Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Wisconsin
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Wisconsin según la ley de Wisconsin, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de Wisconsin
Inquilinos (tenants) mes a mes (y semana a semana) e inquilinos con contratos de arrendamiento (leases) de un año o menos: aviso por escrito de 5 días para pagar la renta o desocupar; si el inquilino tuvo un incumplimiento previo de renta dentro de un año (contratos de arrendamiento) o mientras estaba en incumplimiento (mes a mes), puede usarse en su lugar un aviso de 14 días para desocupar. 'Rent' (renta) incluye la renta vencida y los cargos por pago atrasado. Contratos de más de un año: aviso de 30 días (s. 704.17(3), no se volvió a leer). El aviso debe ser por escrito y notificarse por: entrega en persona o dejándolo con un familiar de 14 años o más en la casa; dejándolo con una persona competente a cargo de la propiedad o que la ocupe, más el envío por correo; si eso no funciona con diligencia razonable, fijándolo en un lugar visible más el envío por correo; correo registrado o certificado; o notificación como la de un emplazamiento (summons). Una cantidad incorrecta no anula el aviso a menos que sea intencionalmente incorrecta o que el inquilino haya pagado u ofrecido lo que creía que se debía. Las condiciones contrarias en el contrato son inválidas (excepto en contratos de más de un año).
Fuente: Wis. Stat. 704.17(1g), (1p), (2), (4), (4m), (5); 704.21(1)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a), usted debe pagar la cantidad total dentro de 5 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Wisconsin] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.