Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Alaska

Ambos. Si una escritura de fideicomiso (deed of trust) le da al fiduciario (trustee) un poder de venta, el fiduciario puede vender la propiedad fuera del tribunal después de dar los avisos requeridos. En cambio, un prestamista puede presentar una acción judicial para ejecutar la hipoteca (foreclose), y el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad. Una vez que la escritura de fideicomiso se ejecuta en el tribunal, o el prestamista demanda con base en el pagaré (note) y obtiene una sentencia, el recurso de venta no judicial ya no está disponible.

Para una venta no judicial, el fiduciario (trustee) debe registrar un aviso de incumplimiento (notice of default) al menos 30 días después del incumplimiento y al menos 90 días antes de la venta. Debe indicar el incumplimiento, el monto adeudado, la decisión del fiduciario de vender, la fecha, la hora y el lugar de la venta, y cómo puede subsanarse el incumplimiento. Dentro de los 10 días siguientes al registro, el fiduciario debe enviar una copia por correo certificado (o entregarla en persona) al prestatario, a los sucesores en el interés, a cualquier persona que tenga la posesión física de la propiedad y a los titulares de gravámenes de rango inferior (junior lienholders). También debe darse aviso público de la venta en la forma que la ley exige para las ventas por ejecución (execution sales).

El aviso de incumplimiento (notice of default) no puede registrarse antes de 30 días después del incumplimiento, y la venta debe realizarse al menos 90 días después de registrado el aviso. Una venta puede posponerse, pero no por más de 12 meses sin un nuevo aviso de venta.

Sí, para incumplimientos de pago en una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial. En cualquier momento antes de la fecha de la venta (incluida una fecha pospuesta), el prestatario puede subsanar el incumplimiento y detener la venta pagando el monto en mora (no el capital que no se debería sin el incumplimiento) más los honorarios de abogado y otros honorarios y costos de la ejecución hipotecaria realmente incurridos. Si un aviso de incumplimiento se ha registrado y subsanado dos o más veces antes bajo la misma escritura de fideicomiso (deed of trust), el fiduciario puede rechazar el pago y continuar con la venta. En una ejecución hipotecaria judicial, si el monto adeudado en ese momento más las costas judiciales se paga al secretario (clerk) antes de la sentencia, el caso se desestima.