Reglas de arrendador-inquilino de Tacoma

Aviso de aumento de renta (180 días) y reubicación por aumentos grandes: Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), los arrendadores (landlords) de Tacoma deben dar un aviso por escrito con al menos 180 días de anticipación antes de aumentar la renta u otros costos recurrentes de la vivienda. Esto es más que la regla estatal de 90 días. El aviso debe hacerse en el formulario de la Ciudad e indicar la nueva renta, el porcentaje de aumento y la fecha de entrada en vigor. Debe describir el programa de asistencia de reubicación y venir con el 'Notice of Resources' (aviso de recursos) de la Ciudad. Un inquilino (tenant) que recibe un aumento del 5% o más dentro de 12 meses y decide mudarse en lugar de pagarlo puede pedir al arrendador por escrito asistencia de reubicación. El arrendador debe pagar dentro de 30 días: 2 meses de renta por un aumento del 5% al 7.5%, 2.5 meses de renta por más del 7.5% hasta el 10%, y 3 meses de renta por más del 10%. Esto se basa en la renta al momento del aviso, se paga por unidad y se divide entre los inquilinos. Un inquilino que se queda, o que firma un nuevo contrato, debe devolverlo dentro de 10 días. Exenciones: el dueño y el inquilino viven en el mismo lugar con 4 unidades o menos, los inquilinos que han vivido en la unidad menos de 6 meses, y la residencia principal de un dueño alquilada durante su servicio militar activo. Se aplican otras reglas de aviso a ciertos arrendamientos subsidiados y a la vivienda asequible con restricciones en la escritura.; Recargos por pago tardío, costos de mudanza y pagos parciales: Los recargos por pago tardío no pueden superar el 1.5% de la renta mensual no pagada, y no se pueden agregar otros cargos, como cargos por la entrega de avisos o costos legales, por la renta tardía. No se pueden cobrar recargos por pago tardío sobre cargos que no son de renta. Los arrendadores (landlords) deben dar al menos cada trimestre un aviso por escrito de los recargos adeudados, con un registro de pagos de renta. El total de los cargos de mudanza no puede superar la renta del primer mes, y un subsidio cuenta para la renta del primer mes. Los depósitos por daños de mascotas tienen un límite del 25% de un mes de renta y deben ser reembolsables si no hay daños de mascotas. A menos que los depósitos y los cargos no reembolsables sumen el 25% de la renta o menos y no se exija la renta del último mes, los inquilinos (tenants) pueden pagar el depósito, los cargos de mudanza y la renta del último mes en pagos parciales: 6 pagos mensuales en contratos de 6 meses o más, o 3 pagos en contratos de 3-5 meses. Los arrendadores no pueden cobrar más por los pagos parciales.; Límites a la evaluación de inquilinos: Los arrendadores (landlords) no pueden exigir un número de Seguro Social por ninguna razón, ni imponer una prohibición general a los solicitantes con condenas por delitos graves (felonies) o antecedentes de arresto. En su lugar, deben evaluar los antecedentes penales de forma individual. No pueden rechazar a alguien solo por un arresto sin condena, un programa de desvío (diversion), condenas eliminadas (expunged) o anuladas, antecedentes juveniles, sentencias por delitos menores (misdemeanors) de más de 3 años, o sentencias por delitos graves de más de 7 años (se exceptúan algunos delitos graves). Los requisitos de ingresos no pueden superar 3 veces la renta cuando la renta es menor que la HUD Fair Market Rent, o 2.5 veces la renta cuando es igual o mayor. La proporción debe calcularse sobre la renta que queda después de cualquier vale o subsidio del gobierno, y debe contar todos los ingresos, incluidos los beneficios públicos. Antes de la evaluación, los arrendadores deben dar un aviso por escrito de lo que se revisará y de los criterios de rechazo.; Protecciones contra el desalojo durante el año escolar y el clima frío; inquilinos protegidos: Es una defensa contra el desalojo (eviction) si el inquilino (tenant) tendría que mudarse durante el año escolar y un residente es un niño o estudiante, su padre, madre o tutor, o un educador. Se prohíben los desalojos del 15 de noviembre al 15 de marzo, excepto para los dueños con cuatro unidades de alquiler o menos en Tacoma. Las excepciones a ambas protecciones incluyen el deterioro (waste), la molestia (nuisance) o la actividad ilegal; la mudanza del dueño o de su familia; la venta por el dueño; las unidades condenadas o inhabitables; la salida de un compañero de cuarto; el acoso sexual por parte del inquilino; y ciertas situaciones de viviendas accesorias. Los arrendadores (landlords) tampoco pueden desalojar a un inquilino porque es miembro del servicio militar, personal de primera respuesta, persona mayor, proveedor de atención médica o educador, ni porque familiares inmediatos viven en la unidad (dentro de los límites de ocupación). Las unidades que son propiedad de la Tacoma Housing Authority o que esta administra, y las unidades asequibles sin fines de lucro con restricciones en la escritura, están exentas del TMC 1.100 después de un aviso por escrito a los inquilinos. Los inquilinos hacen cumplir estas reglas en la corte. Las multas son de al menos $500 y hasta cinco veces la renta mensual por infracción, y las infracciones son una defensa contra el desalojo.