Contrato de arrendamiento residencial de Wisconsin
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Wisconsin, además de lo que la ley de Wisconsin exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Wisconsin
| Identificación del arrendador y su agente | Al firmar o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para cobrar la renta y administrar y mantener la vivienda (con quien se pueda comunicar fácilmente), y del dueño u otra persona autorizada para recibir notificaciones judiciales y avisos, usando una dirección dentro del estado donde se puedan entregar documentos judiciales en persona. Los cambios deben enviarse por correo o entregarse por escrito dentro de 10 días hábiles. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales, excepto edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.04(1) |
|---|---|
| Violaciones del código y defectos de habitabilidad | Antes de firmar o de recibir dinero de reserva (earnest money) o un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe divulgar las violaciones conocidas y sin corregir del código de construcción o de vivienda que afecten la unidad o las áreas comunes y que amenacen de forma importante la salud o la seguridad, y las condiciones que conoce o podría conocer con una inspección razonable: falta de agua corriente caliente o fría; calefacción insegura o inadecuada (que no pueda mantener las áreas habitables a 67 F); falta de electricidad o cableado inseguro; peligros estructurales u otros peligros importantes; o instalaciones de plomería o alcantarillado que no funcionen bien. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2) |
| Cargos de servicios públicos no incluidos en la renta | Antes de firmar o de recibir cualquier depósito, el arrendador (landlord) debe divulgar si los cargos de agua, calefacción o electricidad no están incluidos en la renta y, si las unidades y las áreas comunes no tienen medidores separados, cómo se repartirán los cargos de servicios públicos entre las unidades. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.04(3) |
| Hoja de registro de entrada | Cuando un nuevo inquilino (tenant) se muda, el arrendador (landlord) debe darle una hoja de registro de entrada (check-in sheet) que el inquilino puede usar para anotar el estado de la vivienda, con 7 días para completarla y devolverla (no se requiere en una renovación). Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales, excepto los lotes para casas prefabricadas o móviles Fuente: Wis. Stat. § 704.08 |
| Daños existentes y descuentos anteriores | Antes de aceptar un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que, hasta una fecha límite indicada de al menos 7 días después de que comience el arrendamiento, puede inspeccionar y reportar los daños existentes y puede pedir una lista de los daños cobrados al depósito del inquilino anterior. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1) |
| Recibos de depósitos | De inmediato al aceptar dinero de reserva o un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe dar un recibo escrito que indique la naturaleza y el monto del depósito (no se necesita por un cheque que indique su propósito, a menos que el inquilino (tenant) lo pida); los pagos de renta en efectivo también requieren un recibo escrito. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.03(2) |
Términos que la ley de Wisconsin exige o regula
| Aviso de protecciones contra el abuso doméstico | Todo contrato de alquiler (rental agreement) residencial debe incluir, en el contrato o en un anexo, el aviso legal 'NOTICE OF DOMESTIC ABUSE PROTECTIONS' (aviso de protecciones contra el abuso doméstico), que explica la defensa contra el desalojo (eviction) para víctimas de abuso doméstico, agresión sexual o acecho (stalking), el derecho limitado a terminar el contrato bajo § 704.16, y que el aviso es solo un resumen. Un contrato de arrendamiento que permite que el arrendador (landlord) lo termine por un delito relacionado con la propiedad sin este aviso es nulo y no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. §§ 704.14, 704.44(10) |
|---|---|
| Disposiciones de alquiler no estándar | Los descuentos del depósito más allá de los estándar (daños del inquilino (tenant), renta sin pagar, servicios públicos proporcionados por el arrendador (landlord), ciertos cargos de servicios públicos del gobierno y cargos de permisos municipales) solo se permiten bajo disposiciones de alquiler no estándar dadas en un documento escrito aparte titulado 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de alquiler no estándar) e identificadas específicamente con el inquilino antes de firmar; la firma o las iniciales del inquilino al lado de una disposición crean una presunción de que está de acuerdo. No se descuenta por el desgaste normal (normal wear and tear). Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: Wis. Stat. § 704.28(1)-(3) |
| Los cargos por pago tardío deben estar en el contrato | Solo se puede cobrar un cargo o sanción por renta atrasada según lo dispuesto específicamente en el contrato de alquiler (rental agreement); la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero, y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío (late fee). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8) |
| Cláusulas de renovación automática | Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renueve o prorrogue automáticamente el contrato a menos que se dé aviso solo se puede hacer cumplir contra el inquilino (tenant) si el arrendador (landlord) da un aviso escrito que señale la cláusula al inquilino de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con renovación automática Fuente: Wis. Stat. § 704.15 |
Cláusulas que son nulas en Wisconsin
| Represalias por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo y no se puede hacer cumplir si permite que el arrendador (landlord) suba la renta, reduzca servicios, demande por la posesión, se niegue a renovar, o amenace con cualquiera de estas cosas porque el inquilino (tenant) se comunicó con la policía o con servicios de salud o seguridad. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial |
|---|---|
| Desalojo por cuenta propia | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si autoriza el desalojo (eviction) o la exclusión del inquilino (tenant) de otra forma que no sea un desalojo judicial bajo el chapter 799. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(2m) |
| Aceleración de la renta o falta del deber de mitigar | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si acelera la renta por incumplimiento o violación, o si de otra forma renuncia al deber del arrendador (landlord) de mitigar los daños bajo § 704.29. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(3m) |
| Honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si exige que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los costos del arrendador (landlord) en una disputa bajo el contrato (siguen siendo posibles los honorarios y costos ordenados por un tribunal). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(4m) |
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si autoriza al arrendador (landlord) o a su agente a confesar una sentencia (confess judgment) contra el inquilino (tenant). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(5m) |
| Exención por negligencia del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si indica que el arrendador (landlord) no es responsable por daños a la propiedad o lesiones personales causados por la negligencia del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(6) |
| Responsabilidad del inquilino por causas fuera de su control | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si hace al inquilino (tenant) responsable por lesiones personales debidas a causas claramente fuera de su control, o por daños a la propiedad causados por desastres naturales o por personas que no sean el inquilino y sus invitados. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(7) |
| Renuncia a la habitabilidad | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si renuncia a la obligación legal del arrendador (landlord) de entregar la vivienda apta y habitable o de mantenerla durante el arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(8) |
| Desalojo de víctimas de delitos | Un contrato de alquiler (rental agreement) residencial es nulo si permite que el arrendador (landlord) termine el arrendamiento solo porque se cometió un delito en la propiedad cuando el inquilino (tenant) o un coocupante legal fue la víctima. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wis. Stat. § 704.44(9) |
Reglas de formato y entrega
| Mostrar y dar copia del contrato y las reglas | Los contratos de alquiler (rental agreements) escritos y las reglas del arrendador (landlord) deben darse a los posibles inquilinos para que los revisen antes de firmar el contrato y antes de aceptar cualquier dinero de reserva o depósito de seguridad, y se le deben dar copias al inquilino (tenant) al momento del acuerdo. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial escritos Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.03(1) |
|---|---|
| Documento aparte de disposiciones no estándar | Las disposiciones no estándar de descuentos del depósito deben estar en un documento aparte titulado 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de alquiler no estándar), idealmente con la firma o las iniciales del inquilino (tenant) al lado de cada disposición. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con descuentos no estándar del depósito Fuente: Wis. Stat. § 704.28(2) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Wisconsin deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Wisconsin.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Wisconsin (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Wisconsin no fija un máximo; Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Wisconsin (Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Wisconsin (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2); Wis. Stat. § 704.05(2)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Wisconsin.
14. Aviso de protecciones contra el abuso doméstico. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wisconsin: vea "Aviso de protecciones contra el abuso doméstico" arriba (Wis. Stat. §§ 704.14, 704.44(10)).)
15. Disposiciones de alquiler no estándar. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wisconsin: vea "Disposiciones de alquiler no estándar" arriba (Wis. Stat. § 704.28(1)-(3)).)
16. Los cargos por pago tardío deben estar en el contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wisconsin: vea "Los cargos por pago tardío deben estar en el contrato" arriba (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8)).)
17. Cláusulas de renovación automática. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wisconsin: vea "Cláusulas de renovación automática" arriba (Wis. Stat. § 704.15).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Wisconsin: Identificación del arrendador y su agente; Violaciones del código y defectos de habitabilidad; Cargos de servicios públicos no incluidos en la renta; Hoja de registro de entrada; Daños existentes y descuentos anteriores; Recibos de depósitos. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Modelos de contrato de arrendamiento para otros estados · Ley de arrendador-inquilino de Wisconsin · Más modelos
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.