Carta de solicitud de reparación al arrendador de West Virginia
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de West Virginia que sigue la ley de West Virginia. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de West Virginia
| Reparar y deducir | Ninguna ley autoriza reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador (landlord) debe entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitables, cumplir con los códigos de salud, seguridad, incendios y vivienda, mantener las instalaciones funcionando y proporcionar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable desde el 1 de octubre hasta el final de abril. Fuente: W. Va. Code § 37-6-30 |
|---|---|
| Retención de la renta | Ninguna ley autoriza retener la renta. En un desalojo (eviction) por renta atrasada, el inquilino (tenant) puede alegar como defensa un incumplimiento material del arrendador (landlord) (por ejemplo, una violación de la garantía de habitabilidad), lo que le da derecho a una audiencia. |
| Represalias del arrendador | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una lista de acciones protegidas del inquilino (tenant), un período de presunción ni daños por represalias (retaliation). La ley de desalojo sumario sí reconoce el 'retaliatory eviction' (desalojo por represalia) como un asunto: en apelación, un tribunal puede devolverle la posesión a un inquilino después de que venció el plazo del contrato de arrendamiento (lease) solo si hay una cuestión de título, de desalojo por represalia o de incumplimiento de garantía. |
| Calefacción | Sí. Para unidades con conexiones directas de servicios públicos, el arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable entre el 1 de octubre y el último día de abril (además de agua corriente y agua caliente razonable en todo momento), a menos que el calor se genere con una instalación bajo el control exclusivo del inquilino (tenant). El arrendador también debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. La ley estatal no fija una temperatura mínima. |
| Moho | No hay ley; la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia no menciona el moho y no establece ninguna regla de divulgación ni de remediación. El moho se rige por el deber general de entregar y mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable, de cumplir con los códigos aplicables de salud, seguridad, incendios y vivienda, y de hacer las reparaciones necesarias para mantenerla habitable, a menos que el problema lo haya causado la falta de cuidado razonable del inquilino (tenant), su familia o sus invitados. El arrendador (landlord) no tiene que hacer reparaciones mientras el inquilino esté atrasado con la renta. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de West Virginia protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (W. Va. Code § 55-3A-3(g); Magistrate Court form MLTAWWO).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.