Redención y sentencias por saldo insuficiente en Louisiana
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Louisiana, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: Posible, con límites. A menos que otra ley disponga lo contrario, después de una venta bajo proceso ejecutorio el prestamista puede obtener una sentencia por la deuda restante (sentencia por saldo insuficiente, deficiency judgment) solo si la propiedad fue tasada antes de la venta. La. Code Civ. Proc. arts. 2771, 2772, 2723, 2336
| Sentencias por saldo insuficiente | Posible, con límites. A menos que otra ley disponga lo contrario, después de una venta bajo proceso ejecutorio el prestamista puede obtener una sentencia por la deuda restante (sentencia por saldo insuficiente, deficiency judgment) solo si la propiedad fue tasada antes de la venta. Para obtenerla, el prestamista debe convertir el caso en un procedimiento ordinario o presentar una demanda separada, y el prestatario debe ser citado y gozar de todos los plazos del caso ordinario. Si una propiedad tasada recibe una oferta de menos de dos tercios de su valor tasado, se vuelve a anunciar y luego se vende por lo que alcance en la segunda oferta, y la deuda se reduce al menos por un crédito fijo vinculado a la tasación. La tasación puede renunciarse en la hipoteca si el prestamista pide una venta sin tasación y el tribunal lo ordena (art. 2723). |
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Preguntas frecuentes
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Louisiana?
Posible, con límites. A menos que otra ley disponga lo contrario, después de una venta bajo proceso ejecutorio el prestamista puede obtener una sentencia por la deuda restante (sentencia por saldo insuficiente, deficiency judgment) solo si la propiedad fue tasada antes de la venta. Para obtenerla, el prestamista debe convertir el caso en un procedimiento ordinario o presentar una demanda separada, y el prestatario debe ser citado y gozar de todos los plazos del caso ordinario. Si una propiedad tasada recibe una oferta de menos de dos tercios de su valor tasado, se vuelve a anunciar y luego se vende por lo que alcance en la segunda oferta, y la deuda se reduce al menos por un crédito fijo vinculado a la tasación.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.