Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Wisconsin
Las reglas de alquiler en Wisconsin: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Wisconsin
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Wis. Admin. Code ATCP 134.06; Wis. Stat. § 704.28
- Plazo para devolver el depósito
- 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
- Aviso por falta de pago de renta
- Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 28 días antes del final de un período de renta. Si la renta se paga con menos frecuencia que mensualmente, al menos un período de renta. Wis. Stat. § 704.19(3)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 12 horas de aviso previo, a menos que el inquilino acepte un aviso más corto. La entrada se limita a horarios razonables para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. No se necesita aviso si el inquilino pide o acepta la hora de entrada, en una emergencia de salud o seguridad, o si el inquilino no está y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2); Wis. Stat. § 704.05(2)
- Control de renta / límites de aumento
- Prohibido por ley estatal (preempted). Ninguna ciudad, villa, pueblo ni condado puede regular el monto de la renta ni de los cargos de una unidad residencial en renta (rent control). También se prohíbe la zonificación inclusiva (inclusionary zoning). Wis. Stat. § 66.1015
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Wisconsin
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). La renta pagada por adelantado por más de un mes cuenta como depósito de seguridad (ATCP 134.02(11)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado. El depósito puede entregarse o enviarse por correo. El arrendador que lo envía a la última dirección conocida no comete una violación solo porque el inquilino no dejó una dirección para reenvío (ATCP 134.06(5)). |
| Lista detallada de descuentos | Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar). Al mudarse: el inquilino recibe una hoja de registro de entrada (check-in sheet) y tiene 7 días para informar los daños existentes (Wis. Stat. § 704.08; ATCP 134.06(1)(a)). Si lo pide, el arrendador debe darle la lista de los daños cobrados al inquilino anterior (ATCP 134.06(1)(b)). |
| Intereses sobre el depósito | La ley estatal no lo exige. |
| Multa por retener el depósito | El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito). El DATCP confirma que los daños dobles de la 100.20(5) aplican a las violaciones de ATCP 134 (https://datcp.wi.gov/Pages/Publications/LT-TenantsRights143.aspx). Las violaciones intencionales también pueden conllevar responsabilidad penal (anotación de State v. Lasecki a la § 704.28). |
Desalojo en Wisconsin
| Aviso por falta de pago de renta | Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. 'Renta' incluye la renta vencida y los cargos por pago tardío (§ 704.17(1g)). El aviso debe ser por escrito y entregarse conforme a la § 704.21. La prueba del envío por correo certificado es prueba suficiente del aviso (§ 799.40(1g)). |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. El inquilino que toma pronto medidas razonables para corregir, o hace una oferta razonable para pagar los daños, se considera que cumple. En casos de molestia grave (nuisance) remitidos por la policía o un fiscal de distrito (DA), se permite un aviso de 5 días para desocupar. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Recurso: daños dobles más costas y honorarios razonables de abogado conforme a Wis. Stat. § 100.20(5). |
Terminar el contrato en Wisconsin
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 28 días antes del final de un período de renta. Si la renta se paga con menos frecuencia que mensualmente, al menos un período de renta. La terminación solo es efectiva al final de un período de renta. Un aviso con una fecha incorrecta es efectivo en la primera fecha correcta posterior (§ 704.19(5)). Fuente: Wis. Stat. § 704.19(3) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. El inquilino puede terminar el arrendamiento y mudarse si él o su hijo enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave de otra persona y el inquilino da aviso conforme a la s. 704.21 con una copia certificada de un documento que cumpla los requisitos: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico, abuso infantil o acoso/acecho (stalking), una condición de fianza de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, el inquilino que es víctima de agresión sexual (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso conforme a la s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso (harassment injunction) contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o de una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no exige demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador de mitigar). Si lo pide con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas, a costa del inquilino. La ley 2025 Wis. Act 90 (promulgada el 6 de marzo de 2026, publicada el 7 de marzo de 2026) sacó del inciso (1) la causal de denuncia penal por agresión sexual y creó los nuevos incisos (1m) y (2m), un derecho independiente de terminación por agresión sexual (https://docs.legis.wisconsin.gov/2025/related/acts/90). Los arrendadores deben entregar un aviso sobre las protecciones contra el abuso doméstico (s. 704.14). Fuente: Wis. Stat. 704.16 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Muerte del inquilino: el arrendamiento termina en lo que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte o el final del plazo del contrato (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas o de discapacidad, o de personas mayores. Militares: se revisó la lista de secciones del cap. 704; no hay ninguna sección sobre terminación por servicio militar. Fuente: Wis. Stat. 704.165 |
Entrada del arrendador en Wisconsin
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 12 horas de aviso previo, a menos que el inquilino acepte un aviso más corto. La entrada se limita a horarios razonables para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. No se necesita aviso si el inquilino pide o acepta la hora de entrada, en una emergencia de salud o seguridad, o si el inquilino no está y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. El arrendador debe anunciar su presencia e identificarse si se lo piden (ATCP 134.09(2)(d)). |
|---|
Reparaciones y represalias en Wisconsin
| Reparar y descontar de la renta | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado razonable, hacer las reparaciones estructurales, mantener funcionando el equipo que proporciona y cumplir con los códigos locales de vivienda. No se puede renunciar a estas obligaciones en un contrato residencial. Antes de firmar un contrato o recibir un depósito, el arrendador debe informar las violaciones del código conocidas y no corregidas que representen una amenaza importante para la salud o la seguridad (§ 704.07(2)(bm)). Fuente: Wis. Stat. § 704.07(1)-(2) |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se autoriza retener toda la renta (rent withholding) mientras el inquilino sigue en la vivienda. Si la unidad se vuelve inhabitable, o una violación del arrendador en materia de reparaciones afecta de manera importante la salud o la seguridad, la renta se reduce en la medida en que el inquilino pierde el uso normal completo. Como alternativa, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador repare pronto, y no debe renta después de que la unidad se volvió inhabitable. La reducción no está disponible si la negligencia o el mal uso del inquilino causó la condición. Fuente: Wis. Stat. § 704.07(4) |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede aumentar la renta, reducir servicios, presentar un desalojo (eviction), negarse a renovar ni amenazar con nada de esto como represalia (retaliation) porque el inquilino: se quejó de buena fe sobre un defecto ante un funcionario público o una agencia local de cumplimiento de códigos, se quejó ante el arrendador sobre una violación de la § 704.07 o del código de vivienda, o ejerció un derecho legal de inquilino. ATCP 134.09(5) también protege unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo, y es nula una cláusula del contrato que permita represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad. No hay un período de presunción. El inquilino debe demostrar, con preponderancia de la prueba, que el arrendador no habría actuado 'de no ser por' la represalia. Se sigue permitiendo el desalojo por falta de pago de la renta. |
Aumentos de renta y cargos en Wisconsin
| Control de renta / límites de aumento | Prohibido por ley estatal (preempted). Ninguna ciudad, villa, pueblo ni condado puede regular el monto de la renta ni de los cargos de una unidad residencial en renta (rent control). También se prohíbe la zonificación inclusiva (inclusionary zoning). Excepciones: unidades que son propiedad de un municipio, condado, autoridad de vivienda o WHEDA, o que estos administran, y acuerdos voluntarios con propietarios privados. Fuente: Wis. Stat. § 66.1015 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite legal. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato de arrendamiento lo establece específicamente. La renta pagada por adelantado debe aplicarse antes de cobrar un cargo por pago tardío, y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío. Los cargos por pago tardío sobre la renta vencida cuentan como 'renta' para los avisos de terminación (Wis. Stat. § 704.17(1g)). Fuente: Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8) |
| Cargos de solicitud (application fees) | El arrendador solo puede cobrar su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe avisar al solicitante del cargo de antemano y debe darle una copia. No se permite cobrar si el solicitante entrega un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real, hasta $25, por una verificación de antecedentes (con aviso y copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) solo pueden recibirse después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud es rechazada o retirada, o si no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acordó por escrito). Texto de ATCP 134: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/administrativecode/ch.%20ATCP%20134.pdf. Las violaciones de ATCP 134 permiten demandar por el doble de la pérdida más costas y honorarios de abogado (s. 100.20(5)). |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general sobre cargos excesivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por pago tardío solo si el contrato los establece específicamente, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío; se prohíben las cláusulas que exijan al inquilino pagar los honorarios de abogado del arrendador (salvo los otorgados por el tribunal); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de reparto si no hay medidor separado) deben informarse antes de firmar o de recibir un depósito; los cargos por verificación de crédito tienen un límite de $25. |
Sección 8, historial y abogado en Wisconsin
| Sección 8 / fuente de ingresos | En parte. La ley de vivienda abierta (open housing law) de Wisconsin prohíbe la discriminación en la vivienda por 'fuente de ingresos legal' (lawful source of income), pero un tribunal federal de apelaciones decidió que los vales federales de renta (Sección 8 o Section 8) no están claramente incluidos en ese término, por lo que negarse a aceptar vales no está claramente prohibido en todo el estado. La anotación oficial a la s. 106.50 resume el caso Knapp diciendo que los vales federales de renta no están claramente incluidos en 'fuente de ingresos legal' (lawful source of income). Knapp es la interpretación de un tribunal federal sobre una ley estatal. Algunas ciudades y condados tienen sus propias ordenanzas de vivienda justa, así que revise la página de su localidad. |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No hay una ley para sellar o borrar (sealing/expungement) los registros de desalojo. En cambio, la ley fija plazos mínimos de publicación en el sitio Wisconsin Circuit Court Access (CCAP): el director de los tribunales estatales no puede quitar un caso de desalojo no sellado durante al menos 10 años si se otorgó una orden de restitución (writ of restitution), o durante al menos 2 años si el caso fue desestimado sin que se registrara una sentencia de pago de dinero. Creada por 2017 Wis. Act 317; modificada por 2019 Wis. Act 123. Fuente: Wis. Stat. 758.20(2) |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No se confirmó con una lectura completa del cap. 799; existen algunos programas locales (por ejemplo, en Milwaukee), pero no se verificaron. Fuente: Wis. Stat. ch. 799 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Wisconsin
| Ocupantes ilegales (squatters) | Entrar o permanecer en la vivienda de otra persona sin el consentimiento de una persona que está allí legalmente (o, si no hay nadie, del propietario), en circunstancias que tiendan a provocar una alteración del orden público, es allanamiento criminal de una vivienda (criminal trespass to a dwelling), un delito menor Clase A (Class A misdemeanor), esté o no ocupada la vivienda en ese momento. Toda agencia policial debe tener una política escrita que exija que el agente con causa probable para arrestar por este delito saque a la persona (ocupante ilegal o squatter) de la vivienda. Las pertenencias que deje un intruso retirado (que no sea inquilino) deben guardarse 7 días después de descubrirlas, y luego pueden desecharse a discreción del arrendador (se devuelven si se piden antes de desecharlas). No hay un procedimiento de retiro mediante declaración jurada; los inquilinos deben ser desalojados conforme al cap. 799. Las tres disposiciones fueron creadas o modificadas por 2015 Wis. Act 176. Texto de la 175.403: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/statutes/175.pdf; 704.055: https://docs.legis.wisconsin.gov/document/statutes/704.pdf. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si un inquilino se muda o es desalojado y deja bienes, el arrendador puede presumir que están abandonados (abandoned property) (salvo acuerdo por escrito en contrario) y desecharlos de la manera que elija, pero solo si el arrendador avisó por escrito al firmar o renovar el contrato que no guardará los bienes que se dejen; de lo contrario, aplican las reglas de almacenaje anteriores de 2009. Excepciones: los medicamentos con receta y el equipo médico deben guardarse 7 días; para una casa prefabricada o móvil o un vehículo con título, el arrendador primero debe avisar que piensa desecharlos al inquilino y a cualquier acreedor garantizado conocido (en persona o por correo regular o certificado). El dinero de la venta, menos los costos y el almacenaje, puede enviarse al Department of Administration. El inquilino o el acreedor garantizado puede recuperar los bienes antes de que se desechen pagando los gastos del arrendador. Los bienes retirados por el sheriff en un desalojo también están sujetos a la s. 799.45(3m) (no se volvió a leer aquí). Fuente: Wis. Stat. 704.05(5) |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 para reclamos solo de dinero; sube a $15,000 a partir del 1 de enero de 2027 (2025 Wis. Act 105). Los desalojos van a reclamos menores (small claims) sin importar el monto de renta reclamado. Cambio reciente: 2025 Wis. Act 105 sube el límite a $15,000 el 1 de enero de 2027 (1-1-2027). |
Cómo funciona un desalojo en Wisconsin
Los casos de desalojo se ven en: Circuit court (tribunal de circuito), procedimiento de reclamos menores (small claims) (Wis. Stat. ch. 799).
- Entregar un aviso de terminación por escrito conforme al cap. 704 (de 5, 14, 28 o 30 días, según el tipo de arrendamiento y la causa)
- Presentar la citación (summons) y la demanda (complaint) en el circuit court (reclamos menores); la demanda debe entregarse junto con la citación
- La fecha de comparecencia (return date) es entre 5 y 25 días después de emitida la citación; la entrega debe hacerse al menos 5 días antes de la fecha de comparecencia
- El inquilino puede responder oralmente o por escrito en la fecha de comparecencia; si presenta una defensa, el juicio sobre la posesión debe terminar dentro de 30 días de la fecha de comparecencia
- Orden de sentencia de restitución (restitution); el tribunal puede suspender la orden hasta 30 días por dificultades económicas si el inquilino paga la renta adeudada y los cargos por ocupación
- La orden de restitución (writ of restitution) se entrega al sheriff (debe recibirla dentro de 30 días de su emisión)
- El sheriff ejecuta la orden, saca al inquilino y sus bienes, y devuelve la orden dentro de 10 días de haberla recibido
Fecha de comparecencia entre 5 y 25 días desde la emisión, con entrega al menos 5 días antes. Juicio sobre la posesión impugnada dentro de 30 días de la fecha de comparecencia. No se permiten aplazamientos sin causa, a menos que el arrendador lo acepte. Apelación dentro de 15 días de la sentencia.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Wisconsin
- El arrendador que acepta renta vencida después de entregar el aviso o de presentar la demanda no pierde el caso de desalojo (Wis. Stat. § 799.40(1m))
- El proceso debe suspenderse hasta 10 días hábiles si el inquilino solicita asistencia de emergencia antes de que se emita una orden (Wis. Stat. § 799.40(4))
- Los contratos que obligan a los inquilinos a pagar los honorarios de abogado del arrendador, aceleran la renta u omiten el aviso obligatorio sobre protecciones contra el abuso doméstico son nulos y no se pueden hacer cumplir en su totalidad (Wis. Stat. §§ 704.44, 704.14; Koble Investments v. Marquardt, 2024 WI App 26)
- La limpieza rutinaria de alfombras no puede descontarse del depósito a menos que el inquilino lo haya aceptado en un documento separado de NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS (Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3))
- El inquilino que se queda después de que termina el arrendamiento debe al menos el doble del valor diario de la renta por cada día que permanezca (Wis. Stat. § 704.27)
- Una cláusula de renovación automática solo se puede hacer cumplir si el arrendador entrega un recordatorio por escrito separado entre 15 y 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(3))
- Los inquilinos que enfrentan una amenaza inminente de daño físico grave, o que son víctimas de agresión sexual, pueden terminar el arrendamiento antes con una copia certificada de una orden judicial o denuncia penal (Wis. Stat. § 704.16, modificada por 2025 Wis. Act 90)
- Los gobiernos locales no pueden adoptar control de rentas ni zonificación inclusiva (Wis. Stat. § 66.1015)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Wisconsin
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Wisconsin?
No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Wisconsin?
21 días. Si el inquilino (tenant) se va en la fecha de terminación, el plazo empieza ese día. Si el inquilino se va o es desalojado antes, empieza en la fecha de terminación, o cuando comienza un nuevo arrendamiento si el arrendador o casero (landlord) vuelve a rentar antes. Si el inquilino se va después de la fecha de terminación, empieza cuando el arrendador se entera de que el inquilino se fue o fue sacado.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Wisconsin?
La ley estatal no lo exige.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Wisconsin?
Si se retiene algo, el arrendador debe entregar una declaración por escrito que describa cada daño o reclamo y la cantidad retenida por cada uno, dentro del mismo plazo de 21 días y por el mismo método de entrega que el depósito. Nunca se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Los descuentos que no aparecen en la § 704.28(1) solo se permiten mediante un documento separado de 'NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS' (disposiciones de arrendamiento no estándar).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Wisconsin?
El doble de la pérdida económica del inquilino, más las costas y honorarios razonables de abogado, por violaciones de ATCP 134 (incluidas las reglas del depósito).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Wisconsin?
Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Wisconsin?
Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Wisconsin?
Arrendador o inquilino: aviso por escrito al menos 28 días antes del final de un período de renta. Si la renta se paga con menos frecuencia que mensualmente, al menos un período de renta.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Wisconsin?
Al menos 12 horas de aviso previo, a menos que el inquilino acepte un aviso más corto. La entrada se limita a horarios razonables para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. No se necesita aviso si el inquilino pide o acepta la hora de entrada, en una emergencia de salud o seguridad, o si el inquilino no está y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Wisconsin?
No hay un límite legal. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato de arrendamiento lo establece específicamente. La renta pagada por adelantado debe aplicarse antes de cobrar un cargo por pago tardío, y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Wisconsin?
No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado razonable, hacer las reparaciones estructurales, mantener funcionando el equipo que proporciona y cumplir con los códigos locales de vivienda. No se puede renunciar a estas obligaciones en un contrato residencial.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Wisconsin?
No se autoriza retener toda la renta (rent withholding) mientras el inquilino sigue en la vivienda. Si la unidad se vuelve inhabitable, o una violación del arrendador en materia de reparaciones afecta de manera importante la salud o la seguridad, la renta se reduce en la medida en que el inquilino pierde el uso normal completo. Como alternativa, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador repare pronto, y no debe renta después de que la unidad se volvió inhabitable.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Wisconsin?
El arrendador no puede aumentar la renta, reducir servicios, presentar un desalojo (eviction), negarse a renovar ni amenazar con nada de esto como represalia (retaliation) porque el inquilino: se quejó de buena fe sobre un defecto ante un funcionario público o una agencia local de cumplimiento de códigos, se quejó ante el arrendador sobre una violación de la § 704.07 o del código de vivienda, o ejerció un derecho legal de inquilino. ATCP 134.09(5) también protege unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo, y es nula una cláusula del contrato que permita represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Wisconsin?
Prohibido por ley estatal (preempted). Ninguna ciudad, villa, pueblo ni condado puede regular el monto de la renta ni de los cargos de una unidad residencial en renta (rent control). También se prohíbe la zonificación inclusiva (inclusionary zoning).
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Wisconsin?
Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Wisconsin?
$10,000 para reclamos solo de dinero; sube a $15,000 a partir del 1 de enero de 2027 (2025 Wis. Act 105). Los desalojos van a reclamos menores (small claims) sin importar el monto de renta reclamado.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Wisconsin?
Entrar o permanecer en la vivienda de otra persona sin el consentimiento de una persona que está allí legalmente (o, si no hay nadie, del propietario), en circunstancias que tiendan a provocar una alteración del orden público, es allanamiento criminal de una vivienda (criminal trespass to a dwelling), un delito menor Clase A (Class A misdemeanor), esté o no ocupada la vivienda en ese momento. Toda agencia policial debe tener una política escrita que exija que el agente con causa probable para arrestar por este delito saque a la persona (ocupante ilegal o squatter) de la vivienda. Las pertenencias que deje un intruso retirado (que no sea inquilino) deben guardarse 7 días después de descubrirlas, y luego pueden desecharse a discreción del arrendador (se devuelven si se piden antes de desecharlas). No hay un procedimiento de retiro mediante declaración jurada; los inquilinos deben ser desalojados conforme al cap. 799.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Wisconsin?
Si un inquilino se muda o es desalojado y deja bienes, el arrendador puede presumir que están abandonados (abandoned property) (salvo acuerdo por escrito en contrario) y desecharlos de la manera que elija, pero solo si el arrendador avisó por escrito al firmar o renovar el contrato que no guardará los bienes que se dejen; de lo contrario, aplican las reglas de almacenaje anteriores de 2009. Excepciones: los medicamentos con receta y el equipo médico deben guardarse 7 días; para una casa prefabricada o móvil o un vehículo con título, el arrendador primero debe avisar que piensa desecharlos al inquilino y a cualquier acreedor garantizado conocido (en persona o por correo regular o certificado). El dinero de la venta, menos los costos y el almacenaje, puede enviarse al Department of Administration. El inquilino o el acreedor garantizado puede recuperar los bienes antes de que se desechen pagando los gastos del arrendador.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Wisconsin?
El arrendador solo puede cobrar su costo real, hasta $25, por un informe de crédito del consumidor de una agencia nacional, debe avisar al solicitante del cargo de antemano y debe darle una copia. No se permite cobrar si el solicitante entrega un informe de crédito de una agencia nacional con menos de 30 días de antigüedad. A los no residentes se les puede cobrar el costo real, hasta $25, por una verificación de antecedentes (con aviso y copia). Los depósitos de garantía (earnest money deposits) solo pueden recibirse después de identificar la unidad, y deben reembolsarse antes del final del siguiente día hábil si la solicitud es rechazada o retirada, o si no se aprueba dentro de 3 días hábiles (o hasta 21 días si se acordó por escrito).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Wisconsin?
No hay una ley general sobre cargos excesivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites: cargos por pago tardío solo si el contrato los establece específicamente, la renta pagada por adelantado debe aplicarse primero y no se puede cobrar un cargo por no pagar un cargo por pago tardío; se prohíben las cláusulas que exijan al inquilino pagar los honorarios de abogado del arrendador (salvo los otorgados por el tribunal); los cargos de servicios públicos no incluidos en la renta (y el método de reparto si no hay medidor separado) deben informarse antes de firmar o de recibir un depósito; los cargos por verificación de crédito tienen un límite de $25.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Wisconsin?
Sí. El inquilino puede terminar el arrendamiento y mudarse si él o su hijo enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave de otra persona y el inquilino da aviso conforme a la s. 704.21 con una copia certificada de un documento que cumpla los requisitos: una orden judicial (injunction) por abuso doméstico, abuso infantil o acoso/acecho (stalking), una condición de fianza de no contacto, o una denuncia penal por acecho o por un delito de abuso doméstico. Por separado, el inquilino que es víctima de agresión sexual (o cuyo hijo lo es) puede terminar el arrendamiento con aviso conforme a la s. 704.21 y una copia certificada de una orden judicial por acoso (harassment injunction) contra la persona que cometió, intentó o amenazó con cometer la agresión sexual, o de una denuncia penal que alegue la agresión sexual; esta causal no exige demostrar una amenaza inminente de daño físico grave. El inquilino no debe renta después del final del mes siguiente al mes del aviso o de la mudanza, lo que ocurra más tarde (sujeto al deber del arrendador de mitigar). Si lo pide con los mismos documentos, el arrendador debe cambiar las cerraduras (o permitir que el inquilino lo haga) dentro de 48 horas, a costa del inquilino.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Wisconsin?
Muerte del inquilino: el arrendamiento termina en lo que ocurra primero entre 60 días después de que el arrendador se entera de la muerte o el final del plazo del contrato (los arrendamientos periódicos terminan 60 días después del aviso de la muerte); el patrimonio (estate) no debe renta después de eso, sujeto a mitigación, y el arrendador no puede reclamar la renta a familiares que no son responsables. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas o de discapacidad, o de personas mayores.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Wisconsin?
No hay una ley para sellar o borrar (sealing/expungement) los registros de desalojo. En cambio, la ley fija plazos mínimos de publicación en el sitio Wisconsin Circuit Court Access (CCAP): el director de los tribunales estatales no puede quitar un caso de desalojo no sellado durante al menos 10 años si se otorgó una orden de restitución (writ of restitution), o durante al menos 2 años si el caso fue desestimado sin que se registrara una sentencia de pago de dinero.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Wisconsin?
En parte. La ley de vivienda abierta (open housing law) de Wisconsin prohíbe la discriminación en la vivienda por 'fuente de ingresos legal' (lawful source of income), pero un tribunal federal de apelaciones decidió que los vales federales de renta (Sección 8 o Section 8) no están claramente incluidos en ese término, por lo que negarse a aceptar vales no está claramente prohibido en todo el estado.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Wisconsin?
No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- DATCP – Tenants' Rights and Responsibilities
- Wis. Admin. Code ATCP 134.06 – Security deposits
- Wis. Admin. Code ATCP 134.09 – Prohibited practices
- Wis. Stat. ch. 704 – Landlord and Tenant (PDF)
- Wis. Stat. ch. 799 – Small Claims / Eviction (PDF)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.