Contrato de arrendamiento residencial de Wyoming
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Wyoming, además de lo que la ley de Wyoming exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Wyoming
| Depósitos no reembolsables | Todo contrato de alquiler (rental agreement) debe indicar si alguna parte de un depósito no es reembolsable, y el dueño o su agente también debe darle al inquilino (renter) un aviso escrito de esto cuando se cobre el depósito. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial con depósito Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1207 |
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Términos que la ley de Wyoming exige o regula
| Cambio o reasignación de deberes legales | Cualquier deber de la Residential Rental Property Act solo puede asignarse a otra parte o modificarse mediante un acuerdo escrito explícito firmado por las partes; se requiere electricidad, calefacción y plomería que funcionen, con agua corriente caliente y fría, a menos que ambas partes acuerden otra cosa por escrito. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1202(a), (d) |
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| Electrodomésticos e instalaciones contratados | El dueño debe mantener otros electrodomésticos e instalaciones según lo contratado específicamente en el contrato de alquiler (rental agreement). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1203(a)(iv) |
| Límite de ocupación | El inquilino (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número indicado en el contrato de alquiler (rental agreement) sin el permiso escrito del dueño. Se aplica a: Contratos de alquiler que indican un número de ocupantes Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1204(a)(v) |
| Avisos a agentes | Para los avisos bajo la ley (Act), 'dueño' (owner) incluye a un agente administrador, agente de arrendamiento o administrador residente, a menos que el agente o administrador diga otra cosa por escrito en el contrato de alquiler (rental agreement). Se aplica a: Contratos de alquiler firmados por medio de un agente o administrador Fuente: Wyo. Stat. § 1-21-1201(a)(i) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Wyoming deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Wyoming.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Wyoming (W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no late-fee provision)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Wyoming no fija un máximo; W.S. 1-21-1207, 1-21-1208). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Wyoming (W.S. 1-21-1208(a)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Wyoming (W.S. 1-21-1205(a)(iii)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Wyoming.
14. Cambio o reasignación de deberes legales. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wyoming: vea "Cambio o reasignación de deberes legales" arriba (Wyo. Stat. § 1-21-1202(a), (d)).)
15. Electrodomésticos e instalaciones contratados. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wyoming: vea "Electrodomésticos e instalaciones contratados" arriba (Wyo. Stat. § 1-21-1203(a)(iv)).)
16. Límite de ocupación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wyoming: vea "Límite de ocupación" arriba (Wyo. Stat. § 1-21-1204(a)(v)).)
17. Avisos a agentes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Wyoming: vea "Avisos a agentes" arriba (Wyo. Stat. § 1-21-1201(a)(i)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Wyoming: Depósitos no reembolsables. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.