Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Wyoming
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Wyoming
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una transmisión de terrenos se hace mediante un instrumento firmado y reconocido por el otorgante; el reconocimiento debe hacerse ante un funcionario notarial. Un certificado de reconocimiento permite registrar la escritura (deed) en la oficina del county clerk del condado donde está el terreno, y solo pueden registrarse documentos con firma original (o copias electrónicas o certificadas que califiquen). Una transmisión no registrada es nula frente a compradores posteriores de buena fe que la registren primero. Una escritura de finiquito (quitclaim deed) transmite cualquier derecho que el otorgante podía transmitir legalmente. |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Una escritura que nombra a un beneficiario y que indica expresamente que tiene efecto a la muerte del propietario transfiere el derecho del propietario a su muerte, sujeta a las hipotecas, gravámenes y otras cargas existentes (escritura de transferencia al fallecer, transfer on death deed). Es válida solo si se otorga y se registra en la oficina del county clerk donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario. No se necesita aviso al beneficiario ni su consentimiento, puede nombrar beneficiarios sucesivos, solo puede revocarse mediante una revocación registrada (no mediante un testamento), y prevalece la última registrada antes de la muerte. Después de la muerte, la propiedad se acredita registrando una declaración jurada según W.S. 34-11-101 junto con un certificado de liberación (certificate of clearance) del Wyoming Department of Health que indique que cualquier reclamación de Medicaid está satisfecha o no existe. La ley ofrece formularios para la escritura y para la revocación. Si el propietario recibió Medicaid, el Department of Health puede hacer valer un gravamen sobre el bien por la cantidad que podría haber recuperado del patrimonio. |
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ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Wyoming
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.