Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Georgia
Si Georgia ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Extrajudicial. El Georgia Attorney General describe a Georgia como un estado de "ejecución extrajudicial" (non-judicial foreclosure): el prestamista puede ejecutar conforme al poder de venta (power of sale) de una escritura de garantía (security deed) sin presentar una demanda ni… Georgia Attorney General, Mortgage and Foreclosure Information; O.C.G.A. § 44-14-162
| Judicial o extrajudicial | Extrajudicial. El Georgia Attorney General describe a Georgia como un estado de "ejecución extrajudicial" (non-judicial foreclosure): el prestamista puede ejecutar conforme al poder de venta (power of sale) de una escritura de garantía (security deed) sin presentar una demanda ni comparecer ante un juez. La venta debe anunciarse y realizarse como una venta judicial (por el alguacil, sheriff's sale) en el condado donde se encuentra la propiedad. |
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| Avisos requeridos | Al menos 30 días antes de la venta de ejecución propuesta, el prestamista debe enviar al prestatario un aviso escrito por correo registrado o certificado o por entrega nocturna conforme a la ley (con acuse de recibo) a la dirección de la propiedad o a otra dirección que el prestatario haya designado. El aviso debe incluir una copia del anuncio de la venta y el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona o entidad con plena autoridad para negociar, enmendar y modificar los términos del préstamo. La venta también debe anunciarse en el periódico oficial del condado durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta, y el instrumento de garantía (o la cesión) debe presentarse ante el secretario del tribunal superior (superior court) antes de la venta. El texto de la ley se leyó en el espejo de códigos de FindLaw (se permiten fuentes espejo para Georgia). |
| Plazos establecidos por ley | El aviso al prestatario debe enviarse al menos 30 días antes de la venta, y el anuncio debe publicarse durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta. El Attorney General explica que las ventas por ejecución hipotecaria se realizan en las escalinatas del juzgado el primer martes del mes entre las 10:00 a. m. y las 4:00 p. m. |
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Preguntas frecuentes
¿Georgia es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Extrajudicial. El Georgia Attorney General describe a Georgia como un estado de "ejecución extrajudicial" (non-judicial foreclosure): el prestamista puede ejecutar conforme al poder de venta (power of sale) de una escritura de garantía (security deed) sin presentar una demanda ni comparecer ante un juez. La venta debe anunciarse y realizarse como una venta judicial (por el alguacil, sheriff's sale) en el condado donde se encuentra la propiedad.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Georgia?
Al menos 30 días antes de la venta de ejecución propuesta, el prestamista debe enviar al prestatario un aviso escrito por correo registrado o certificado o por entrega nocturna conforme a la ley (con acuse de recibo) a la dirección de la propiedad o a otra dirección que el prestatario haya designado. El aviso debe incluir una copia del anuncio de la venta y el nombre, la dirección y el número de teléfono de la persona o entidad con plena autoridad para negociar, enmendar y modificar los términos del préstamo. La venta también debe anunciarse en el periódico oficial del condado durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta, y el instrumento de garantía (o la cesión) debe presentarse ante el secretario del tribunal superior (superior court) antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Georgia?
El aviso al prestatario debe enviarse al menos 30 días antes de la venta, y el anuncio debe publicarse durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta. El Attorney General explica que las ventas por ejecución hipotecaria se realizan en las escalinatas del juzgado el primer martes del mes entre las 10:00 a. m. y las 4:00 p. m.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.