tiene licencia ni registro no puede aumentar la renta ni desalojar, aunque cumplir antes de la orden de la corte o del mandamiento (writ) lo corrige. Code Enforcement puede hacer inspecciones periódicas de las propiedades registradas, con el consentimiento del inquilino (tenant) o con una orden, e inspecciones por queja. La primera inspección y la primera reinspección son gratuitas. Los infractores reincidentes pueden enfrentar $2,500 por cada infracción sin resolver. Los dueños deben dar a cada inquilino un enlace al sitio web de derechos de los inquilinos de la Ciudad.