Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Rhode Island
Si Rhode Island ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos. Un prestamista puede presentar una demanda ante un tribunal para someter la propiedad a ejecución hipotecaria (foreclosure) o, conforme a una hipoteca con poder de venta (power of sale), puede vender la propiedad después de dar los avisos por correo y publicados que exige la ley… R.I. Gen. Laws §§ 34-27-1, 34-27-4
| Judicial o extrajudicial | Ambos. Un prestamista puede presentar una demanda ante un tribunal para someter la propiedad a ejecución hipotecaria (foreclosure) o, conforme a una hipoteca con poder de venta (power of sale), puede vender la propiedad después de dar los avisos por correo y publicados que exige la ley, sin un caso judicial. Ninguna página oficial revisada indica cuál método es el más común. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Antes de iniciar una ejecución hipotecaria (foreclosure) sobre una residencia principal de una a cuatro unidades ocupada por el propietario, el prestamista debe enviar al propietario un aviso por escrito de que no puede ejecutar la hipoteca sin participar primero en una conferencia de mediación (vea mediation_program). Para una ejecución hipotecaria con poder de venta (power of sale), se debe enviar al propietario un aviso por escrito de la hora y el lugar de la venta por correo certificado con acuse de recibo, a la dirección de la propiedad (y a cualquier dirección del tasador de impuestos o dirección designada), al menos 30 días antes de la primera publicación en el periódico en el caso de prestatarios consumidores individuales (20 días para los demás). El aviso debe incluir información sobre los derechos de los miembros del servicio militar. Luego la venta debe anunciarse en un periódico una vez por semana durante tres semanas sucesivas, con la primera publicación al menos 21 días antes de la venta y la tercera publicación de 7 a 14 días antes de la fecha original de la venta. Se debe enviar por correo a los inquilinos (tenants) de buena fe un aviso de la venta programada al menos un día hábil antes de la primera publicación. |
| Plazos establecidos por ley | Mínimos establecidos por la ley para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): primero se debe cumplir el requisito de mediación para las viviendas cubiertas; el aviso por correo debe enviarse a un prestatario consumidor individual al menos 30 días antes de la primera publicación; la primera de tres publicaciones semanales debe hacerse al menos 21 días antes de la venta; y la venta no puede realizarse más de 14 días después de la tercera publicación. Los prestamistas que no envían por correo el aviso de mediación dentro de los 120 días posteriores a la fecha del incumplimiento deben pagar una multa de $1,000 por mes conforme a § 34-27-9(d)(1). |
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Preguntas frecuentes
¿Rhode Island es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Un prestamista puede presentar una demanda ante un tribunal para someter la propiedad a ejecución hipotecaria (foreclosure) o, conforme a una hipoteca con poder de venta (power of sale), puede vender la propiedad después de dar los avisos por correo y publicados que exige la ley, sin un caso judicial.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Rhode Island?
Antes de iniciar una ejecución hipotecaria (foreclosure) sobre una residencia principal de una a cuatro unidades ocupada por el propietario, el prestamista debe enviar al propietario un aviso por escrito de que no puede ejecutar la hipoteca sin participar primero en una conferencia de mediación (vea mediation_program). Para una ejecución hipotecaria con poder de venta (power of sale), se debe enviar al propietario un aviso por escrito de la hora y el lugar de la venta por correo certificado con acuse de recibo, a la dirección de la propiedad (y a cualquier dirección del tasador de impuestos o dirección designada), al menos 30 días antes de la primera publicación en el periódico en el caso de prestatarios consumidores individuales (20 días para los demás). El aviso debe incluir información sobre los derechos de los miembros del servicio militar. Luego la venta debe anunciarse en un periódico una vez por semana durante tres semanas sucesivas, con la primera publicación al menos 21 días antes de la venta y la tercera publicación de 7 a 14 días antes de la fecha original de la venta. Se debe enviar por correo a los inquilinos (tenants) de buena fe un aviso de la venta programada al menos un día hábil antes de la primera publicación.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Rhode Island?
Mínimos establecidos por la ley para una ejecución hipotecaria (foreclosure) con poder de venta (power of sale): primero se debe cumplir el requisito de mediación para las viviendas cubiertas; el aviso por correo debe enviarse a un prestatario consumidor individual al menos 30 días antes de la primera publicación; la primera de tres publicaciones semanales debe hacerse al menos 21 días antes de la venta; y la venta no puede realizarse más de 14 días después de la tercera publicación.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.