Reglas de arrendador-inquilino de Madison

Prioridad de la ley estatal sobre las reglas locales de arrendadores e inquilinos (state preemption): La ley de Wisconsin limita lo que Madison puede exigir a los arrendadores (landlords). Las ciudades no pueden restringir el uso que hace un arrendador de los ingresos, la ocupación, el historial de alquileres, la información de crédito, los registros judiciales o la identificación de un inquilino (tenant), ni pueden agregar reglas sobre el depósito de seguridad (security deposit) o las inspecciones de entrada/salida. Las ciudades tampoco pueden exigir que los arrendadores den a los inquilinos información que la ley estatal o federal no exige, ni que reporten información de los inquilinos a la ciudad a menos que todos los dueños de propiedades deban darla. Las inspecciones de alquileres solo se permiten por queja o mediante un programa de distrito designado, las cuotas de inspección tienen un límite, y se prohíben las licencias de alquiler excepto el registro básico del dueño y del contacto. El control de rentas (rent control) también está impedido por la ley estatal.; Categorías protegidas locales de vivienda justa (incluida la fuente de ingresos): La Equal Opportunities Ordinance de Madison protege más categorías que la ley estatal o federal. En la vivienda, incluyen la fuente de ingresos, recibir asistencia con la renta, la condición de estudiante, la falta de vivienda, la apariencia física, las creencias políticas, la situación de ciudadanía, la identidad genética, la identidad de género, la pareja doméstica, el desempleo, negarse a revelar un número de Seguro Social, ser víctima de abuso doméstico, agresión sexual o acecho (stalking), y ser una persona que presentó una queja sobre el código de construcción, junto con las categorías tradicionales. Una queja de vivienda debe presentarse ante el Department of Civil Rights dentro de los 365 días siguientes al incidente más reciente, a menos que la discriminación continúe.; Reducción de la renta por infracciones del código no reparadas: Si Building Inspection emite un Official Notice por una infracción del código que afecta el uso de la unidad y el dueño no cumple con la fecha límite de reparación, el inquilino (tenant) puede solicitar una reducción temporal de la renta (rent abatement). El inquilino primero debe haber pedido al arrendador (landlord) que repare, haber presentado una queja y haber permitido la inspección. El inquilino debe comunicarse con el Rent Abatement Clerk antes de la fecha indicada en la carta de elegibilidad, o pierde la elegibilidad. El dueño recibe una decisión en rebeldía (default award) y puede pedir una audiencia, y un Hearing Examiner fija el monto final. Las sumas otorgadas las paga el proveedor de vivienda dentro de 15 días y se aplican primero a cualquier renta atrasada. Los inquilinos que causaron el problema o impidieron las reparaciones no califican. RA Clerk: 608-266-4551 ext. 4, rentclerk@cityofmadison.com.; Represalias: Los proveedores de vivienda no pueden tomar represalias contra un inquilino (tenant) por quejarse ante Building Inspection, solicitar una reducción de la renta o pedir al arrendador (landlord) que corrija una infracción del código. Ejemplos de represalias incluyen la no renovación, la presentación de un desalojo (eviction), el acoso, los aumentos de renta o negarse a aceptar la renta, la reducción de servicios, no hacer las reparaciones prometidas y cobrar cargos. Cualquier acción tomada dentro de los seis meses siguientes a una queja se puede considerar una represalia, y el arrendador podría tener que demostrar lo contrario. Cortar o reducir el agua, la electricidad o la calefacción siempre está prohibido. El Department of Civil Rights investiga (608-266-4910, dcr@cityofmadison.com). Elija 'Building Code Complainant' como la categoría protegida.