Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Wyoming
Las reglas de alquiler en Wyoming: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Wyoming
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). W.S. 1-21-1207, 1-21-1208
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de 15 días después de que el arrendador o casero (landlord) reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde. Si la unidad tiene daños, el plazo se extiende 30 días. W.S. 1-21-1208(a)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003
- Terminar un contrato mes a mes
- No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. W.S. 34-2-128, 34-2-129; 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley al respecto. W.S. 1-21-1205(a)(iii)
- Control de renta / límites de aumento
- No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. W.S. 1-21-1201 to 1-21-1211 (no rent-regulation provision)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Wyoming
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). El Art. 12 regula los reembolsos de depósitos, pero no fija un máximo. El contrato de arrendamiento (lease) debe indicar si alguna parte del depósito no es reembolsable, y el inquilino (renter/tenant) debe recibir un aviso por escrito de esto cuando se recibe el depósito (W.S. 1-21-1207). Fuente: W.S. 1-21-1207, 1-21-1208 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de 15 días después de que el arrendador o casero (landlord) reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde. Si la unidad tiene daños, el plazo se extiende 30 días. Dentro de 30 días de la terminación, el inquilino debe indicar al propietario a dónde enviar el pago y el aviso. Un depósito para servicios públicos identificado por separado debe reembolsarse dentro de 10 días después de que el inquilino demuestre que pagó todos los cargos de servicios públicos; después de 45 días aplican otras reglas (W.S. 1-21-1208(b)). Fuente: W.S. 1-21-1208(a) |
| Lista detallada de descuentos | El arrendador debe entregar o enviar por correo una lista detallada por escrito (written itemization) de los descuentos, con las razones, junto con cualquier saldo. Descuentos permitidos: renta acumulada, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), el costo de limpieza para dejar la unidad como estaba al mudarse, y otros costos previstos en el contrato. Fuente: W.S. 1-21-1208(a) |
| Intereses sobre el depósito | No se exige. El saldo se devuelve 'sin intereses'. Fuente: W.S. 1-21-1208(a) |
| Multa por retener el depósito | Si el propietario no cumple sin razón, el inquilino puede recuperar el depósito completo más las costas judiciales. Si el propietario gana y el tribunal determina que la demanda del inquilino no era razonable, se le pueden otorgar las costas judiciales al propietario. No hay una sanción de daños múltiples. Fuente: W.S. 1-21-1208(c) |
Desalojo en Wyoming
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda. Se entrega dejando una copia por escrito al inquilino o, si no se le puede encontrar, en su lugar habitual de residencia o de trabajo. Las instrucciones del tribunal dicen que la demanda debe indicar las mismas razones que el aviso (https://www.wyocourts.gov/app/uploads/2025/03/FED-05-Instructions-for-Complaint-09-24.doc). Fuente: W.S. 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar. No se encontró ninguna ley que prohíba expresamente los cambios de cerradura o cortes de servicios por parte del arrendador; un inquilino al que dejan fuera sin orden judicial puede tener reclamos bajo el contrato o la ley general y debe buscar ayuda legal. Después de una sentencia FED, el desalojo lo realiza un oficial que ejecuta la orden de restitución (W.S. 1-21-1013) o el sheriff (W.S. 1-21-1211(a)). La ley de 2025 sobre ocupantes no autorizados (W.S. 1-21-1401 et seq.) no aplica a inquilinos actuales o anteriores. |
Terminar el contrato en Wyoming
| Terminar un contrato mes a mes | No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. Si su contrato por escrito fija un plazo de aviso para terminar un alquiler de mes a mes, sígalo. Como la ley no dice nada, el aviso que un tribunal exija para terminar un arrendamiento por tolerancia o un acuerdo periódico no escrito puede depender de los hechos; busque asesoría legal si el aviso que recibió le parece demasiado corto. Texto del FED: https://wyoleg.gov/statutes/compress/title01.pdf |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí, como defensa contra reclamos de renta (Wyoming Safe Homes Act). Un inquilino que se muda no debe la renta del período después de desocupar si el tribunal determina, con preponderancia de la prueba, que: (1) el inquilino o un miembro del hogar estaba bajo una amenaza creíble e inminente de abuso doméstico o violencia sexual (agresión sexual, abuso sexual o acecho / stalking) en la vivienda, demostrada con pruebas médicas, judiciales o policiales, y el inquilino dio al arrendador (landlord) un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar indicando ese motivo; o (2) el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de abuso doméstico o violencia sexual en una propiedad del arrendador o bajo su control, el inquilino dio un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar indicando el motivo, la fecha y que se entregaron pruebas médicas, judiciales o policiales al arrendador, y el abuso ocurrió no más de 60 días antes del aviso (o el aviso se dio tan pronto como fue posible si una hospitalización, un refugio o terapia lo impidieron). La renta adeudada antes de dar el aviso y desocupar se sigue debiendo, y no impide un desalojo por falta de pago anterior. El arrendador no puede terminar el arrendamiento solo porque el inquilino o un miembro del hogar sea víctima. Estos derechos no se pueden renunciar ni modificar en el contrato ni en otro acuerdo. La ley funciona como una defensa afirmativa cuando el arrendador demanda por la renta; no establece un procedimiento separado de terminación. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró ninguna ley estatal para terminar el contrato antes por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas, personas mayores o muerte del inquilino. En una acción de habitabilidad presentada por el inquilino, el tribunal puede terminar el contrato como recurso; el inquilino recibe entonces el saldo de la renta y el depósito dentro de 30 días y debe desocupar entre 10 y 20 días después de la terminación. Fuente: Wyo. Stat. 1-21-1206(c), (d) |
Entrada del arrendador en Wyoming
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley al respecto. No hay un requisito de aviso previo para entrar. El inquilino no puede negar sin razón el acceso al propietario, su agente o el administrador para reparaciones, inspecciones o para mostrar la unidad para renta o venta. Fuente: W.S. 1-21-1205(a)(iii) |
|---|
Reparaciones y represalias en Wyoming
| Reparar y descontar de la renta | No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El inquilino que esté al día en todos sus pagos debe avisar por escrito al propietario sobre la condición de salud o seguridad y la reparación que pide. Si el propietario no responde o no la corrige en un tiempo razonable, el inquilino entrega un 'aviso para reparar o corregir la condición' (notice to repair or correct condition) que le da 3 días para comenzar las reparaciones. Si aun así no se hacen, el inquilino puede demandar en el circuit court por los costos, los daños (incluida la renta retenida indebidamente), la terminación del contrato o una orden de reparación. Los avisos deben enviarse por correo certificado o entregarse como se indica en W.S. 1-21-1003. Si los costos de reparación no son razonables en relación con la renta, el propietario puede terminar el contrato con aviso de 10 a 20 días (W.S. 1-21-1203(d)). El Artículo 12 excluye las condiciones que no afectan de manera importante la salud física o la seguridad del inquilino común (W.S. 1-21-1202(c)). Fuente: W.S. 1-21-1203(b), 1-21-1206 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | La ley no lo autoriza (rent withholding). Los recursos de habitabilidad solo están disponibles para los inquilinos que están al día en todos sus pagos y cumplen con W.S. 1-21-1204 y 1-21-1205. La solución se obtiene mediante una acción judicial. |
| Protección contra represalias | No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley general que prohíba las represalias del arrendador (por ejemplo, por quejarse de reparaciones o llamar a un inspector). La única regla relacionada: el arrendador no puede terminar un arrendamiento basándose únicamente en que el inquilino o un miembro del hogar es víctima de abuso doméstico o violencia sexual. La ley federal de vivienda justa (fair housing) prohíbe por separado las represalias por ejercer derechos de vivienda justa (42 U.S.C. 3617). Fuera de eso, rigen el contrato de arrendamiento y las leyes generales de contratos. |
Aumentos de renta y cargos en Wyoming
| Control de renta / límites de aumento | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local. Un borrador de un comité interino de 2024 (25LSO-0010) proponía que el estado prohibiera la regulación local de rentas residenciales; no se encontró que se haya promulgado. Considere que la situación de la prohibición estatal no está verificada. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite legal. Los daños no pagados que excedan el depósito generan un interés anual del 10% (W.S. 1-21-1211(b)). Esa disposición se refiere a daños, no a cargos por pago tardío (late fees). |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley: la Residential Rental Property Act no tiene límite, regla de reembolso ni disposición sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening) para las tarifas de solicitud (application fees); rigen el contrato y la ley general de contratos. Se revisó la lista de secciones del Título 1, cap. 21, art. 12. |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general sobre cargos excesivos (junk fees). La única regla relacionada con cargos: el contrato de arrendamiento debe indicar si alguna parte de un depósito no es reembolsable, y el inquilino debe recibir un aviso por escrito de eso cuando se recibe el depósito. Fuente: Wyo. Stat. 1-21-1207 |
Sección 8, historial y abogado en Wyoming
| Sección 8 / fuente de ingresos | No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni para vales de vivienda (vouchers), como la Sección 8 (Section 8). No se revisaron las leyes de vivienda justa de Wyoming fuera del Título 1. |
|---|---|
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Los inquilinos no necesitan presentar una respuesta por escrito para participar plenamente en el juicio. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Wyoming
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desde la sesión de 2025 (SF0006, 2025 Session Laws ch. 41), el propietario o su agente autorizado puede presentar una queja jurada (bajo pena de perjurio, con una copia de una identificación del gobierno o de los documentos que acrediten la representación) ante las autoridades policiales del condado para pedir el retiro inmediato de una persona que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial (ocupante ilegal o squatter), si no hay ningún litigio pendiente conocido entre ellos y la persona no es un inquilino actual o anterior, un copropietario o una persona que figura en el título de propiedad (salvo fraude en el título), un familiar inmediato ni alguien que vive con el propietario. Después de verificar que quien presenta la queja es el propietario registrado, las autoridades deben, sin demora, dar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la puerta principal), poner al propietario en posesión, y pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes; los agentes pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se trasladan al límite de la propiedad. La persona retirada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, el triple del valor justo de la renta por el período del retiro indebido, las costas y los honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses / $750); rentar o vender una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) (hasta 2 años / $5,000). Ley promulgada: SF0006 (Enrolled Act No. 20, sesión general de 2025), vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Después de recuperar legalmente la posesión, el propietario puede desechar de inmediato la basura y los bienes que razonablemente crea peligrosos, perecederos o sin valor; se presume que los bienes que quedan en la unidad no tienen valor y están abandonados (abandoned property). Los bienes de valor pueden retirarse y guardarse; el propietario debe dar un aviso por escrito que los describa e indique que se desecharán 7 días después de la entrega del aviso, a menos que el inquilino se los lleve o avise por escrito al propietario que tiene la intención de llevárselos. El aviso se entrega por correo certificado a una dirección que el inquilino haya dado para este fin, por notificación personal conforme a la W.R.C.P. 4, o por publicación en un periódico del condado. Si el inquilino responde por escrito, el propietario los guarda 7 días más; de lo contrario, se consideran definitivamente abandonados y pueden conservarse o desecharse. El propietario puede cobrar los costos razonables o reales de almacenaje y retiro antes de entregarlos, y no es responsable por pérdidas durante el almacenaje. La ley misma no es coherente: después de la respuesta por escrito del inquilino dice que los bienes se guardan 'un período adicional de siete (7) días', pero la oración siguiente menciona 'el período adicional de quince (15) días' (additional fifteen (15) day period). Mientras un tribunal o la Legislatura no lo aclare, el inquilino debe recoger sus bienes dentro de 7 días después de responder; el propietario que quiera evitar una disputa puede guardarlos 15 días. Fuente: Wyo. Stat. 1-21-1210 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $6,000 (sin contar las costas), en el circuit court (tribunal de circuito) Fuente: W.S. 1-21-201 |
Cómo funciona un desalojo en Wyoming
Los casos de desalojo se ven en: Circuit court (tribunal de circuito) (desalojo por Forcible Entry and Detainer, 'FED').
- Entregar un aviso por escrito para desocupar (Notice to Quit) al menos 3 días antes de presentar la demanda (W.S. 1-21-1003)
- Presentar la demanda de FED (complaint), la citación (summons) y la declaración jurada (affidavit) ante el secretario del circuit court
- La citación debe entregarse entre 3 y 12 días antes de la fecha del juicio fijada por el juez (W.S. 1-21-1004)
- Juicio en la fecha de comparecencia (return day); no se requiere respuesta por escrito. Un aplazamiento de más de 2 días requiere que el inquilino deposite una fianza (bond) (W.S. 1-21-1006, 1-21-1007)
- Sentencia de restitución (restitution), más la renta adeudada, las costas y los honorarios de abogado previstos en el contrato en casos de falta de pago (W.S. 1-21-1008)
- Se emite la orden de restitución (writ of restitution) a petición del arrendador (W.S. 1-21-1012)
- El funcionario ejecuta la orden dentro de 2 días de recibirla (sin contar los domingos); el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar (W.S. 1-21-1013, 1-21-1211)
El juicio es entre 3 y 12 días después de la entrega de la citación. La respuesta por escrito es opcional y el inquilino aun así puede participar plenamente en el juicio. Para suspender la sentencia durante la apelación, el inquilino debe presentar una fianza dentro de 48 horas de la sentencia (sin contar los domingos) y depositar la renta.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Wyoming
- El desalojo (eviction) puede ser muy rápido: un aviso de 3 días, juicio entre 3 y 12 días después de la entrega de la citación, y la orden ejecutada dentro de 2 días (W.S. 1-21-1003, 1-21-1004, 1-21-1013)
- Para usar los recursos de reparación, el inquilino debe estar completamente al día con la renta; no existe reparar y descontar (W.S. 1-21-1203(b), 1-21-1206)
- Se presume que los bienes que quedan después de la terminación no tienen valor y están abandonados; los artículos de valor requieren un aviso por escrito de 7 días antes de desecharlos (W.S. 1-21-1210)
- Wyoming Safe Homes Act: el inquilino que se va por abuso doméstico o violencia sexual, con aviso por escrito de 7 días y pruebas, no es responsable de la renta posterior. No se puede renunciar a este derecho en un contrato (W.S. 1-21-1301 a 1-21-1304)
- Los arrendadores que son entidades comerciales pueden representarse a sí mismos en un FED a través de un dueño o miembro si dan un aviso por escrito firmado (W.S. 1-21-1017)
- Una nueva ley de 2025 (SF0006, vigente desde el 1 de julio de 2025) permite que los propietarios pidan a la policía retirar a ocupantes ilegales (squatters) sin un caso judicial; no aplica a inquilinos actuales o anteriores (W.S. 1-21-1401 et seq.)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Wyoming
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Wyoming?
No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Wyoming?
Dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de 15 días después de que el arrendador o casero (landlord) reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra más tarde. Si la unidad tiene daños, el plazo se extiende 30 días.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Wyoming?
No se exige. El saldo se devuelve 'sin intereses'.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Wyoming?
El arrendador debe entregar o enviar por correo una lista detallada por escrito (written itemization) de los descuentos, con las razones, junto con cualquier saldo. Descuentos permitidos: renta acumulada, daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), el costo de limpieza para dejar la unidad como estaba al mudarse, y otros costos previstos en el contrato.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Wyoming?
Si el propietario no cumple sin razón, el inquilino puede recuperar el depósito completo más las costas judiciales. Si el propietario gana y el tribunal determina que la demanda del inquilino no era razonable, se le pueden otorgar las costas judiciales al propietario.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Wyoming?
Aviso de 3 días para desocupar (notice to quit). Se permite el desalojo (FED o forcible entry and detainer) después de que la renta tiene 3 días de atraso, y el aviso por escrito para irse debe entregarse al menos 3 días antes de presentar la demanda.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Wyoming?
Aviso de 3 días para desocupar, sin derecho legal a corregir el incumplimiento (right to cure). El desalojo (FED) procede contra inquilinos que violan las obligaciones de W.S. 1-21-1204 o las prohibiciones de 1-21-1205 (daños, interferir con el disfrute pacífico de otros, negar el acceso sin razón).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Wyoming?
No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Wyoming?
No hay ley al respecto.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Wyoming?
No hay un límite legal.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Wyoming?
No existe el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El inquilino que esté al día en todos sus pagos debe avisar por escrito al propietario sobre la condición de salud o seguridad y la reparación que pide. Si el propietario no responde o no la corrige en un tiempo razonable, el inquilino entrega un 'aviso para reparar o corregir la condición' (notice to repair or correct condition) que le da 3 días para comenzar las reparaciones. Si aun así no se hacen, el inquilino puede demandar en el circuit court por los costos, los daños (incluida la renta retenida indebidamente), la terminación del contrato o una orden de reparación.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Wyoming?
La ley no lo autoriza (rent withholding). Los recursos de habitabilidad solo están disponibles para los inquilinos que están al día en todos sus pagos y cumplen con W.S. 1-21-1204 y 1-21-1205. La solución se obtiene mediante una acción judicial.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Wyoming?
No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley general que prohíba las represalias del arrendador (por ejemplo, por quejarse de reparaciones o llamar a un inspector). La única regla relacionada: el arrendador no puede terminar un arrendamiento basándose únicamente en que el inquilino o un miembro del hogar es víctima de abuso doméstico o violencia sexual.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Wyoming?
No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control local.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Wyoming?
No hay ley (No statute) — Wyoming no tiene una ley que prohíba expresamente que el arrendador cambie las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos. En cambio, la ley establece un proceso judicial: el arrendador que quiere sacar al inquilino presenta un caso de desalojo (forcible entry and detainer, FED) y, después de la sentencia, un oficial ejecuta la orden de restitución (writ of restitution); solo entonces el sheriff puede retirar las pertenencias del inquilino e impedir que vuelva a entrar.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Wyoming?
$6,000 (sin contar las costas), en el circuit court (tribunal de circuito)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Wyoming?
Desde la sesión de 2025 (SF0006, 2025 Session Laws ch. 41), el propietario o su agente autorizado puede presentar una queja jurada (bajo pena de perjurio, con una copia de una identificación del gobierno o de los documentos que acrediten la representación) ante las autoridades policiales del condado para pedir el retiro inmediato de una persona que entró ilegalmente y permanece en una vivienda residencial (ocupante ilegal o squatter), si no hay ningún litigio pendiente conocido entre ellos y la persona no es un inquilino actual o anterior, un copropietario o una persona que figura en el título de propiedad (salvo fraude en el título), un familiar inmediato ni alguien que vive con el propietario. Después de verificar que quien presenta la queja es el propietario registrado, las autoridades deben, sin demora, dar un aviso para desocupar de inmediato (en mano o colocado en la puerta principal), poner al propietario en posesión, y pueden arrestar por allanamiento (trespass) o por órdenes de arresto pendientes; los agentes pueden quedarse presentes mientras se cambian las cerraduras y las pertenencias se trasladan al límite de la propiedad. La persona retirada indebidamente puede recuperar la posesión, los daños reales, el triple del valor justo de la renta por el período del retiro indebido, las costas y los honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses / $750); rentar o vender una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) (hasta 2 años / $5,000).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Wyoming?
Después de recuperar legalmente la posesión, el propietario puede desechar de inmediato la basura y los bienes que razonablemente crea peligrosos, perecederos o sin valor; se presume que los bienes que quedan en la unidad no tienen valor y están abandonados (abandoned property). Los bienes de valor pueden retirarse y guardarse; el propietario debe dar un aviso por escrito que los describa e indique que se desecharán 7 días después de la entrega del aviso, a menos que el inquilino se los lleve o avise por escrito al propietario que tiene la intención de llevárselos. El aviso se entrega por correo certificado a una dirección que el inquilino haya dado para este fin, por notificación personal conforme a la W.R.C.P. 4, o por publicación en un periódico del condado. Si el inquilino responde por escrito, el propietario los guarda 7 días más; de lo contrario, se consideran definitivamente abandonados y pueden conservarse o desecharse. El propietario puede cobrar los costos razonables o reales de almacenaje y retiro antes de entregarlos, y no es responsable por pérdidas durante el almacenaje.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Wyoming?
No hay ley: la Residential Rental Property Act no tiene límite, regla de reembolso ni disposición sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening) para las tarifas de solicitud (application fees); rigen el contrato y la ley general de contratos.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Wyoming?
No hay una ley general sobre cargos excesivos (junk fees). La única regla relacionada con cargos: el contrato de arrendamiento debe indicar si alguna parte de un depósito no es reembolsable, y el inquilino debe recibir un aviso por escrito de eso cuando se recibe el depósito.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Wyoming?
Sí, como defensa contra reclamos de renta (Wyoming Safe Homes Act). Un inquilino que se muda no debe la renta del período después de desocupar si el tribunal determina, con preponderancia de la prueba, que: (1) el inquilino o un miembro del hogar estaba bajo una amenaza creíble e inminente de abuso doméstico o violencia sexual (agresión sexual, abuso sexual o acecho / stalking) en la vivienda, demostrada con pruebas médicas, judiciales o policiales, y el inquilino dio al arrendador (landlord) un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar indicando ese motivo; o (2) el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de abuso doméstico o violencia sexual en una propiedad del arrendador o bajo su control, el inquilino dio un aviso por escrito de 7 días antes de desocupar indicando el motivo, la fecha y que se entregaron pruebas médicas, judiciales o policiales al arrendador, y el abuso ocurrió no más de 60 días antes del aviso (o el aviso se dio tan pronto como fue posible si una hospitalización, un refugio o terapia lo impidieron). La renta adeudada antes de dar el aviso y desocupar se sigue debiendo, y no impide un desalojo por falta de pago anterior. El arrendador no puede terminar el arrendamiento solo porque el inquilino o un miembro del hogar sea víctima. Estos derechos no se pueden renunciar ni modificar en el contrato ni en otro acuerdo.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Wyoming?
No se encontró ninguna ley estatal para terminar el contrato antes por servicio militar (además de la ley federal SCRA), razones médicas, personas mayores o muerte del inquilino. En una acción de habitabilidad presentada por el inquilino, el tribunal puede terminar el contrato como recurso; el inquilino recibe entonces el saldo de la renta y el depósito dentro de 30 días y debe desocupar entre 10 y 20 días después de la terminación.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Wyoming?
No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni para vales de vivienda (vouchers), como la Sección 8 (Section 8).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Wyoming?
No hay un derecho estatal a abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Los inquilinos no necesitan presentar una respuesta por escrito para participar plenamente en el juicio.
Recursos oficiales (en inglés)
- Wyoming Statutes Title 1 (PDF, incl. FED and Residential Rental Property)
- Wyoming Judicial Branch – FED Instructions for Complaint
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.